реконструкция фасада здания это
Реконструкция фасада здания: что включает и как провести
Реконструкция фасада здания требуется, когда наружная отделка подвергается избыточной деформации. Современные города нуждаются в постоянных обновлениях, поэтому без хорошего ремонта историческому зданию не обойтись.
В нашей статье мы описали виды работ, которые проводятся при реконструкции сооружений, а также поведали о том, как согласуется проект и что в него должно входить. Эта информация позволит вам успешнее и эффективнее реализовать свою задачу по улучшению того или иного здания.
Описание реконструкции фасада здания
Под реконструкцией понимается комплексная замена поврежденных элементов фасада либо изменение всей его конструкции. Зачастую употребляется термин «реновация фасада». В этом случае список работ включает в себя следующие процессы:
Перед началом фасадных работ составляется проект, изучаются стены на предмет наличия дефектов, производится общая очистка постройки, удаляется старое покрытие. Правила, в соответствии с которыми осуществляется реконструкция фасада, прописаны в СНиП 31-06-2009.
Проект реконструкции фасада здания
Проектная документация должна включать в себя полный список планируемых работ и используемых материалов.
В зависимости от изначальных причин реконструкции существует два условных варианта выполнения работ.
1. Утрата эстетической привлекательности
Выполняется косметический ремонт фасада для восстановления его прежних характеристик. Если имеется возможность использовать современные технологии, фасаду может придаваться абсолютно другой вид.
2. Повреждения в конструкции
Исправление технологических характеристик производится путем пристройки к существующему зданию новых помещений. Также при этом меняются оконные и иные конструкции.
Следует учесть, что данные работы рекомендуется выполнять только опытным специалистам. Тщательное обследование здания, правильно составленный план действий позволяют в кратчайшие сроки выполнить комплекс необходимых задач.
Перед началом реконструкции необходимо согласовать проект в органах государственной власти. Проектная документация в свою очередь формируется на основании проведенных исследований:
Проектную документацию составляют в двух экземплярах: один выдается заказчику, второй передается на согласование в соответствующие органы. После прохождения всех нужных инстанций выдается разрешение. Только после этого можно начинать ремонтные работы.
Согласование реконструкции фасада здания
Обычно реконструкцию выполняют внутри внешних границ здания, определенных в технической документации. Линии, по которым проводятся эти границы, фактически являются фасадом, поэтому большая часть действий, связанных с изменением фасада, опять же, должна согласовываться с уполномоченными органами.
В Градостроительном кодексе РФ поясняется, для каких именно ремонтных работ требуется получение разрешения на строительство, для каких работ это делать необязательно и в каких случаях совсем не нужно согласовывать работы с соответствующими ведомствами. А именно:
Перечислим далее список работ по ремонту фасадов, требующих согласования со службами, выполнять которые можно без получения разрешения на строительство:
Безопасная реконструкция фасада капитального здания требует предварительной разработки проекта и его согласования. Приказ Минрегиона РФ обязывает проводить инженерные изыскания и составлять проектную документацию, если фасадные работы связаны с:
Виды работ при реконструкции фасада здания
В договоре между заказчиком и исполнителем всегда указывается утвержденный список предстоящих работ, регламентируемый конкретной технологией реконструкции. Последовательность действий должна строго соблюдаться. Если, например, на подготовительном этапе пренебречь гидрофобизацией или обезжириванием, в дальнейшем это негативно повлияет на результат работ.
Иногда данный перечень заказчик приводит в техническом задании. Но чаще всего технология работ в полной мере заказчику не известна. Помимо этого утвержденный список работ прописывается в приложении к договору, в плане производства работ, в различных сметах.
В процессе реконструкции фасада могут выполняться:
Весь процесс достаточно кропотлив и включает в себя несколько этапов. Перед началом работ крайне важен грамотный подбор материалов, состав которых зависит от типа стены. В частности, бетонные стены требуют использования одних материалов, а кирпичные — совсем других. Это касается в первую очередь краски, штукатурки и шпаклевки. При шпаклевании и оштукатуривании необходимо подобрать такие материалы, которые будут в одинаковых объемах принимать и отдавать влагу. Скопление воды вследствие нарушения этого равновесия приведет к размоканию фасада, появлению трещин и образованию плесени.
С этого этапа начинается весь комплекс основных работ. Очистка заключается в удалении с поверхности фасада старой краски и поврежденных частей стены. Для этого используют металлические щетки для ручной чистки либо пескоструйный аппарат. Затем фасадная стена омывается водой и обезжиривается.
На следующем этапе фасадного ремонта выполняется оштукатуривание. Здесь необходимо добиться жесткости и прочности штукатурки при ее высыхании. Далее стены выравниваются путем армирования сеткой-рабицей и окончательного оштукатуривания фасада.
Поврежденные элементы фасада восстанавливают с использованием лепнины. При нанесении штукатурки важно заделать все имеющиеся трещины. Слишком крупные трещины расшиваются. Это выполняется либо частичным разбором кирпичной кладки и ее восстановлением (в случае кирпичной стены), либо заделкой трещин раствором цемента (в случае бетонной стены).
Данные дефекты могут образовываться по разным причинам. Иногда появление трещин связано с использованием различных по своим свойствам материалов. При изменении температуры такие материалы ведут себя по-разному (сжимаются и расширяются) из-за разной теплопроводности. В других случаях к образованию трещин приводит использование неоднородных перекрытий кровли, которые оказывают разное давление на все здание вплоть до фундамента. Трещиноватость появляется также вследствие негерметичности кровельных материалов. Вода свободно проникает через крышу и выходит из стен, постепенно разрушая их. Для каждого вида трещин необходим свой способ заделки.
Паутинообразные трещины говорят о неоднородных материалах и о неровной поверхности стены. Заделываются такие повреждения цементным раствором с добавленным в него гипсом. Протяженные трещины являются симптомом неодинакового давления на стены или плохой герметичности кровли. Для заделки здесь нужен раствор с включением вяжущих ингредиентов. При этом стремятся ликвидировать причину разрушения фасадной стены.
Данный этап следует за оштукатуриванием. В процессе него мелкие трещины затираются, создается дополнительный слой, защищающий фасад от чрезмерного впитывания краски и влаги.
Выполняется после нанесения на фасад шпаклевки. Грунтовка обеспечивает лучшее сцепление краски с поверхностью стены. Без предварительного грунтования краска смоется с фасада с первым же дождем, да и расход ее в процессе окрашивания необработанной поверхности увеличится в несколько раз.
Это завершающий этап реконструкции фасада. К работам следует привлечь специалистов, имеющих в арсенале необходимый инструментарий: кисти, валики, емкости под определенные типы красок и под конкретные типы стен. В этом деле важна каждая мелочь, которая в итоге отразится на финальном результате.
Покраска осуществляется однородным слоем с равномерным распределением лакокрасочного материала. Неправильно подобранный или некачественный состав приведет к тому, что стена со временем поменяет цвет, а дождь оставит на ней разводы. Поэтому здесь особенно важен опыт исполнителя. Для каждого конкретного фасада нужен свой набор валиков и кистей. Также можно воспользоваться компрессором, но и здесь необходима предварительная профессиональная подготовка, включающая грамотный подбор материалов и инструментов. Помимо собственно краски индивидуально для каждого типа фасада и в комплексе подбираются шпаклевка и грунтовка для предыдущих этапов ремонта. 
Реконструкция фасада здания — это системный и поэтапный процесс. Нарушение технологии на любом этапе приведет к некачественному результату. К примеру, краска неравномерно ляжет на поверхность стены, если эту поверхность плохо оштукатурить и зашпаклевать. Эта неравномерность будет выражена в появлении на фасаде темных и светлых пятен. По этой причине многие исполнители избегают исправления ошибок и огрехов, допущенных предыдущими нерадивыми специалистами.
Реконструкция фасадов
Реконструкция фасада здания предполагает проведение ремонтных работ, затрагивающих изменение его внешнего вида, восстановление или замену отдельных его элементов, повышение функциональности.
В отличие от реставрации во время реконструкции может быть полностью изменена отделка, но первоочередной целью остается восстановление функциональных качеств стены.
Группа инжиниринговых компаний «СмартСегмент» является участником СРО, все специалисты в штате сертифицированы, внесены в Национальный реестр.
На все услуги, включая реконструкцию фасадов, предоставляется гарантия.
Заказ реконструкции фасада
На сайте Вы можете оставить заявку на бесплатный выезд мастера для осмотра объекта, заказа реконструкции фасадов.
Работаем по всей России:
Что такое реконструкция фасадов?
Реконструкция фасада – это комплекс ремонтных работ, который предполагает замену его поврежденных элементов или изменение всей его конструкции. Часто под “реконструкцией фасада” понимают “реновацию фасада”, которая может включать такие процессы:
Устройству нового фасада предшествует проектирование, обследование стен на предмет повреждений, очистка здания, удаление старого покрытия. Реконструкция фасада здания проводится с соблюдений правил, прописанных в СНиП 31-06-2009.
Этапы согласования реконструкции фасада
Чтобы провести реновацию фасада, затрагивающую конструкцию здания, требуется разрешение на строительство. Данный документ выдается органами местного самоуправления. Основанием для его получения являются такие документы:
В разрешении на строительство указывается срок выполнения работ. Если ремонт не попадает под действие разрешения на строительство, его согласование проводится таким образом:
По окончании всех работ необходимо получить технический план и акт приемочной комиссии, необходимые для кадастрового учета. Узаконить реконструкцию фасада можно и после завершения работ, для этого понадобится тот же пакет документов, согласование проводится в судебном либо административном порядке.
При отступлении от проекта придется повторно его согласовывать, оформлять новые разрешительные документы. На этапе оформления технического плана проверяются условия проведения реконструкции.
Если кадастровый инженер обнаружит какие-либо несоответствия, он обязан будет изложить их в своем отчете, что может создать препятствия в получении акта приемочной комиссии.
Разница в реконструкции фасадов жилых и нежилых построек
Если речь идет о ремонте стены жилого дома, составляется и утверждается проектная документация, получается согласие собственников жилой недвижимости. Так как есть риски для людей, проживающих в здании, для получения положительного ответа при согласовании проектной документации необходимо оформить техническое заключение в экспертной организации. Этот документ обладает следующими характеристиками:
Если реновационные работы проводятся в нежилых постройках, техническое заключение не требуется. Но проект все равно проходит согласование в Москомархитектуры.
Нуждаетесь в реконструкции фасада?
Реновация фасадов: от частного загородного дома до исторического здания. Быстрый ответ профильного специалиста. Бесплатный выезд на объект в течение 24 часов с подачи заявки
Косметическая и капитальная реконструкция фасадов
Дважды в год (осенью и весной) рекомендуется исследовать фасад на предмет дефектов, чтобы оперативно реагировать на них и проводить реставрацию или реконструкцию. Ремонт фасада бывает косметическим или капитальным в зависимости от степени повреждения и необходимого вмешательства в его конструкцию.
Косметический ремонт фасада
При данном виде реконструкции не происходит кардинального изменения внешнего вида здания. Проводятся работы по защите стены от атмосферных осадков, температурных колебаний, вибрации от транспорта, загрязнений. Основная цель такой реновации – продление срока эксплуатации облицовки и здания в целом. Специалисты устраняют небольшие повреждения, меняют водосточные трубы, козырьки, окрашивают или шпаклюют стены.
В зависимости от материала облицовки могут проводиться следующие работы:
При косметическом ремонте стены окна и двери могут частично или полностью меняться. Например, для уменьшения нагрузки на стену бетонная лепнина может заменяться полиуретановой.
Капитальный ремонт фасада
При капитальной реставрации полностью меняется отделка фасада. В некоторых случаях может меняться площадь здания.
Капремонт позволяет:
При согласовании капитального ремонта специалисты осматривают фундамент, перекрытия, стены, чтобы убедиться, что проводить работы безопасно. Обследование проводит специальная уполномоченная комиссия. В процессе фасадных работ могут заменяться окна, балконы.
Реконструкция фасада частного дома
При реконструкции фасадов частных домов разрабатывается проект, соответствующий действующим нормам СНиП, составляются сметы. Планировать работы владелец дома может самостоятельно, ему не нужно согласовывать использование материалов облицовки, он полностью свободен в выборе. Исключение составляют строения, расположенные в центральной либо исторической части города, тогда необходимо придерживаться того же архитектурного стиля, в котором созданы фасады соседних построек.
Реконструкция фасадов старых и исторических зданий
При реконструкции старых зданий речь в первую очередь идет о возвращении фасаду функциональности. В большинстве случаев владельцы такой недвижимости желают сохранить ее первоначальный вид.
При реновации фасадов зданий, имеющих культурную или историческую ценность речь идет скорее о реставрации. Проводя подобные работы, важно сохранить первоначальный вид здания. В некоторых случаях допускает пренебрежение этим правилом, если современные материалы позволяют полностью воссоздать старинный фасад.
Приемка проделанных работ проводится не только заказчиком, но и сотрудниками Технадзора. Они контролируют соблюдение технологии, сроков выполнения реконструкции. Перед началом работ планируется периодичность проведения проверок со стороны комиссии, в которую входят представители Технадзора, заказчика, подрядчика.
Особенности проведения реконструкции фасада в зависимости от типа облицовки
Фасадные работы при проведении реконструкции зависят от того, из какого материала создана облицовка. Чаще всего речь идет о штукатурке и ремонте элементов вентилируемого фасада.
Ремонт межпанельных швов
Со временем на панельных швах появляются неровности и сколы. Это приводит к проникновению влаги и холодного воздуха внутрь. Реконструкция фасадов может включать герметизацию швов, расположенных между панелями. Этот процесс предполагает утепление швов, гидроизоляцию стыков.
Консультация по заказу реконструкции и ремонту фасада
В группе компаний СмартСегмент можно заказать реконструкцию фасада из любых материалов.
Выезд специалистов на объект в Москве и Московской области бесплатный.
Реконструкция фасада
Реконструкция фасада является наиболее трудоемким видом строительно-отделочных работ, требующим профессиональных знаний и мастерства. Причины, по которым проводится реконструкция, могут быть самыми разными. Если фасад здания подвергся негативным внешним воздействиям и потерял былой вид, то проведение работ по реконструкции позволит восстановить прежний вид, либо создать новый современный облик.
Часто реконструкция фасадов проводится с целью восстановления исторического вида зданий. Это особенно актуально для городов, имеющих вековую историю. В тех случаях, когда здание не соответствует каким-либо технологическим требованиям, проводятся работы по реконструкции входов, окон или балконов. При этом реконструкция фасада может осуществляться совместно с монтажом технологических конструкций (осветительного оборудования, климатических систем).
В любом случае, реконструкция фасадов зданий – сложный процесс, включающий в себя различные виды ремонтных и отделочных работ.
Чтобы добиться максимального результата, при адекватных финансовых вложениях, необходим хорошо выверенный комплексный подход. Все работы начинаются с оформления разрешительных и проектных документов. Проект играет важнейшую роль в формировании бюджета и работ, и их качестве. Именно поэтому, каждый этап стоит доверять профессионалам.
Перед планированием, необходимо в обязательном порядке, произвести диагностику повреждений, их вид и степень поражения. Для этого специалисты составляют план работы, который выглядит приблизительно так:
Только после выполнения всех вышеперечисленных мероприятий, приступаем непосредственно к работам на объекте. Стоит отметить, что только в результате полной проработки проектного пакета заказчик получает объективную информацию, касательно необходимости проведения тех или иных работ. Если подобные расчеты не были проведены, сумма, в которую обойдутся работы, рискует измениться в разы.
Особенности проектирования реконструкции фасадов
Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.
Нормативные акты
Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:
СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома;
СП 118.13330.2012 Общественные здания;
СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения;
СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
СП 56.13330.2011 Производственные здания.
Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.
Этапы проектирования реконструкции фасадов
Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.
Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции
По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:
Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.
Выбор решений для реконструкции фасадов
Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:
Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.
О косметическом и капитальном ремонте фасадов
Этапы косметического ремонта
Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.
Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:
Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.
Технология капитального ремонта фасадов
Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.
Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.
Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:
Особенности реконструкции в зависимости от типа фасада
Кирпичные стены
Перед началом ремонта кирпичная кладка дома диагностируется на наличие возможных трещин и повреждений. При этом оценивается объем материалов, которые могут потребоваться для проведения ремонта, определяются проблемные участки. Затем кирпичный фасад зачищается от возможных загрязнений, отслоившейся штукатурки, высолов. Устраняется повреждение кладки. Когда подготовительные работы закончены, мастера приступают к восстановительным работам.
Масштабные бреши в кладке устраняются, за счет укладки нового кирпича. Небольшие трещины заштукатуриваются, а маленькие – шпаклюются специальными составами. Во время ремонта кирпичных фасадов самое главное – это устранить все трещины в фасадах, через которые в зимнее время может проникать вода, которая при замерзании расширяется и разрушает кирпичную кладку.
Деревянные стены
Реконструкция фасадов из дерева чем-то похожа на ремонт стен из кирпича, с той лишь разницей, что для древесины применяются специальные составы и покрытия. Сначала деревянные стены диагностируются на предмет повреждений и трещин. При обнаружении в древесине насекомых, проводится фумигация. Наружные стены очищаются от плесени, загрязнений и старых облицовочных материалов. Все вмятины и сколы замазываются специальной шпатлевкой. Проводится грунтовка и покраска качественными материалами.
Оштукатуренные стены
С целью защиты и выравнивания стены дома из кирпича и камня нередко покрываются штукатуркой. Она оберегает стены и продлевает срок его эксплуатации, при этом сама она со временем неминуемо разрушается и требует обновления. Вовремя проведенный ремонт дает возможность не только восстановить первоначальный экстерьер дома, но и защитить кладку от неблагоприятных погодных условий.
Как и в случае с другими видами облицовки восстановление начинается с осмотра стен и выявления возможных нарушений. Поврежденная штукатурка удаляется, фасад зачищается и готовится к ремонту. После чего наружные стены оштукатуриваются заново.
Починка системы из керамогранита
Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:
В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.
Фасадный капремонт дома из натурального камня
Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.
Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:
Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.