размеры брежневки 2 комнаты

Планировка квартиры «брежневка»

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Источник

О недвижимости Республики Беларусь

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Серии и планировки

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.				помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м
СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома				1966-1973 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

3-комнатные
(1966-1967 г.г.)3-комнатные
(1967-1970 г.г.)4-комнатные
(1966-1967 г.г.)

СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)				1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,46 м дополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)				1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы

1-комнатные (1966-1967г. г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник

Описание и типовые планировки комнаты у серии домов «брежневки»

Брежневка 2 комнатная планировка – так называемое жилье прошлого образца, которое обрело широкое распространение в России. В каждом городе до сих пор стоят сооружения той эпохи. Подобные помещения все еще пользуются спросом.

Если предстоит заключение договора купли-продажи на вторичном рынке, важно знать, чем выделяются типовые сооружения прошлого века.

Особенности жилья

Легко вспомнить, откуда пришло название зданий. Во времена правления важного партийного деятеля Л. И. Брежнева проходила масштабного типа застройка разных территорий. «Брежневки» сменили старые «хрущевки», которые часто расстраивали своей планировкой.

На новом уровне строительной деятельности специалисты отказались от пяти этажей и начали возводить новые здания высотой в девять и 15 этажей.

Это решение объяснялось резким ростом численности людей в России, оно помогло при минимальных вложениях расселить огромное число простых семей.

Пик строительства был отмечен в восьмидесятых годах. Новые здания строились чаще всего, из железобетонных плиток, что помогало ускорять процесс их создания, улучшать звуковую изоляцию. Несмотря на положительные стороны этого решения, в итоге помещения стали более холодными.

Также имелось альтернативное решение – кирпич, поэтому многие здания возводились без плит. Высота кирпичного типа «брежневок», в основном, достигала шестнадцати этажей.

Описание квартир

Жилплощадь помещения в несколько раз увеличилась, а планировка стала намного качественнее. Встречается где-то 40 видов стандартных планировок помещений, а их типовые размеры следующего типа:

По площади 2 х. квартира «брежневка» равнялась 3 х. квартире «хрущевке», но метраж кухни и прихожей не изменился. Довольно часто окна находились на параллельных стенах сооружения, то есть они выходят с одной части в сад, а с другой – на просторную улицу. В узком коридоре открыто место для встроенного шкафчика, также в помещении есть антресоли и кладовки.

ВНИМАНИЕ! В некоторых видах планировки под подоконником в комнате присутствует стандартный холодильник зимнего типа. Во многих стандартных домах стенки стали тоньше, и от этого в зимнее время в помещениях холодно, а летом слишком тепло.

Конечно, «брежневки» уступают помещениям с новейшей качественной планировкой, но все, же это лучше, чем «хрущевки».

Варианты с размерами

Если площадь коридора и кухни почти не увеличилась, то улучшение комфорта комнат стало очевидным.Жилплощадь в 3-х квартире примерно идентичная:

Планировка и габариты помещений могут зависеть от серии и типа дома. Высота потолков в брежневке 5 этажей по сравнению с «хрущевками» увеличилась частично.

Специалисты пробовали отказаться от неизолированных простых комнат, оставив совмещенного типа санузлы лишь в однокомнатных квартирах. Эти улучшения частично облегчили бытовые условия и улучшили качество жизни. Но остался минус, туалет и ванна остались очень тесными.

ВНИМАНИЕ! Если в хрущёвках высота потолков практически не поднималась выше 2,4 метра, то для брежневки стандартным образцом была высота от 2 до 2.7 м.

Можно ли преобразовать брежневку

Несмотря на все преимущества брежневки, многих граждан расстраивают те недостатки, которые не были устранены. И самое серьезное из этого, это маленькая площадь кухни. Всё-таки семь кв м это не подходящий показатель, об этом не мечтают. Поэтому часто даже граждане, в чьем распоряжении находится прекрасная четырехкомнатная квартира, серьезно задаются вопросом – можно ли все исправить?

На самом деле, все можно изменить. Но для этого стоит быть аккуратными и внимательными. В общем, лучшим вариантом будет позвонить и вызывать мастеров. Да, придется немного заплатить.

Зато они быстро смогут найти план вашего здания, чтобы исследовать его и составить подходящий план работ, который точно не навредит основным конструкциям и не поставит чью-либо жизнь под угрозу.

Дело в том, что в панельных старых квартирах почти все стены считаются несущими. Поэтому трогать их при ремонтных работах не стоит, а если всё же пришлось, то делать это нужно максимально осторожным способом, ведь аккуратность еще никого и никогда не подводила.
Итак, какие же варианты могут помочь?

Конечно, 1 кв. м это не очень много, но для кухни площадью в 6 кв. м такая прибавка только в пользу. К тому же уйдут различные перегородки и уголки, что поможет выиграть ещё немножко пространства, которое станет полезным.

Если нужно частично увеличить площадь стандартной кухни, но шкафчика и балкона в комнате нет, а ваша маленькая квартира не позволяет выделить пару свободных метров, чтобы пристроить их к кухне, то есть другой выход, можно создать проём в стенке, отделяющей кухню от комнаты. Это довольно удобно, а также помогает сделать площадь нескольких комнат немного больше.

Иногда лучше всего осуществить полный снос одной стенки между кухней и комнатой. В результате можно сделать квартиру-студию. Освободится много пространства.Остается лишь хорошо зонировать все, разделяя помещения цветовой гаммой или различными материалами для отделки.

Кухня останется кухней, жилое помещение – жилой комнатой, а по центру можно поставить столовую – собственники однокомнатного жилья могут лишь мечтать о подобной роскоши.

Кстати, ещё один вариант, который может огорчить владельцев брежневки, это очень маленький размер санузла. Да, санузел в большинстве квартир раздельного типа. Но даже в 2-3 комнатном жилье его площадь очень мала. Иногда даже нельзя поставить стиральную машинку, что, конечно, расстраивает людей.

Существует еще один способ все исправить, это объединение санузла. Конечно, это может доставить много проблем, особенно если в квартире находится много людей. Зато в конце, можно получить много места, этого хватит, чтобы поставить нужную технику.

ВАЖНО! Периодически после совмещения санузла хорошим выходом считается его основательная перепланировка – многие вещи меняются местами или разворачиваются, чтобы увеличить пространство.

Оформляя помещения в «брежневке», отдавайте свой голос светлым цветам и небольшой мебели, зонируйте комнаты разными способами, и тогда может получиться стильная и идеальная квартира.
Брежнёвка 1, дизайн можно увидеть на фото в интернете, чтобы сравнить и обдумать, что можно изменить.

Любую качественную работу по перепланировке и обновлению квартиры нужно доверять мастерам, так как для них несложно проверить план жилья, выполнить полноценный анализ, отобрать нужные варианты ремонтных мероприятий, обсудить все манипуляции с вышестоящими организациями.

Полезное видео: В каком доме лучше купить квартиру?

Источник

Описание и типовые планировки комнаты у серии домов «брежневки»

Брежневка 2 комнатная планировка – так называемое жилье прошлого образца, которое обрело широкое распространение в России. В каждом городе до сих пор стоят сооружения той эпохи. Подобные помещения все еще пользуются спросом.

Если предстоит заключение договора купли-продажи на вторичном рынке, важно знать, чем выделяются типовые сооружения прошлого века.

Особенности жилья

Легко вспомнить, откуда пришло название зданий. Во времена правления важного партийного деятеля Л. И. Брежнева проходила масштабного типа застройка разных территорий. «Брежневки» сменили старые «хрущевки», которые часто расстраивали своей планировкой.

На новом уровне строительной деятельности специалисты отказались от пяти этажей и начали возводить новые здания высотой в девять и 15 этажей.

Это решение объяснялось резким ростом численности людей в России, оно помогло при минимальных вложениях расселить огромное число простых семей.

Пик строительства был отмечен в восьмидесятых годах. Новые здания строились чаще всего, из железобетонных плиток, что помогало ускорять процесс их создания, улучшать звуковую изоляцию. Несмотря на положительные стороны этого решения, в итоге помещения стали более холодными.

Также имелось альтернативное решение – кирпич, поэтому многие здания возводились без плит. Высота кирпичного типа «брежневок», в основном, достигала шестнадцати этажей.

Описание квартир

Жилплощадь помещения в несколько раз увеличилась, а планировка стала намного качественнее.Встречается где-то 40 видов стандартных планировок помещений, а их типовые размеры следующего типа:

По площади 2 х. квартира «брежневка» равнялась 3 х. квартире «хрущевке», но метраж кухни и прихожей не изменился. Довольно часто окна находились на параллельных стенах сооружения, то есть они выходят с одной части в сад, а с другой – на просторную улицу. В узком коридоре открыто место для встроенного шкафчика, также в помещении есть антресоли и кладовки.

ВНИМАНИЕ! В некоторых видах планировки под подоконником в комнате присутствует стандартный холодильник зимнего типа. Во многих стандартных домах стенки стали тоньше, и от этого в зимнее время в помещениях холодно, а летом слишком тепло.

Конечно, «брежневки» уступают помещениям с новейшей качественной планировкой, но все, же это лучше, чем «хрущевки».

Варианты с размерами

Если площадь коридора и кухни почти не увеличилась, то улучшение комфорта комнат стало очевидным.Жилплощадь в 3-х квартире примерно идентичная:

Планировка и габариты помещений могут зависеть от серии и типа дома. Высота потолков в брежневке 5 этажей по сравнению с «хрущевками» увеличилась частично.

Специалисты пробовали отказаться от неизолированных простых комнат, оставив совмещенного типа санузлы лишь в однокомнатных квартирах. Эти улучшения частично облегчили бытовые условия и улучшили качество жизни. Но остался минус, туалет и ванна остались очень тесными.

ВНИМАНИЕ! Если в хрущёвках высота потолков практически не поднималась выше 2,4 метра, то для брежневки стандартным образцом была высота от 2 до 2.7 м.

Можно ли преобразовать брежневку

Несмотря на все преимущества брежневки, многих граждан расстраивают те недостатки, которые не были устранены. И самое серьезное из этого, это маленькая площадь кухни. Всё-таки семь кв м это не подходящий показатель, об этом не мечтают. Поэтому часто даже граждане, в чьем распоряжении находится прекрасная четырехкомнатная квартира, серьезно задаются вопросом – можно ли все исправить?

На самом деле, все можно изменить. Но для этого стоит быть аккуратными и внимательными. В общем, лучшим вариантом будет позвонить и вызывать мастеров. Да, придется немного заплатить.

Зато они быстро смогут найти план вашего здания, чтобы исследовать его и составить подходящий план работ, который точно не навредит основным конструкциям и не поставит чью-либо жизнь под угрозу.

Дело в том, что в панельных старых квартирах почти все стены считаются несущими. Поэтому трогать их при ремонтных работах не стоит, а если всё же пришлось, то делать это нужно максимально осторожным способом, ведь аккуратность еще никого и никогда не подводила.
Итак, какие же варианты могут помочь?

Конечно, 1 кв. м это не очень много, но для кухни площадью в 6 кв. м такая прибавка только в пользу. К тому же уйдут различные перегородки и уголки, что поможет выиграть ещё немножко пространства, которое станет полезным.

Если нужно частично увеличить площадь стандартной кухни, но шкафчика и балкона в комнате нет, а ваша маленькая квартира не позволяет выделить пару свободных метров, чтобы пристроить их к кухне, то есть другой выход, можно создать проём в стенке, отделяющей кухню от комнаты. Это довольно удобно, а также помогает сделать площадь нескольких комнат немного больше.

Иногда лучше всего осуществить полный снос одной стенки между кухней и комнатой. В результате можно сделать квартиру-студию. Освободится много пространства.Остается лишь хорошо зонировать все, разделяя помещения цветовой гаммой или различными материалами для отделки.

Кухня останется кухней, жилое помещение – жилой комнатой, а по центру можно поставить столовую – собственники однокомнатного жилья могут лишь мечтать о подобной роскоши.

Кстати, ещё один вариант, который может огорчить владельцев брежневки, это очень маленький размер санузла. Да, санузел в большинстве квартир раздельного типа. Но даже в 2-3 комнатном жилье его площадь очень мала. Иногда даже нельзя поставить стиральную машинку, что, конечно, расстраивает людей.

Существует еще один способ все исправить, это объединение санузла. Конечно, это может доставить много проблем, особенно если в квартире находится много людей. Зато в конце, можно получить много места, этого хватит, чтобы поставить нужную технику.

ВАЖНО! Периодически после совмещения санузла хорошим выходом считается его основательная перепланировка – многие вещи меняются местами или разворачиваются, чтобы увеличить пространство.

Оформляя помещения в «брежневке», отдавайте свой голос светлым цветам и небольшой мебели, зонируйте комнаты разными способами, и тогда может получиться стильная и идеальная квартира.
Брежнёвка 1, дизайн можно увидеть на фото в интернете, чтобы сравнить и обдумать, что можно изменить.

Любую качественную работу по перепланировке и обновлению квартиры нужно доверять мастерам, так как для них несложно проверить план жилья, выполнить полноценный анализ, отобрать нужные варианты ремонтных мероприятий, обсудить все манипуляции с вышестоящими организациями.

Источник