размеры балкона в брежневке

Размер балкона в «хрущевке»: способы увеличения ширины и варианты остекления

Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Стандартные размеры балконов и лоджий: как увеличить балкон в хрущевке

Ускоренная индустриализация нашей страны подарила нам такое замечательное явление, как типовое строительство. Известные всем «хрущевки» ругали и за непрезентабельный вид, и за низкую тепло- и звукоизоляцию, за отсутствие в доме лифта. Но, пожалуй, главным недостатком этих панельных построек была и остаётся маленькая жилплощадь. Однако граждане с блеском находят решение этой проблемы и имя ему — балкон.

Стандартный размер балкона и лоджии

Размер балкона в панельном доме 5 и 9 этажей, согласно 2.08.01-89 СНиП, отличаются для разных климатических зон.

Мода называть этот выносной элемент лоджией не имеет ничего общего с архитектурной действительностью. Настоящий балкон должен выступать за пределы дома, имея с ним лишь одну общую стену, а вот лоджия наоборот, как бы «утоплена» внутрь дома и окружена им с трёх сторон. (Подробнее в статье «лоджия и балкон в чем разница«)

Таким образом, лоджия включена в общую жилплощадь и фигурирует во всех расчетах (в том числе и при оплате коммунальных платежей), в то время как балкон полностью исключен из полезной жилой площади квартиры.

Теснота маленькой квартиры в стандартной «хрущевке» заставляет ценить каждый квадратный метр — да что там, сантиметр! – отвоеванный у дома. Вот и получается, что единственный реальный способ хоть немного расшириться – это «выйти» на балкон.

Но если планировать пользоваться этим пространством по полной программе, стоит подумать о его остеклении. Это защитит от дождя и снега, снизит уровень уличного шума, оградит от ветра. Дизайнерские решения, которые есть по этой теме, помогут сделать свой балкон не только полезным, но и красивым и неповторимым. (Читайте статью «дизайн балкона«)

Итак, разобравшись с терминологией, можно приступать к теории. Вообще, обустройство стандартного балкона в хрущевке преследует одну из двух целей, в соответствии с которой и будут проводиться дальнейшие работы:

Холодный способ

В этом случае ограничиваются стеклопакетами на алюминиевом профиле — дешёвые, лёгкие, быстро монтируются.

Любопытным решением может стать безрамное остекление балкона. В этом случае сначала монтируются направляющие вверху и внизу, а уже потом вставляются сами стекла. Такой способ придаст балкону необычный и эстетически более выигрышный вид.

Теплый способ

Мысль сделать из маленького балкона отдельную комнату или соединить его с существующим помещением посещает практически каждого владельца квартиры. Интересные идеи мы рассмотрели в статье «дизайн маленького балкона«.

На практике это достигается с помощью установки металлопластиковых стеклопакетов. Они должны быть двойными, а ещё лучше тройными для лучшей теплоизоляцией.

Вместо металлопластика может применяться безрамные окна. В настоящее время они производятся с несколькими стеклопакетами.

Помимо уже ставших традиционными стеклопакетов на каркасе из алюминия или металлопластика, существуют также окна на деревянной раме. Вопреки распространенному мнению, современные образцы представляют собой высококачественные изделия.

Но и это не конец. Существует два способа сделать расширение балкона, пусть и незначительно.

Вынос по подоконнику

Подоконник выносится за пределы балкона на расстояние до 30 см. Получается, что нижняя часть балкона выходит чуть дальше под небольшим уклоном. Здесь уширяется парапет, либо вовсе заменяется на новый. Выигрыш в размерах балкона небольшой, но многие идут на такую перепланировку.

Вынос по полу

Еще более радикальный способ увеличения размеров балкона. Для этого монтируется новый металлический каркас взамен старого и чуть больше его. В самом крайнем случае ширина балкона становится на 40 см больше в каждую сторону.

Этот способ опасен тем, что балкон по сути выстраивается заново, на месте остается лишь балконная плита. Металлический каркас крепится к бетону. Больше информации в статье «балкон с выносом»

Подобная огромная нагрузка может негативно сказаться на прочности выносного элемента. Поэтому перед такого вида перепланировкой можно обратиться к эксперту, который осмотрит балкон и сделает необходимые расчеты.

Последний этаж

Для самого верхнего этажа нужна крыша на балкон. Поэтому, прежде чем начать остекление, необходимо выполнить козырек, куда будет крепиться верх оконной рамы.

Для этого сооружается каркас из металла либо дерева. Козырек на балкон может быть из чего угодно, лишь бы не пропускал влагу: поликарбонат, дерево, стекло (дополнительное естественное освещение).

Советы по остеклению балкона

Половина успеха в этом предприятии зависит от подготовки.

Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье «гидроизоляция балкона«. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

Балкон – такая же нужная часть квартиры, как и кухня. Беда «хрущевок» в том, что и то, и другое очень маленькой площади. В интернете есть рекомендации по оформлению балкона, которые смогут хоть как-то компенсировать безобразие типовой застройки. Впрочем, даже небольшой шкаф на балкон, может разгрузить пространство квартиры.

Источник

Балконы в брежневке

Здравствуйте! На этой странице вы сможете найти всю необходимую и актуальную инфориацию о капитальном ремонте балконов в брежневках под ключ.

Вы сможете ознакомиться с остеклением балконов брежневок, особенностями наружной и внутренней отделки. Также вас ждет подробный обзор популярных отделочных материалов и типов оконного профиля.

Остекление балконов в брежневках

Большинство владельцев квартир с балконами в брежневских домах начинают ремонт с выбора отделки. Это распространенная ошибка, так как начинать работы следует с выбора остекления. Если вы установите пластиковые окна со стеклопакетами, то сможете использовать любую отделку. Для холодных балконов с раздвижными окнами круг доступных материалов существенно снижается.

Чем застеклить балкон брежневки?

Балконы в брежневках имеют 2 основных недостатка:

Небольшая площадь не позволяет обустраивать жилую комнату: в таком помещении удается разместить узкий шкаф и небольшую тумбу. Хлипкая балконная плита не дает возможности монтировать теплые пластиковые окна, без которых утепление маленького балкона не имеет никакого смысла.

Достоинства раздвижного остекления балконов брежневки:

Недостатки раздвижного остекления:

Раздвижные окна предназначены для того, чтобы защищать балкон от атмосферных осадков и порывистого ветра. На качественную тепло и шумоизоляцию они не способны конструктивно, так как оснащены раздвижными створками, между которыми присутствует значительный зазор.

Окна Krauss выполнены в виде алюминиевого каркаса, внутри которого размещены направляющие. По ним перемещаются раздвижные створки, также изготовленные из алюминиевого профиля. Единственным методом герметизации створок являются щеточные уплотнители. Для закрытия окон используется защелка, которая встроена в каждую раздвижную створку.

Недостатки раздвижных окон Краусс:

Достоинства данной оконной системы:

Площадь балкона в брежневке

Существует два типа выноса:

Выносить остекление на уровне балконной плиты запрещено местными властями Москвы и области. Если вы все же решитесь на выполнение таких работ, то рано или поздно вас заставят демонтировать незаконную конструкцию.

Именно поэтому мы выполняем работы по выносу на уровне парапета. Данный вид работ влияет не столько на площадь балкона, сколько на его полезный объем.

Отделка балкона в брежневке

Отделочных материалов существует много, даже слишком много. Но большая часть из них предназначена для сухих помещений со стабильным микроклиматом. Если же говорить об отделке балкона брежневки, то материалы должны обладать следующими характеристиками:

Вышеперечисленным требованиям соответствует несколько отделочных материалов: пластиковые стеновые панели, натуральный и декоративный камень, деревянная вагонка, декоративная шпаклевка.

Дизайн балкона брежневки

В случае с балконами брежневки нас интересует не красота помещения а его функциональность.Большинство людей при выборе дизайн-проекта допускают массу ошибок. Чтобы этого не произошло, мы коротко рассмотрим основные принципы обустройства небольших балконов.

Правила оформления:

1 Остекление балконов в брежневке

При остеклении таких балконов приходится учитывать следующие особенности:

— хлипкую балконную плиту,
— небольшую площадь помещения,
— ограничения по выбору отделочных материалов.

На основе всего вышеперечисленного мы рекомендуем устанавливать на брежневских балконах раздвижные окна. Это оптимальное решение для маленьких помещений длиной 3 метра.

С реальными примерами вы сможете ознакомиться на фото в галерее.

1 Отделка балконов в брежневке

Для помещений с раздвижными окнами нужны материалы с такими характеристиками:

— стойкость к влажности,
— устойчивость к перепаду температур,
— стойкость к солнечным лучам,
— практичность,
— долговечность.

Всем требованиям отвечает деревянная вагонка, пластиковые панели, декоративный камень. С примерами отделки этими материалами вы сможете ознакомиться на фото в галерее.

Источник

Пластиковые окна и балкон в Брежневке (размеры)

Современные пластиковые окна отменно справляются с положенными на них функциями. Они защищают помещение от проникновения холода, обладают звкоизоляционными характеристиками, за ними не нужен постоянный уход, а прослужат вам они много лет.

Почему стоит выбрать пластиковые окна для квартиры в брежневке?

Если вы думаете, что в старых домах установить пластиковые окна невозможно, то профессионалы своего дела убедят вас в обратном. Выбрав пластиковые окна, вы получите демократичную цену, долгие годы беспроблемного использования, защиту дома от пыли, грязи, влаги и городского шума.

Люди, проживающие в так называемых брежневках, которые строились в 60-х годах прошлого века, наверняка не раз уже сталкивались с необходимостью замены окон. Каким бы качественным ни были деревянные рамы – все равно они больше поддаются влиянию внешних факторов. Более того, только современные пластиковые окна смогут уберечь вас от постоянных сквозняков и пропускания пыли на балкон или лоджию в брежневке.

ХРУЩЕВКА
(КИРПИЧ)

БРЕЖНЕВКА
(ПАНЕЛЬ)

97 СЕРИЯ
(2 ВИДА)

121 СЕРИЯ
ДОМОВ

СТАЛИНСКИЙ
(СТАЛИНКА)

ЛЕНИНГРАДСКИЙ
ПРОЕКТ

Стандартные размеры окон в брежневке (пятиэтажный панельный дом)

Однокомнатная и двухкомнатная квартира

Три комнаты и больше

Размеры могут незначительно отличаться. Существуют также торцевые квартиры, где комбинация изделий может быть другой. Для точных замеров лучше вызвать замерщика на дом.

Выбор современных окон под особенности брежневки

Опытные специалисты посоветуют вам, как лучше выбрать окна в брежневку. При этом вы сможете оформить полный комплект окон в квартиру, учитывая окна на балкон, лоджию, на кухню и в другие помещения.

Пластиковые окна не только сделают ваш дом теплым и тихим, но и позволят расширить площадь подоконника, так что вы сможете расположить на нем любимые растения. Если ранее подоконник был узким, то после выполнения работ он будет достигать 45 см.

Размеры балкона в брежневке позволяют установить не только двухстворчатые, но и трехстворчатые окна.

Пластиковые окна имеют множество вариаций выполнения, так что вы сможете реализовать любые интерьерные задумки, при этом увеличив полезное пространство помещения. Сотрудничая с опытными компаниями, вы сможете самостоятельно выбрать вид открывающего механизма и форму оконных рам, предварительно получив детальную консультацию. Балкон в брежневке будет смотреться не хуже, нежели аналогичная конструкция в доме новейшего типа.

При этом вы сможете забыть о постоянной необходимости перекрашивать окна, чтобы поддерживать их в надлежащем виде. Качественные окна не боятся москитов и не поддаются влиянию факторов окружающей среды.

Источник

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Источник

О недвижимости Республики Беларусь

Брежневки. Описание и типовые планировки Вск, Янв 23. 2011

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Серии и планировки

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.				помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м кухня: 6-7 кв.м
СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома				1966-1973 г.г.
на площадке 3 или 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 6,2 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

3-комнатные
(1966-1967 г.г.)3-комнатные
(1967-1970 г.г.)4-комнатные
(1966-1967 г.г.)

СЕРИЯ 1-ОПБ
5-этажные панельные дома (для малосемейных)				1966-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 и 7,6 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,46 м дополнительно: лоджии, встроенные шкафы
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)				1967-1970 г.г.
на площадке 2 квартиры				общая характеристика квартир
				площадь кухни: 7,0 кв.м санитарный узел: раздельный высота потолков: 2,5 м дополнительно: балконы, лоджии, встроенные шкафы

1-комнатные (1966-1967г. г.)
2-комнатные (1966-1967 г.г.)
2-комнатные (1967-1970 г.г.)
3-комнатные (19671970 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник