разъезд квартиры в москве
Разъезд квартир
Разъезд квартир – это популярный вид альтернативной сделки с недвижимостью, при котором осуществляется размен большой квартиры на одну или несколько меньших по метражу или количеству комнат.
Причин осуществить разъезд квартир может быть множество, вот самые популярные из них:
Как правило, производится разъезд квартиры большой площади на несколько поменьше. Самый оптимальный вариант – это разъезд 3-х комнатной квартиры в Москве или другом городе. Реже встречаются варианты с разъездом двухкомнатного или четырехкомнатного жилья. «Двушку» фактические не на что разменивать, а 4-х комнатная квартира – роскошь, встречающаяся не у каждого собственника. Иногда осуществляется размен многокомнатных квартир, но в этом случае чаще всего идет речь о расселении коммунального жилья. Таким образом, самый оптимальный вариант разъезда квартиры на 2 квартиры – это обмен «трешки».
Из трехкомнатной квартиры можно разъехаться:
Разъезд квартиры может быть осуществлен с помощью профессиональных риэлторов или своими силами, без посредников. Разъезд квартиры без посредников, как и сделка с привлечением риэлтора осуществляется путем одновременной продажи одной квартиры и покупкой двух и более квартир. При этом необходимо учитывать интересы всех сторон, участвующих в сделке. И если одна из сторон не согласится с предполагаемым вариантом, сделка не состоится. Учитывать необходимо не только пожелания и финансовые возможности сторон, но и существующую обстановку на рынке недвижимости.
Разъезд квартиры – относительно сложная сделка по обмену недвижимости, поскольку необходимо в сжатые сроки подобрать несколько квартир, которые устроят собственника размениваемого жилья. Желательно подбирать такие объекты недвижимости, которые не имеют обременения в виде ипотеки, альтернативы или опеки. Лучше подобрать различные взаимозаменяющие варианты альтернативных квартир, поскольку даже согласованная сделка может сорваться по различным причинам. Также важно помнить, что и Ваше жилье может быть запасным вариантом для других собственников, желающих обменять жилье.
Более того, на рынке жилой недвижимости существует великое множество мошеннических схем, которые трудно распознать обывателю. Как видите, разъезд квартир в Москве без посредников возможен, но имеет массу нюансов, о которых нельзя рассказать в рамках одной статьи. Поэтому, в идеале лучше обратиться к профессиональным риэлторам.
Услуги/помощь риэлтора при разъезде квартир
Риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» оказывает весь спектр услуг по осуществлению разъезда квартир. Наши риэлторы проведут оценку Вашего жилья, подберут наиболее оптимальные варианты альтернативных квартир, юристы подготовят необходимый пакет документов, проверят чистоту документов, предоставляемых другими сторонами сделки, оформят договоры купли-продажи.
Наши специалисты будут сопровождать все этапы сделки, поэтому Вам не нужно будет ни о чем беспокоиться, а лишь одобрять/не одобрять варианты разъезда и ставить необходимые подписи. Заплатив нам небольшой процент от сделки, Вы защитите себя от мошенников, убережетесь от лишних трат и сэкономите львиную долю свободного времени. Мы рассматриваем даже сложные случаи, в том числе и разъезд квартиры долями.
Съезд квартир
Одной из самых сложных сделок на рынке жилых помещений является съезд квартир – разновидность обмена, при которой осуществляется продажа двух или более квартир, а вместо них приобретение одной, большей площади или комнатности, с доплатой или без доплаты.
По статистике съезд квартир совершается около 5% от общего количества сделок с недвижимым имуществом, и практически все из них осуществляются с помощью специалистов по недвижимости.
Сложность сделки по съезду квартир в Москве заключается в том, что необходимо одновременно найти покупателей для нескольких квартир и приобрести новое, подходящее по всем параметрам жилье, а это не такая простая задача. Поэтому для съезда квартир просто необходима помощь квалифицированного специалиста. Опытный риэлтор «ОБМЕН.РУ» поможет вам правильно оценить все объекты недвижимости, быстро организовать рекламную кампанию, провести переговоры и добиться лучших условий, организовать проведение и юридическое сопровождение сделки на всех этапах съезда, безопасно провести взаиморасчеты.
Обмен недвижимости – это сложная, многоэтапная операция (особенно съезд квартир), которую с легкостью помогут решить профессионалы нашей Компании. Если вам необходимо улучшить жилищные условия путем съезда квартир, в «ОБМЕН.РУ» всегда готовы помочь вам осуществить эту операцию в самые короткие сроки и с гарантией качественного результата.
Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!
Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.
Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.
Когда и как осуществляется обмен квартиры на квартиру с доплатой?
Допустим, вы хотите совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Процедура будет состоять из продажи имеющейся собственности и одновременного поиска замены, приобретения нового жилья. Здесь важно грамотно подобрать жилищную альтернативу, оценить адекватность ее стоимости в условиях изменчивого рынка, проверить юридическую чистоту недвижимости, договориться с владельцами. Должен корректно определиться размер доплаты, которую вам передаст контрагент, с учетом возможных договоренностей. Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой востребован, обычно, при финансовой заинтересованности лица, получающего денежную компенсацию. Хотя причиной может являться и желание уменьшить жилплощадь, ввиду тех или иных обстоятельств.
Обратный случай – обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную (или однокомнатной на двухкомнатную) с доплатой. То есть, меньшего жилья на большее. Алгоритм операции схож с предыдущим, сделка популярна среди желающих улучшить жилищные условия, расшириться.
Актуален обмен двух квартир на одну, практикуемый при съезде. В таком случае, в зависимости от исходных данных операции (количество участников, характеристики объектов), доплату может получить любая из сторон. Удобен обмен с доплатой и при обратной ситуации, разъезде, а также при смене места жительства (например, обмен Подмосковья на Москву, и наоборот).
Как видите, обмен недвижимости с доплатой – многогранная, допускающая массу вариаций альтернативная сделка. Важно учесть интересы каждой из сторон, подобрать оптимальный вариант жилищного «бартера».
Именно поэтому самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов, юристов организовать и провести ее крайне сложно, и даже рискованно. Мошенники не дремлют, а когда в процедуре задействовано несколько жилищных объектов и, соответственно, их владельцев, опасность потерять имущество и деньги возрастает в разы.
Городская служба недвижимости поможет осуществить обмен жилья с доплатой любого уровня сложности. Специалисты компании оперативно подберут лучший вариант для обмена, подготовят необходимую документацию, обеспечат юридическую безопасность сделки.
В нашем распоряжении многолетний опыт, обширная база предложений, а главное – искреннее желание решить поставленную клиентом задачу, сделать его жизнь комфортнее, счастливее.
Мы гарантируем полное содействие на всех этапах процедуры, от первичной консультации до взаиморасчетов, регистрации по новому месту жительства.
Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.
Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?
Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.
Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?
Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?
Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.
Съезд и разъезд квартир
«Адресъ-недвижимость» грамотно организует съезд квартир
Рынок жилой недвижимости отличается многообразием вариантов сделок. К одним из самых проблематичных сделок относится съезд квартир. По сути, это правовое действие является разновидностью обмена, в процессе которого одновременно продаются от двух и более квартир и параллельно покупается другая большей площади, с большим количеством комнат, с доплатой или без нее.
Статистика утверждает, что из всех сделок с недвижимостью операции по съезду квартир осуществляются в 5% случаев. Почти все их помогают совершить профессиональные риэлторы такие, как в агентстве «Адресъ-недвижимость».
Основная сложность съезда квартир заключена в необходимости одновременно найти покупателей на Ваши квартиры и продавца такой квартиры, которая отвечает Вашим пожеланиями и требованиями. При этом надо без разрыва во времени так же заавансировать продаваемые квартиры покупателями. Все это не простая задача.
Те, кто знаком с рынком жилья, понимают, что при выборе квартиры и внесении аванса за нее, можно и не дождаться результата: продавец не рассчитал свои финансовые возможности и не нашел альтернативы для разъезда. Кроме финансовых могут быть и другие причины. Такое встречается довольно часто, и спустя некоторое время Ваш аванс возвращается.
Из-за отсутствия опыта и специальных знаний так же существует риск приобрести квартиру, на которую в последствии могут претендовать третьи лица.
Именно по этим причинам необходима помощь грамотного специалиста по недвижимости. Такой профи способен организовать эффективную рекламную кампанию, в процессе переговоров сможет добиться соблюдения нужных Вам условий, презентует альтернативную квартиру. Он убедит покупателя в правильности выбора, организует быстрое юридическое оформление сделки по съезду и поможет избежать проблем при взаиморасчетах.
Пошагово съезд квартир выглядит так:
| Шаг 1. Вы сообщаете нам через сайт или по телефону +7 (499) 110-28-83, что из недвижимости хотите продать и какую квартиру получить в итоге. |  |
| Шаг 2. Размещение объявлений. Вся процедура съезда изначально запускается с рекламной компании по продаже исходного жилья. При этом важно прикинуть бюджет сделки для определения суммы возможной доплаты. |  |
| Шаг 3. Авансирование продаваемых Вами квартир покупателями. Активный поиск квартиры для Вас с учетом Ваших требований и пожеланий. | |
| Шаг 4. Внесение аванса за покупаемую Вами квартиру. Подготовка сделки. |  |
| Шаг 5. Организация и проведение сделки. |  |
Наши риелторы имеют большой опыт в подобных сделках и помогут вам быстро и качественно добиться улучшения жилищных условий в Москве или области. Обращайтесь!
Размен (разъезд) квартиры в Москве
Нужно разменять квартиру? Обращайтесь в «Адресъ-недвижимость»! Вы получите:
Все делается оперативно и без лишних затрат, если решение этого вопроса доверить профессионалам.
В практике агентства «Адресъ-недвижимость» имеются сделки по одновременному разъезду на 3-4 квартиры. Согласитесь, что это нелегкий случай.
В наших силах:
Прохождение опеки, кстати, нас не пугает. Мы обладаем достаточным знанием законодательной базы и требований опекунских советов, а также требований к документам, необходимых к предъявлению в эти органы. А потому проблем с разрешением на обмен у нас не возникает.
При нашем участии Вы не будете опасаться приобретения квартиры в строящемся доме т.к.:
Нас не пугает вопрос покупки альтернативного жилья в Подмосковье. Для работы всех менеджеров компании используются автомобили, поэтому поездки на объекты за городом для Вас будут оперативными и комфортными.
Наши обещания быстро найти покупателя основаны не на пустом месте. Пользуясь нашей технологией, мы уже скоро обрадуем Вас сообщением о подборе оптимального варианта.
Вопрос разъездов находится в компетенции опытнейших сотрудников агентства. В данном случае превалирует именно грамотность риелтора, его квалификация и опыт.
Этапность размена квартиры строго определена:
| Шаг 1. Оценка стоимости объекта (в момент обращения через сайт +7 495 626-43-88). | |
| Шаг 2. Поиск покупателя с помощью рекламы, показы Вашего объекта (в пределах 1,5 месяца). | |
| Шаг 3. Подбор альтернативных вариантов, поиск и показ найденных объектов (до 2-х недель). | |
| Шаг 4. Подготовка к совершению сделки, юридическая экспертиза документов (не более 1 недели). |  |
| Шаг 5. Осуществление сделки. | |
Весь процесс займет от 1,5 до 2-х месяцев.
Процесс юридической проверки документов покупаемого жилья.
При разъезде первостепенное внимание уделяется проверке и анализу документов приобретаемых квартир, расцениваемых как альтернативное жилье. Внесение предоплаты за альтернативный вариант и непосредственный выход на сделку осуществляется только по факту получения разрешения, которое выдается руководителем юридического отдела компании.
Сотрудничество агентства «Адресъ-недвижимость» с клиентами скрепляется гарантией в виде документа. Им является Свидетельство на оказание юридической помощи, предполагающее профильное консультирование, связанное с правоотношениями, которые возникают после заключения сделки с недвижимостью, осуществленной с помощью компании. Документ выдается клиенту в конце заключительного этапа сделки с недвижимостью.
Наши главные преимущества
Прозрачность в расчетах
Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.
Надежность и высокий класс
Нам более 20 лет. Тысячи сделок и тысячи довольных клиентов.
