раздел дачи при разводе
Как делится дача при разводе
Раздел дачи при разводе часто вызывает проблемы. Далеко не все супруги знают, как и на каких основаниях осуществляется соответствующая процедура и когда дача не будет подлежать разделу. Рассмотрим, когда и как делится дача при разводе и от чего зависит доля каждого из супругов.
Раздел дачи при оформлении развода
Расторжение брака влечет за собой раздел имущества. Часто эта процедура вызывает у супругов множество имущественных споров и конфликтов. Нередко на практике встает вопрос о разделе дачи после развода. Проведение такой процедуры будет допущено только если эта недвижимость попадает в категории совместно нажитого имущества.
Совместной собственностью является та, что была нажита супругами во время брака. Для того чтобы осуществить раздел земельного участка, нужно будет доказать в судебном порядке, что он был приобретен мужем и женой на общие денежные средства.
В остальных случаях можно претендовать только на пропорциональную компенсацию потраченных на улучшение дачи средств. Для этого потребуется доказать, что второй супруг вложил собственные денежные средства в недвижимость, что способствовало увеличению ее стоимости.
Пройти процедуру раздела дачи после развода можно как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Чтобы получить положительный результат, важно изучить законы РФ и соответствующую судебную практику. Раздел дачного участка осуществляется в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.
Дача делится между супругами в следующем порядке:
Далеко не всегда дача делится после расторжения брачных отношений. Связано это с тем, что дачный участок в определенных законом случаях может принадлежать только одному из супругов по праву собственности. Тогда второй супруг не сможет претендовать на долю в этом имуществе.
Порядок раздела того или иного имущества между супругами должен быть зафиксирован документально. Любые договоренности между мужем и женой в устной форме будут носить для суда справочный характер и необязательно повлияют на вердикт.
Заключенный между супругами договор должен строго отвечать всем установленным требованиям российского законодательства. Для того чтобы он имел юридическую силу, нужно будет заверить его нотариально.
Процедура раздела дачного участка между супругами имеет свои характерные особенности. Супругам следует заранее их учесть, чтобы в дальнейшем избежать трудностей.
Чтобы раздел дачи прошел без проблем, супруги должны знать:
Дачная недвижимость не может быть поделена в том случае, если ей по закону владеет только один супруг. Однако судебный орган может признать собственность общей, если в нее были вложены деньги как мужа, так и жены.
В каких случаях не стоит претендовать супругу на раздел дачного участка:
Как осуществляется раздел дачного имущества между супругами
Получить недвижимое имущество после развода можно как в порядке договоренности, так и через суд. В каждом случае гражданам потребуется соблюсти определенную российским законодательством процедуру.
Для мирного раздела собственности можно:
Осуществить раздел соответствующей недвижимости будет только при условии, если величина дачного участка и самой застройки будут соответствовать установленным нормам Земельного кодекса Российской Федерации.
В каких случаях супруги не смогут разделить недвижимое имущество:
Раздел семейного имущества можно осуществить в том случае, если супруги учтут все требования российского законодательства. В противном случае гражданам будет отказано в проведении такой процедуры.
Рассмотрим, что нужно для того, чтобы разделить дачу физически:
Поровну поделить объект практически не представляется возможным. Поэтому на практике обычно одному из супругов достается большая доля имущества, а другому же меньшая.
При невозможности мирного урегулирования возникшего между супругами спора нужно обратиться в суд. Для этого гражданин должен оформить и подать в судебную канцелярию иск о разделе собственности.
Представляемый в уполномоченный орган иск в обязательном порядке должен содержать в себе следующий такие данные:
Вся предоставляемая информация будет тщательно проверяться. Поэтому важно указывать исключительно достоверные сведения. В противном случае гражданин может получить наказание за намеренную фальсификацию документов.
Рассмотрим, какие документы нужно приложить к предоставляемому в суд исковому заявлению:
Каждый случай на практике рассматривается уполномоченным органом в индивидуальном порядке. По этой причине перечень необходимых для раздела собственности документов может варьироваться.
Для более детальных ответов на вопросы о том, как происходит раздел дачи при разводе и как защитить собственные интересы в суде, вы можете получить бесплатную консультацию, связавшись с юристом онлайн на сайте. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и поможет решить возникший конфликт.
Квартира пополам не делится
Что из этого получается, пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.
По мнению экс-супруги, ей необходимо больше жилплощади, поскольку она остается жить с общей дочерью-инвалидом. Ей нужны значительные деньги на лечение, реабилитацию и обучение ребенка. Договориться самим у бывших супругов не вышло, и пришлось обращаться в суд. Там она и обосновала свои требования болезнью ребенка.
Так что помимо алиментов, бывшая жена просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну. Но в таком случае половины вырученных от продажи денег ей не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Еще женщина заявила, что супруг с новой семьей проживает в другом городе.
Когда же проигравшая оба иска мать дошла до Верховного суда РФ, ее доводы посчитали заслуживающими внимания. Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.
Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Жилплощадь хочет продать бывший супруг, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет. Ребенок действительно страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам, именно эти обстоятельства могут указывать на необходимость отступить от равенства долей. А вот местные суды, подчеркнул Верховный суд, почему-то не объяснили свое нежелание прислушаться к таким важным аргументам матери.
В отечественной судебной практике, подчеркивают специалисты, суды редко отступают от принципа равенства долей. Юристы рассказали, какие именно обстоятельства могут убедить суд не делить жилье при разводе ровно пополам.
Высокий суд напомнил: по Семейному кодексу дети и родители владеют имуществом раздельно друг от друга. Но уж если встал вопрос о неравном разделе, то в исковом заявлении надо указать, какие конкретно права и интересы несовершеннолетних детей будут нарушены в результате раздела имущества в равных долях. Желательно сослаться не только на нашу Конституцию, но и на международные акты, где закреплены основные права несовершеннолетних и их гарантии.
Совсем не лишними будут и приобщенные к иску рекомендации медиков, педагогов, психологов, психиатров. Пригодятся в качестве участников дела и специалисты опеки.
А наш спор Верховный суд велел пересмотреть.
Как разделить дачу при разводе
В процессе раздела имущества нередко встаёт вопрос о недвижимости. Дача — то место, куда оба супруга вкладывают силы, время. Это место отдыха, место, где можно отвлечься от повседневности, и привести в порядок мысли. Поэтому вопрос о том, кому будет принадлежать после развода дача, весьма актуален. Рассмотрим, как происходит раздел недвижимости между супругами на примере дачи.
В каких случаях дача не попадает в список делимой собственности
Загородный домик с небольшим участком не всегда делят. Есть ряд ситуаций, когда он является собственностью одного из супругов, и второй не имеет на неё никаких прав.
Исключения из правил
Если действует любой из этих пунктов, судья может причислить загородную недвижимость к списку того, что необходимо поделить между супругами. Так произойдёт, если одна из сторон представит свидетельство вложения в дачу личных средств.
При таком раскладе супруга может претендовать на половину той суммы, которая была вложена в ремонт дачи.
Если дача построена мужем на земельном участке жены (или наоборот)
Семейный кодекс РФ чётко прописывает раздел имущества в такой ситуации. Если дача была возведена на общие средства, или средства одного из супругов на участке, который унаследован, подарен или приобретён одной стороной до заключения брака, она подлежит разделу. Имущество суд посчитает общим.
Исключение составляет ситуация, когда земельный участок принадлежал, допустим, мужу. И муж построил на нём дачу на личные средства. Тогда это будет полностью его собственность.
Способы разделить дачу при разводе
В момент расторжения брака у супругов есть два варианта раздела любой совместно нажитой собственности: через суд или посредством подписания мирного соглашения. Если дача всё же попадает в список делимого имущества, то целесообразнее сначала попытаться подписать соглашение. Это сэкономит бывшим супругам много сил, времени и денег.
Соглашение
Чтобы подписать соглашение, достаточно договориться со второй стороной о том, какое имущество кому отходит после развода. Все споры следует уладить между собой, тогда не придётся долгие месяцы ждать вынесения вердикта судьи, нанимать адвокатов, заниматься выяснением обстоятельств приобретения той или иной недвижимости.
Раздел дачи через суд
Если договориться полюбовно не удаётся, начинается судебное разбирательство. Оно может длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. И результат спрогнозировать невозможно.
Далее начинаются разбирательства. Назначаются слушанья. Об их дате оповещают обе стороны. Можно нанять адвоката, или воспользоваться услугами государственного защитника.
Какие потребуются документы, чтобы подать в суд
В зависимости от ситуации и обстоятельств дела, перечень меняется. Но есть список бумаг, которые необходимы в любом случае.
Если дачу истец считает собственностью, и хочет избежать дележа, придётся представить документы, которые помогут это доказать.
Суд может потребовать оценки экспертов, но можно обойтись и без неё, если представить собственную оценку, основываясь на сумме рыночной стоимости, или представив документ, подтверждающий, что за такую сумму дача была приобретена.
Способы раздела дачи
Если суд вынес решение о разделе собственности между супругами, есть три способа это сделать.
Даже если все вышеперечисленные требования соответствуют, раздел бывает невозможен из-за размещения постройки на территории. При равном дележе один из участков может оказаться больше или меньше, если дача построена ближе к одному или другому концу территории. Тогда при разделе это учитывается, высчитывается стоимость компенсации.
Чаще всего имущество продают, или же одна сторона просто выкупает долю другой.
Нюансы процесса раздела дачи
Если у истца и ответчика есть общие дети, их доля будет учтена. Это может отразиться на решении суда. Доля детей в недвижимости попадает в распоряжение того, с кем остаются дети до достижения ими совершеннолетия.
Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела.
Если дача не подлежит разделу, и законно считается собственностью ответчика, истец может указать в заявлении, что готов отступиться от другого имущества взамен передачи ему полюбившегося загородного домика. Например, жена может отказаться от претензий на машину, которую суд обязал бы продать, разделив доли поровну, или другой дорогой ответчику собственности, чтобы получить постройку в собственность. Такие соглашения лучше заключать добровольно.
В качестве доказательств подойдут фотографии дачи до ремонта и вложений в неё, и после. Чеки, выписки из счетов, другие факты, подтверждающие, что именно муж ремонтировал дачу, делал пристройку, покупал строительные материалы. Хорошо, если имеется изначальная оценочная стоимость постройки. Пригласив оценщиков повторно, муж получит разницу в стоимости недвижимости до и после ремонта, который он произвёл.
Как разделить дачу при разводе? Судебное разбирательство — длительный и трудоёмкий процесс. На это уходит много средств, личного времени, а главное — нервов. Чтобы избежать этого, нужно попытаться договориться мирно. Это выгоднее и экономически.
Раздел дачи всегда лучше осуществлять без иска в суд. Но если не получается, следует составить заявление, и приступить к сбору документов, необходимых, чтобы отстоять свои интересы.
Как развести сотку
Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.
Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.
После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».
Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.
Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.
Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».
Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.
Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.
Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.
Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.
Раздел дачи при разводе
Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.
Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала — они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.
Делится ли дача при разводе?
Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …
В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу — в силу ст. 36 СК РФ.
Если же дачный дом был построен на земельном участке, полученном одним из супругов до регистрации брака, но приватизированном уже в браке, то второй супруг может претендовать на раздел дачи на равные доли. Кроме того, по общему правилу, делится дача, которая была приобретена во время брака на общие семейные средства (см. «Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов«).
Таким образом, ответ на вопрос — подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:
Способы раздела дачи между мужем и женой
Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.
Итак, муж и жена могут …
Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:
Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами. Как правило, даже если земля и дом могут быть поделены на две части, то только на неравные. В таком случае, если доли супругов должны быть равными, тот из супругов, которому достанется большая часть, обязан выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую часть (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.
Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.
Примеры раздела дачи при разводе
Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.
Если во время супружества дачный дом был построен на участке, приватизированном одним из супругов, после развода дом будет делиться между супругами поровну, а участок останется в собственности того из них, на имя которого оформлен. Второй супруг не вправе претендовать на землю, однако может владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома.
Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …
В таком же порядке будет производиться раздел дачного земельного участка и дома даже в том случае, если приватизация была завершена после регистрации брака.
Дачный дом был построен уже в браке, но до приватизации земельного участка. В этом случае возможно несколько вариантов раздела дачи при разводе:
Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры
Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.
Процедура деления состоит из таких этапов:
Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.
Добровольный раздел дачи
Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.
Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.
Раздел дачи через суд
Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.
Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:
Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе. Ответчику экземпляр иска направляется заранее — с 1 октября 2019 года эта обязанность возлагается на истцов. Исковое заявление можно направить почтой — ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату.
При рассмотрении дела о разделе дачи в суде, учитываются все существенные обстоятельства: когда был зарегистрирован брак, когда был приватизирован земельный участок, когда был возведен дачный дом. Рассматривается вопрос о возможности произвести раздел недвижимого объекта в натуре, исходя из конструктивных особенностей постройки и кадастровых данных земельного участка.
После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.
Рубрика «Вопрос/Ответ»
Сестра с мужем приобрели дачу в браке. Сестра хочет, чтобы ее муж написал отказ от дачи и заверить у нотариуса. Подскажите, если есть заверенный отказ от дачи, будет ли муж иметь на неё права?
Мы в браке, у нас двое детей. Мне моя бабушка даёт денег на покупку дачи, а со стороны мужа ни копейки денег. Не знаю, на кого оформлять и как сделать так, чтобы при разводе я не делила дачу? Подскажите наилучший вариант. Спасибо!
В крайнем случае, дачу можно оформить на бабушку — но при таком раскладе придётся вкладывать свои деньги. Семейный бюджет учитываться не должен. Это сложно и неудобно. Наилучший вариант — с брачным контрактом (до развода). Соглашение о разделе имущества не подойдёт, поскольку дача еще не куплена (см. «Что лучше: брачный договор или соглашение о разделе имущества?«.
С мужем собираемся разводится, но он уже сейчас не пускает меня на дачу и после развода сказал, что не пустит (дача построена в браке — муж собственник). Я домохозяйка, соответственно, деньги были его на строительство. Неужели я действительно не имею никаких прав там находиться, как он сам говорит?
Ответ на вопрос можно найти в Семейном кодексе РФ, а именно — в п. 3 ст. 34 СК РФ, где сказано «Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Поскольку Вы были домохозяйкой, право на совместное имущество имеется. Указанная статья также гласит, что «…независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства«.
Это значит, что основным критерием выступает действующий брак. Если дача была приобретена в период супружества — у вас с мужем равные права на неё. Супруг не может запретить Вам появляться на даче и уж тем более забирать её себе без Вашего согласия. Если дело дойдет до суда, шансы на раздел дома высокие. Судья встанет на Вашу сторону. Хотя лучше заключить соглашение и разделить имущество мирным путем.
Подаю на развод. На земельном участке недостроенная и неоформленная дача. Можно ли её поделить через суд и в каких пропорциях?
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!