район вертолетное поле ростов
Как будут развивать «Вертолетное поле» в Ростове: подробный план
Территория бывшего аэродрома ДОСААФ за последние годы превратилась в один из перспективных микрорайонов Ростова-на-Дону. Жителей привлекает малоэтажная и среднеэтажная высотность МКД, транспортная доступность и благоприятная экологическая ситуация. ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал подробную информацию о строительстве новых домов и достройке старых, а также социальных объектов, которые должны появиться на «Вертолетном поле» в перспективе.
Восстановить права «европейцев»
Микрорайон «Вертолетное поле» на территории бывшего аэродрома ДОСААФ начал активно развиваться семь лет назад. В 2013 году здесь началось строительство сразу нескольких ЖК на площади 58 га. Изначально предполагалось возвести на этом месте как минимум 170 тыс. кв. м жилья. Однако часть объектов так и не была достроена. Речь идет о девяти домах жилого комплекса «Европейский». Проблема обманутых дольщиков решается до сих пор. В рамках областного закона о мерах поддержки участников долевого строительство региональными властями выделены средства на завершение строительства проблемных объектов.
«За счет средств областного бюджета строительство многоквартирного дома литер № 24а, расположенного по адресу: бул. Платова,9, завершено в декабре 2019 года и в июне 2020 года введен в эксплуатацию жилой дом № 23 по ул. Тружеников, 86/5», — ответили ДОМОСТРОЙРФ.РУ в департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Донской столицы.
На эти цели направлено порядка 338 млн рублей. Кроме этого, до конца года намечена сдача еще одного «Европейского» дома на ул. 2-я Володарского 172/88. По этому объекту объем финансирования составляет 362,8 млн рублей. По остальным шести литерам ЖК права обманутых дольщиков восстановлены с помощью предоставления квартир в микрорайоне «Красный Аксай» и экорайоне «Вересаево».
Есть заинтересованность достроить оставшиеся дома ЖК «Европейский» у крупных ростовских застройщиков — ООО СЗ «Галактика» и ООО СЗ «ККПД-Инвест». Но пока их предложения не утвердили власти. В целом, многолетняя стройплощадка на «Вертолетном поле» все-таки закроется, а на ее месте появятся долгожданные многоквартирные дома. Срок обеспечения прав дольщиков по этим домам закончится в четвертом квартале будущего года.
Застроить третий микрорайон
В постановлении об утверждении документации по планировке территории бывшего аэродрома ДОСААФ говорится, что проект застройки третьего микрорайона предполагает возведение трех многоквартирных домов. Все эти объекты находятся сейчас на разных стадиях реализации. Как пояснила и.о. главного архитектора Ростова-на-Дону Елена Гавриленко, жилым строительством сейчас занимаются две компании — ООО «Донстрой» и ООО «Венера».
До конца 2021 года будет сдан второй дом ЖК «Три сквера». Первый МКД введут в строй до конца текущего года. Оба объекта комфорт-класса имеют по 9 этажей. Еще один ЖК завершат строить во втором квартале следующего года. Сроки сдачи по нему затянулись. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ сдать комплекс планировалось намного раньше. Ранее комплекс носил название «Семейный». Сейчас — «Солнечный». Других жилищных проектов на территории «Вертолетного поля» пока нет.
Поликлиника, школа и спорткомплекс
На «Вертолетном поле» уже построены два детских сада. С 2016 года действуют МБДОУ № 21 и МБДОУ № 22 на 290 мест. В прошлом году бывший сити-менеджер Ростова анонсировал начало строительство школы на 1120 мест. Но проект завис на стадии проектно-изыскательских работ. Их начало выполнять ООО «ПСК ЦИТ». Однако в ходе выполнения контракта стало понятно, что проект образовательного учреждения необходимо откорректировать. Проблемы возникли с технико-экономическим показателями. В связи с этим подрядчик расторг договор с муниципалитетом. Изменения в проекты планировки и межевания территории были утверждены постановлением и.о. главы администрации города Юрия Овчинникова. Так, в документе общая площадь застройки школы увеличилась до 6,3 тыс. кв. м. Ранее под школу было отдано 4,4 тыс. кв. м. земли. Вдобавок к этому, технико-экономические показатели можно будет уточнить при проектировании.
«Повторное объявление торгов и заключение муниципального контракта на проведение проектно-изыскательских работ по указанному общеобразовательному учреждению запланировано в 1 квартале 2021 года», — говорится в официальном ответе ДАИГ.
Стоит отметить, что в последнем постановлении упоминается и строительство в третьем микрорайоне «Вертолетного поля» трехэтажного спортивного комплекса общей площадью 4,2 тыс. кв. м.
И.о. главного архитектора Ростова пояснила, что на территории бывшего аэродрома ДОСААФ продолжается реконструкция недостроенного здания поликлиники на 200 посещений в смену. За свой счет работы ведет ИП Бондарь Д. В. По данным предпринимателя, завершить строительство объекта предполагается во втором квартале 2021 года.
Автор: Александр Гаврилов
Фото автора
Бывшее вертолетное поле станет микрорайоном закрытого типа. С собственной охраной и инфраструктурой.
Автор: Юлия Писарева
Продолжаем публиковать материалы, посвященные грядущему облику донской столицы, под открытой нами в одном из прошлых выпусков «Известий-Юг» тематической рубрикой «Новый Ростов». Сегодня речь пойдет о бывшем вертолетном поле ДОСААФ в Железнодорожном районе Ростова, территория которого скоро станет элитной новостройкой. Здесь планируется возведение жилого микрорайона по образу и подобию столичных и зарубежных кондоминиумов – поселков закрытого типа, обеспеченных внутренним комплексом сооружений, необходимых для комфортного проживания. За порядком будут следить собственные силы безопасности, что в новинку для нашего города.
Сейчас проект строительства жилого района на территории экс-аэродрома ДОСААФ в стадии разработки. Идет межевание. Определен заказчик по проектированию – ЗАО «РостСтройИнвест» и генеральный проектировщик – ОАО «Ростовгражданпроект». Далее, как повелось, проведут конкурс на право участия в застройке.
По словам Станислава Синявского, главного архитектора «Ростовгражданпроекта», освоение поля уже велось какое-то время назад, появлялись дома. Но все застопорилось в связи с новыми обстоятельствами, в частности, – изменением законодательства.
На данный момент проект планировки жилого района на месте бывшего вертолетного поля выполнен в соответствии с действующим федеральным градостроительным законодательством на основании ряда документов, один из которых – соответствующее постановление мэра города Ростова. Территория под проектирование занимает около 70 гектаров.
В результате обследования бывшего вертолетного поля специалистами выявлен ряд «но». Самое существенное – отсутствие полноценных выездов на городские магистральные улицы и ближайшую из них – Портовую. Кроме того, областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры подозревает присутствие в районе застройки ценных археологических объектов, в связи с чем ставится вопрос о заложении в смету средств для проведения раскопок.
Раскопки – еще полбеды. Не наткнуться бы на последствия многолетнего пребывания на данной территории военизированного объекта: каких-нибудь там остатков высокотоксичного авиационного горючего, подземных емкостей для его хранения. Эксперты, впрочем, утверждают, что ничего подобного не случится. По словам Станислава Синявского, все наличные запасы топлива давно вывезены и утилизированы, произведена замена грунта, отклонений от экологических норм в соответствии с проведенными замерами не обнаружено.
Вот с точки зрения инженерии, подведения коммуникаций, площадь действительно сложная – не обеспеченная ни теплоснабжением, ни электричеством, ни газом. Хорошо хотя бы, что присутствуют по соседству водопроводные сооружения (улица Свердлова), которых якобы будет хватать. Но тут, как говорится, бабушка надвое сказала. Ведь уже сейчас – стройка еще не началась, а жители близлежащей улицы Судостроительной жалуются на перебои с водой. Особенно в летнее время – пору полива садов и огородов, которых в районе, окружающем бывшее вертолетное поле, хватает. При этом работники ЖКХ только разводят руками, клянутся, что «атмосфер» в местном водопроводе достаточно. А в частном порядке предлагают услуги по установке индивидуальной подкачки.
Но не будем о грустном. Проект, который собираются реализовать в месте, где некогда гудели лишь вертолетные винты да пугливо прятались по норам полевки и суслики, и в самом деле пока не имеет себе равных в Ростове. Взять хоть организацию будущего жилого района. По плану он включит в себя несколько функциональных территорий: селитебную, состоящую из квартала трех- и шестиэтажной застройки, территорий поликлиники и общеобразовательной специализированной школы, коммунальной территории с многоэтажными гаражами, электроподстанцией, рынком и т.д. Количество квартир секционных жилых домах (при средней площади квартиры – 90 квадратных метров) – почти две с половиной тысячи.
Основой планировочной структуры квартала являются две взаимно пересекающиеся оси: меридианальная – пешеходный бульвар на продолжении улицы Тружеников, и широтная – система трех внутренних скверов. В месте их пересечения образован общественный центр. Три сквера, связанных между собой пешеходными бульварами, – основа композиции нового жилого района. Он имеет два въезда плюс внутреннюю улицу местного значения, образующую кольцо вокруг селитебной территории, чтобы исключить транзитное движение транспорта на первую очередь строительства.
По многим показателям (площадь квартир, тип застройки, охрана на территории) комплекс приближается к элитному, но этот статус ему не присваивают, предпочитая более (или менее?) скромное определение – район закрытого типа.
Район вертолетное поле ростов
Последние статьи
Популярное
Стихотворение о Ростове
ЗАХОРОНЕНИЯ НА ВЕРТОЛЕТНОМ ПОЛЕ
«Наш Район» уже рассказывал о планируемой жилой застройке на территории бывшего вертолетного поля ДОСААФ. Но перед началом строительства должны быть проведены археологические раскопки. «Наш Район» выяснил, что же именно планируют здесь найти археологи.
По закону об охране культурного наследия перед началом строительных работ территория, отведенная для них, должна быть исследована археологами. Но, конечно, только в том случае, если существуют основания полагать, что на этом месте могут находиться исторически и культурно ценные объекты. Территория вертолетного поля как раз и относится к числу таких зон.
На археологических картах, составляемых на протяжении длительного времени учеными, на территории вертолетного поля отмечены еще три насыпи.
Но в связи с захламленностью территории вертолетного поля, как отмечает Вера Ларинок, сейчас очень сложно на глаз определить, где именно находятся курганы. Здесь археологам помогут современные спутниковые технологии и старые карты. Метод наложения снимков, сделанных из космоса, на карты позволяет абсолютно точно установить расположение кургана.
Также в зону планируемой жилой застройки попадает и берег балки Кульбакина. Он занесен в список возможных археологических памятников. Ранее на его территории раскопки не проводились. Но, как правило, древние поселения возникали на берегах таких рек. Потому вероятность ценных исторических находок достаточно велика. Станет ли вероятное реальным, покажут археологические раскопки и обязательно расскажет «Наш Район».
Жители «Вертолетного поля» попросили у властей школу
Все так же, как и на Извилистой будет. Обещали и парк, и школу,и 2 детских садика. А по факту переделали проект планировки и застроили все 20-23 этажными несколько подъездными домами. Все, что было по инфраструктуре в планах, вынесли на земельные участки, которые не смогли выкупить у садоводства.
Всесто школы храм нужен. Сказано в писании было-Сейте разумное, доброе, вечное.Стойте храмы и монастыри, тем спасетесь!
Размечтались. Забыли в какой стране живете? Это вам не «проклятый совок», где строили новые микрорайоны, бесплатно выдавали людям квартиры и в первую очередь обеспечивали инфраструктурой: строили школы, детские сады, поликлиники, больницы. Теперь школы и поликлиники закрываются, медицина полностью платная, а строятся ТРЦ, ашаны и мегамаги
Благодарим ВСЕХ за точечную застройку города высотками. Севернее Орбитальной такое строится, что и двух школ не хватит. А не будет ни одной.
Для кого строят. Для обманутых дольщиков 10 домов ЖК ЕВРОПЕЙСКИЙ которых нет. Смешно
Люди! Господь с Вами! Какая школа? Сейчас в школах учат только курить сигаретыЮ разврату и пить! Там необходима срочно Церковь! Души человеческие не спасти школой! Да и свечку поставить должно быть где на Пасху!
Быстрее на том месте церковь построят
Церковь уже строят само собой)))а школа, ну кому она нужна и без того все умные))
Друзья! Проголосуйте, пожалуйста за инициативу строительства новой школы на Вертолетном поле в города Ростове-на-Дону http://ar.rostov-gorod.ru/initiatives/796
Сравнили с Извилистой. Очень смешно. Либо Вы не были на Извилистой, либо не были на вертолетном поле. Извилистая находится в яме, во время дождя заливает все, высотки ужасные с непонятными проектами планировки. паркуются только не на головах, потому что накупили в свое время с пятна дешевое жилье. А теперь на каждом окне растяжка о продаже. На вертолетном самый высокий дом 8 этажей, хоть воздух есть и дворы нормальные. А не на спуске к Дону.
Добрый день. Я из Ростова-на-Дону. У в нас следующая ситуация. Несколько лет назад под руководством главы
Горбаня было разрешено строительство двух 19 этажных домов на участке 1 га (ул Тибесткая 1Б),
посреди частного сектора, почти в самом центре на живописном холме города.
Он туда лично приезжал и смотрел на эту прелесть, а затем были новости о том как город развивается.
Сейчас один дом уже полностью построен! Это частный сектор. Вокруг жилые дома. Дом строится в 4 метрах от частных домов!
Всего там 700 квартир планируется и всего 58 парковочных мест. Парковаться больше негде! Сейчас уже жизнь там превратилась в ад.
Малюсенькая дорога которая для всего района является единственной уже обставлена машинами которые приезжают просто на просмотр.
А у людей рядом живущих просто ужас. Причем там семьи многодетные.
А рядом еще и вертолетное поле и каждый день летают вертолеты. И строительство многоэтажных домов там было раньше категорически запрещено.
Вертолеты боевые, ряд