расширение двери на балкон

Расширение проема на балкон

Одним из наиболее распространенных ремонтных мероприятий по перепланировке квартиры сегодня является расширение балконного проема.

Это делается для того, чтобы подчеркнуть единую стилистическую направленность в оформлении балкона и прилежащей к нему комнаты/кухни, которые являются продолжением друг друга.

Кроме того, такая перепланировка предоставляет прекрасную возможность сделать кухонное или жилое помещение визуально более светлым и просторным.

Однако, как и в любом другом строительстве, связанным с перепланировкой, преображение балкона сопряжено с рядом нюансов. Прежде всего, речь идет о соблюдении законодательных норм, а также об оформлении письменного разрешения на проведение переоборудования балкона.

Выдачей таких разрешений в Москве занимается жилищная инспекция города, но получить его удается не всегда. Возможность проведения работ по расширению проема на балкон зависит от характеристик дома – типа, серии, конструктива здания, условий эксплуатации и года постройки.

Балконный проем и перегородки

Если рассматривать мероприятия, которые проводятся для расширения балконного проема, то зачастую они заключаются в удалении порожка и подоконного блока. Это весьма противоречивые с точки зрения законодательства действия.

Такого рода манипуляции запрещаются Мосжилинспекцией далеко не всегда, но на случаи отказа с ее стороны следует обратить особое внимание.

Ограничения относятся к некоторым строениям кирпичного и панельного типа, где порожек выполняет функцию поддержания плиты балкона. Если этот элемент демонтировать, может произойти ослабление несущей способности всей конструкции, что чревато весьма негативными последствиями, вплоть до обрушения.

Именно поэтому, прежде чем приступать к действию, любой собственник квартиры обязан посетить жилинспекцию, которая должна рассмотреть предлагаемые заявителем изменения в планировке.

Если говорить о выборе типа перегородки для балконного проема, то он не слишком широк. Конструкция может быть раздвижной либо распашной.

Распашная, как показывает статистика продаж, пользуется среди собственников квартир значительно большим успехом. Дело в том, что раздвижная система не настолько практичная и компактная, а кроме того, она ограничивает свободное передвижение при открытии или закрытии.

Что касается стеклопакетов, опытные строители и дизайнеры рекомендуют монтировать именно энергосберегающие, поскольку они экономят тепло и создают уют. В противном случае в холодное время года жильцы могут основательно замерзнуть.

Увеличение балконного проема без монтажа перегородки

Все дело в том, что, уничтожая перегородку между балконом и комнатой, собственник тем самым создает отопление для зоны, которая на него изначально не рассчитана. Даже если жильцы установят на этой территории дополнительную секцию радиатора, этого тепла, скорее всего, будет недостаточно для обеспечения уюта и тепла зимой.

По этой причине манипуляции столь радикального дизайна и считаются противозаконными, а подобная перепланировка недопустимой.

Согласовать в Москве перепланировку с расширением проема на балкон без устройства перегородки между балконом и прилегающим помещением нельзя. Мосжилинспекция не выдаст разрешения на такой ремонт.

Согласование расширения проема на балкон

Как мы уже отметили, все работы по расширению проема на балкон должны быть документально заверены. В обязательном порядке необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки.

В многоквартирных домах подоконный блок может быть, как несущей конструкцией, так и ненесущей. В первом случае техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Во втором – в любой организации, работающей с СРО.

Проект перепланировки с расширением проема на балкон должно разрабатывать проектное бюро с лицензией на право заниматься проектированием.

Пример проекта перепланировки с расширением проема на балкон (7) путем демонтажа части ненесущего простенка

Проектная документация, касающаяся мероприятий по расширению проема, должна быть составлена и оформлена с учетом всех правил, регламентированных действующим законодательством.

На основе акта о завершенном переустройстве и перепланировке БТИ переделывает технические документы квартиры.

Дополнительную информацию о возможности расширения проема на балкон в вашей квартире можно получить у наших консультантов по телефону. О стоимости проектной документации для проведения перепланировки в нашей компании можно узнать здесь.

Источник

Расширение балконного проема

Такая популярная процедура как расширение балконного проема имеет очень позитивный результат. При расширении собственники часто решают использовать ту же отделку проема и самого балкона, что и внутри квартиры.

В итоге визуально увеличивающий проем балкона или лоджии делает помещение еще больше и просторнее. Однако у перепланировки с расширением балконного проема есть свои «острые» вопросы, которые мы обязаны осветить.

Пункты жилищного законодательства постоянно меняются, то, что ранее было обычным делом, становится недопустимым. Да и сама процедура имеет, как и любая другая, свои нюансы.

Само по себе расширение балконного проема подразумевает демонтаж подоконного блока, часто во время перепланировки проема предпринимается демонтаж балконного порожка. На этом мероприятии мы ненадолго остановимся.

Должны сказать, что данный вид работ в некоторых случаях не согласуем. Причина: в некоторых сериях кирпичных и панельных домов порожек выполняет роль поддержки балконной плиты, что делает данную перепланировку недопустимой.

Если же строение балкона позволяет вам провести вышеупомянутые действия, то мы с вами идем дальше.

Балконные перегородки бывают двух видов: распашные двери, раздвижные «французские» перегородки.

Фото распашных дверей:

Наиболее примечателен второй вид конструкции, отделяющей балкон от комнаты. Несмотря на то, что он выполняет функцию разграничивания, визуально он создает ощущение продолжения комнаты, внешне делая комнату просторнее и больше.

Также это наиболее компактный вариант. По этим причинам раздвижная перегородка пользуется наибольшей популярностью.

Примечание: для обеспечения сохранения тепла в помещении производится установка энергосберегающих стеклопакетов.

Расширение балконного проема без установки перегородки

Бывают случаи, когда владельцу квартиры хочется сделать комнату больше в прямом смысле слова, по причине чего он предпринимает решение расширить балконный проем без обеспечения его какой-либо перегородкой, то есть самовольно.

Для этого ему приходится выполнить целый ряд сложных действий. Для обеспечения комфортной температуры в новом помещении, балкон необходимо утеплить. А решение нюансов отопления сложно реализовать без проведения теплотехнического расчета.

Почему же такой вид расширения балконного проема мы назвали самовольным? Потому, что на данный момент этот вид перепланировки считается НЕЗАКОННЫМ и его НЕВОЗМОЖНО согласовать.

Хозяева квартир делают ошибку, усмотрев у кого-то перепланировку с пустым балконным проемом, и подумав, что у себя можно сделать также.

Логично также заметить, что те люди, которые провели перепланировку еще до принятия поправки, вполне законно имеют у себя дома балкон, объединенный с комнатой.

Однако в случае новой перепланировки, быть может, совершенно не касающейся балкона, им придется привести проем в состояние, приемлемое по государственным нормативам.

Еще на стадии получения разрешения на перепланировку им будет дан отказ, потому появится необходимость провести соответствующие мероприятия по созданию перегородки в проеме балкона.

Какие необходимы документы для расширения балконного проема?

В довершение нашей статьи должны напомнить вам, какие документы необходимы для согласования перепланировки входа в балкон. Для согласования вам понадобится составление проектной документации, а также получение технического заключения от автора проекта дома.

Источник

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

Виды работ не требующие согласования

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

Источник