противопожарные нормы для бани

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Источник

Общие противопожарные требования к индивидуальной жилой застройке, садовым, дачным и приусадебным земельным участкам

В весенне-летний пожароопасный период в населенных пунктах и дачных поселках силами органов местного самоуправления, населением и членами добровольных пожарных формирований должно быть организовано дежурство и патрулирование населенных пунктов с первичными средствами пожаротушения (ведро с водой, огнетушитель, лопата), а также проведена соответствующая разъяснительная работа среди населения о мерах пожарной безопасности и действиях в случае пожара.

Населенные пункты и отдельно расположенные объекты должны быть обеспечены исправной телефонной или радиосвязью для сообщения о пожаре в пожарную охрану. Не разрешается переводить линии связи “01” в таксофонах на платное обслуживание.

Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров.

К рекам и водоемам должны быть предусмотрены подъезды для забора воды пожарными машинами.

В городских поселениях для районов одно-двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены противопожарные водоемы или резервуары, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Садоводческие (дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

Поддержание в постоянной готовности искусственных водоемов, подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств возлагается на соответствующие организации (в населенных пунктах – на органы местного самоуправления).

Водонапорные башни должны быть приспособлены для отбора воды пожарной техникой в любое время года.

Использование для хозяйственных и производственных целей запаса воды, предназначенного для нужд пожаротушения, не разрешается.

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, штабелями леса, пиломатериалов, других материалов и оборудования не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений.

Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.

Временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м (кроме случаев, когда по другим нормам требуются иные противопожарные расстояния) или у противопожарных стен.

Территории населенных пунктов и организаций должны иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения пожарных гидрантов, наружных пожарных лестниц и мест размещения пожарного инвентаря, а также подъездов к пирсам пожарных водоемов, к входам в здания и сооружения. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности и специально оборудованные места для курения должны быть обозначены знаками пожарной безопасности, в том числе знаком пожарной безопасности “Не загромождать”.

На территориях жилых домов, дачных и садовых поселков, общественных и гражданских зданий не разрешается оставлять на открытых площадках и во дворах тару (емкости, канистры и т. п.) с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллоны со сжатыми и сжиженными газами.

Территории летних детских дач, детских оздоровительных лагерей, расположенных в массивах хвойных лесов, должны иметь по периметру защитную минерализованную полосу шириной не менее 3 м.

Дома отдыха и другие оздоровительные учреждения, расположенные в сельской местности, должны быть обеспечены пожарной техникой и пожарно-техническим вооружением в соответствии с решениями, утверждаемыми органами местного самоуправления в установленном порядке.

Для населенных пунктов, расположенных в лесных массивах, органами местного самоуправления должны быть разработаны и выполнены мероприятия, исключающие возможность переброса огня при лесных и торфяных пожарах на здания и сооружения: устройство защитных противопожарных полос, посадка лиственных насаждений, удаление в летний период сухой растительности и другие.

Рекомендуется у каждого жилого строения устанавливать емкость (бочку) с водой или иметь огнетушитель.

На территории сельских населенных пунктов, блок-контейнерных зданий, дачных и садоводческих поселков должны устанавливаться средства звуковой сигнализации для оповещения людей на случай пожара и иметься запасы воды для целей пожаротушения, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

Источник

Требования к баням, саунам по пожарной безопасности и методы защиты от пожара

Высокие требования пожарной безопасности к саунам и баням обусловлены факторами:

Примеры причин пожара:

Особенности возгораний в бане:

Противопожарные нормы при строительстве бани

Пожарные нормы берут из разделов ГОСТов, сопоставляя с классификацией саун/бань по огнеопасности. Применяют:

Баня: класс функциональной пожарной опасности

Согласно нормам ПБ и п. 5.21 СНиП 21.01.97 баням, саунам, оздоровительным заведениям, спортивно-тренировочным учреждениям без трибун, бытовым объектам присвоен класс Ф3.6.

ПБ отдельно стоящей бани

Степень огнестойкости здания сауны:

Требования пожарной безопасности к параметрам помещения:

ПБ сауны внутри дома

Безопасность по размещению встроенных саун:

По нормам пожарной безопасности запрещены встроенные сухие бани (сауны) в:

Ограничения не касаются введенных в эксплуатацию заведений до принятия указанных изменений, а также обходит запреты инфракрасная сауна.

Расстояние от дома до бани по пожарной безопасности

Противопожарные правила по размещению:

Противопожарные материалы

Рамки огнестойкости материалов сауны:

Способы и материалы пожаробезопасности саун, как правило, конструктивные:

Защищать деревянные конструкции бань можно пропитками, но исключительно специальными (не токсичными) и предназначенными для объектов данного типа, желательно антисептическими (против гниения), 1 группы ОЭ. Рекомендована технология глубокой обработки.

Применять составы надо только в определенных местах, так как ОС минимизируют запах натурального дерева, а также для элементов, не соприкасающихся с телом человека (не в парилке, около печей, отдаленные места).

Требования к электрооборудованию

В парных распространено применение электропечей. В помещениях есть также проводка к осветительным приборам. Требования:

Как обезопасить баню от возгорания от печки

Варианты нагрева для саун:

В чем опасность печей:

Чем обложить / обшить печь

Меры пожарной безопасности для отопительного оборудования усиленные:

Температура для печек по НПБ (можно соблюсти только при наличии экранирования):

Нормы не всегда одинаковые, поэтому также руководствуются:

Как обезопасить трубу дымохода

Требования ПБ к установке электропечей

Нормы, как обезопасить баню от возгорания при применении электрокаменки:

Средства пожаротушения в сауне и бане

Для частных парных нет требований по сигнализациям, установкам тушения. Но, если это общественное, коммерческое здание, то защитить баню от пожара надо обязательно системами тушения, извещения.

Какой огнетушитель лучше

Особенности по огнетушителям:

Для бань рекомендован воздушно-эмульсионные огнетушители, желательно от 8 л, и порошковые особенно для объектов с электрокаменкой, поскольку тушащее вещество не проводит электричество.

Системы пожаротушения

Парилки в общественных и коммерческих заведениях обязательно оснащаются автоматическими дренчерными системами пожаротушения:

Иногда ставят спринклеры, но со срабатыванием от +125°C, и в этом есть логика, поскольку уменьшается потребность в открывании дверей, приводящему к взрыву пламени. Пенные и водные установки (дренчеры, спринклеры, ТРВ) – стандарт для саун.

Нужна ли в бане пожарная сигнализация

Инструкция о мерах безопасности не содержит требований к наличию пожарной сигнализации в частных банях, но оборудование обязательное для общественных и коммерческих заведений.

По НПБ 110-03 сауна – здание общественного, бытового назначения и должна оснащаться автоматическими сигнализациями, кроме мокрых помещений (парилки, душевые, мойки).

Датчики, извещатели

В раздевалках, предбанниках, вспомогательных частях (не мокрых) обязательно ставят тепловые пожарные извещатели, обнаружители дыма. В мокрых помещениях (парилки) датчики ставят реже или не применяют, но они и не запрещены. Есть специальные устройства для бань, например, ИП 105-1 G «Сауна-150» со срабатыванием при +110°С.

Страхование бани от пожара

Страховой полис для бани не только возможен, но и желателен – он может возместить убытки в случае пожара. Но строение при этом должно иметь акт о пожарозащите от ГПС.

Иногда даже при наличии надежных мер пожарной безопасности постройку не удается потушить. Это способны сделать только пожарные расчеты, но к их приезду часто строение критически повреждено огнем.

Источник

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП

При планировке участка проверяйте расстояние от дома до бани согласно нормам СНиП, СанПиН и по пожарной безопасности. Топка сауны может вызвать пожар, который нанесет ущерб имуществу, жизни и здоровью людей. Поэтому расстояние от бани до дома и других строений регламентируется. За нарушение можно получить штраф и предписание снести или передвинуть постройку.

После строительства капитальной бани на участке

Как регулируется размещение построек

В 2021 году в России нет единого законодательства, которое устанавливало бы требования к частной застройке и взыскания за нарушения правил. Большинство СНиП и СП не имеют статуса законов. Это списки рекомендаций, на которые принято ссылаться в судебной практике.

Строение из дерева рядом с границей надела

В СНиП и СП встречаются противоречивые требования к планировке участков. Ориентиром для владельцев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками от 2018 года, действующий как закон.

В документе перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.

Требования к проекту застройки, включая нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2019 и СП 11-106-97. Но у этих сводов правил нет официального статуса закона, тем не менее их выполнение обязательно.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Расположение бани на участке регламентируется, поскольку она может представлять опасность. При топке парной существует риск возникновения пожара.

Недалеко от жилого дома на даче

Стоки могут проникнуть в колодец и вызвать загрязнение питьевой воды. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она располагается слишком близко к их территории. Также необходимо учесть:

Границей считается самая ближняя часть постройки. Замеры от дома проводятся не по фундаменту, а по выступающему свесу кровли.

Отступы от забора на землях СНТ и ИЖС согласно нормам СанПиН и СНиП

Влияние материала стен на расстояние

На каком расстоянии ставить парилку, зависит от материала строений. По пожарным нормам все здания делятся на 3 группы по уровню пожарной опасности:

Таблица, отражающая расстояние от бани до жилого дома (в метрах) но нормам пожарной безопасности, СНиП (СП) и СанПиН представлена ниже.

Рекомендованная дистанция между деревянными постройками – 15 метров. Это больше, чем минимальное расстояние от дома до парной (8 метров). Данный показатель является важным для строительства. Выбирая, на каком расстоянии от дома можно строить баню, обратите внимание на эту цифру, чтобы уменьшить риск пожара.

Таблица СНиП с пожарными нормами

Парная внутри дома: можно или нельзя

На дачном участке в деревне или в сельской местности можно устроить парилку внутри жилого здания, если участок относится к категории ИЖС. Поскольку натуральное дерево портится от высокой влажности, для установки внутри дома лучше всего подходит финская сауна. Парилку в здании понадобится согласовать и зарегистрировать.

Расстояние от бани до соседнего дома

В нормативах СНиП, СП и СанПиН нет никакой разницы между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы приняты одинаковые, поскольку огонь легко может перекинуться через невысокий забор.

Расположение кирпичной парной с негорючей кровлей от жилого строения с кровельными балками из дерева согласно СНиП (СП) и СанПиН

Напомним, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

Чтобы строить баню без нарушений на даче в деревне, уточните у владельцев соседнего участка дистанцию до жилого дома. Проверьте, есть ли внутренние распоряжения о строительстве от администрации населенного пункта. Внутренние распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению администрации.

Расстояние от бани до границы участка соседа

Для пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 100 см с дренажной канавой или канализацией. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется продлить до 300 см.

Нормы размещения построек на участках ИЖС и СНТ согласно СП (СНиП) и СанПиН

Отступ в 3 метра предусмотрен также, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проезжая часть, – от 5 метров.

Когда сауна находится на удаленности 1 метра от границы участка, необходимо оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что грязные сточные воды не попадут на территорию соседнего надела.

Прочие нормативы по установке

Выбирая, где строить сауну, учитывайте не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке надела:

Нормы размещения кирпичной сауны с деревянными балками согласно СНиП и пожарных требований

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Перечисленные нормативы в метрах действуют не только на одном участке, а с учетом прилегающей территории соседей. При выборе места для строительства в СНТ или ИЖС уточните планировку на участке соседей, чтобы избежать конфликта.

Установленные запреты

На участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. В СНТ разрешены только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, вагончика или другой готовой конструкции. Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком фундаменте.

На загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 метров) и площадью более 1500 кв. м.

Как выбрать идеальное место для бани

Лучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка находится в высокой точке, проще организовать отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, пруды, озера, родники). Расстояние от банного домика на даче до источника воды – от 12 метров.

Нормы удаленности построек от межи на дачном участке

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло. Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки. При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

Если соседи поставили сауну слишком близко

По закону вы можете обязать соседа перенести парилку, если дистанция до соседской бани на участке меньше установленных нормативов. Удаленность от бани на участке соседей до построек на вашем наделе должна соответствовать тем же нормам, что и для вашей. Владельцы надела не обязаны подавать жалобу на жильцов соседского дома.

Отступ жилого здания от улицы и переулка

Если чужая парилка вам не мешает, можно оставить расстояние между домом и баней как есть. Согласие на размещение постройки близко к забору нужно давать в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы при конфликте. Желательно оформить письменное разрешение в виде нотариального согласия.

Когда баня соседа находится слишком близко к забору, это не помешает вам оформить участок и дом в собственность. Для согласования документов понадобится только план участка без учета соседских построек.

Как пожаловаться на соседей

Если расположение парилки вас не устраивает, можно привлечь соседей к ответственности. По ст. 222 ГК РФ самовольная постройка может быть снесена по решению суда. Что для этого нужно (пошаговая инструкция):

Когда строительные нормы нарушены на участке заявителя, то в регистрации постройки может быть отказано. Но если строение будет зарегистрировано, добиться его сноса будет практически невозможно. После регистрации парилка уже не считается самовольной постройкой.

Подавать исковое заявление о сносе или переносе рекомендуется до окончания строительства бани или в течение 1–2 месяцев после окончания работы (столько времени занимает регистрация).

В исковом заявлении необходимо сослаться на нарушение санитарных и противопожарных отступов по СанПиН и СНиП (СП).

В заявлении необходимо упомянуть, что самовольная постройка представляет риск для жизни и здоровья, и перечислить, чем она мешает. Одного факта нарушения бывает недостаточно для принятия решения о сносе или перемещении объекта.

В парилке на садовом участке

Выбирая место для установки бани на участке, учитывайте нормы СНиП и СанПиН. Запомните, что минимальное расстояние от дома до постройки – от восьми метров, а от пограничного забора – один или три метра. Соблюдайте установленные правила и рекомендации, чтобы избежать проблем с документами и уменьшить риск возникновения пожара.

Источник