проходная комната в брежневке
Возможности при перепланировке брежневки
Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.
Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются популярностью у граждан.
Особенности планировки
Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.
Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.
Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.
Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.
Однокомнатная
Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.
Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.
Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.
Двухкомнатная
Перепланировка любой двухкомнатной брежневки имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.
Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.
В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.
Трехкомнатная и четырехкомнатная
Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.
Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.
Типовые перепланировки
Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.
Основные моменты
Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:
Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.
Примеры
В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:
Выбросили ковры и серванты. Посмотрите, какими могут быть квартиры в «брежневках», если их со вкусом отремонтировать
Хрущевки и «брежневки», коими до краев заполнен Минск, мы привыкли видеть очень скромными: бабушкины (если не прабабушкины) ковры на всех горизонтальных и даже вертикальных поверхностях, старые диваны, лакированная темно-коричневая мебель. Ностальгия? Да. Но глядя на такие интерьеры в объявлениях о продаже жилья, даже мысли не возникает поскорее переехать в подобное царство прошлого. Да и за ремонт браться тягостно — сколько всего надо переделать! А меж тем эти самые «малоэтажки-старушки» зачастую находятся в отличных локациях, которым новостройки нынешнего века могут только позавидовать. В базе сервиса «Дома и квартиры» мы подобрали несколько объявлений о продаже «брежневок», хозяева которых не пожалели времени и денег и сделали хороший ремонт, вдохнув тем самым новую жизнь в старые стены.
Начнем с самой небольшой по площади квартиры (а в те годы просторное жилье строили в первую очередь для партийной элиты) — 40-метровой «двушки» на Жудро, 16. Из приятного: рядом с домом — сквер Дубки и бульвар Данилы Сердича. Если есть настроение прогуляться подальше, добро пожаловать в парк Тивали.
Квартира, очевидно, пережила перепланировку (не факт, что ее успели узаконить), зато как сделано — стильно, без каких-либо лишних деталей, в пастельных тонах. Ремонт и мебель далеко не дешевые, хотя вариант, когда прихожая перетекает в гостиную, может прийтись по душе и не каждому.
4 варианта планировки двушки с проходной комнатой
Двухкомнатная квартира – довольно комфортное жилье и для молодой пары, и для семьи с детьми. Но что делать, если одна из комнат проходная – можно ли обустроить ее с комфортом и удобством? Разбираемся в этом вопросе с архитектором Анастасией Киселевой, а эксперт Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования.
Двухкомнатная квартира в доме серии И-209а
Здания типовой серии И-209а – блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах. В Москве такие дома построены в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области – в городах: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.
К минусам планировки можно отнести очень маленькую ванную и проходную жилую комнату. Из преимуществ: большая лоджия и относительно просторная кухня. А наличие не несущих перегородок позволяет усовершенствовать планировку.
Вариант 1: для семьи из двух человек
Вход в кухню сделали из жилой комнаты: за счет этого переноса получилось увеличить площадь ванной комнаты и установить в ней все самое необходимое. В коридоре передвинули перегородку: образовалось достаточно место для встроенного шкафа, а со стороны комнаты образовалась ниша – в нее отлично вписался домашний офис.
В кухне установили вместительный П-образный гарнитур с барной стойкой. В гостиной – удобная ТВ-зона, а в спальне оборудовали полноценную гардеробную.
Мнение эксперта: перепланировку можно будет согласовать по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.
Вариант 2: для семьи с ребенком
Проходную комнату разделили на две зоны: спальное место родителей и гостиную с ТВ. Спальню отделили раздвижными перегородками. На утепленной лоджии разместили рабочее место для родителей. На кухне гарнитур поставили вдоль окна – удалось выделить место для большого обеденного стола.
В изолированной комнате – детская: в ней помещается большой рабочий стол, кровать и шкафы для хранения. Ванную комнату оставили без изменений, стиральная машинка – под раковиной.
Мнение эксперта: согласовать такую планировку просто – нужен проект и техническое заключение. Организация, которая будет выполнять ремонтные работы, должна иметь также соответствующий допуск СРО и предоставить акты скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции пола.
Без перепланировки: классная двушка в «брежневке»
Вкратце
Делать перепланировку — дорого и долго. А иногда просто невозможно — внутренние несущие стены не позволяют действовать радикально. В этой квартире дизайнер Наталья Широкорад сделала ставку на нейтральную палитру, продуманную расстановку мебели и вместительные шкафы — получился удобный и не тесный интерьер.
Подробности
Ремонт в этой двухкомнатной квартире делали достаточно давно: фиолетовая спальня и розовая детская уже не устраивали заказчицу. Дизайнер Наталья Широкорад решила быть бескомпромиссной и полностью обновила устаревший интерьер.
Площадь квартиры небольшая, а внутренние стены все несущие, поэтому о радикальной перепланировке не было речи. Изменили только санузел — объединили его с ванной.
Заказчице нравится стиль лофт: конечно, можно было бы использовать красный или коричневый кирпич, но он сделал бы небольшие комнаты темнее. Сюда больше подошла белая плитка под кирпич White Hills. В ванной плитку «Гамма» положили елочкой, чтобы она не казалась слишком простой и скучной.
На кухне сделали антресольные шкафы — в них удобно хранить посуду, которой редко пользуются. Чтобы не загромождать ванную, в прихожей спроектировали нишу, где разместили стиральную машину. Простое и очень функциональное решение, продумать которое стоит еще до начала всех ремонтных работ.
«Простоту отделочных материалов мы компенсировали хорошей мебелью. Например, кухня выполнена из натурального шпона со столешницей из искусственного камня. Прикроватную тумбу и комод в спальню тоже сделали на заказ — это копии предметов итальянской фабрики», — рассказывает автор проекта.
В декоре важное место заняла тема «Алисы в Стране чудес»: дизайнер использовала именно этот сюжет в картине на кухне и постере в ванной. Текстиль добавил уюта и помог создать нужное настроение: например, в спальне заказчицы светлые шторы уравновесили насыщенный цвет стен, а в комнате дочери — яркие оттенки сделали интерьер девичьим.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Прихожая
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: светильники, Arte Lamp
Ванная
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Globo
Сантехника: Roca
Кухня
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Luminex
Мебель: столешница, moonzana.ru
Комната дочери
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Donolux
Спальня
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Оdeon-light
Как сделать перепланировку в трешке со смежными комнатами: 3 лучших варианта
Маленькая площадь кухни, неудобное расположение шкафов и крохотный санузел – с этими проблемами сталкиваются многие владельцы типовых квартир. Что же делать в том случае, если часть стен несущие, а неудобная планировка усугубляется наличием смежных комнат – как, например, в трешке в доме серии П-29?
Мы спросили совета у профессионального архитектора Анастасии Киселевой, а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования. Рассказываем и вам.
Краткая информация: дом серии П-29 (II-29)
В квартирах в домах серии П-29 есть балконы, встроенные шкафы и раздельные санузлы. Даже зимой в них тепло, а летом – прохладно, благодаря толстой кирпичной кладке.
В типовой трешке есть два небольших встроенных шкафа и раздельный санузел, но очень маленькая кухня и проходная комната. Из-за небольшой ширины коридора, здесь нельзя разместить шкаф у входа. Однако отсутствие несущих стен делает возможными изменения в планировке.
Вариант 1: с детской комнатой и кухней-гостиной
Чтобы увеличить площадь кухни, объединили ее с комнатой: теперь здесь поместился и угловой гарнитур, и диван, и обеденный стол. Ванну и туалет совместили, чтобы поставить большую ванну, раковину, стиральную машину, шкаф для хранения над ней. Встроенные шкафы заменили одним шкафом-купе. Проходную комнату изолировали и обустроили в ней небольшую гардеробную. В другой комнате сделали детскую со всем необходимым: спальное место, рабочий стол, спортивный уголок – есть место для всего.
Мнение эксперта: согласовать такую планировку не составит проблем – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации. Обратите внимание, что нельзя делать выход из санузла в жилую зону.
Вариант 2: с тремя спальнями
Чтобы обустроить квартиру для семьи с двумя детьми-подростками, придется пожертвовать гостиной. В коридоре вместо встроенных шкафов сделали полноценную гардеробную. Дверь в маленькую комнату перенесли в коридор, ведущий в кухню. В кухне хватило места только для небольшого гарнитура и обеденного стола. Две большие жилые комнаты отдали под детские: они получаются почти одинакового размера и с идентичным наполнением.
Мнение эксперта: планировку можно согласовать по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Вариант 3: с двумя детскими и мини-гостиной
Чтобы обустроить зону гостиной, большую жилую комнату разделили на две части. Диван и ТВ поставили в проходной части, а у окна – спальное место. На месте встроенных шкафов спроектировали целых три шкафа: для хранения верхней одежды в коридоре, для вещей в детской и для сезонной одежды у входа. В ванной комнате поставили душевую кабину – это зрительно увеличило площадь комнаты и позволило установить раковину и стиральную машинку под одну столешницу.
Мнение эксперта: чтобы увеличить количество света в гостиной, в перегородке можно сделать прозрачные вставки или использовать текстиль. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации.