профессорские дачи в подмосковье
Десять самых известных стародачных поселков Подмосковья
/ Перейти в фотобанк Поселок Баковка расположен в 7 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В начале XX века в Баковке строили генеральские дачи. Большой участок принадлежал Семену Буденному, кроме того, здесь находится дом Анастаса Микояна, который сейчас принадлежит его потомкам. В настоящее время здесь находятся дачи политика Геннадия Селезнева и певца Иосифа Кобзона. Также в поселке находится тренировочная база общества «Локомотив».
На фото: дача певца Иосифа Кобзона в поселке Баковка.
Поселок Баковка расположен в 7 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В начале XX века в Баковке строили генеральские дачи. Большой участок принадлежал Семену Буденному, кроме того, здесь находится дом Анастаса Микояна, который сейчас принадлежит его потомкам. В настоящее время здесь находятся дачи политика Геннадия Селезнева и певца Иосифа Кобзона. Также в поселке находится тренировочная база общества «Локомотив».
На фото: дача певца Иосифа Кобзона в поселке Баковка.
На фото: дом-музей поэта Бориса Пастернака в поселке Переделкино.
На фото: дом-музей поэта Бориса Пастернака в поселке Переделкино.
/ Перейти в фотобанк С 1930 года поселок носит имя первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги Ивана Антоновича Крата. В довоенные и особенно в послевоенные годы здесь появилось несколько дачно-строительных кооперативов. В разное время в Кратово жили режиссер Сергей Эйзенштейн и композитор Сергей Прокофьев. Кроме того, здесь находится знаменитая Малая Московская детская железная дорога, которая была открыта в 1937 году.
На фото: детская железная дорога в поселке Кратово.
С 1930 года поселок носит имя первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги Ивана Антоновича Крата. В довоенные и особенно в послевоенные годы здесь появилось несколько дачно-строительных кооперативов. В разное время в Кратово жили режиссер Сергей Эйзенштейн и композитор Сергей Прокофьев. Кроме того, здесь находится знаменитая Малая Московская детская железная дорога, которая была открыта в 1937 году.
На фото: детская железная дорога в поселке Кратово.
Золотая осень русских дач
В окрестностях Москвы расположены сразу несколько поселков, на старых улочках которых еще можно обнаружить отблески дачной культуры периода Серебряного века; увидеть дома, которые строили для себя ведущие советские архитекторы, и на один день приобщиться к загородному отдыху именитых писателей и композиторов. При этом, в отличие от заведомо курортных мест, такие стародачные места хороши в любой сезон, а добраться до них из столицы можно за час-полтора.
Знаковые исторические поселки Подмосковья; места, где жили и отдыхали Бунин, Шаляпин, Фадеев и Шагал; а также редкие сохранившиеся примеры дач XIX века — в специальном обзоре портала iz.ru.
Дореволюционные дачи в Сокольниках
Сразу несколько домов еще дореволюционной постройки находятся в московском парке «Сокольники». Лучше всего сохранилась так называемая Дача Ляминых. Большой деревянный дом с мезонином, террасами и множеством резных украшений был построен еще в 1860-х годах. Он принадлежал статскому советнику Ивану Лямину — московскому городскому главе и по совместительству главе комиссии по благоустройству Сокольников (тогда парк назывался Сокольничьей рощей).
Помимо вместительного дома, на своем участке Лямины поставили деревянный флигель, зимний сад, бассейн и грот. Находившийся в их владениях древний курган владельцы бережно сохранили. В конце XIX — начале XX века дачная культура тесно переплеталась с усадебной, а потому первые, самые зажиточные дачники, активно застраивали свои владения хозяйственными службами и замысловатыми павильонами для отдыха.
После революции вся большая семья — у Лямина было пять сыновей, — эмигрировала во Францию, а здание дачи заняла одна из первых советских лесных школ. Здание удалось сохранить именно благодаря стараниям педагогов.
Сейчас в нем располагается частная школа. Внешний вид дома остался неизменным, а внутри есть даже мемориальная комната, посвященная первым владельцам.
Занятия в лесной школе в здании Дачи Ляминых, 1920 год
Это не единственная сохранившаяся дореволюционная дача в черте города: в тех же Сокольниках можно найти деревянную усадьбу Павла Цигеля начала XX века и дачу Марии Хлебниковой конца XIX века, однако оба здания сохранились значительно хуже владений Ляминых. А недалеко от Воробьевых гор, на улице Косыгина, до сих пор можно увидеть осколок богатой дореволюционной дачной застройки в этой местности — деревянный дом сейчас занимает одно из подразделений ДПС ГУВД.
Малаховка: издатель Блока, Шаляпин и Марк Шагал
Расцвет дачной культуры начался в конце XIX века, когда стало окончательно понятно, что дни величественных дворянских усадеб сочтены. Одним из символов дачной жизни периода Серебряного века стала подмосковная Малаховка.
В 1885 здесь начал строить первые летние дома застройщик Ф. Шпигель, в 1890-м — открылась железнодорожная станция. В Москве стали продавать открытки с видами малаховской станции — рельсы на крутой насыпи и вытянувшиеся вдоль них деревни. Открытки эти сохранились до сих пор. В те же годы часть территории выкупил юрист Соколов, который вместе с сыновьями занялся его развитием.
«Поселок очень благоустроен: центральные улицы замощены, все дачи окружены маленькими садиками, электрифицированы», — отмечалось в путеводителе «Дачи и окрестности Москвы», составленном специально для новых, пролетарских дачников, в 1930 году.
Один из двух сыновей Соколова, Сергей, был поэтом-символистом. Ему принадлежало издательство «Гриф», в котором, в том числе, был издан цикл первых стихотворений Александра Блока «О прекрасной даме». Неудивительно, что Малаховка пользовалась большой популярностью среди творческой интеллигенции.
Среди бывавших в поселке — художник Василий Суриков, писатель Иван Бунин, поэт Сергей Есенин, приезжавший в поселок в гости вместе с Дмитрием Фурмановым, автором знаменитой повести «Чапаев». Бывал здесь, очевидно, и один из самых именитых советских поэтов, Демьян Бедный, женатый на уроженке здешних мест. Для знаменитого оперного певца Федора Шаляпина в поселке вообще был построен отдельный дом.
Но одной из главных достопримечательностей стал местный летний театр — на его сцене в юные годы выступали Фаина Раневская и Алиса Коонен, здание театра можно увидеть в кинофильме «Душенька». Театр пользовался такой популярностью, что посмотреть на его спектакли люди специально приезжали из столицы.
В Малаховке до сих пор сохранились старинный замысловатый «дом Михельсона» на улице Некрасова и дача на Тургеневской улице, в которой квартировал Суриков. В некоторых домах даже осталась внутренняя отделка начала прошлого века, однако увидеть ее невозможно, поскольку все дома принадлежат частным владельцам.
Познакомиться с бытом именитых дачников можно в местном краеведческом музее, где хранятся фотоальбомы с редкими фотографиями, предметы интерьера и вещи отдыхающих начала XX века. А вот знаменитый театр сгорел в конце 1990-х годов, на его месте была выстроена современная парковая постройка.
Дача Марка Шагала в Малаховке
Кроме того, в поселке, скорее всего, сохранилась так называемая «Дача Марка Шагала» — изящный деревянный дом с резным крыльцом и остроконечной башенкой. Художник вместе с женой переехал в Малаховку в 1920 году с помощью наркома просвещения Анатолия Луначарского. В поселке Шагал работал учителем рисования в еврейской детской колонии, а жил на ее даче — которая, вероятнее всего, располагалась именно в доме с башенкой, недалеко от местного озера. Сейчас ее адрес — улица Пионерская, в здании располагается школа.
Переделкино: городок писателей
Уже к середине 1930-х в Подмосковье начали активно создаваться новые, советские поселки, ставшие не менее знаменитыми, чем дореволюционные. Первыми собственные поселки получали представители интеллигенции — работники науки, литературы и искусства.
Одним из самых известных стало Переделкино. Поселок существовал здесь еще до революции, одноименная платформа появилась, как и в Малаховке, в конце XIX века.
Посмотреть на дачу Бориса Пастернака:
Стародачные поселки Подмосковья. Можно ли там купить дом, дачу или коттедж? на сайте Недвио
Стародачные коттеджи в пригородах Москвы относят к отдельной категории недвижимости. Это дома с богатым наследием, винтажным дизайном и самым выгодным месторасположением. При строительстве большинства этих строений чаще всего использовали дерево. Изредка попадаются дома из натурального камня.
Многие жители стародачных поселков покинули свои дома, не найдя новых владельцев. Обветшалая роскошь мало привлекает новых покупателей, учитывая тот факт, что стоимость такой недвижимости по карману далеко не каждому.
Эксперты рынка прогнозируют опустение таких поселков и считают, что на месте старых дач могут появиться новые элитные коттеджные поселения. Насколько это реально? Давайте разбираться.
География стародачных поселков
Всего в Подмосковье можно насчитать порядка 50 мест со стародачными домами. Они начали появляться вокруг столицы пару веков назад. Изначально, в этих пригородных дачах и коттеджах, селили представителей интеллигенции, творческих и научных деятелей.
Условно, стародачные дома, делят на: построенные в XIX веке, и после революции — для советских партийных чиновников, военных и государственных служащих. Все они находятся в благополучных, экологически чистых зонах и отличаются наличием просторного приусадебного участка.
Самые старинные дома можно найти в поселках:
Наследие постсоветских времен расположено на территориях:
Сегодня, многие территории стародачных поселков, выкупают новые собственники — кто для строительства дома, кто в целях инвестиций. При этом, им приходится сталкиваться с различными сложностями в оформлении документов.
К примеру, постсоветские дачи не передавались в собственность, а давались государством на время, к примеру, пока человек занимал определенную должность. Потеряв свое место, чиновнику нужно было съезжать с государственной дачи.
Особенности стародачных поселков
Скажем прямо, современный внешний вид поселка со старыми дачами мало привлекателен для покупателей и инвесторов. Основная ценность таких участков и домов заключается в местоположении и принадлежности к историческому наследию.
Сами дома в таких поселках выглядят неоднородно. Некоторые постройки уже обветшали и непригодны к жизни. Отдельные здания уже перестроили, с использованием современных строительных материалов. Но, что остается неизменным, — так это благоприятное месторасположение, тишина и уют здешних мест в окружении, нетронутой веками и десятилетиями, природы.
В некоторых местах, в непосредственной близости от стародачных поселений, находятся элитные коттеджные поселки, к примеру, Барвиха и Жуковка. Они вплотную пристроены к старым домам и, надо сказать, создают определенный контраст.
Тем не менее, современные покупатели предпочитают больше обращать внимание именно на новую застройку, потому что большинство бытовых проблем в новых домах уже решено.
Многие старо дачные поселения расположены в непосредственной близости от водоемов и хвойного леса. Большинство из них не выходит за пределы 20-километровой линии от МКАД.
Долгая история этих мест имеет свои плюсы и в плане транспортной доступности. Так, почти все старо дачные поселки находятся рядом с асфальтированными дорогами, развитыми населенными пунктами, довольно часто находятся возле станций электричек и железнодорожных путей.
Собственники таких домов отличаются социальной неоднородностью. Некоторые живут за границей, другие используют участок в качестве дачи. Обычно, единого центра управления населенным пунктом нет, на территории отсутствуют бытовые службы и инфраструктура. Единственное, что точно «роднит» старо дачные поселки с современными — это ограждения и контрольно-пропускные пункты (КПП).
Проблемы стародачных домов
Главная трудность, с которой сталкиваются новоиспеченные владельцы старо дачного дома — это отсутствие, либо критический износ коммуникаций. Основная часть труб и проводка, чаще всего, находятся в ветхом состоянии и требует полной замены.
В отличие от новых поселков, в старых домах отсутствует централизованная система (управляющая компания) для обслуживания коммуникаций. Поэтому новые жильцы остаются наедине с бытовыми трудностями.
В зависимости от состояния дачи или коттеджа, их приходится реконструировать или полностью перестраивать. Все это сопровождается длительной бумажной волокитой.
Земельный участок с домом в старом поселении стоит достаточно дорого, но дешевле, чем новый коттедж. Цена обусловлена выгодным месторасположением и непосредственной близостью к столице.
Чаще всего, старые дома приобретают творческие и статусные личности, которые хотят отдыхать и жить в исторически значимых, живописных местах. Они испытывают ностальгию и хотят быть окруженными старинной аурой, даже если для этого придется частично абстрагироваться от благ цивилизации.
Однако, приобретение участка с винтажным домом в Подмосковье, иногда бывает непростой задачей.
Дело в том, что многие собственники проживают в таких зданиях поколениями, и запросто могут «забыть» об оформлении приватизации, наследства, межевании и других процедур, принятых государством в последние 10-20 лет. Все это крайне «затягивает» процесс оформления такой недвижимости в регистрационных органах.
Кроме того, многие из таких дач неоднократно передавались по наследству, собственники женились, а потом разводились, и в документах могут встречаться юридические нюансы, препятствующие осуществлению «чистой» сделки.
В отдельных случаях, старо дачные дома не продаются по причине утерянных документов или наличия других наследников, которые не дают своего согласия на реализацию недвижимости.
И если еще лет 10 назад, за такими домами была «охота», то сегодня, сопоставляя все риски, покупатели не согласны вкладывать большие деньги в приобретение сомнительного, с точки зрения прав, объекта, даже если собственник готов существенно снизить цену.
Перспективы стародачных поселков
За последние 5 лет средняя стоимость сотки земли в старо дачных поселках снизилась. И, если рядом с таким населенным пунктом, находится новый коттеджный поселок с ценой в 120-180 тыс. долл. за сотку, то в соседнем, старом, хозяин не попросит больше 50-80 тыс. дол. за аналогичный участок. Свою роль играет и состояние недвижимости, расположенной на участке.
Наличие юридических сложностей в оформлении старого дома также вносит свои коррективы. Покупатели, которые подходят к вопросу покупки загородной недвижимости с практической точки зрения, предпочитают инвестировать свои средства в чистые, ухоженные и новые дома в рамках организованных коттеджных поселков. Спрос на устаревшую недвижимость, даже с учетом скидок, падает.
Собственники, которые все-таки решили пробрести старо дачный дом, тщательно подходят к сделке:
При этом, остается часть людей, которые рассматривают инвестицию в стародачный дом, как нечто сродни своей мечте. Это те люди, которые уже жили раньше в живописных пригородных местах, и хотели приобрести в собственность именно такую недвижимость, чтобы проводить в ней время со своей семьей. Доля таких покупателей занимает не больше 1-2% от общего числа.
Мнение экспертов рынка
Эксперты также констатируют падение спроса на этот формат недвижимости. Если люди приезжают в пригород, то они хотят жить в комфортабельном поселке и полностью обустроенном доме, и хотят жить постоянно, а не приезжать только в теплый сезон.
Поэтому большинство собственников загородных соток занимаются строительством полноценных каркасных или газобетонных домов, в которых вполне можно жить, оставляя московскую квартиру в качестве альтернативы.
Тем не менее, благодаря своему удачному расположению, земельные участки, на которых расположены старые дома, по-прежнему высоко ценятся на рынке и относятся к категории VIP класса. При этом, довольно часто, расположенная на участке недвижимость практически не имеет ценности.
Ввиду этого можно предположить, что со временем землю в старых поселках могут выкупить застройщики для строительства новых объектов, с более современной инфраструктурой. Этот процесс уже запущен.
В отдельных стародачных поселениях (Переделкино, Крюково) явно видно, как многоэтажная и стандартная городская застройка начинает вытеснять небольшие домики. Из-за некомфортного соседства и прочих факторов, отдельные собственники безвозвратно покидают свои дома.
При этом, право распоряжения и собственности никому не передается, земля остается бесхозной. Никто принудительно не выселяет людей из своих домов. Время и стремительные темпы развития столицы делают свое дело.
Перспективные стародачные поселки
Отдельные подмосковные старо дачные поселения, в наиболее качественных местах, уже начинают преображаться и постепенно трансформироваться в более современный формат — коттеджных поселков. В качестве примера, можно рассмотреть поселок Кутузовский. Вместо него за несколько лет вырос новый коттеджный комплекс с полноценной инфраструктурой.
Быстрее всего застраиваются стародачные поселки на западе Подмосковья. Оно и понятно — это самая дорогая и престижная земля. Бытует мнение, что лет через 10-15 здесь, на месте причудливых и неухоженных избушек, появятся полноценные коттеджи с современной архитектурой. На севере и юге Московской области этот процесс происходит заметно медленнее. Хотя и здесь, приблизительно через 30 лет, также может измениться ландшафт построенной недвижимости.
Примечательно, что некоторые покупатели старых подмосковных домов стремятся сохранить их архитектурную ценность и занимаются реставрацией. Но таких примеров не так много, ведь для реконструкции дома требуются серьезные вложения. Учитывая неоднородность мнений и вкусов на рынке недвижимости, не все стародачные дома будут выкуплены и преображены. Этот процесс будет проходить постепенно.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Здесь сохранилась история: посмотрите на старые кратовские дачи в фотопроекте Фёдора Савинцева
Идея проекта родилась сама собой — в Кратове жили несколько поколений моей семьи, как по папиной, так и по маминой линии. Один дом принадлежал моему прадеду по отцовской линии Анатолию Долгинову, который был главным инженером на силикатном заводе в г. Жуковский. На этой даче потом жили моя бабушка с дедушкой, там выросли мой отец и моя тетя. Сейчас за домом следит и живет мой двоюродный брат, он трепетно хранит былую атмосферу, за что ему большая благодарность.
Я уже застал другую дачу — ее в 1980-х построил мой второй дед по маминой линии Василий Романов; сейчас там живут мои родители — это место, где мы собираемся всей семьей, место единения.
В целом Кратово сохранилось в том виде, каким я помню его из детства, но поселок постепенно теряет облик: множество домов утрачено, нынешние владельцы хотят комфорта, не задумываясь о сохранении традиций. Это не плохо, но хотелось бы преемственности в архитектуре, сохранения элементов, присущих дачам Кратово. Удручают заборы, огромные барьеры, которые люди возводят, отгораживаясь от мира, соседей, от пространства.
Старые кратовские дачи
Этот дом родом из Австрийских Альп — хозяева зовут его «Отдых». Его привезли после войны, в 1946 году — дом был разобран, пронумерован и доставлен в Кратово, где его воссоздали пленные немцы. Поселок состоял из восьми домов и сторожки. «Отдых» дошел до нас практически в первозданном виде, а другие дома либо снесены, либо перестроены до неузнаваемости. Сейчас здесь постоянно проживает сын хозяина этого дома Климкин Александр Михайлович (1941 года рождения) со своей супругой Ларисой.
Эта потрясающая усадьба была построена в 1950-х годах. Здесь живет Кирилл — внук известного московского врача Сергея Кагана и правнук архитектора Абрама Кагана. Я много раз проезжал мимо этой дачи, пока мне довелось познакомиться с хозяином. Он оказался очень приятным человеком, который ценит историю и бережет прошлое. Несколько лет назад из-за ураганных ветров на крышу дома упали деревья, в результате чего была утрачена настоящая черепица. Хозяин долго пытался найти тех, кто восстановит ее, цена вопроса оказалась велика, и крышу пришлось перекрывать железом. Н о и это не испортило духа дома.
У этого дома интересная история на две семьи. На фотографии запечатлена половина, которая принадлежит Юрию, он внук Ашавского Александра Михайловича — профессора, специалиста по горному делу и автора множества научных работ и патентов, которые используются и по сей день. Дом достался Юрию в увядшем состоянии, и он понял, что если его не восстановить, то он будет утрачен. Заморозив строительство нового каменного дома, он совместно с хозяевами второй половины отреставрировал старый — его поднимали целиком с заменой нижних венцов. Элементы декора заказывали в мастерских по образцам. Это хороший пример, как можно восстановить старину новыми материалами, чтобы она не утратила эстетику.
Очень люблю этот дом. У него сложная и интересная судьба: насколько мне удалось выяснить, долгое время он принадлежал министерству тяжелого машиностроения, но, в отличие от других министерских дач, он не относится к типовой архитектуре. Мне рассказывали, что дом отобрали у репрессированных и потом передали министерству. Какое-то время часть особняка принадлежала какому-то замминистра, а потом его сыну, музыканту. Сейчас эта половина пустует, якобы какое-то юридическое обременение. Лет пять назад участок продавался. К сожалению, зарос совсем.
Еще один домик из детства — мы знатно проводили здесь время с соседскими детьми, играя в прятки. Сейчас у дома новые владельцы, купившие его лет 15 назад. К сожалению, они не знакомы с его историей и даже не интересовались, но надо отдать должное — они сохранили его внешний вид.
Чем больше общаюсь с домами, тем больше начинаю считывать их характер и образ. Вот с виду ничем особым не выделяющийся дом, но, я не знаю, почему-то ощущение четкое, что это она — дача, такая нежная, но в то же время подчеркнутая, изящная.
Увидеть этот дом с дороги практически невозможно. Я обратил внимание на него совершенно случайно, когда ехал на машине и увидел краем глаза кусочек окна. Полез смотреть — забор метра три, хозяев нет. По одной из версий, в этом доме собирались художники-авангардисты, шли беседы, встречи, обмен творческими планами и идеями. Я это слышал от одного человека вскользь, и не факт, что речь шла именно об этом доме, но я в процессе поиска и уточнения информации.
Это представитель генеральских дач. Раньше здесь жили две семьи, но до наших дней дожила лишь супруга одного генерала. Каверза в чем? А в том, что на даче никого нет, а соседи смогли рассказать лишь эти крупицы информации.