проект перепланировки квартиры сро
Перепланировки
Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры, дома, помещения и других зданий и сооружений.
Перепланировка в МОБТИ – согласовать проект или узаконить по факту
! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:
— использование в качестве залога,
Московское областное БТИ осуществляет:
Согласование и узаконивание перепланировки
Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.
Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.
Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.
Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.
Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:
2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки
3. Правоустанавливающие документы
Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:
2. Проект перепланировки
3. Правоустанавливающие документы
Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.
! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.
Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:
► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
Преимущества Московского областного БТИ:
► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.
► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.
► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО
► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.
► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости
► Современное оборудование, собственный автопарк.
► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.
► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок
► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.
► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости
► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области
► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А
СРО проект перепланировки
В настоящее время единственным условием, позволяющим вести профессиональную деятельность в сфере проектирования ремонтно-строительных работ и их выполнения, является допуск от саморегулируемой организации.
Членство в СРО для проектной организации (или же допуск СРО) – это не просто подтверждение ее компетентности при проектировании перепланировки, а условие необходимое для ее согласования.
В 508-м постановлении правительства Москвы, регулирующим сферу перепланировки в многоквартирных домах, сказано ( п. 4.1 приложения №3 с требованиями к составу проекта перепланировки), что обязательным приложением к проекту является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
Что такое СРО в проектировании
Создание саморгегулируемых профессиональных организаций стало необходимо для упрощения контроля за деятельностью строительных и проектных организаций после отмены лицензирования данных видов деятельности.
Соответственно для проектной организации допуск СРО – документ, являющийся разрешением на ее профессиональную практику.
Только при наличии допуска СРО на проектирование можно заниматься выпуском документации в составе технических заключений и проектов перепланировки. Без этого документа организации не имеют права вести свою деятельность:
Допуск СРО дает проектной организации право подписи во всей проектной документации, а также в журнале производства строительных работ.
Пример выписки о членстве нашей организации в отраслевой СРО
Членство организации-проектировщика в СРО можно проверить в реестре соответствующей саморегулируемой организации. Реестр обычно доступен на ее сайте.
Отличие дизайнерского и СРО проектов
Любой дизайн-проект основывается в первую очередь на пожеланиях заказчика и художественном видении его автора.
Помимо подробной визуализации интерьеров помещений дизайн-проект может включать и планы по демонтажу и возведению строительных, а также стационарных декоративных конструкций (подиумов, колонн, ниш, инсталляций, встроенных шкафов и т.д.).
Так как данные виды работ приводят к отличию плана помещения от планировки в документации БТИ, их потребуется согласовывать. На этапе разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки, потребуется обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, так как без этого согласовать ремонт не прилучится.
Конечно, проектная организация при подготовке проекта перепланировки и технического заключения будет учитывать имеющийся дизайн-проект, но прежде всего, будет основываться на собственных оценках:
Кроме того, все графические материалы и пояснительную записку потребуется выполнить в соответствие с требованиями ГОСТ и Жилищной инспекции, что для дизайн-проекта необязательно.
Пример дизайн-проекта перепланировки
Проектная документация для перепланировки квартиры
Разработка технического заключения и проекта перепланировки СРО – это очень ответственный этап, так как от него зависит весь процесс согласования и ремонта.
Проектировщикам, помимо подготовленной проектной документации, необходимо предоставлять договор на авторский надзор, а также копию допуска проектного СРО с печатью и подписью организации.
Если перепланировка не затронет несущих конструкций дома, а само здание имеет бетонные межэтажные перекрытия, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать любая организация, имеющая допуск СРО в проектировании.
Пример СРО проекта перепланировки квартиры
В качестве примера мы приводим лист с демонтажно-монтажным планом, как наиболее наглядную иллюстрацию изменений начальной планировки.
Эти же организации, в том числе и наша, смогут разработать проект перепланировки и в случае устройства проема в несущей стене или ином изменении несущих конструкций.
За техническим заключением для перепланировки, вносящей изменения в несущие конструкции потребуется обратиться в организацию, которая это здание спроектировали или ее замещающую.
К примеру, для устройства проема в несущей стене серийного дома, автором которого является МНИИТЭП, за ТЗ потребуется обратиться в данный проектный институт.
О том, как узнать является ли ваш дом серийным и какова серия его проекта, можно в этой статье.
Определить организацию, спроектировавшую здание, поможет список серий в этой статье.( материал готовится ).
Для домов с деревянными и смешанными перекрытиями, а также в тех случаях, когда автор дома уже не занимается подготовкой проектной документации, в настоящее время разработку технических заключений в Москве осуществляет ГБУ «Экспертный центр».
Для разработки технического заключения, обосновывающего допустимость и безопасность выполненной перепланировки, проектной организации также необходим допуск СРО.
Принцип определения организации, имеющей право разработать данное техническое заключение тот же, что и для предстоящих ремонтных работ, что описано выше.
Зачем нужен допуск СРО при перепланировке?
Зачем нужен допуск СРО при перепланировке? – вопрос, который нам часто задают люди, желающие провести перепланировку в своем помещении и столкнувшиеся со всеми нюансами согласования перепланировки. С вопросом допуска СРО придется столкнуться практически каждому собственнику при большинстве перепланировок. В данной статье мы разберем понятие допуска СРО и его функции.
Что такое допуск СРО и зачем он нужен при перепланировке?
Допуск СРО в расшифровке означает допуск от саморегулируемой организации. Он выдается строительным и проектным организациям для возможности осуществления следующих видов деятельности:
Данные виды работ без такого документа не могут быть проведены ни собственноручно владельцами помещения, ни какими-либо иными строительными бригадами или проектными бюро, даже если опыт такой деятельности у них есть. Проведение проектных или ремонтных работ, требующих допуска СРО, без такого документы будет считаться нарушением действующих строительных стандартов и правил.
Именно поэтому, когда вы решите проводить ремонтные работы, то запросите у проектной организации или строительной бригады действующий допуск СРО.
При каких видах работ необходим допуск от саморегулируемой организации?
По своей сложности ремонтные работы можно разделить на 3 основных вида:
Можно догадаться, что из этих трех видов ремонтных работ косметический ремонт – самый простой. Косметические ремонтные работы не влияют на планировку помещения, они лишь изменяют его внешний вид. К косметическим работам относятся:
Для того, чтобы провести эти мероприятия, согласование не нужно, проект перепланировки тоже не нужен, а это значит, что и допуск СРО не пригодится.
Пример встроенной мебели:
Что касается частичной перепланировки или ремонта с частичным изменением ремонта, то здесь в одних случаях допуск СРО нужен, а в других – нет. Если при таком ремонте проводятся скрытые работы по гидро- /звукоизоляции, с затрагиванием несущих конструкций, с перемещением или заменой инженерного и сантехнического оборудования, то допуск СРО понадобится. А если в ходе данной перепланировки планируется лишь демонтировать или возвести ненесущие перегородки (или другие виды работ, не включающие вышеперечисленные мероприятия), то допуск СРО не потребуется.
Примеры работ по гидроизоляции:
И, наконец, капитальный ремонт с перепланировкой. Здесь как ни крути необходим допуск СРО. Такие виды перепланировки включают в себя мероприятия по вмешательству в несущие и капитальные конструкции. Среди таких мероприятий чаще всего встречается устройство и усиление проемов в капитальных стенах.
Проем в несущей стене:
При разработке проекта перепланировки проектная организация обязана иметь действующее разрешение на проведение таких работ в виде допуска СРО.
Теперь, ознакомившись с этой статьей, стало более ясно, зачем нужен допуск СРО при перепланировке. Без наличия этого документа ваш ремонт нельзя будет считать законным, что в дальнейшем все равно вас заставит обратиться к организациям, у которых допуск СРО есть.
У нашего проектного бюро данный документ присутствует, поэтому вы без проблем можете заказать проект перепланировки у нас.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:
С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии
Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ
Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.
Строительство
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.
К заявлению нужно приложить:
Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!
Как согласовать перепланировку
1. Что такое перепланировка?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.
Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.
2. Какие работы нужно предварительно согласовать?
Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.
Работы по переустройству
Работы по перепланировке
Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:
3. С чего начинать перепланировку?
Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.
Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.
Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.
Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)
Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.
Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.
4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.
Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.
Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:
Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.