проект перепланировки квартиры dwg
Типовые проекты перепланировки Мосжилинспекции в 2021.
После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 22 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.
Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.
Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.
Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.
1. Типовые перепланировки по сериям.
Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.
При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.
К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.
МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.
Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:
О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.
2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.
Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.
То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.
Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:
а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)
б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).
В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.
3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.
К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.
4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.
Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.
Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.
5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.
Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.
При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.
6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.
Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.
Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.
Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.
Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.
План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.
План квартиры после перепланировки.
Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.
Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Услуги по согласованию перепланировки недорого.
Усиление проема в несущей стене. Чертежи и расчеты.
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.
Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.
Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.
Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.
Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.
Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.
Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.
Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.
В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.
Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.
Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.
Отличие проекта от эскиза
У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?
Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.
Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.
Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.
По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.
Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.
Зачем нужен проект?
Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.
Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.
Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.
Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.
Сроки выполнения
Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.
Требования
Существуют государственные правила и требования к проекту.
Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).
Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.
Состав проекта перепланировки квартиры:
Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.
Затем проект заверяется подписью заказчика.
Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.
В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.
Что должен содержать проект?
Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:
Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:
Дополнительные разделы:
Куда обращаться?
Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.
Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.
Варианты перепланировок
Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.
Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.
Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.
Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.
Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.
Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.
Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.
Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.
Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.
Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:
Передел трёхкомнатной квартиры
Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.
Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.
Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.
Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством дополнительного санузла (подробный)
Представленный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры в монолитном многосекционном доме (8-16 этажей). Квартира расположена на 7-ом этаже 16-тиэтаэной секции дома.
На основании технического заключения была подтверждена допустимость проведения запланированных проектом перепланировки работ.
В рамках данного переустройства были произведены следующие изменения:
Данная перепланировка позволяет более рационально использовать имеющуюся площадь. Для экономии площади ванная комната (5) была объединена с туалетом (4), потому как такая большая ванная была не нужна собственнику.
Одной из ключевых задач, которую необходимо было реализовать по желанию владельца, было создание полноценной рабочей зоны, в результате чего был устроен кабинет за счет демонтажа кладовой (7) и расширению на площадь коридора.
Так как полученное помещение не имеет источника естественного освещения, квартиру нельзя считать трехкомнатной, по плану БТИ она так и осталась двухкомнатной.
Кладовая (6) была также демонтирована и за счет расширения на площадь коридора была устроена ещё одна уборная. Проведение данного мероприятия требовало обязательной гидроизоляции в результате расширения «мокрой зоны».
При устройстве второго санузла была произведена обмазка стыков между плитой перекрытия и стенами, а также потолка водостойким составом. Помимо этого, была произведена пароизоляция стен в соответствии с дизайн-проектом.
В ходе устройства полов, площадь кухни (3) была разделена на две функциональные зоны: кухонная часть и столовая, что весьма практично и является оптимальным решением, если площадь кухни позволяет реализовать такое зонирование.
Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.
Вначале дадим определение.
Проект перепланировки квартиры- это графические и текстовые материалы, оформленные в виде буклета, которые отражают существующую и планируемую планировку с помощью чертежей и необходимых описаний.
Он нужен для согласования перепланирования (подп. 3 п. 2 ст.26 ЖК РФ). Для получения разрешения на неё и последующей приёмки выполненных мероприятий.
Заказать проект перепланировки квартиры.
Наши преимущества:
Озвученная сумма включает в себя также типовой договор на авторский надзор и услуги по дальнейшему оформлению актов освидетельствования скрытых работ от проектировщика, которые требуются для приёмки произведенных работ квартиры и о которых мы рассказывали тут.
Перепланировка в Подмосковье утверждается только на основании проекта, а вот в самой столице ещё необходимо (п. 1.4.8 Приложения 3 ППМ № 508) предоставить техническое заключение. О нём мы подробно писали тут. Отметим, что это отдельный буклет, в котором приводятся чертежи с указанием несущих конструкций и расположением инженерных коммуникаций, а также описательная часть об их текучем состоянии и безопасности производства предполагаемых работ. Его стоимость- 15 000 руб. Для регистрации переустройства в столице необходимы оба документа. При их одновременном заказе мы предоставляем скидку в 10% и итоговая цена составляет 31 500 руб. Срок исполнения остается тем же- 5 будних дней. В отдельной статье мы рассматривали, как с этой документацией самостоятельно осуществить регистрацию перепланировки.
Что нужно для начала работ?
Для проекта потребуется план и эскпликация БТИ квартиры.
О том, как и где их получить мы подробно писали в статье по этой ссылке. Лучше заказывать сразу техпаспорт, включающий в себя эти документы, т. к. для согласования требуется именно он на этапе подачи документов.
Из поэтажного плана берётся первоначальная расстановка стен квартиры (типичные планировки с инвентаризационными планами можно посмотреть тут). Относительно него чиновники смотрят все изменения при согласовании.
Ещё для разработки проекта от Вас необходимо понимание того, какая перепланировка намечается в Вашей квартире. Можете нарисовать изменения от руки на любом её плане, а наш инженер выяснит у Вас все необходимые нюансы, если они потребуются. Также мы предупредим Вас, если какая-либо задумка нарушает какую-то норму, вследствие чего не может быть согласована.
Хорошо, когда есть дизайн-проект. Тогда все необходимые данные можно взять оттуда. Однако, сам он не подходит для согласования, так как оформляется не по требованиям Жилищной инспекции, которая и согласовывает перепланировку. Легче сделать нужный комплект чертежей с чистого лица, чем подгонять под них дизайн-проект.
Это всё, что от Вас необходимо. Ну и ещё доступ в квартиру для обмеров))
Какие работы согласовываются по проекту?
В Подмосковье любая перепланировка квартиры согласовывается по проектной документации.
В столице некоторые не сложные работы можно утвердить по эскизу (п. 21 Прил. 1 к Постановлению Московского Правительства). Подробнее об этом мы писали в этой статье. Там же перечислены те работы, что требуют разработки проектной документации, поэтому не будем тут повторяться (они приведены в п. 2 и 3 того же Приложения).
Отметим лишь, что если на объекте планируется хоть один тип работ, требующий утверждения по проектной документации, то она разрабатывается на все представленные работы. Нельзя что-то согласовать по проекту, а перечень остальных изменений по эскизу.
Пример.
Мы на примере объекта внутри многоквартирного здания посмотрим, как выглядит согласованный проект для 2021 года, и разберём его необходимый состав. Требования к его оформлению и составу описаны в Приложении 3 ППМ № 508. Правда, на практике эти требования значительно отличаются.
Приносим извинения за не очень четкие фотографии ниже (из-за маленького формата). Проект, подготовленный для Жилищной инспекции в формате pdf, выглядит абсолютно четко.
1. Титул.
Данный титул обязан содержать точный адрес объекта, инвентаризационный номер (присваивается каждой компанией индивидуально), ФИО Главного инженера и исполнителя работ. Титул обязательно заверяется ЭЦП компании. Иначе документы не примут на рассмотрение в ЖилИнспекции. Данная подпись обязана быть действующей на момент сдачи документов. У ЭЦП срок действия составляет 12 или 15 месяцев с момента её выдачи. Собственнику комплект чертежей подписывать не нужно, так как он подает документы через свой личный кабинет, что автоматически является его идентификатором.
Если заказчик действует по доверенности, то он должен подписать документ своей личной ЭЦП за собственника, а также расписаться и написать слово «утверждаю» на листе с новой планировкой квартиры, который мы сканируем и вкладываем в комплект чертежей, а затем уже заверяем всё своей электронной подписью.
2. Перечень чертежей.
Здесь просто идет их перечисление; прописываются прикрепленные к ним документы, а также нормы, в соответствии с которыми он выполняется. Также необходима надпись о том, что проектные решения соответствуют всем необходимым нормам, и они не угрожают безопасности людей (так называемая, «клятва» Главного инженера). Саму подпись ГИП не ставит, как раньше, т. к. проект перепланировки квартиры целиком подписан ЭЦП.
3. Пояснительная записка.
Главное в ней- подробный перечень всех мероприятий, которые планируются при ремонте. Чиновники строго следят, чтобы здесь были прописаны все намечаемые работы. К каждому типу работ ставится заключение «возможно и допустимо» согласно п. 1.4.1.6 Прил. 3 ППМ № 508.
4. Условные обозначения.
В последнее время мы прикладываем этот документ, так как БТИшники оформляют свои планы не по общестроительным нормам, и не для всех приборов или элементов у них существуют однозначные обозначения. Чтобы не возникло недоразумений, и техник Бюро технической инвентаризации понял по плану квартиры, какой элемент имеется в виду, мы стали прикладывать этот документ.
5. Существующая планировка.
Данный план чертится по реальным размерам, но в точном соответствии с инвентаризационным планом (это требуют чиновники) непременно в масштабе 1:100. Из инвентаризационного чертежа берутся схема расположения стен, нумерация помещений, размеры и их площадь (экспликация). Размеры на поэтажной схеме проставлены не все, чтобы не «захламлять» чертеж. Однако, в архиве должны храниться планы со всеми обмерами техника, исключая старые дома. Ставить дополнительные размеры, не указанные в инвентаризационной схеме помещений, не требуется. Это и хорошо, так как проект перепланировки лучше делать с минимальными необходимыми данными. Чем их меньше, тем меньше поводов к чему-либо придраться, и, следовательно, легче согласовать перепланирование.
6. План демонтажа-монтажа.
7. Планируемая планировка.
На этом листе показывается, каким будет расположение стен и сантехприборов после перепланировки. Обязательный масштаб- 1:100. Проставляются размеры не все, а только те, что остались неизменными из инвентаризационного чертежа, а также только те новые, которые однозначно задают расстановку возводимых стен. Размеры коробов и обшивок можно не ставить. Также размер не ставится, если изменение можно четко интерпретировать относительно существующих стен или конструкций. Так, в данном случае понятно, что санузел расширяется до капитальной стены дома, а потому размер ставить нет необходимости.
На чертеже проставляется новая нумерация помещений после перепланировки и приводится в экспликации их площадь. Площадь комнаты, которая не затрагивается при ремонте, должна остаться такой же, какой была указана в экспликации Бюро технической инвентаризации до планируемой перепланировки.
Юридически новые площади закрепляются только при повторном обмере объекта техником ТБТИ после проведения ремонта.
Мебель на чертеже не показывается (её расстановка абсолютно неважна).
Раньше после согласования на данном листе МосЖилинспекция ставила свой штамп. После введения электронного документооборота они перестали это делать за редкими исключениями. Сейчас главное, что они хранят утвержденные листы проекта перепланировки у себя в базе.
8. План расстановки инженерного оборудования.
Если меняется месторасположение какого-либо инженерного оборудования (например, переносится раковина), то приводится данный чертеж. На нём указывается расстановка сантехприборов квартиры (кроме стиральной машины, посудомоечной, бойлера, духовки и других бытовых приборов), стояки отопления и радиаторы, вентканалы и вентиляционные решетки, газовые стояки или вводы, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации.
9. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Так как при масштабе 1:100 очень трудно показать разводку труб, чтобы они не сливались, то её указывают в дополнение к предыдущему листу на укрупненном фрагменте. Запрещено показывать их прохождение через шахты, так как проверяющий человек не знает, в каком конкретно месте шахты идёт вентиляция и может переустройство не согласовать. Устройство разводки показывается условно. По факту она потом никем не проверяется и никак не указывается в плане Бюро технической инвентаризации.
Если канализацию от стояка невозможно провести к необходимому месту (путь любым способом проходит через дверной проем, что особенно актуально для переноса кухни) или под естественным уклоном, то можно установить канализационный насос (скажем, sololift). Коллектор можно сделать в свободном месте внутри шахты.
Также данный лист всегда добавляется аксонометрической схемой этих труб.
10. Схема перестановки газовой плиты.
В том случае, если передвигается газифицированная плита при перепланировке, то проект перепланировки для согласования надо дополнить такими чертежами:
11. Схема и «пироги» пола.
12. Схемы и узлы перегородок.
12. Схемы и узлы перегородок.При перепланировке в нашем случае перегородки возводят из пеноблоков:
Но существуют схемы и для других типов стен. Например, из ГКЛ (гипсокартонных листов по каркасу):
13. Нагрузки на межэтажную плиту.
13. Нагрузки на межэтажную плиту.
Тут проводится расчет несущей способности плиты перекрытия жилого помещения под действием возникающих нагрузок от мебели и людей (временная нагрузка), перегородок и укладываемых полов. Предельно допустимая нагрузка на плиту обязана оказаться выше.
14. Конструктивные решения.
Если затрагиваются несущие конструкции дома, то необходим чертеж их усиления из элементов металлопроката. Оно непременно должно быть произведено по факту. На него также оформляется акт освидетельствования скрытых работ перепланировки. В этом примере для нашего объекта внутри многоквартирного здания планируется одна прорезка проема в несущей кирпичной стенке и одно расширение, поэтому приведены чертежи усиливающих металлических перемычек.
Для проемов в панельных или монолитных стенах обычно используются рамы. Пример такой рамы приведен ниже.
Прилагаемые документы.
Прилагаемые документы.1. К комплекту чертежей перепланировки для успешного согласования также всегда обязан прилагаться приказ той компании, которая выполняла этот комплект, с назначением инженеров, которые имеют право закреплять его электронной подписью.
2. Также нужно приложить выписку на проектное бюро о его нахождении в реестре Саморегулируемой организации. Она обязана иметь срок давности не более одного месяца.
3. Конечно, прикладывается допуск СРО компании.
4. Также для МосЖилинспекции необходим договор об авторском надзоре. Он свидетельствует, что проектная организация будет следить за выполнением перепланирования помещения, и затем подпишет журнал работ и акты.
Дополнительные чертежи.
Рассмотрим расчеты и чертежи проекта перепланировки, не приведенные в нашем случае, но которые могут потребоваться в разных других случаях при согласовании.
1. Если расширяется балконный проем, демонтируется порожек или подоконный блок, то на данную перепланировку дополнительно включается вид балконного проема в существующем положении, с демонтируемыми конструкциями и его планируемый вид после работ:
В этом же случае также необходимо дополнительно заказать теплотехнический расчет, показывающий, что данные работы соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
2. Если газифицированная плита меняется на электрическую, то перечень чертежей проекта перепланировки дополняется однолинейной расчетной схемой щитка.
Здесь мы привели состав проектов при согласовании перепланировки практически для всех случаев переустройства квартиры. Однако, в редких случаях Жилищная инспекция требует и дополнительные документы на перепланировку, как то расчет инсоляции при освещении перенесённой кухни через окно в перегородке, а не наружной стене; развертки фасадов при их затрагивании и так далее…
Теперь не надо оформлять изменение состава пола по проектным чертежам, если всё остальное можно согласовать по эскизу. На рассматриваемый в видео момент Жилищная инспекция не требовала расчета перекрытий, поэтому этот расчет в видео отсутствует, но, в остальном, всё актуально и в наши дни кроме вступления эры ЭЦП. Кстати, в Подмосковье согласование до сих пор можно оформить по бумажному комплекту с обычными подписями и печатями через МФЦ.
Также мы можем выполнить проект электроснабжения (его можно посмотреть и заказать по этой ссылке), отопления и вентиляции и другие разделы, которые часто требует Управляющая компания.
С этой статьёй читают
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Проектная организация в Москве с свидетельством СРО.
Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.