проект п30 планировка квартир
Проект п30 планировка квартир
Одна из особенностей серии п-30 — возможное наличие лоджий на торцах здания (не обязательно)
Серия п-30 не получила в Москве такого распространения, как к примеру п-3 или п-44, однако все равно относительно часто встречается в «спальных» районах столицы. 12-ти этажные дома п-30 часто путают с серией 1605/12, они различаются в первую очередь тем, что у п-30 на верхних панелях нет зияющих отверстий и балконы «утоплены» в выемку в фасаде дома, также возможно расположение лоджий на торцах зданий (см. фото)
Достоинства серии П-30 заключаются в больших кухнях и современной планировкой. В ваннах присутствует место для стиральной машины. Недостаток домов данной серии в том, что возможны трудности с перепланировкой в связи с тем, что почти все стены в квартире несущие. Дома серии П-30 не подлежат сносу в ближайшем будущем.
Технические характеристики п-30:
Типы домов: Брежневка/Панельный
Квартиры: 1-4-комнатные
Этажность: 5-10, 12-14
Высота потолков: 2.64м
Годы строительства — 1971-2005 г.
Города распространения — Москва, Подмосковье, Заволжье, Тольятти, Набережные Челны
Лифты/мусоропроводы: 2 пассажирских/клапан на каждом этаже
Конструкционные характеристики: наружные стены — трехслойные, толщина — 34 см, внутренние — железобетонные 18 или 14 см, перегородки — гипсобетонные — 8 см, перекрытия 14 см.
Еще одно фото дома серии П-30
Планировка жилой секции в п-30 (3 варианта размещения квартир на этажах):
(+52 фото) Схемы и фото планировки квартир п 30 серии с размерами удачные решения
Описание серии П-30
Это панельная серия домов. Ее автором выступает проектный институт МНИИТЭП. Здания строились с 1971 по 2005 годы. На первых этажах в домах серии П-30 предусмотрена нежилая пристройка. Модификацией рассматриваемой серии домов является серия П-31, возводимая в Москве, которая от П-30 отличается только тем, что в ней подобные пристроенные нежилые помещения отсутствуют.
Дома П-30 могут быть 12 или 14 этажными с двумя или более подъездами, в которых предусмотрены два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На каждом этаже располагается по четыре квартиры. Высота потолков в помещениях – 2,64 м.
Для своего времени дома серии П-30 отличались удобными планировками квартир, с просторными комнатами, раздельными туалетом и ванной комнатой, лоджиями (в том числе и в торцевой части здания).
Вот размеры квартир в домах серии П-30:
Толщина фасадных трехслойных панелей, облицованных мелкодисперсной плиткой, составляет 340 мм, внутренних сборных ж/б панелей –140 и 180 мм, перегородок – 80 мм, служащих межэтажными перекрытиями ж/б плоских панелей размером «на комнату» с опиранием на 3-4 стены с каналами для электропроводки – 140 мм.
Стоит отметить, что конструкцией дома П-30 предусмотрено множество несущих стен внутри квартир, что существенно затрудняет проведение перепланировок.
Описание
В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад.
Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими.
Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину – 340 мм.
ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).
Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта.
Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.
Особенности квартирных планировок
Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».
«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные.
Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.
Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.
Технические характеристики
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 38-40/20-21/8-9
2-комнатная квартира 52-53/30-31/8-9
3-комнатная квартира 61-63/40-42/7-9
4-комнатная квартира 75-76/52-53/8-9
Наружные стены – навесные трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем (общая толщина 340 мм)
Внутренние несущие стены – ЖБ-панели 140, 180 мм
Перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм
Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 140 мм) размером «на комнату» с каналами для электроприборов
Фасад облицован плиткой (белый, салатовый, бежевый, коричневый, голубой, серый цвет)
Особенности квартирных планировок
Дом серии П-30 зачастую включает в себя 4 квартиры на каждом этаже с разным количеством комнат. Но есть размещения квартир немного другое, к примеру, 2 двухкомнатные и 2 однокомнатные или трехкомнатные.
Типовые серии жилья могут изменяться при помощи перепланировок. Мастера на каждую планировку могут предложить до 3-4 видов изменений, поскольку уже есть готовые планы помещений и методы их корректировки. Отопление центральное, вода подается от городской сети.
Для четырехкомнатных квартир панельных домов серии П-30 выделяют существенный плюс – полное изолирование всех комнат друг от друга.
Кухни независимо от количества комнат небольшие, до 9 кв. м., в них установлена электрическая плита. Плюсом считают раздельные санузлы. Жилая площадь большая и просторная. Перепланировка может вызывать трудности у неопытных мастеров, поскольку серия П-30 включает много несущих стен.
Однокомнатная
Площадь такого жилья небольшая, но расположение комнат удобное. Основные параметры площади в кв.м.:
Планировка квартиры может переделываться несколькими методами. Есть хороший способ перепланировки, что помогает сохранить жилую площадь, но сразу делается гардеробная и большой санузел используется часть коридора. Санузел остается раздельным, но площадь увеличивается.
Вход на кухню закладывают, делается новая дверь на ненесущей стене из комнаты.
Двухкомнатная
Площадь двухкомнатной квартиры в кв.м. такова:
Планировка серии П-30 такова, что при изменении жилья придется совместить санузел. Для этого удаляются перегородки, встроенный шкаф. К несущей стенке пристраивается дополнительная, в которой будет вход в туалет и ванную прямо из коридора.
Трехкомнатная
Основные габариты в трехкомнатной квартире серии П-30 следующие (в кв.м.):
Во время перепланировки рекомендуется соединять ванну с туалетом или устанавливать просто угловую ванную, вместо обычной, что освободит пространство. Жилая комната совмещается с лоджией за счет удаления подоконного блока. Удаляется перегородка и встроенная мебель в коридоре.
Второй вариант трехкомнатной планировки в домах серии П-30 можно перепланировать, совмещая лоджию с кухней.
Во время работ демонтируется подоконный блок, устанавливаются французские двери. Санузел соединяется в одно целое, и перемещается туалет с ванной. Жилые комнаты можно увеличивать за счет смещения перегородки коридора.
Четырехкомнатная
Площади квартир серии П30
Кухни во всех квартирах имеют площадь 7-9 м2.
Конструкция зданий и планировка
К достоинствам серии можно отнести относительно большие кухни и наличие места для стиральной машины в ванной.
Недостатком однушек является полное отсутствие балконов. К недостаткам всей серии, кроме традиции плохой заделки швов, можно отнести сложности при перепланировке, так как практически все стены в доме несущие.
Как именно можно перестроить квартиру в панельном доме серии П-30
Несмотря на то, что планировка квартир в постройках модификации П-30 отличается продуманностью, многие владельцы недвижимости предпочитают перестраивать помещение под требования, пожелания своей семьи.
Выбор вариантов перепланировки значительно сокращается из-за большого количества несущих стен внутри каждой квартиры.
Опытные проектировщики предлагают для решения данной проблемы использовать один из распространенных способов повышения функциональности жилого пространства – можно расширить коридор, полностью демонтировав или переместив перегородку между одной из комнат и коридором и сделав помещение более просторным и комфортным.
Данный вариант переустройства отлично подойдет для квартир всех типов (как однокомнатных, двухкомнатных, так многокомнатных), находящихся в брежневской постройке серии П-30, так как с его помощью получится визуально расширить коридор, сделать помещение более функциональным, оптимально использовать пространство.
Как правильно согласовать перепланировку квартиры в доме серии П-30
Любая перепланировка, даже перенос или демонтаж стен-перегородок, не влияющих на конструкцию здания, должна узакониваться специалистами Мосжилинспекции.
Согласование переустройства считается длительным процессом, который состоит из нескольких последовательных этапов:
Краткое описание
Расположение в Москве и Московской области
Возможности перепланировки квартир П-30
Размеры и планировки одно-, двух и 3-комнатных квартир в домах серии П-30 достаточно хорошие и часто не требуют кардинальных изменений. Площадь кухни позволяет организовать рабочее и обеденное пространство без перемещения дверных проемов и стен. В ванной уже предусмотрено место для стиральной машины.
Дизайнеры предлагают разные варианты, и один из них – улучшить планировку 3-комнатной квартиры серии П-30 за счет увеличения гостиной. Возможны и другие схемы – расширение коридора за счет жилой комнаты (с установкой в прихожей встроенного шкафа-купе и стеллажа для обуви), демонтаж подоконного блока.
В двухкомнатных квартирах есть возможность объединить ванну с туалетом и расширить их площадь за счет коридора. Планировки позволяют экспериментировать с прихожей. В однокомнатных квартирах целесообразно обустраивать шкаф-купе и зонировать пространство с помощью перегородок. При несоответствии полученного планировочного решения плану БТИ перепланировку необходимо согласовывать.
Дизайн–проект квартиры студии
Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд.
Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.
Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать».
Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.
Квартирой–студией называют помещения, где объединены кухня с гостиной, гостиная с холлом. Такой вариант актуален для малогабаритных типовых проектов, типа п 44 т. Кухни в них маленькие, от 8 до 15 квадратных метров.
Основные несущие стены отделяют квартиры, поэтому можно демонтировать перегородочную стену в гостиную. Зонируют помещение, используя элементы мебели (барную стойку, диван), лёгкие перегородки из гипсокартона.
Во время массовой застройки городов за основу брали типовые комплексы, с планировкой п 3, п 44. Дома панельного типа включали квартиры от 1 до 4 изолированных комнат, с отдельной небольшой, среднего размера кухней. Наружные и основные разделяющие внутренние стены — несущие, остальные перегородочные.
Проблема перепланировки при капитальном ремонте заключается в том, что полностью демонтировать опорную стену нельзя. Нарушается общая конструкция здания, поэтому их демонтаж запрещен законом. Допускается проём в стене до 1,2 м с усилением стальной обоймой.
На него нужно заказать отдельный технический проект с расчётами. Делают их лицензированные проектные организации. В планах БТИ (Бюро технической инвентаризации) несущие стены выделены толстым контуром.
Этапы составления проекта перепланировки
Существует ряд программ для проектирования, в которых работают дизайнеры.
3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.
Этапы работы над проектом:
В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.
Техпроект включает:
Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.
Заключение
Планировка квартиры — определяющий этап в переоборудовании старой, благоустройству новой квартиры. Дизайн–проект, заказанный специалисту, облегчит ремонт. Перед тем, как приступить к перепланировке, изучите возможные варианты, прислушайтесь к рекомендациям специалистов.
Особенности домов серии П-30: планировка квартир
В Москве и области пользуются спросом дома серии П-3 и П-44, а планировка П-30 не получила сильного распространения, невзирая на это, строительство проводилось в спальных районах. У таких построек много особенностей, к примеру, балконы утоплены в специальную выемку, у некоторых планировок есть лоджии. Планировки удобные, кухня довольно большая, в ванной можно установить стиральную машину. Основная сложность – перепланировка, поскольку многие стены несущие.
Описание дома
Планировка П-30 имеет несколько достоинств и недостатков. Среди плюсов помещения можно выделить большую кухню, удобную планировку и наличие «предкоридора». Недостатков у постройки существенно больше. Основные из них:
Сравнивая с другими панельными домами, серия П-30 не сильно распространена, строительство проводилось с 1971 по 2005 год.
Дом серии П-30 включает в себя 12 и 14 этажей, высота потолков 2,64 м. Основные конструктивные особенности следующие:
Несущие стены облицованы плиткой. Внутри каждого жилья есть технические помещения в виде встроенного шкафа. Они легко демонтируются во время ремонтных работ и внутренних изменений конструкции. Грузовых лифтов в доме нет, но у пассажирских грузоподъемность 400 кг.
Особенности квартирных планировок
Дом серии П-30 зачастую включает в себя 4 квартиры на каждом этаже с разным количеством комнат. Но есть размещения квартир немного другое, к примеру, 2 двухкомнатные и 2 однокомнатные или трехкомнатные.
Типовые серии жилья могут изменяться при помощи перепланировок. Мастера на каждую планировку могут предложить до 3-4 видов изменений, поскольку уже есть готовые планы помещений и методы их корректировки. Отопление центральное, вода подается от городской сети.
Для четырехкомнатных квартир панельных домов серии П-30 выделяют существенный плюс – полное изолирование всех комнат друг от друга. Кухни независимо от количества комнат небольшие, до 9 кв. м., в них установлена электрическая плита. Плюсом считают раздельные санузлы. Жилая площадь большая и просторная. Перепланировка может вызывать трудности у неопытных мастеров, поскольку серия П-30 включает много несущих стен.
Однокомнатная
Площадь такого жилья небольшая, но расположение комнат удобное. Основные параметры площади в кв.м.:
Планировка квартиры может переделываться несколькими методами. Есть хороший способ перепланировки, что помогает сохранить жилую площадь, но сразу делается гардеробная и большой санузел используется часть коридора. Санузел остается раздельным, но площадь увеличивается. Вход на кухню закладывают, делается новая дверь на ненесущей стене из комнаты.
Двухкомнатная
Площадь двухкомнатной квартиры в кв.м. такова:
Планировка серии П-30 такова, что при изменении жилья придется совместить санузел. Для этого удаляются перегородки, встроенный шкаф. К несущей стенке пристраивается дополнительная, в которой будет вход в туалет и ванную прямо из коридора.
Трехкомнатная
Основные габариты в трехкомнатной квартире серии П-30 следующие (в кв.м.):
Во время перепланировки рекомендуется соединять ванну с туалетом или устанавливать просто угловую ванную, вместо обычной, что освободит пространство. Жилая комната совмещается с лоджией за счет удаления подоконного блока. Удаляется перегородка и встроенная мебель в коридоре.
Второй вариант трехкомнатной планировки в домах серии П-30 можно перепланировать, совмещая лоджию с кухней. Во время работ демонтируется подоконный блок, устанавливаются французские двери. Санузел соединяется в одно целое, и перемещается туалет с ванной. Жилые комнаты можно увеличивать за счет смещения перегородки коридора.
Серия П-30
По сравнению с типовыми зданиями П-3 и П-44, серия дома П-30 не получила в Москве большого распространения. Тем не менее, такие дома строились в спальных районах. На ближайшее время в планах на снос они не стоят.
Дома серии П-30 имеют ряд архитектурных особенностей. Балконы не выходят за поверхности фасада, являясь утопленными в специальную выемку. Некоторые здания строились с лоджиями на торцевой стене. С 2007 года в домах предусматриваются проемы в несущих стеновых конструкциях. Планировка квартир в П-30 удобна: кухня имеет большой метраж, в ванной предусмотрено место для установки стиральной машины. Основной недостаток этих зданий — сложность изменения планировочных решений, так как большинство стен в них являются несущими.
Описание дома
Внутренние: железобетонные толщиной 140 и 180 мм
Перегородки: гипсобетонные 80 мм
Перекрытия: железобетонные 140 мм
Окна: трехслойные теплозащищенные со стеклопакетом (с 2007 года).
Проект п30 планировка квартир
П-30 и П-31 — это две практически идентичных серии панельных жилых домов, разработанные проектным институтом МНИИТЭП в 70-е годы прошлого века.
Серия П-31 отличается от П-30 только наличием на первом этаже встроенно-пристроенных нежилых помещений, используемых для размещения различных организаций, предприятий бытового обслуживания и торговли.
Квартиры в этих двух сериях идентичны, но дома серии П-30, как более распространенные, входят в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП.
Перепланировку по типвым проекттам Вы можете согласовать бесплатно!
Более подробно о типовой перепланировке читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП
Дома серии П-30, строили с 1971 по 2005 год.
| Тип дома | Панельный |
| Планировочное решение | Панельный дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций. С 1,2, 3 и 4 комнатными квартирами. |
| Высота потолков | 2,64 метра |
| Технические помещения | Техподполье для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции | |
| Отопление | центральное, водяное |
| Вентиляция | естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и туалете. |
| Водоснабжение | холодная и горячая вода от городской сети |
| Мусороудаление | мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. |
Типовая схема расположения квартир в доме серии П-30
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 37.6 | 20.9 | 7.7-8.2 |
| 2-комнатная квартира | 52 | 30.4 | 8.5-9.2 |
| 3-комнатная квартира | 61.4 | 39 | 8.6 |
Какие стены несущие, а какие нет в доме П-30?
Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.
Обычно не несущие стены находятся в квартире.
Перепланировка из каталога Б
Если у вас остались вопросы, по дому серии П-30, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.