проект остекления балкона пример
Согласование остекления балконов, лоджий
Согласуем остекление балкона или лоджии
Разработаем концепцию для всего дома
Дадим консультацию
Беремся за сложные случаи. Поможем, если уже пришло предписание.
Сколько стоит точно?
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Порядок согласования изменения фасадов
Что мы сделаем на этом этапе? Соберем недостающую исходную документацию (сроки указаны без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим в КГА заявление с указанием предполагаемых изменений, а также комплект документов и материалов.
Результат: Задание на проектирование (разрешительное письмо) КГА — основание для разработки проекта благоустройства фасада.
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем проект благоустройства.
Срок: 30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Подадим проект благоустройства фасадов на согласование в КГА. Его завизирует сотрудник отдела ландшафтной архитектуры, согласует начальник Управления ландшафтной архитектуры.
Результат: Согласованный проект благоустройства фасадов.
Срок:30 дней (без допусков на подачу и получение, на практике к ним надо добавить один-два дня).
Что мы сделаем на этом этапе? Разработаем дополнительные разделы проекта и получим заключение КГИОП о соответствии требованиям зон охраны объектов культурного наследия.
Что мы сделаем: подадим заявление в КГА на колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.
Результат: колерный бланк к проекту благоустройства фасадов.
Что мы сделаем на этом этапе? Проверим по топосъемке 1:500, какие инженерные сети пролегают под ступенями и какие из них будут затронуты. Проконсультируемся в Отделе подземных сооружений КГА, уточним собственников сетей и согласуем с ними.
Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с внутренними ведомствами Комитета по благоустройству.
Результат: Согласованный акт обследования зеленых насаждений, порубочный билет.
Что мы сделаем на этом этапе? Согласуем проект с Отделом подземных сооружений КГА.
Что мы сделаем на этом этапе? Откроем ордер ГАТИ на производство земляных работ.
Цены и сроки
Стоимость — от 100 тысяч рублей, срок — от 2,5 месяцев
Цена зависит от срочности и от объема работы. К примеру, от того, нужно ли:
Если нужно согласовать только благоустройство фасада, получится быстрее всего: за 30 дней КГА выдаст разрешение на проектирование, две недели займет разработка проекта и еще 30 дней — его согласование в КГА.
Если же остекление согласовывается как перепланировка — потребуется добро от МВК, от пожарных, СЭС и т.п. Каждый из органов будет принимать решение по меньшей мере месяц. Иногда нужно получить и заключение автора дома, это тоже не быстро.
Как сэкономить
Штрафы и другие последствия
Согласовать остекление нужно обязательно, и лучше до ремонта. Иначе очень вероятны неприятности. И, кстати, согласовав проект, не обязательно немедленно проводить работы — проектная документация не имеет срока действия.
Планируете стеклить, согласования нет
Застеклить удалось, согласования нет
Если пришло предписание
Разберитесь, можете ли вы устранить нарушение и как быстро. Иногда достаточно просто дать письменное обещание согласовать все в срок, иногда проще заплатить штраф, иногда нужно срочно рассчитать нагрузку, разработать проект и подать на согласование. В любом случае — нужна активная и хорошо продуманная позиция.
Мы поможем
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Не может гарантировать никто
Что нужно знать про балконы
Общее решение по фасаду
Согласовать остекление в отдельной квартире можно, только если есть общее согласованное решение для всего здания или фасада.
Мы рекомендуем в любом случае вначале обратиться в ТСЖ или УК — хотя бы для того, чтобы понять их позицию. Потом можно обсудить это на собрании собственников и скинуться на концепцию остекления.
Благоустройство фасада или перепланировка?
С одной стороны, балкон и лоджия — это фасад. Надо согласовать в КГА проект благоустройства фасада в части остекления.
С другой стороны, в техпаспорте указывается, остеклены ли балконы и лоджии. А любые изменения в техпаспорте согласовываются как перепланировка. Это простая формальность, если вы только хотите застеклить балкон. Но если балконное пространство присоединяется к комнате, планировочное решение очевидным образом меняется, и согласовать это надо обязательно.
Что можно, что нельзя
На данный момент при согласовании отдается предпочтение безрамному остеклению.
Теоретически нельзя остеклять единичные несгруппированные балконы. Но можно, например, договориться с соседями и произвести групповое остекление. Нельзя нарушать архитектурный облик здания или сложившейся застройки. Нельзя закрывать или изменять архитектурные детали, изменять тепловой контур здания, обшивать элементы фасада сайдингом или рейками.
Согласование по факту
Главная проблема при согласовании по факту — закон требует единое решение по фасаду.
Если фасад в доме разномастно застеклен — КГА, скорее всего, выберет вариант, который чаще встречается и который лучше смотрится. И он может сильно отличаться от вашего. После при проверках можно ссылаться на решение КГА и говорить, что планируете поменять остекление.
С кем мне согласовывать?
Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.
Что дает проект балкона и лоджии
Для начала следует разобраться, что вообще собой представляет проект. Это своего рода схема, план, содержащий комплекс чертежей и расчетов, по которым далее будет работать монтажная группа. Главная отличительная черта проекта от обычного чертежа на «бумажке» – разработка документации строго с учетом СНИПов и ГОСТов. Получить грамотную разработку концепции помещения, в нашем случае балкона или лоджии, произвести расчет всех параметров, вплоть до мм, Вы сможете только при наличии рабочей документации. Специалист дает гарантию и точность всех просчетов, а в итоге Вы получаете качественный результат на долгие годы.
Для чего нужен проект балкона и лоджии
При выполнении ремонта, остекления или отделки балкона мы в обязательном порядке разрабатываем проект, по которому специалисты производят работы на объекте. Особенное внимание уделяется проекту укрепления балкона, говорить о его важности в данной ситуации, не приходится. При неверно рассчитанных нагрузках конструкция может не выдержать остекление и просто рухнуть.
Каковы выгоды дает проект остекления лоджии или балкона:
Казалось бы, в остеклении нет ничего такого сложного – установить окна, да поставить балконную дверь, к чему эти все формальности. Но как показывает практика халатное отношение к своей работе горе-мастеров и компаний может привести к ремонту или замене окон. Хотите сэкономить? Всегда можно воспользоваться типовым проектом, ведь многие постройки «делятся» по типам, для которых у специалистов уже есть решения.
Каковы выгоды дает проект отделки лоджии или балкона:
Нередко отделка балкона производится с участием дизайнера, который применяет современные тенденции в ремонте с учетом требований и пожеланий заказчика. Многие владельцы квартир все чаще решаются на объединение этой зоны с жилой комнатой или преобразованием в отдельное пространство для жизни.
Каковы выгоды дает проект ремонта лоджии или балкона:
Здесь стоит обозначить, о каком ремонте идет речь. Если необходимо укрыть, к примеру, бетонный пол линолеумом или установить шкаф, проект не нужен.
Совсем другая ситуация складывается при замене оконных конструкций, необходимости в тепло- и шумоизоляции, усилении балконной конструкции, которая вот-вот свалится кому-то на голову.
Проект ремонта балкона в данном случае – это ваши гарантии. Ведь, если было принято решение о ремонте балкона, значит конструкция находится в аварийном состоянии и требует максимум в плане технических решений, которые продлят жизнь, скажем не на год, а на несколько десятилетий, и дополнительно дадут возможность провести остекление и утепление.
Можно ли остеклить балкон без составления проектов
Если Вы обращаетесь за комплексом работ в профессиональную компанию, специалисты в 100% случаев будут готовить по Вашему объекту проект. Проектная документация, как указывалось выше, регламентирует, что, где и как будет сделано. И в случае невыполнения, исполнитель несет ответственность. Нет проекта, по сути, нет контроля над рабочими. Разумеется, что основные моменты прописываются в договоре, но ведь там не указывается количество и тип закладных и прочие другие детали, которые имеют значение. А поэтому Вы сильно рискуете. Если хотите сэкономить, вместо индивидуального решения по остеклению выбирайте готовые проекты балконов. В дополнении это еще и быстрее.
Случаи, когда проект необходим без исключения
К случаям, где проект балкона – ядро всех работ, можно отнести пристройку балкона на первом этаже, усиление парапета под теплое пластиковое остекление, реставрацию и ремонт аварийных конструкций, замену одного типа остекления на другой, перепланировку под жилую зону (детальнее об этом поговорим ниже).
Данные технические решения я лично вообще не представляю без расчетов и просчетов, выбора материалов и технологии их монтажа – все это указывается в рабочей документации.
В качестве примера хочу привести Вам наши работы, которые мы исполняем ежедневно. Можно ли их выполнить на должном уровне, распланировав «на коленке», судите сами:
Случаи, когда проект необходим без исключения
К случаям, где проект балкона – ядро всех работ, можно отнести пристройку балкона на первом этаже, усиление парапета под теплое пластиковое остекление, реставрацию и ремонт аварийных конструкций, замену одного типа остекления на другой, перепланировку под жилую зону (детальнее об этом поговорим ниже).
Данные технические решения я лично вообще не представляю без расчетов и просчетов, выбора материалов и технологии их монтажа – все это указывается в рабочей документации.
В качестве примера хочу привести Вам наши работы, которые мы исполняем ежедневно. Можно ли их выполнить на должном уровне, распланировав «на коленке», судите сами:
Проект на перепланировку балкона
Ранее я говорил о том, что важно учитывать тип работ – то ли поменять ручку в окне, то ли отделать балкон с перепланировкой под жилую площадь. Последний случай из разряда, где проект не просто нужен, а он обязан быть. Ведь переделка нежилой зоны в жилую требует согласований на основе проектной документации. Не все оконные компании могут предоставить проект на перепланировку, тогда следует обратиться к проектным организациям, которые работают по данным вопросам, и только потом – за помощью к строителям и монтажникам. При этом учитывайте, что все работы должны вестись в соответствии с составленным проектом, ибо рискуете столкнуться с проблемами при сдаче объекта приемной комиссии.
Кто и как разрабатывает проект балкона или лоджии
В моей компании разработкой и составлением проектов занимаются отдельные специалисты, которые на основе полученных данных от замерщиков, составляют план дальнейших работ. Вся работа ведется с использованием современного ПО, хотя сложные индивидуальные решения нередко приходится разрабатывать, как говорится, собственными руками.
В некоторых случаях составлять документацию может сам замерщик, который непосредственно был на объекте, видел все нюансы и его проблемы, проводил замеры конструкции и ее оценку, лично слышал требования и пожелания заказчика.
Часто клиентов волнует вопрос: «А можно ли самому составить проект и вы по нему мне проведете отделку или остекление балкона?». Если Вы реально в этом разбираетесь не на базовом уровне, это вполне хорошее решение, но в этом нет необходимости. Дома в Москве и Московской области в своем большинстве типовые, решения по остеклению на них имеет любая многолетняя компания.
К тому же, даже если Вы знаете размеры, образно говоря, всех углов, оконная фирма все равно вышлет на объект своего специалиста для проведения замеров и оценки состояния балконной конструкции. Всегда есть различного рода нюансы, о которых Вы можете не подозревать. Единственное, что действительно будет полезным со стороны заказчика – это продумать дизайнерские решения по отделке. Сейчас балконы – это сотворение искусства, которое можно обустроить в самых невероятных вариантах – зона сна, для домашнего кинотеатра, работы, занятия спортом, музыкой и тому подобное. Если Вы точно знаете, чего хотите в плане обустройства, то легко и доступно сможете это донести к исполнителю. Компании лишь останется подобрать все необходимые отделочные материалы.
Дорогие читатели моего блога, говорить на данную тему можно бесконечно, и у каждого будет, что спросить. Приглашаю вас к диалогу и обсуждению у меня офисе, где мы не только расскажем, но и покажем в нашем шоуруме, что собой представляет проект, какие материалы мы используем, сроки и т.п.
Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой
Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве (при отсутствии оного ранее, естественно). Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения. Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново.
Юридическое и техническое согласование
Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?
Так вот, перепланировкой является такой проект ремонта, следствием которого будет:
Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона
Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.
Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону (присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое).
Перепланировка
Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь. Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади.
Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:
Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате (объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации), не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации (убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится).
Если перепланировка была осуществлена после приватизации, то эту процедуру надо проходить заново, на рисунке — образец заявление на приватизацию квартиры
Но тут всё нужно рассматривать индивидуально. Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.
Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон (проект может касаться и лоджии), должен составляться аттестованными проектными бюро (не обязательно государственными, кстати говоря).
Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного
Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.
Есть два варианта того, как создать проект:
Образец заявления на перепланировку квартиры в Москве
Когда есть проект — можно считать, что 50% всего дела сделано. Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:
Важно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Если там на присоединение к нижестоящему дадут «зелёный свет», то с другими инстанциями быть проблем не должно. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку.
Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина (по закону предпочтителен последний вариант, кстати).
Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.
Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах!
Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты
Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом.
И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов. Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее.
Пример плана балкона, который будет возводиться на первом этаже
Правда, надо учитывать некоторые моменты:
Пример схемы устройства балкона на первом этаже
В общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:
Остекление
Как бы смешно это ни прозвучало, но согласование надо проводить даже в том случае, если осуществляется остекление (к счастью, хоть утепление согласовывать не нужно — впрочем, если остекление — его составная часть, то всё будет наоборот). В этом случае надо просто привести практический пример того, почему даже остекление нужно согласовывать.
Например, квартира была получена в многоквартирном кирпичном доме, ещё в далёком 1975 году. Дом был сдан без остекления вообще (без балконного, разумеется — без окон вообще дома, к счастью, не сдавали).
Ещё в 1975 году, естественно, все нормальные люди безо всяких согласований, которые тогда и не требовались, застеклили лоджии. Но в 2016 году вдруг местная власть вспоминает: а ведь нужно же это согласовать!
Прохождение процедуры согласования остекления обязательно, независимо от того, в каком году был построен дом.
В этом случае либо придётся платить штраф за незаконную перепланировку (за остекление и утепление), либо оформлять всё с чистого листа. Маразм, разумеется, но Россия, наверное, не была бы Россией, не будь такого самодурства чиновников.
Пример устройства крайне популярного безрамного остекления
Узаконить перепланировку можно, оплатив госпошлину. Согласие всех собственников также потребуется, даже если перепланировка предполагает лишь одно остекление (или утепление, если оно его составная часть).
В общем, даже согласование мансарды в частном доме сделать проще, чем получить разрешение на пристройку или объединение комнаты. Даже убрать перегородку к комнате просто так нельзя — это является нарушением, так что комнаты объединить с балконом тоже довольно сложно, надо сказать.
Видео
Можете посмотреть видео, где эксперт даёт советы о том, как правильно проходить согласование перепланировки, а также рассказывает об узаконивании этой процедуры и последствиях, когда перепланировка была осуществлена незаконно.
Разновидности остекления балконов и лоджий
Способов и технологий остекления балкона достаточно много, их классификация возможна по следующим параметрам:
Холодное и теплое остекление
При установке конструкций холодного типа используется легкий профиль (чаще алюминиевый) с малым количеством изолированных камер и без какого-либо дополнительного утеплителя. В качестве светопрозрачного заполнения ставят либо однокамерный стеклопакет из двух листов по 4 мм, либо одинарное стекло.
Холодное остекление имеет следующие преимущества:
Главный недостаток – низкая теплоизоляция. В холодное время года температура внутри балкона будет на 3-5°C выше, чем на улице. Некоторые типы холодных конструкций не рассчитаны на установку москитной сетки или защитного экрана для домашних животных (система «антикошка»).
Теплое остекление
Если балкон предполагается использовать в качестве дополнительного жилого пространства, для его остекления придется использовать массивный теплый профиль и соответствующий стеклопакет. Теплые профильные системы имеют до 7 изолированных камер, энергоэффективность некоторых моделей дополнительно увеличивается специальными вставками из полимера с низкой теплопроводностью.
Теплый 7 камерный профиль ПВХ 85 мм
Преимущества теплого остекления:
Недостатки:
Особенности комплектующих и сложность монтажа делают теплые балконы достаточно дорогостоящими.
Классификация остекления балконов и лоджий в зависимости от материала
Как теплая, так и холодная конструкция может быть изготовлена из ПВХ профиля, алюминия, дерева или комбинации некоторых из перечисленных материалов.
Металлопластиковое остекление
Сейчас это наиболее распространенный и доступный вариант. Особенности ПВХ окон:
Главным недостатком ПВХ остекления считается его ненатуральность, что формирует предвзятое отношение – пластиковый балкон по мнению потребителя может не соответствовать статусу постройки.
Конструкции из алюминия
Алюминиевый профиль рекомендуется применять, если длина балкона превышает 6 м. Такое остекление сейчас доступно как в теплом, так и в холодном исполнении.
Несмотря на термозарыв, алюминиевый профиль уступает по теплоизоляции пластиковому. Стоит он также дороже, что делает его использование неоправданным в большинстве ситуаций. Единственное преимущество алюминия – высокая механическая прочность. Поэтому если конструкция будет подвержена критическим ветровым нагрузкам, лучше отдать предпочтение алюминиевым профильным системам.
Деревянные рамы
Аналоги конструкций, производимых в столярных цехах советской эпохи, рассматриваться не будут. Этот тип остекления сейчас использовать нерационально, поскольку практически по всем характеристикам (кроме натуральности) такие варианты существенно уступаю пластику, а цена при этом будет выше.
Особенности современного остекления из дерева:
Главные недостатки – склонность к гниению, сравнительно малая прочность (легко оставить вмятину, особенно на мягких породах), может со временем потемнеть, необходимо периодическое обновление покрытия.
Способы открывания створок
Сейчас наиболее распространенный следующие варианты:
Для пластиковых балконов разработана сдвижная система Slidors (Слайдорс). При соблюдении монтажных норм пластик не промерзает, как алюминиевый профиль и сохраняет свою функциональность. Стоимость такого остекления сопоставима с холодным алюминием, но, как утверждает производитель, в 2 раза тепле и гораздо прочнее.