приватизация квартиры опекуном недееспособного
Покупка квартиры у недееспособного человека
Какие риски у покупателя, приобретающего квартиру, в которой 1/4 доля принадлежит недееспособному человеку, находящемуся под опекой, но разрешение органов опеки на продажу квартиры имеется? Имеет ли право покупатель знать, что приобретут взамен этому человеку?
Содержание
В каком случае договор считется заключенным
Да, такие права у покупателя есть. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Условия для совершения сделки с недееспособным лицом
В качестве условий, которые названы в законе как существенные для совершения сделки с недееспособным лицом, указано несколько нижеперечисленных условий.
Законом установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего недееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме этого, на совершение сделки по отчуждению доли в праве собственности, принадлежащей недееспособному, их опекуны (попечители) должны получить согласие органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Данное согласие органов опеки и попечительства должно быть получено до заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, а по практике такое разрешение выдается при условии приобретения в собственность недееспособного лица аналогичной по своим характеристикам доли в праве собственности в жилом помещении взамен продаваемой.
О чем нужно знать при покупке квартиры у недееспособного
При проведении сделок в отношении недвижимости, принадлежащей недееспособным участникам сделки, важно знать: для того чтобы в дальнейшем их сделка не была признана недействительной, требуется не только получить надлежащее разрешение органов опеки на продажу недвижимости недееспособного, но и исполнить те условия, которые органы опеки посчитали необходимым установить для конкретной сделки с имуществом недееспособного.
В противном случае у органов опеки и попечительства есть законные основания признать заключенную сделку недействительной (ст. 168 (сделка, противоречащая закону) и ст. 173.1 (сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана) ГК РФ).
Данный вывод основан на позиции Верховного Суда РФ (п. 56 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определение от 27.02.2018 № 48-КГ18-1).
На практике непосредственно в самом тексте распоряжения органов опеки и попечительства также указывается срок (от одного месяца до трех), в течение которого опекун (попечитель) недееспособного обязан предоставить в органы опеки документальное подтверждение исполнения условий сделки, изложенных в тексте распоряжения (например, копии правоустанавливающих документов на приобретенное жилое помещение на имя недееспособного).
На основании вышеизложенного, покупатель, который приобретает квартиру и согласовывает существенные условия договора с другой стороной сделки – продавцами, имеет право знать и те условия его предстоящей покупки, которые перечислены в разрешении органов опеки и попечительстве, необходимость получения которого прямо указана в законе для данного вида сделок.
Поскольку эти обстоятельства имеют правовое значение, то у покупателя есть право проверить реальное исполнение продавцами выдвинутых органами опеки и попечительства условий сделки, чтобы в дальнейшем его сделка по приобретению квартиры не была признана недействительной, а стороны оспариваемого договора не были возвращены в первоначальное положение.
Приватизация недееспособным
У нас идет суд по приватизации жилплощади в коммунальной квартире. Одного из участников приватизации (не родственники) после приватизации объявили недееспособным, без суда. Лечение недееспособный ни разу не проходил, самостоятельно проживает и обслуживает себя сам. Недееспособность определили по умственному развитию. Теперь адвокат запросил провести судмедэкспертизу, чтобы признали его недееспособным в момент подачи заявления на приватизацию (такие жадные люди попались). Постановление об экспертизе уже есть, опекун недееспособного отправила колоть капельницы, с чем не понятно, но этот недееспособный стал жаловаться на плохое самочувствие. Можно ли перед судмедэкспертизой принимать какие либо препараты, которые могут способствовать ухудшению, а все мы знаем как лечат в психиатрических клиниках, что люди от туда нормальными уже не возвращаются, сам недееспособный переживает что ему что то не то колет и боится что его упекут в психушку.
Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.
Если суд признает истца недееспособным в момент отказа от участия в приватизации, может ли суд признать приватизацию частично действительной?
Я являюсь опекуном над недееспособным человеком, он участвует в приватизации, после его смерти его доля кем наследуется, и можно но ли при жизни оформить дарственную (завещание) его доли? Если нет, то почему недееспособный человек в приватизации участвует, а дарственную (завещание) сделать нельзя?
Мужчина и женщина, не родственники друг другу, осуществили приватизацию жилой площади в коммунальной квартире в равных долях пополам. Несколько месяцев спустя родственница мужчины, сделала его недееспособным и оформила на себя опекунство. На момент совершения приватизации мужчина не был признан недееспособным по суду, у него была 2 группа пожизненная по общему заболеванию. Спустя 2,5 года женщина умирает и по завещает свою долю мне. Опекун второго владельца хочет признать приватизацию незаконной, чтобы мне доля не досталась, опираясь на то, что второй владелец недееспособный. Но на момент сделки он не был таковым признан. Какие у меня шансы в этом деле и как мне доказать что сделка действительна?
Мужчина и женщина, не родственники друг другу, осуществили приватизацию жилой площади в коммунальной квартире в равных долях пополам. Несколько месяцев спустя родственница мужчины, сделала его недееспособным и оформила на себя опекунство. На момент совершения приватизации мужчина не был признан недееспособным по суду, у него была 2 группа пожизненная по общему заболеванию. Спустя 2,5 года женщина умирает и по завещает свою долю мне. Опекун второго владельца хочет признать приватизацию незаконной, чтобы мне доля не досталась, опираясь на то, что второй владелец недееспособный. Но на момент сделки он не был таковым признан. Какие у меня шансы в этом деле и как мне доказать что сделка действительна?
Мужчина и женщина, не родственники друг другу, осуществили приватизацию жилой площади в коммунальной квартире в равных долях пополам. Несколько месяцев спустя родственница мужчины, сделала его недееспособным и оформила на себя опекунство. На момент совершения приватизации мужчина не был признан недееспособным по суду, у него была 2 группа пожизненная по общему заболеванию. Спустя 2,5 года женщина умирает и по завещает свою долю мне. Опекун второго владельца хочет признать приватизацию незаконной, чтобы мне доля не досталась, опираясь на то, что второй владелец недееспособный. Но на момент сделки он не был таковым признан. Какие у меня шансы в этом деле и как мне доказать что сделка действительна?
Будьте любезны, подскажите выход из ситуации.
В квартире прописаны 4 человека. Насколько я знаю, требуется согласие всех прописанных в квартире на приватизацию. Три человека согласны, однако один из прописанных в настоящее время находится на лечении в психиатрической больнице и отказывается от приватизации.
Необходима Ваша срочная помощь. Заранее благодарю Вас.
Приватизация квартиры на двоих братьев, один из которых опекун, другой недееспособный. Свидетельства о рождении матери утеряно. В договоре о приватизации не сказано о том, что они братья. Степень родства не можем подтвердить.
Как приватизировать квартиру с недееспособным человеком (бабушка жены).
Жена является опекуном своей бабушки, прописаны: бабушка и её брат (жены), брат против приватизации, может ли жена без согласия брата от имени бабушки подать на приватизацию части квартиры.
При приватизации муниципального жилья один из участников приватизации признан судом недееспособным, решение суда на руках. Как действовать остальным участникам приватизации?
Планируется приватизация квартиры. Проживаем я, брат и мама. У брата проблемы с выплатой кредита, идут судебные разбирательства, соответственно ему не выгодно участвовать в доле приватизации, писать отказ он не хочет, предлагает оформить приватизацию на маму. Может ли в ходе судебных разбирательств получиться так, что за его долг будет выплачивать мать, как близкий родственник или опекун (при признании недееспособным), таким образом мы будем расплачиваться приватизированной квартирой, если она будет оформлена на мать? Рискую ли я в данной ситуации, отказываясь от приватизации, получить свою долю квартиры?
Моя мама приватизировала свою однокомнатную квартиру. Отчим от участия в приватизации отказался. Дети отчима доказывают недействительность отказа от участия в приватизации по статье 177 ГК РФ и собираются через суд признать приватизацию частично недействительной в части отказа от приватизации отчима по статье 180 ГК РФ. Через суд отчима признали недееспособным спустя 4 года после приватизации квартиры. Год назад отчим умер.
Со слов нашего адвоката судья собирается принять решение, что приватизация недействительна в части отказа отчима от участия в приватизации и обязать приватизикровать квартиру в долевую собственность на маму и отчима без согласия мамы.
Просто расприватизи кровать квартиру судья отказывается. Она говорит, что аналогичные дела у нее были и она принимала такое решение. И это решение было оставлено в силе.
Насколько я понимаю смысл статьи 180 ГК РФ дети отчима должны доказать, что приватизация квартиры была бы осуществлена и без отказа отчима от участия в приватизации, что по моему мнению невозможно, так как мама всегда утверждала и утверждает, что квартиру приватизировала на себя и иначе она в приватизации бы не участвовала, а отчим уже умер и к тому же его признали недееспособным.
Приватизация квартиры опекуном
Я являюсь опекуном приемного ребенка 15 лет. Он в приватизации. Я хочу уехать в другой город продать свою квартиру и купить в другом городе новую.
Аннулируется приватизация по продаже квартиры или в другом городе мне заново оформлять приватизацию?
Приватизация квартиры недееспособного по решению суда опекуном БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ? Законно ли?Возможна ли частичная отмена приватизации, где опекун имеет долю в приватизации.
Я являюсь опекуном несовершеннолетнего племянника. При оформлении приватизации, на приобретенную мной квартиру, примерно в 2010 г опека дала разрешение на приватизацию при условии, что приватизация будет оформлена в равных долях с ним. Ребенок был прописан со мной до приватизации. Может ли ребенок рассчитывать на квартиру по достижении совершеннолетия? Мать лишена родит прав, в собственности ничего нет. Отца нет.
Мой муж с рождения и 20 лет был прописан в квартире родителей, после женитьбы он выписался и переехал ко мне, квартира его родителей не приватизирована, имеет ли он право на приватизацию, данной квартиры. Сейчас там прописаны и живут его сестра и несовершеннолетние племянники, у которых она является опекуном. В приватизации он никогда не участвовал, может ли она без него приватизировать квартиру? Спасибо.
Как приватизировать квартиру с недееспособным человеком (бабушка жены).
Жена является опекуном своей бабушки, прописаны: бабушка и её брат (жены), брат против приватизации, может ли жена без согласия брата от имени бабушки подать на приватизацию части квартиры.
Государственная квартира прописана бабушка и внук, дочь бабушки не прописанная в этой квартире хочет стать опекуном бабушки. Кто может в последствии участвовать в приватизации этой квартиры, и стать собственником?
В 2008 году произошла приватизация квартиры на мою бабушку, я написала отказ от приватизации, так мы планировали оформить дарственную на меня. Моя бабушка была моим опекуном с моего рождения, и в ордере на квартиру были указаны: бабушка, моя мама, и я-внучка. Так как моя мама умерла в 2004 г. (с нами в этой квартире она вообще никогда не проживала, но прописана была), в приватизации могли участвовать только бабушка и я (мы прописаны в этой квартиры с момента ее получения). В июле 2012 г. я выписалась из квартиры. 25.12.2013 будет полгода с момента смерти моей бабушки, мы с моей тетей (второй дочерью моей бабушки) подали на наследство, но моя тетя всячески пытается меня подвинуть. Могу ли я спустя 5 лет аннулировать приватизацию квартиры, и оформить приватизацию на себя.
Хочу приватизировать квартиру. Муж находится в психоневрологическом интернате уже 8 лет. Опекуном является интернат. Квартира 3 х комнатная прописан еще сын. Приватизация будет производиться в равных долях.
Может ли опекун который имеет право подписи за моего мужа, в лице государства, сдавать его долю в нашей квартире? Имеет ли право опекун приходить к нам с проверкой? В чем отличие приватизации квартиры до или после помещения больного в интернат? Какие подводные камни могут быть? Спасибо за ответ.
Хочу приватизировать квартиру. Мой муж находится в психоневрологическом интернате уже 8 лет. Опекуном явятся интернат. Квартира 3 х комнатная, прописан еще сын. Приватизация будет производиться в равных долях. Вопросы:
Может и опекун, который имеет право подписи за моего мужа, в лице государства, распоряжаться его долей в нашей квартире?
Имеет ли право опекун приходить к нам с проверкой?
В чем отличие приватизации квартиры до и после помещения больного в интернат?
Какие подводные камни могут быть? Спасибо.
Являюсь опекуном девочки, её мама была сперва признана судом безвестно отсутствующей, а потом выдали свидетельство о смерти. Через 10 лет мама объявилась (где-то бомжевала). В 2010 году прошла приватизация квартиры где ранее она проживала. Квартира приватизирована на девочку и её дедушку. Имеет ли право мама подать на расприватизацию квартиры и получить свою долю в будущей приватизации этой квартиры?
Мне 19 лет, я сирота, проживаю в квартире с опекуном. В квартире прописана я одна с момента моего рождения (с 1992 г.). Никаких документов на нее не имею. Квартира в 80-х годах была выделена покойным родственникам. Теперь, так как я стала совершеннолетней, вижу необходимым совершить приватизацию. Вопросы:
1) до каких сроков действует программа приватизации?
2) Имею ли я право на приватизацию?
Мне 19 лет, я сирота, проживаю в квартире с опекуном. В квартире прописана я одна с момента моего рождения (с 1992 г.). Никаких документов на нее не имею. Квартира в 80-х годах была выделена покойным родственникам. Теперь, так как я стала совершеннолетней, вижу необходимым совершить приватизацию. Вопросы:
1) до каких сроков действует программа приватизации?
2) Имею ли я право на приватизацию?
Приватизация. Мед.учреждение является опекунов недееспособного лица. Может ли мед. учреждение приватизировать квартиру от его имени, если в квартире прописан брат и сестра, сестра согласна дать отказ и согласие, а брат без вести пропавший. И после приватизации какие действия с данной квартирой мед. учреждение может совершать?
Мои родители приватизировали квартиру в равных долях, я от приватизации отказалась в добровольном порядке! Отец тяжело заболел и на последнем этапе приватизацию завершить не удалось! Прошло уже три года, доверенность не действительна, ЕГРП утверждает, что квартира не приватизирована, а дом управ. Говорит, что в собственности? Вопрос: Мама является папиным опекуном, может ли она завершить приватизацию со старыми документами? Я уже на приватизацию не согласна.
Моя тетя приватизировала квартиру по поддельным документам, а позже написала завещание на моего брата. В квартире были прописаны моя мама и тетя. По решению суда квартира приватизирована так как приватизация была осуществлена незаконным способом. Я был опекуном своей мамы и меня в этой квартире не прописали так как к этому моменту брат стал опекуном моей тети и требовалось его разрешение на мою прописку. Моя мама умерла а брат прописался в этой квартире. Так как приватизация была осуществлена путем подделки документов и вскоре было составлено завещание моему брату я считаю что моя тетя приватизировала эту квартиру незаконно намеренно и зная о незаконности приватизации завещала его моему брату. Можно ли этот факт доказать в суде и правомерно ли оспорить завещание, если брат приватизировал квартиру с согласия органов опеки на себя если это факт будет установлен судом?
Я прописана с опекуном в квартире, опекун хочет проватищи рвать квартиру могу ли я отказаться или иду автоматом в приватизацию мне 16 лет.
Чем грозит, если не приватизировать квартиру до марта 2017 года? И как скажется приватизация если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, у которого опекуном является\ отец, не прописанный в данной квартире?
Собираемся приобрести квартиру, нашли через риэлтора, но оказалось, что в этой приватизированной квартире, в приватизации участвовал инвалид 1 группы, он недееспособный, мать его, которая также имеет долю в этой квартире по приватизации является его опекуном.
Стоит ли покупать данную квартиру? Как обезопасить себя, при купле-продажи.
Может ли человек, бывший под опекой, наследовать приватизированную квартиру своего опекуна? При условии, что он всю жизнь прожил с опекуном в его квартире, (прописан в ней) ухаживал за ним, похоронил. Несовершеннолетний ребенок опекаемого участвовал в приватизации квартиры является совладельцем 50% жилой площади?
Наследование имущества недееспособного: тонкости
Недееспособная мама является собственницей квартиры. Папа владеет 1/2 долей квартиры. Родители хотят, чтобы квартира досталась мне, у меня есть еще братья и сестры. Папа является опекуном мамы. Знаю, что по закону близкие родственники-опекуны не могут совершать сделки с подопечным. Если мы поменяем опекуна, можно ли оформить дарственную или договор ренты. Органы опеки согласны дать разрешение на договор дарения или ренты, а вот нотариус подписывать отказывается. Что нам делать?
Если папа владеет ½ долей квартиры, то мама никак не может быть «собственницей квартиры», вероятно, она тоже собственник ½ доли.
Согласно ст. 32 Гражданского кодекса РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно п. 2 ст. 171 ГК РФ в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
В ст. 14 Семейного кодекса РФ определен круг близких родственников по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.
Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
Согласно ч. 2 ст. 20 данного закона для заключения в соответствии с ч. 1 этой статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
Автор вопроса вправе заключить с мамой в лице отца-опекуна, с предварительного разрешения органа опеки, договор ренты с безвозмездной передачей доли квартиры (дарения) плательщику ренты: это либо договор постоянной ренты с выплатой денег, либо рента на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением в соответствии с гл. 33 ГК РФ.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Выгода недееспособного получателя ренты (мамы), о которой говорится в законе, очевидна.
Отказ нотариуса совершить нотариальное действие (свидетельствование договора ренты) можно обжаловать в суде.
Согласно ст. 33 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета РФ 11.02.1993 № 4462-1, отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
Согласно ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.