присоединить балкон к спальне

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Источник

Дизайн спальни с балконом: совмещаем два пространства

Спальня с выходом на балкон — достаточно редкое явление, так как конструкция обычно сопровождает гостиную или кухню. Встречаются такие варианты в панельных домах и хрущевках серий Д-25, П-111, П-44, П-44Т. Для начала стоит разобраться в понятиях «балкон» и «лоджия». Под первым подразумевают открытую с трех сторон площадку, которая выступает на фасаде здания. Предназначены балконы для летнего отдыха. Лоджия — отдельное помещение, которое открыто только с одной стороны и тоже рассчитано на проведение досуга в теплое время года. Оба объекта в основном используются, как кладовки. Рациональное же применение помещений подразумевает под собой их благоустройство и оформление под жилую часть квартиры. Этот процесс сопровождается сложностями, так как балконные плиты имеют пределы по допустимой нагрузке и далеко не все части оконно-дверного проема можно демонтировать. К примеру, «порожек» в домах любого типа удерживает всю конструкцию на весу, а его снос может привести к обвалу. Дизайн спальни с балконом разрабатывается по стандартным принципам объединения комнат. Об этих правилах и поговорим дальше.

Преимущества и недостатки объединения пространств

Совмещение спальни с балконом имеет ряд преимуществ и практически лишено недостатков. Среди плюсов объединенных пространств отмечают:

Такое объединение практически не имеет недостатков. Единственным ощутимым минусом может стать только «утечка» тепла из спальни и проникновение холода через балкон со стороны улицы. Такой дисбаланс возникает только при его плохом утеплении.

Основные правила и этапы присоединения балкона к спальне

Весь процесс объединения условно делят на два этапа:

Первый этап сопряжен с посещением многочисленных жилищных контор и архитектурных бюро. Для начала нужно подготовить проект. Самостоятельно с этим справятся только профессионалы. За помощью обращаются к архитекторам, которые имеют лицензию на ведение подобной деятельности. Профессионал за определенную плату создаст проект перепланировки, если она конечно вообще возможна. При этом он должен учитывать предельный вес балконной плиты. Изначально этот элемент конструкции не рассчитан на остекление и утепление (речь идет именно о балконах, а не о лоджиях). К счастью, ее можно усилить, что обязательно должно быть отображено в проекте.

Комиссия по перепланировке категорически откажет после рассмотрения проекта, если дому присвоен статус ветхого жилья или архитектурного наследия. Также можно попрощаться с идеей совмещения, если подобные работы уже велись в других квартирах, так как строение имеет определенный запас прочности, который в данном случае может быть исчерпан.

Особенности утепления и организация отопления

Перед тем, как присоединять открытый балкон, его необходимо утеплить и застеклить. Существует ряд нюансов, которые касаются конструкций всех типов:

Стены, пол и потолок утепляют только легкими материалами. К ним относят минеральную вату, стекловолокно, пеноизол, пенополиуретан, пенопласт и новинку прошлых лет — пеноплекс. Все материалы подходят для утепления балкона, но отличаются стоимостью, толщиной и видом, в котором продаются (листовой, рулонный, жидкий). Что касается остекления, то оптимальным вариантом станет установка стеклопакетов только с фасадной стороны, а боковушки лучше превратить в глухие стены. На качестве естественного освещения это не сильно скажется, а вот тепло сохранится лучше. Стандартно на балконе устанавливают металлопластиковые стеклопакеты. Хотя в большинстве случаев они имеют белый цвет, встречаются модели, в которых поверхность рам имитирует древесину ценных пород и заламинирована в разные оттенки.

Металлопластиковые стеклопакеты имеют большой вес, поэтому профессионалы рекомендуют использовать алюминиевые профильные конструкции. Они значительно легче, имеют приятный эстетический вид и допускают окрашивание в любой тон. Кроме того, алюминиевые стеклопакеты по качеству теплоизоляции не уступают металлопластиковым. Что касается отопительной системы, то профессионалы рекомендуют использовать современный инфракрасный пол. Он позволяет регулировать интенсивность обогрева не только по всей площади, но и в отдельных участках. При поломке одного модуля, его демонтируют и заменяют, даже не выключая всю систему. Инфракрасный пол рационально расходует энергию и легко устанавливается. Дополнительно на балконе можно разместить миниатюрный камин — стильный дизайнерский элемент, который подарит помещению особый уют.

Если утепление проводится минеральной ватой, то особое внимание обращают на качество слоя паро- и гидроизоляции. При контакте с влагой этот материал теряет свои свойства и становится бесполезен.

Зонирование комнаты

Вопрос обустройства балконной зоны решается, исходя из потребностей владельцев квартиры. Если речь идет о детской спаленке, то на этой площадке можно создать рабочее место или игровую комнату. Когда детей двое и каждому нужно личное пространство, которое сложно выделить на площади с дефицитом квадратных метров, можно вынести одну кроватку за пределы основной части помещения, а вторую оставить в нем.

Для взрослых спален актуальны следующие решения:

В редких случаях это небольшое пространство полностью оформляют, как спальное место, если его габариты и форма позволяют.

Освещение

Центральное освещение на балконной зоне будет смотреться не очень эстетично. Оптимальным вариантом станет установка точечных светильников, которые при этом обладают мобильностью, то есть приборы при необходимости перемещаются. В дополнение к ним на боковых стенах можно разместить парные бра, а на стол или пол поставить пару торшеров и светильников.

Выбор цветовой палитры

Благодаря широким окнам балкон обладает очень «мягкой» атмосферой. Так как пространство маленькое, этот эффект нужно удвоить за счет использования сочетания белого и теплых оттенков. В стандартную цветовую гамму входят оранжевый, ореховый, бежевый, песочный, желтый, розовый, карминово-красный, гранатовый, коралловый. В небольших количествах добавляют аквамариновый, мятный, оливковый, васильковый, небесно-голубой, аметистовый и изумрудный. Использование холодных тонов должно строго дозироваться, поэтому их применяют в акцентах.

Идеи интерьера в различных стилях

Объединять следует только те зоны, которые оформлены стилистически одинаково в рамках общей концепции. Исключением могут стать случаи, когда используется эклектическое попурри или близкие по духу направления. В большинстве интерьеров применяется современный хайтек, нестареющая классика, компромиссный модерн, экзотические восточные мотивы и по-домашнему уютный прованс. Эти стили составляют «костяк» популярных направлений. Поговорим подробно о каждом из них.

Классический стиль

Роскошная классика на балконе реализуется не так уж и часто. Дело в том, что этому направлению нужно большое пространство для воплощения шикарных идей. Так как базовым цветом в классических интерьерах считается коричневый (и его многочисленные оттенки), то за основу палитры берут его светлые тона. Стены оклеивают обоями с цветочным орнаментом. Потолок декорируют лепниной, а пол застилают имитацией дерева. Окна занавешивают воздушными римскими шторами. Диванчики и кресла на изящных, резных ножках имеют роскошную обивку или чехлы. Сверху их закрывают небольшими подушечками из дорогих тканей глубоких оттенков. В декоре можно использовать антикварные часы, креативные бра-фонарики, картины в рамах из багета, зеркала, фарфоровые вазы или резные шкатулки из дерева.

Минимализм

Балкон в минималистическом стиле оформляется с использованием белого, серого, ванильного, терракотового цветов. В акцентах применяют холодные оттенки. Мебели понадобится минимум. Для рабочей зоны достаточно компактного стола и офисного стула. Уголок для отдыха оформляют с помощью диванчика, журнального столика и системы навесных полок. Одну акцентную стену можно обшить имитацией каменной или кирпичной кладки светлого оттенка. Низ подоконника декорируют подсветкой, а на его поверхность ставят пару белых горшков с комнатными растениями. Украшений это направление не любит. Достаточно одной картины, вазы или статуэтки. Окна закрывают жалюзи или стильными панельными шторами. Допускается использование ткани с орнаментом или простыми геометрическими фигурами.

Если в доме живут кошки, то оригинальным решением станет декорирование бывшего подоконника (между балконом и комнатой) длинными горшками с высаженным овсом. Злаковое смотрится лаконично, а коты при этом восполняют запасы витаминов, периодически обгрызая ростки.

Эклектика

Эклектика — экстраординарное направление, которое основывается на стилистическом попурри. При этом нельзя просто «отщипнуть» по кусочку от классики, футуризма, хайтека и смешать их в композицию. Элементы подбирают таким образом, чтобы присутствовал объединяющий фактор (текстура, цвет, форма). Экспериментальный интерьер балкона, где смешан лофт, ретро 70-х и современный стиль, будет включать в себя следующие детали:

Чтобы создать взбалмошный, веселый, но при этом органичный интерьер, нужно определиться со связующим звеном. Только после этого подбирают детали обстановки.

Модерн

Модернистский интерьер приветствует древесину в любых формах. Чтобы не нагружать конструкцию массивом, используют качественную имитацию натурального материала. Стены оклеивают обоями с плавными узорами. Потолок можно украсить росписью. Мебель выполняется из дерева и украшена аккуратной резьбой. Вместо громоздких кресел используют плетеные стулья. Поверхность дивана покрыта обивкой с богатым узором золотого цвета, который гармонирует с основным оттенком (орех, медь, сепия, ваниль). Окна завешивают роскошными шторами глубокого шоколадного тона с многочисленными складочками, изящно ниспадающими по всей длине полотна. В декоре используют картины в рамах с имитацией под бронзу, вазы с цветами, шикарные светильники оригинальных форм.

Хай-тек

Балкон в стиле хайтек оформляют в спокойно-нейтральной цветовой гамме с использованием белого и серого. Одну из стен декорируют искусственным кирпичом. Если планируется размещение систем хранения, то лучше использовать узкий, угловой шкаф «маскировочного» светлого оттенка. Окна закрывают двухцветными рулонными шторами, в которых «лицевая» и «изнаночная» сторона окрашены в контрастные цвета. Одну из боковых стен декорируют серией авторских снимков или абстрактных картин. Мебель используют простую и практичную. Допустимо применение нестандартных, футуристичных форм.

Восточные направления

В восточных интерьерах стены декорируют керамической плиткой. В нашем случае лучше использовать более легкую штукатурку, которую после можно украсить росписью. В этом стиле органично смотрятся группы светильников в металлической «оправе» и их комбинации со свечами. От дивана можно вообще отказаться, просто застелив пол многочисленными подушками. Для этих целей обустраивают специальный подиум. В интерьере используют роскошные, натуральные ткани со сложными цветочными узорами. Окна занавешивают легкими, полупрозрачными шторами. В декоре превалируют старинные вазы, кальяны, тарелки, шкатулки из дерева и металла с арабской вязью на поверхности.

Заключение

Даже обладателям трехкомнатных квартир рано или поздно становится тесно. Особенно остро эта проблема стоит перед теми семьями, в которых появляются дети. Балкон действительно может стать маленьким спасением из сложной ситуации. Главное, чтобы его оформление гармонировало с дизайном смежной комнаты, и они плавно перетекали друг в друга.

Источник