пригород лесное обзор квартиры
Отзыв ЖК Пригород Лесное
есть сданные корпусы
Московская область, Ленинский
Источники информации и официальный сайт квартала ЖК «Пригород Лесное»
Для раскрытия подробностей и создания описания новостройки мы использовали открытые источники информации — официальный сайт квартала «Пригород Лесное», размещенную на нем проектную документацию и доверенные сторонние сервисы:
проектные декларации, разрешения на строительство корпусов и очередей;
заключения экспертизы проектной документации;
данные картографических сервисов.
Не использовалась информация, которая не подтверждается документально или сайте проекта.
Планировки и отделка квартир в квартале «Пригород Лесное»
В квартале преобладают рациональные планировки, типичные для эконом-категории. Площади квартир не назвать огромными, для трехкомнатных они даже могут показаться маловатыми.
Несмотря на это пространство распределено грамотно, в студии есть возможность устроиться с ванной, среди однокомнатных квартир появились распашные варианты и помещения с просторными кухнями.
Квартиры в две комнаты в ЖК «Пригород Лесное» представлены распашным и угловым форматом. Трехкомнатных мало, площадь не превышает 75 кв.м.
Продажа квартир с отделкой от застройщика
В целом прослеживается стремление к рационализму, распределению пространства по принципу функциональности. Квартир в квартале предлагаются с отделкой в нескольких базовых вариантах. Окна со стеклопакетами, остекление лоджий и балконов на алюминиевом профиле. Высота потолков 1,75 м.
Как купить квартиру в ЖК «Пригород Лесное»
Покупка квартиры в ЖК «Пригород Лесное» возможна по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах, в уже сданных — по договору купли-продажи или на условиях вторичного рынка. Ипотеку предлагают несколько банков. Официальный сайт проекта позволяет сделать выбор квартиры по параметрам или на 3D схеме, встроенной в генплан.
Особенности концепции и развития квартала
На территории в 300 гектар уже построено 17 многосекционных корпусов по 12-15-17 этажей. Технология строительства — монолитно-кирпичная, на основе железобетонного каркаса со стенами из блоков. Не планируется создание навесных конструкций и вентилируемых фасадов.
На генплане квартал «Пригород Лесное» выглядит так:
Сдача второй очереди ожидается в середине 2019 года. Одновременно строятся и детские сады со школами. Общее количество жителей составит не менее 72 000 человек, что в итоге даст огромный прирост населения на небольшой площади. Это скажется на загруженности дорог, транспорта и инфраструктурных объектов.
Инфраструктура, окружение, благоустройство
Проект предусматривает возведение вместе с жилыми домами собственных инфраструктурных объектов:
— одиннадцать школ для 12 тысяч учеников;
— шестнадцать детсадов почти для 6000 детей;
— пожарное депо;
— торговый центр;
— велодорожки;
— автопарковки;
— поликлиники со стационаром и станцией скорой помощи;
— православный храм.
Первая очередь строительства (десять семнадцатиэтажных домов) уже была сдана к концу 2017 года. Вместе с первым этапом строительства застройщик должен был построить один детсад, при этом все детские образовательные учреждения в жилом комплексе будут переданы на баланс муниципалитета.
До постройки социальных объектов в рамках проекта, первые жители могут рассчитывать только на школы, детсады и больницы соседних населенных пунктов: пос. Развилка, пос. Молоково, г. Видное. Расстояние до них колеблется в пределах четырёх-восьми километров. В жилом комплексе «Ново-Молоково» работают магазины и сервисы быта, до него 1,5-2 км.
За инфраструктуру до постройки запланированных объектов только 5 баллов из 10 возможных.
Местоположение и транспортная доступность жилого квартала «Пригород Лесное»
Жилой комплекс «Пригород Лесное» разместился в шести километрах от Московской кольцевой автодороги по Каширскому шоссе, на территории сельского поселения Молоковское. Вблизи дер. Мисайлово, где проживает около четырёхсот человек. Окружение комплекса составляют поля, лесные насаждения и частные дома деревни. В полукилометре – берег реки Людовна.
Транспортная доступность обеспечивается проходящим в трёх километрах Каширским шоссе. Нередко на форумах озвучивается проблема пробок и плотного трафика на шоссе. Реконструкция и увеличение шоссе запланировано на 2017-2021 годы. При этом ремонтные работы еще больше затормозят движение. В проекте пуск скоростного трамвая в пешей доступности от комплекса.
В 8 км. станция метро «Домодедовская», до неё курсирует автобусный маршрут № 367. Маршрут идёт от жилого комплекса «Ольховка», поэтому в Мисайлово автобус в утренние и вечерние часы переполнен.
Поэтому за расположение только 6 баллов.
Преимущества и недостатки жилого квартала ЖК «Пригород Лесное»
ЖК «Пригород Лесное»: город в поле
На этапе первой и даже второй очереди дольщикам надо понимать, что они покупают квартиру в поле. Пройдёт ещё немало времени до того, как перед домом появится остановка общественного транспорта и не придётся влезать в резиновые сапоги, чтобы дойти до Володарского шоссе. Возведение школ, детсадов и поликлиник тоже займёт время. Однако квартиры в первых 10 домах почти все распроданы. Чем привлекает новых жильцов район города Видное и какие плюсы имеет «Пригород Лесное», отправимся изучать сегодня.
Смена застройщика, но волнения излишни
В проектной документации ЖК «Пригород Лесное» в качестве застройщика значится ООО «Мегагород». Компания новая и, очевидно, специально созданная под данный проект.
23 ноября 2016 года на официальном сайте комплекса были опубликованы изменения в проектную декларацию. Касались они как раз смены застройщика. Новым было названо ООО «Пригород. Лесное». Многих дольщиков такое положение дел взволновало. Однако если обратить внимание на дату регистрации нового ООО и номер, под которым компания зарегистрирована в налоговом органе, сравнить номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, то все данные у «Пригород. Лесное» и «Мегагород» на 100% совпадают. То есть сменилось исключительно название.
ЖК «Пригород Лесное» продаётся под брендом «Самолёт девелопмент». Упоминаний об этой компании ни в проектной декларации, ни в договоре долевого участия нет. Только в разрешении на строительство фирма указана в качестве проектной организации. Имя и фамилия генерального директора ООО «Пригород. Лесное» и «Самолёт девелопмент» совпадают – этот пост занимается российский бизнесмен Игорь Евтушевский. Все факты свидетельствуют, что застройщик ЖК «Пригород Лесное» является дочерней компанией «Самолёт девелопмент».
«Самолёт девелопмент» уже имеет в портфеле проекты масштабной жилой застройки. Одним из первых стал ЖК «Люберцы 2015». Затем по соседству начали строить ЖК «Люберцы…», но с индексом 2016, 2017 и 2018. К реализованным объектам «Самолёта» относят и ЖК «Внуково 2016». В ближайшие годы построят его продолжение. Жилой квартал «Спутник» возводится в районе станции метро «Строгино». На старте продаж в июле 2017 находятся жилые комплексы в Химках и Томилино.
Учёл ли «Самолёт девелопмент» прошлые ошибки, попробуем выяснить на примере строящегося жилого комплекса в Ленинском районе Московской области.
Концепция внешнего вида ЖК
13 очередей строительства, 144 многоэтажных дома, 72 тысячи квартир – именно так в планах застройщика выглядит комплекс «Пригород Лесное». Строительство района будет вестись до 2029 года.
Согласно проектной декларации на территории появится 11 школ и 16 детских садов, 40 игровых и 12 спортивных площадок с покрытием из резиновой крошки. Благоустройство двора включает высадку деревьев и кустарников, посев газонов, устройство проездов и плоскостных парковок – количество машиномест не уточняется.
Представители застройщика говорят, что запроектированы корпуса переменной этажности, но затрудняются назвать минимальное и максимальное количество этажей. Пока что первая очередь состоит исключительно из семнадцатиэтажек. Дома строят по монолитной технологии, фасады облицовывают кирпичом.
Входные группы будут включать в себя вестибюли с двойным тамбуром, колясочные, помещения для консьержа с отдельным санузлом и комнатой для уборочного инвентаря.
В домах ЖК «Пригород Лесное» на этаже находится от 5 до 7 квартир. Планируется установка лифтов «Протон» производства «Карачаровского механического завода» и лифтов «Экомакс», которые делают в Щербинке.
«Стой! Кто идёт?» На стройку не пускают.
Пока что на генеральном плане ЖК «Пригород Лесное» обозначено две очереди строительства — 23 дома. На продажу выставлены квартиры только в десяти корпусах первой очереди. Застройщик планирует начать их заселение 30 сентября 2017 года и на выдачу ключей отводит себе 5 месяцев. В срок до 28 февраля 2018 года все дольщики должны въехать в новое жильё. Именно эта дата указана в ДДУ.
Вызывать на осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи застройщик будет по собственному усмотрению, повлиять на это и получить ключи, скажем, в октябре, а не феврале, не удастся. Вторая очередь будет заселяться, предположительно, через год после первой.
Попасть на стройку не представляется возможным. Экскурсий офис продаж не проводит, объясняя это повышенной опасностью. Подойти хоть немного поближе, чтобы рассмотреть дома, оценить расстояние между корпусами, даже при желании тяжело. К домам ведёт дорога из бетонных плит, по которой ездит строительная техника. И если в сухую погоду по ней можно пройти до забора, то после дождя здесь образуется болото из грязи и глины. Ну и дальше забора не пустит охрана.
Судить о том, на какой стадии находится строительство домов и детского сада, приходится лишь издалека. Оценить качество возведения монолитных корпусов и качество выполненной отделки, застройщик предлагает только по фотографиям, выложенным на официальном сайте проекта. Галерея снимков со стройплощадки обновляется раз в неделю. На корпуса 1 и 2 наведена веб-камера.
К благоустройству прилегающей территории в июле 2017 года ещё не приступали. Такова картина на стройплощадке за полгода до заселения первых жителей.
Планировки привычны. Цена вопроса?
В июле 2017 года в домах первой очереди выставлено на продажу порядка тридцати квартир-студий. Их площадь варьируется в пределах 22-26 кв. метров. Самая дешевая стоит 1 852 тыс. рублей, а самая дорогая 2 127 тысячи.
Планировки студий во всех домах одинаковые – самый обычный прямоугольник. Во всю длину фасадной стены тянется остеклённая лоджия, площадь которой 4,20 кв. метра. Но в домах первой очереди окна в студиях выходят на юг или запад, поэтому даже двойное остекление не сделает квартиру тёмной и недоступной для солнечного света.
Однокомнатные квартиры представлены в ЖК «Пригород Лесное» в нескольких вариантах: это может быть прямоугольная планировка с окнами на одну сторону или распашонка, окна кухни и комнаты в которой выходят на разные стороны дома. Цена такой квартиры площадью 38,2 кв. м 3 018 тыс. рублей. Однушки прямоугольной планировки стоят дешевле, так как их площадь чуть меньше — от 34,80 до 37 кв. метров. Их стоимость начинается от 2 281 тыс. рублей.
Разброс в площади двушек составляет около 10 квадратных метров – есть малогабаритные площадью 53 кв. метра и 63-метровые квартиры. Разница в цене составляет около 500 тыс. рублей. Маленькие квартиры – это распашонки, а побольше – линейной планировки. Самая доступная продаётся за 4 580 тыс. рублей.
Все трёхкомнатные квартиры примерно равны по площади – 71-72 кв. метра. Выход на лоджию – из кухни, окна одной из комнат выходят на противоположную сторону дома. Трёшки стоят порядка 5 100 тыс. рублей.
Квартиры продаются с отделкой
Возможности купить квартиру без отделки застройщик не предоставляет. Равно как и выбора цветовой гаммы. Однако менеджеры продаж обещают, что отделка будет максимально приближена к той, что мы видим в шоу-руме. Застройщик использует материалы разных отечественных производителей. Это объясняется тем, что объём материалов на 10 корпусов большой и поставщики разные. Но класс напольных покрытий, обоев, межкомнатных дверей остаётся единым. Оценить его и предлагается в шоу-руме.
В список работ по чистовой отделке входит:
Инфраструктура и окрестности
Объекты социальной инфраструктуры застройщик передает на баланс местной администрации, поэтому они останутся бесплатными. Вместе с 10 домами первой очереди обещают сдать в эксплуатацию только один детский сад. Второе дошкольное учреждения и школа будут сданы не ранее 2019 года. Очевидно, что родителям придётся возить детей в образовательные учреждения села Молоково, городов Видное или Лыткарино, а то и в Москву.
Если взглянуть на фото, сделанное застройщиком 5 июня 2017 года с высоты, отчётливо видно, что к строительству детского сада за полгода до его предполагаемого открытия, ещё не приступали. На генеральном плане видно, что учреждение должно располагаться во дворе первой очереди. А на фото от 05.06.17 мы можем заметить, что ни фундамента, ни даже котлована там нет.
Ближайшие поликлиники и больницы находятся в городе Видное – расстояние 7 км, и в селе Молокове – 4 км от ЖК. В какой очереди планируется возведение собственных медицинских учреждений «Пригорода Лесное», пока не сообщается.
На территории обещают построить торгово-развлекательный центр, но пока даже в планах на вторую очередь его нет. По обе стороны Володарского шоссе работают строительные магазины, автосервисы, кафе и аптеки. Примерно в километре от стройки находится магазин «Пятёрочка».
На расстоянии 4 км от «Пригорода» — жилой комплекс «Ново-Молоково», первые дома которого были заселены 4 года назад. На территория этой новостройки уже работают магазины «Фасоль» и «Дикси», аптека HELP Pharma, парикмахерская, тренажёрный зал, несколько кафе и ресторанов. Въезд в ЖК свободный, и первое время можно пользоваться его инфраструктурой. Такой же через несколько лет обещает стать и территория «Пригорода Лесное».
Первые этажи домов будут отданы под коммерческие организации. Но пока что территория вокруг больше напоминает поле, в котором решили построить город. Впрочем, так и есть. Коммерческие помещения выставлены на продажу, но кто их выкупит, и когда на территории заработают магазины и аптеки, никто точно не скажет.
Транспортная доступность и экология
Менеджеры продаж рассказывают о том, как в будущем Володарское шоссе расширят до 4 полос, построят эстакаду на пересечении Володарки и Каширки. Да и само Каширское шоссе должно быть реконструировано, его пропускная способность увеличится. И даже до метро «Домодедовская» пустят трамвай – этот проект сейчас находится на рассмотрении в администрации области.
С учётом того, насколько быстро и в каком количестве строится жильё в районе, осложнений транспортной ситуации в ближайшее время избежать вряд ли возможно. За последние годы у Володарского шоссе выросли ЖК «Ново-Молоково», «Орловъ», «Ольховка».
Строительство и реконструкция существующих дорог всегда создаёт затруднения для проезда. А работы в районе будут вестись еще долго. К примеру, расширение Каширки от МКАДа до поворота на Молоково намечено на 2017-2019 годы. На этом же этапе будут строить развязку на пересечении Каширки и Володарского шоссе. До 2021 года запланировано дальнейшее расширение Каширского шоссе до деревни Ям.
Обязательства по развитию транспортной сети лежат на администрации Московской области. Но пока не всё гладко. На форумах можно найти письмо-обращение жителей ЖК «Ново-Молоково» к властям с требованием ввести дополнительные автобусные маршруты до метро «Домодедовская». Причиной этому послужило то, что транспорт по утрам и вечерам переполнен, интервал движения большой. Жители пишут, что в Ново-Молоково автобус приходит из Лыткарино уже битком, поэтому залезть в него тяжело. При этом ЖК «Пригород Лесное» находится дальше по пути следования транспорта в Москву.
Дома первой очереди располагаются на расстоянии 300 метров от Володарского шоссе. Но их закроют собой высотки второй очереди. Оживлённая трасса, которую расширят до 4 полос, пройдёт от этих зданий в 150 метрах.
Офис и условия продаж
Добраться до офиса продаж можно автомобилем. Навигаторы GoogleMaps и Яндекс.Карты приведут к месту назначения по запросу ЖК «Пригород Лесное». От станции метро «Домодедовская» каждые полчаса отходит фирменный микроавтобус. Расписание можно найти на сайте комплекса, а узнать автобус легко по ярко-зелёному цвету.
В офисе продаж действует электронная очередь. Работают 5-6 столов менеджеров. В этом же помещении находятся ипотечные консультанты, которые помогут отправить заявку на кредит в несколько банков. Квартиру в ЖК «Пригород Лесное» можно приобрести в ипотеку от Сбербанка, банков «Возрождение», «Промсвязьбанк» и других.
Можно воспользоваться материнским капиталом или военной ипотекой. При первоначальном взносе 50% рассрочка выдается на 3 месяца и выплачивается равными долями с учётом начисления 1% на остаток. Если первый взнос составит 70%, то остальные 30% можно растянуть на 6 месяцев – на тех же условиях, что и первый вариант рассрочки.
По словам менеджера продаж, застройщик планирует сдавать по одной очереди в год. При этом квартиры выставляются на продажу не сразу, а выкидываются по паре подъездов. Таким образом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант планировки и этажа, нужно спросить, когда свежая партия поступит в продажу.
ЖК «Пригород Лесное» является одним из самых крупных объектов жилой недвижимости не только Москвы, но и России. Рекорды и достижения – это, конечно, хорошо, но будет ли в этих домах комфортно жить?
В этом вопросе поможет разобраться старший специалист «Оновостройках» по комфорту – Станислав Круглицкий!
О комплексе
ЖК «Пригород Лесное» расположился в Ленинском муниципальном поселении, что в Ленинском же районе Подмосковья, где-то между деревнями Мисайлово, Дальние Прудищи и поселком Молоковское. Это огромный жилой квартал, который возводит компания «Самолет Девелопмент». В конечном итоге ЖК будет состоять из 140 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности – от 8 до 17 этажей. Здесь представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, площадь которых варьируется от 24 до 80 квадратных метров, а стоимость – от 2 до 6 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра же находится в вилке между 65 и 98 тысячами рублей.
На самом деле, называть этот объект жилым комплексом и даже микрорайоном язык не поворачивается! От его масштаба захватывает дух. Жить в нём будет около 80 тысяч человек – да во многих российских глубинках численность населения едва ли дотягивает до половины этого значения. От сроков строительства буквально замирает сердце – оно продлится 14 лет и закончится в далеком в 2029-м году! В моём восприятии 2029-й год – это скорее время действия какого-то фантастического боевика, чем срок завершения строительства подмосковного ЖК. Держу пари, страной в тот момент будет руководить высокоинтеллектуальный сгусток ботокса.
Строительство ЖК началось в 2016 году, а первые десять домов первой очереди сдали уже в конце 2017-го. Вторую очередь, состоящую из 14 корпусов, планируют закончить к концу этого, 2018-го, года. Если сейчас взглянуть на строящиеся дома, то могут закрасться сомнения – а точно ли успеют к новому году? Ведь где-то все еще ведутся монолитные работы. Благо, за дело здесь отвечает «Самолет Девелопмент», компания, которой понятие «таймменеджмент» знакомо не понаслышке. В портфолио этого девелопера пока не было ни единого срыва сроков.
Кстати, вывод о том, кто выступает девелопером проекта, можно сделать хотя бы по внешнему виду корпусов. В этом смысле «Самолету» фантазии явно не хватает. Выглядят дома точно так же, как, скажем, корпуса ЖК «Люберцы» или ЖК «Томилино» – это всё те же квадратные кирпично-монолитные 17-этажки. Монолитный каркас, внешние стены из газобетонных блоков, теплоизоляция и облицовка кирпичом. Разве что на фасадах здесь периодически встречаются яркие пластиковые панели зелёного, синего, красного и оранжевого цветов. Как и в других объектах «Самолета», под окнами на стенах домов размещаются корзины для внешних блоков кондиционеров.
С внутренней, «дворовой» стороны домов яркие панели сменяются стемалитными плитами таких же цветов на балконах и лоджиях. Каждый подъезд в комплексе имеет свой цвет, что, по-моему, не просто стильно, но и полезно, ведь это служит хорошим ориентиром. Номера подъездов и расположенных в них квартир на фасадах обозначены на фасадах крупной инфографикой. Ваша пицца теперь точно не остынет!
Внезапные сложности возникли у застройщика, когда ему понадобилось определить класс своего объекта. Комфорт- и бизнес- предполагают подземные парковки, кирпично-монолитное строительство и закрытую территорию. Стандарт-класс предполагает панельные корпуса и отсутствие всего вышеперечисленного. Вот «Самолет» и решил – «Пусть масштаб ЖК не позволяет нам позиционировать его слишком высоко, да и необходимого для того же комфорта у нас тоже нет, стандарт-классом мы называться не будем! Не зря же мы делаем монолитно-кирпичные дома!» Так появился новый прагматик-класс – разработанный специально для тех, кто хочет получить качественное жилье, но не хочет переплачивать за охраняемую территорию и подземный паркинг. Действительно прагматично!
Стартовое предложение застройщика в «Пригороде Лесное» – квартиры-студии: прихожая, совмещенный санузел и одна большая кухня-гостиная с выходом на балкон. Дальше идут стандартные линейные однокомнатные квартиры –прихожая и совмещенный санузел, комната, кухня и лоджия. Но самые популярные «однушки» – это, так называемые «евродвушки», в которых кухня-гостиная по площади больше спальни. В полноценных двухкомнатных квартирах площади начинаются от 50 квадратных метров, а планировки в них бывают как линейные, так и «евро-» и распашные, причем последних большинство. Максимальное предложение в «Пригороде Лесное» – трёхкомнатные квартиры от 70 квадратных метров, и все они так же распашные.
Без отделки в квартирах идут только лоджии. Клиент сам решает, что с ними делать – утеплять их или нет, покрасить или оставить так. Причём решать это придётся почти всем жителям комплекса. Исключение составят только те, кто приобретает квартиры на первых этажах – там нет ни лоджий, ни балконов.
Шоурум, к слову, полностью меблирован и проект под кодовым названием «Самолет Мебель» уже находится в разработке. Если первые отзывы клиентов о мебели от застройщика будут положительными, он займётся ей серьезно – и покупатели получат возможность приобретать жильё не только с отделкой «под ключ» – заезжай и живи!
Вход в подъезды осуществляется почти с земли – перед ними только три небольших ступеньки, ну и пандус для людей с ограниченными возможностями или мам с колясками. В самих входных группах светло, на стенах висят почтовые ящики, сразу у входа есть помещение для консьержа, а чуть дальше – просторная колясочная. В межквартирном коридоре на этаже есть удобная инфографика – легко разобраться, в какой стороне лифт (марки Wellmaks), а в какой пожарный выход.
Кто строит
Компания «Самолет Девелопмент» пришла на рынок Московской области только в 2012-м году, но за неполные шесть лет работы уже успела зарекомендовать себя как застройщик, который исполняет свои обязательства – и исполняет их в срок. Клиенты «Самолет Девелопмент» получают высокое качество жизни за разумные деньги, видимо, поэтому сейчас компания является одним из лидеров Московской области по количеству строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. География активности девелопера не ограничивается московским регионом, девелопер также реализует проекты в Ленинградской области.
Проектов у «Самолет Девелопмент» много, каждый найдет что-то себе по душе. Самые известные – это, пожалуй, несколько готовых очередей ЖК «Люберцы» и «Внуково», строящиеся «Химки», «Спутник» и «Томилино».
Как добираться
Транспортную доступность микрорайону обеспечивают Володарское и Каширское шоссе. К сожалению, трафик на обоих довольно плотный, поэтому местным жителям часто приходится стоять в пробках. Московские власти обещают скоро (хоть и неизвестно точно, в какие сроки) расширить обе трассы, ведь кроме «Пригорода Лесное» в этом направлении строятся и другие крупные объекты. Надеемся, скоро автомобилистам здесь будет полегче.
ЖК находится на расстоянии примерно девяти километров от МКАД, а ближайшая к нему станция метро – «Домодедовская». До неё – 11 километров. К счастью, туда от «Пригорода Лесное» ходят маршрутки, а, возможно, власти в будущем ещё и запустят скоростной трамвай. Но когда это случится и случится ли вообще, точно неизвестно. Приходится признать, что хотя до Москвы от «Пригорода Лесное» и недалеко, иногда жителям комплекса приходится тратить на дорогу слишком много времени.
Что и как купить
ЖК строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём осуществляются по ДДУ. Цены на квартиры сейчас следующие.