приемка квартир в питере
Помощь в приемке квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Осмотр, выявление и фиксация строительных нарушений в новостройках и таунхаусах Санкт-Петербурга и ЛО. Проверка квартир от застройщика с отделкой и без. Контрольный замер площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра с выявленными недостатками. Юридическое сопровождение.
Добавьте в набор услугу « Замер площади », чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.
Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.
Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.
Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.
Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.
ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п.
Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека.
В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.
Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.
В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Радиация + ЭМИ»;
— «Замер площади»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.
Стоимость услуги:
60р/м2, но не менее 2000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»
* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Наша компания осуществляет тепловизионное обследование квартир, зданий и сооружений с выездом по Москве и Московской области.
Оборудование, применяемое для обследования — Testo 875-2 или Testo 865.
Тепловизионное обследование актуально в прохладное, холодное время года, либо тогда, когда разница между температурой внутри обследуемого помещения и температурой наружного воздуха составляет от 15°С и выше.
При помощи тепловизора можно проверить качество работ, материалов, применяемого утеплителя в построенных объектах. На экране прибора в момент осмотра отображается «тепловая картина» исследуемого участка. При помощи фотофиксации и обработке снимков в специальной программе, при необходимости, составляется отчет с термограммами (распределение температуры на участке).
Данный комплекс мероприятий помогает выявить такие дефекты, допущенные при строительстве, как промерзание стен, сквозняки, повышенная влажность и другие тепловые потери (через стены, стыки, кровлю и т.д. ). Обследование лучше проводить на стадии приемки объекта (квартиры, дома, здания), т.к. на данном этапе исправить недочеты гораздо легче и менее затратно, чем если это делать после ремонта.
Перечень банков, с которыми мы работаем:
— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки
Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.
Приёмка квартиры от застройщика
Застройщику не выгодно оплачивать содержание жилья, поэтому в его интересах быстро передать квартиру покупателю. Однако реальность сурова – часто возникают препятствия. Например, на момент передачи объекта недвижимости покупателю государственная комиссия уже должна подписать акт приема-передачи дома, присвоить почтовый адрес (не путайте со строительным), но этот процесс часто затягивается.
На оформление документов уходит от трех месяцев до полугода с того момента, как госкомиссия подписывает акт приемки, но сроки зависят не только от того, как быстро работают сотрудники компании-застройщика, но также от госучреждений и органов местного самоуправления. Также квартира должна пройти техническую инвентаризацию, результаты которой в идеальном случае должны полностью совпадать с проектной документацией, но это происходит в единичных случаях.
Оформление документов может затянуться, поэтому покупатели иногда прибегают к оформлению недвижимости через суд. Им приходится оплатить консультации юристам, государственные пошлины, что составляет 15 000-25 000 рублей. Сумма немаленькая, но она полностью возмещается застройщиком в форме неустойки.
При приёмке квартиры у застройщика покупатель должен проявить внимательность, чтобы из-за скрытых дефектов не пришлось расставаться с собственными деньгами. Наши советы и помощь экспертов помогут без осложнений принять квартиру, а при необходимости гарантированно получить денежную компенсацию или добиться устранения недочетов силами застройщика на основании четких обоснований.
Как принимается квартира по акту приемки-передачи
Человеку без специальной подготовки и практического опыта сложно самостоятельно выявить все недостатки квартиры, оставленные строителями, поэтому на момент приемки рекомендуется пригласить эксперта. Специалист с реальным опытом поможет найти дефекты, грамотно составить документы, зафиксировать все расхождения с проектом, а также сформулировать претензии для застройщика. Ведь, например, к заявлению «требуется переделка, так как мне не нравится внешний вид», никто серьезно не отнесется. Рекламация должна составляться по определенным правилам.
Если застройщик не займется исправлением недочетов, то квартира может быть принята по акту, но при этом, чтобы интересы покупателя не пострадали, нужно обязательно составить приложение, указав факт принятия объекта недвижимости с дефектами (все недоделки должны быть четко обозначены).
Важно также знать, что застройщик несет гарантийные обязательства перед покупателем. Это подтверждается документом, где обозначен гарантийный срок от двух до пяти лет.
Что делается при приемке квартиры
При естественном освещении осматривать квартиру удобнее, поэтому рекомендуется назначать время для визита днем. С собой не помешает взять фонарик, чтобы тщательно осмотреть все углы и помещения без окон (санузел, прихожую).
Также рекомендуется принести блокнот, карандаш, линейку, рулетку, электрический тестер, строительный уровень. Можно взять стремянку или табуретку. Чтобы сохранить одежду чистой, можно принести халат, фартук или комбинезон. Для фиксирования обнаруженных изъянов, недоделок будет полезен фотоаппарат.
Все обнаруженные проблемы фиксируются актом приемки с указанием сроков выполнения работ по их исправлению. Если что-то не удалось проверить по любой причине, то этот факт отражается в акте.
Помощь экспертов при приемке объектов недвижимости
Присутствие специалиста, вооруженного знанием, опытом и всем необходимым оборудованием, поможет предотвратить неоправданные расходы на самостоятельное исправление допущенных строителями ошибок.
Как показывает статистика, более половины владельцев новых квартир вынуждены тратиться на ремонт, а ведь этого можно избежать: все сделает застройщик или выплатит адекватную денежную компенсацию. Если же не обращать внимания на дефекты, то рано или поздно они о себе напомнят: потекут краны, перекосятся стеклопакеты, от неровных стен отойдут обои, потрескается кафель, батареи не будут давать достаточно тепла, сквозняки принесут пыль и холод. При приемке полезно также иметь представление о ГОСТах и СНиПах, чтобы юридически грамотно заполнить акт.
Если поспешить, не найти и не указать все дефекты, то придется с ними разбираться самостоятельно. За свой счет. Конечно, по теории вероятности, кому-то обязательно достанется идеальная во всех отношениях квартира, однако реальность сурова. Опыт показывает, что заплатив эксперту, покупатели получают в итоге значительно больше.
При общении с представителем застройщика полезно знать о стоимости стройматериалов, чтобы вести предметный разговор по поводу денежной компенсации.
Независимая экспертиза и консультация специалиста помогут без лишних переживаний проверить квартиру и договориться с застройщиком, четко аргументируя претензии.
Советы эксперта уберегут новых владельцев от опрометчивых шагов, включая самовольную перепланировку, поскольку такие несанкционированные действия осложняют общение с застройщиком и мешают быстрому оформлению прав собственности.
Получите консультацию специалиста и решите для себя – нужно ли вам вызывать эксперта на приемку своей новой квартиры. Звоните и узнавайте подробности: +7 (812) 332-54-74.
Помощь в приемке квартиры в новостройке
Большинство технических недостатков в новостройках и частных домах ускользают от внимания человека, не обладающего профильным строительным образованием и опытом работы в этой сфере. Особенно трудно выявить недочеты в новых домах с предчистовой и чистовой отделкой – в этом случае существенные недостатки могут быть скрыты. Но, к сожалению, именно они способны привести к серьезным последствиям в будущем. Поэтому грамотная приемка квартиры в новостройке с отделкой – важный момент, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Профессиональная помощь в приемке жилья не только поможет избежать финансовых затрат на устранение выявленных дефектов, но придаст уверенности в качестве и безопасности нового жилья.
Наши специалисты произведут полное обследование любой квартиры или загородного дома, определят техническое состояние и доступно объяснят плюсы и минусы осмотренных помещений. У нас также можно заказать услугу сопровождения ремонта.
Сэкономленных средств заказчиков
Объектов обследовано в 2020 году
Где скрываются дефекты нового жилья?
Услуга приемки квартиры в новостройке предполагает тщательный осмотр всех деталей инженерных коммуникаций, включая трубы, сантехнику, розетки и выключатели, внимательный осмотр дверей, окон и их фурнитуры и т. д.
При приёме квартиры от застройщика с помощью специалиста проверяются:
Почему стоит доверить приемку квартиры профессионалам
Человек без профильного строительного образования и опыта работы в этой сфере, не всегда сможет обнаружить недостатки в новостройке. Как следствие, дефекты из-за некачественной работы застройщика обнаруживаются позднее, в процессе отделки и дальнейшей эксплуатации объекта. Ваши убытки при этом могут измеряться десятками и даже сотнями тысяч рублей.
Хотите узнать, о каких дефектах новой квартиры умалчивает застройщик?
Не можете привлечь недобросовестного застройщика к ответственности?
Желаете защитить свои интересы при приёмке квартиры в новостройке?
Обратитесь к специалисту, который окажет профессиональную помощь в данном вопросе, и вам не придется тратиться на исправление недочетов после покупки квартиры.
Преимущества профессиональной приемки
Независимая приемка квартиры с отделкой в новостройке с инженером обладает многочисленными преимуществами.
Специалисты могут своевременно выявить дефекты и документально обосновать их, что позволит составить грамотную претензию застройщику.
Вы сможете проверить, сходится ли площадь квартиры с замерами БТИ, и узнать, не обманывает ли вас застройщик.
Технический осмотр проводится в короткий срок и при этом не требует больших финансовых затрат.
Профессиональная приемка поможет вам сэкономить время и урегулировать все спорные вопросы с застройщиком в досудебном или судебном порядке.
Мы проверили более 1200 объектов в Москве за последний год. Каждый осмотр квартиры от застройщика осуществляется грамотным инженером с применением специализированного оборудования. Клиент при этом получает точную оценку качества жилья в новостройке, список недостатков и все основания, чтобы потребовать от застройщика устранения найденных дефектов.
Что нужно проверить при приемке квартиры в новостройке с отделкой
Настанет тот долгожданный момент, когда застройщик пригласит вас на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. Это очень важный этап, поскольку после подписания акта право собственности на новую квартиру и ответственность за ее содержание переходит от застройщика к дольщику. И с этого момента предъявить претензии по качеству строительства и отделки будет сложнее, так как застройщик может сослаться на то, что дефекты появились уже после принятия квартиры, и их учинил сам собственник. А качество жилья в настоящее время зачастую оставляет желать лучшего. Брак и недоделки могут встречаться везде, даже в новостройках бизнес- и премиум-класса. Поэтому важно подойти ответственно к осмотру квартиры на этом этапе, ведь лишние расходы на исправление погрешностей в строительстве вам ни к чему, особенно если жилье куплено в ипотеку.
качество укладки напольных покрытий, отделки стен, потолков;
качество установки оконечных устройств (розеток, выключателей);
целостность и работоспособность сантехники;
качество отделки санузлов.
проверка работы фурнитуры и ее наличия;
отклонение по оси вертикали в двух плоскостях;
качество установки окон и дверей;
отсутствие неровностей пола, пустот под плиткой, трещин и других дефектов стяжки (при наличии черновой отделки);
отклонение перегородок от вертикали и плоскости, отклонения от проектной оси;
качество утепления наружных стен, отсутствие щелей;
качество выполненной шпаклевки стен (либо штукатурки при черновой отделке).
проверка системы вентиляции на предмет тяги;
безопасность и работоспособность системы электроснабжения;
качество проведения систем водоснабжения и канализации;
качество установки и функционирование систем отопления.
контрольная проверка площади;
отступления от метража, зарегистрированного БТИ.
Помощь в приёмке квартиры в новостройке
РСК ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ
Приемка квартир в новостройках без отделки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Рассчитать стоимость приемки квартиры в новостройке
Компания РСК Вертикальстрой предлагает профессиональные услуги по приемке квартиры без отделки в новостройке, гарантируя комплексный подход к анализу качества жилья на соответствие всем действующим требованиям.
Согласно статистике многие возводимые объекты гражданского строительства имеют отклонения от заданных норм, поэтому необходим детальный осмотр с объективной оценкой специалистов.
Наша помощь в приемке квартиры без отделки поможет заручиться уверенностью в качестве приобретаемого жилья, минимизировав все возможные риски в ходе эксплуатации.
Экспертная помощь в приемке квартиры – почему это важно?
Приемка квартиры без отделки требует тщательного подхода. Чтобы радость от покупки желанных метров не омрачилась внезапным выявлением скрытых дефектов, нужен взгляд независимого специалиста по приемке квартир, который не упустит из внимания даже мельчайшие несоответствия стандартам качества. По результатам экспертизы составляется смотровой лист, куда вносятся все отклонения от СНиП. Этот документ, имеющий юридическую силу, обоснует все претензии к застройщику и обяжет его устранить дефекты за свой счет.
Для выявления недочетов при приемке квартиры без отделки мы проводим все виды исследований с выполнением необходимых замеров. Проверяем следующие конструктивные элементы жилья на соответствие регламенту:
Стены, полы, потолок (плиты перекрытия)
Двери, замки, в случае, если они установлены
Оконные проемы, подоконники, пластиковые или деревянные окна
Сантехническое оборудование в установленном объеме
Система водоснабжения, канализации и отопления
Виды оценочных процедур могут меняться, это зависит от застройщика, сдающего квартиру без отделки в новостройке. Акт приемки составляется с учетом всех видимых и скрытых дефектов для передачи застройщику. В случае если он не примет замечания к сведению, мы привлечем независимого эксперта для подготовки судебного иска.
Почему выгодно обратиться именно к нам?
Подписание акта приемки квартиры в новостройке СПб с нашей помощью – эта ваша уверенность в качестве приобретаемого жилья. Преимущества перед многими конкурентами говорят сами за себя:
Вы готовы стать счастливым обладателем квартиры, и хотите обойти все «подводные камни», заручившись уверенностью в надежности будущего жилья? Тогда вам нужна приемка квартир без отделки, цена которой разумна, а точность результата не подлежит сомнению. Клиентами компании РСК Вертикальстрой уже стали сотни счастливых новоселов, уверенных в качестве приобретенной недвижимости.
Звоните сейчас, чтобы узнать детальную информацию и согласовать время визита специалиста
Также вы можете оставить заявку в нашей группе ВК.
ПРИЕМКА КВАРТИР
в новостройках от 4000 ₽
+7(812)957-29-53
90% новостроек сдаются с нарушениями и строительными недостатками
- Не работающая электропроводка Неровные полы и стены Осыпающаяся штукатурка
- Несоответсвие СНИП Несоответствие заявленной площади Некачественные швы Плохо открывающиеся окна
Стоимость профессиональной приемки квартиры в новостройке от 4000 ₽
Не имея опыта и соответствующего оборудования, сложно выявить все замечания, особенно мелкие. А ведь 5 недостатков, за устранение которых вы заплатите по одной-две тысячи рублей, да плюс материалы, это уже 10-20 тысяч рублей – вот сумма, которую вы заплатите своим отделочникам, если это не устранит застройщик.
В ходе осмотров выявляются и нарушения, устранение которых может обойтись и в 100 000 руб. А выезд специалиста по приемке квартир стоит от 4000 руб.
Потратив от 4000 руб на услугу по приемке квартиры, вы компенсируете эти расходы, и сэкономите гораздо больше, если все дефекты строительства устранит застройщик, а не вы.