превышение аммиака в квартире
Дом с ядом. Как дольщиков вынуждают жить в новостройках с аммиаком
Одной из опаснейших проблем последнего десятилетия в сфере жилищного строительства оказалось наличие предельно допустимой концентрации аммиака в квартирах. Любопытно, что характерна она в основном для рынка Петербурга. В городе в нескольких жилых комплексах ранее было обнаружено это вещество. Одним из последних примеров, вероятно, стал ЖК «ArtLine в Приморском» от компании Setl Group. Сейчас жильцы ведут с девелопером досудебные споры, компания же, по их словам, отказывается принимать результаты независимых экспертиз.
Setl Group, судя по информации на сайте компании, входит в топ-3 крупнейших застройщиков России. На рынке недвижимости она работает 27 лет и за это время успела ввести в эксплуатацию 253 жилых дома и еще 10 социальных объектов. Случай с обнаружением аммиака в «ArtLine в Приморском» оказался не единственным в истории холдинга. В 2011 году покупатели квартир-студий в ЖК «Вена» в Кудрово столкнулись с аналогичной проблемой, но тогда все удалось решить мирным путем. Компания предложила взамен однокомнатные квартиры большего метража. Дольщики согласились принять эти условия.
Аммиачное жилье
Setl Group – далеко не единственная компания, к которой были претензии по поводу превышения уровня аммиака. Так, в том же 2011 году сразу в нескольких комплексах других крупных девелоперов жильцы массово жаловались на характерный запах в домах. Речь шла о проектах от ЛенСпецСМУ, «Балтийской жемчужины» и «ЮИТ». Как тогда сообщали СМИ, в ЖК «Юбилейный квартал» (ЛенСпецСМУ), например, проверка выявила превышение концентрации аммиака в 17,6 раза. Однако и в других городах покупатели квартир хоть и редко, но сталкивались с похожей бедой. Так, в 2019 году в квартире одного из домов в Нижнем Новгороде специалисты зафиксировали превышение нормы по аммиаку в 10 раз.
В целом же в 2010–2011 годах покупатели квартир около десяти застройщиков в Петербурге столкнулись с похожими проблемами. Тогда в список попали такие компании, как «Строительный трест», «Балтрос», «Лемминкяйнен» и другие. В 2013 году в городе появилось одно из первых судебных решений по этим спорам. Елена Каземирова, которая отказалась выезжать из купленной квартиры, несмотря на превышение аммиака, добилась компенсации 55% от стоимости своего жилья от ЗАО «ЮИТ СПБ».
«Собственник жилого помещения, в котором превышено содержание химического вещества, может провести экспертизу, которая установит истинную причину химического запаха или ухудшения самочувствия жильцов помещения. Получив результаты экспертизы, которые покажут наличие превышающей норму концентрации аммиака, собственник может обратиться напрямую к застройщику с требованием о разрешении проблемы. Предварительно рекомендуем ознакомиться с условиями договора, обратить внимание на те пункты, которые могут защитить права собственника, ссылаться на них при обращении к застройщику», — поясняет Дарья Филина, руководитель практики недвижимости бюро юридических стратегий Legal to Business.
Выше нормы в 10 раз
Важно понимать, что превышение концентрации аммиака в помещении может привести к очень тяжелым последствиям для здоровья. Именно поэтому жить в таких квартирах нельзя. Доцент, доктор медицинских наук Андрей Батько объясняет, что аммиак является нейротоксином.
«При повышенной концентрации аммиак накапливается в головном мозге, нарушает синтез белков астроцитов – это клетки в мозге, снижает активность нейрональных хлорных каналов, подавляет возбуждающие транстмитеры (посредники-передатчики) – глутамат и аспартат. Поэтому глионейрональные связи нарушаются, возбуждающее действие нейротрансмиттеров не работает. Проще говоря, человек-тормоз. Плюс еще отек астроцитов, в эти клетки устремляется межклеточная жидкость. Еще повышается проницаемость гематоэнцефалического барьера (ГЭБ). ГЭБ разделяет, что можно пускать в мозг, а что нельзя. Поэтому многие вещества, обладающие токсическим действием, могут попадать в мозг», — говорит он.
Аммиак сильно раздражает слизистые оболочки глаз, носа, ротовой полости. Вызывает поражение глаз, дыхательных путей, воспаление легких. Оказывает токсическое влияние на печень, нервную систему, может привести к глухоте.
«Так просто не бывает»
По словам Анны, Setl приглашал дольщиков в офис ознакомится с результатами экспертизы. При этом в компании выдавали только копию, но незаверенную. Объясняли, что не могут заверить, но причины не называли. Предлагали также сделать еще один замер – дольщик может сам выбрать любое отделение Роспотребнадзора, а после застройщик компенсирует затраты. «Меня это насторожило, и я предложила привлечь третью независимую сторону. Но мне сказали, что руководство принимает результаты только Роспотребнадзора. Но проблема в том, что у других дольщиков уже были данные и РПН о превышении, но Setl их не принимал. Я собираюсь воспользоваться этим щедрым предложением, потому что пусть лучше будет, чем не будет. Ну а въезжать в свою новую квартиру мне пока не хочется», — говорит Анна.
Станислав Данилов, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper, подчеркивает, что даже незначительная концентрация аммиака в воздухе квартиры может явиться достаточным основанием для предъявления юридических претензий. По его словам, этот недостаток достаточно существенный, чтобы говорить о том, что он выходит далеко за пределы стандартов качества, установленных для жилых помещений. Следовательно, не имеет значения, прописаны ли подобные условия в договоре или же нет, потому как из закона вытекает, что покупатель может предъявить застройщику претензии.
«В данной ситуации, безусловно, будет иметь значение, откуда произошло заражение аммиаком (стройматериалы, нарушение технологий и т.д.) — для застройщика это откроет дорогу к предъявлению претензий подрядчикам или изготовителям материала. Но, с точки зрения гражданина, нужно лишь зафиксировать соответствующий факт и примерный источник, из которого сочится аммиак. Это смогут сделать экспертные организации, в идеале — в присутствии специалиста от застройщика, хотя и не обязательно. И уже после того покупатель может предъявить свои претензии», — поясняет Станислав Данилов.
Суд на стороне покупателя
По словам Дарьи Филиной, при возникновении подобных ситуаций застройщики в большинстве своем либо меняют «испорченные» квартиры на соответствующие нормам, либо соглашаются на выплату компенсации. «Если говорить о судебных разбирательствах, то за последние годы накопилось достаточно примеров, когда суд не просто вставал на сторону жильцов квартир, в которых не было возможности находиться без вреда для здоровья, но и обязывал компании выплачивать немалые денежные суммы», — говорит она.
В компании Setl Group изданию «Вот Так» сообщили, что пока не готовы дать развернутый комментарий по сложившейся ситуации. «В настоящее время в отношении нескольких квартир ЖК “АртЛайн” проводится проверка Роспотребнадзора по обращению граждан. На сегодняшний день у застройщика отсутствуют документы и информация о результатах проверки, в связи с чем на текущий момент не представляется возможным прокомментировать ситуацию», — пояснили в пресс-службе. Позже в компании добавили: «Согласно протоколам по результатам выездной проверки Роспотребнадзора ряда квартир в ЖК “АртЛайн” превышения показателей аммиака не обнаружено». Компания «Экостандарт», проводившая независимую экспертизу, сообщила: «Вся информация, указанная в наших протоколах, верна, и если в протоколах, на фото которых вы ссылаетесь, было зафиксировано превышение, то это действительно так».
Дарья Филина добавляет, что известны прецеденты, когда против «аммиачных квартир» жители подавали коллективные иски, а впоследствии даже добивались через суд компенсаций, по размеру сопоставимых со стоимостью бракованных квартир. «Таким образом, сложилась практика двойного пути решения проблемы. Одни готовы мирным способом урегулировать конфликт с застройщиком в досудебном порядке, правда, в таком случае чаще дополнительная компенсация вряд ли будет превышать 10 % от суммы жилья. Других же не устраивали условия представителей организаций, и они решались на судебное рассмотрение вопроса, в котором, надо отметить, практика благоволит покупателям», — уточнила она.
Станислав Данилов, в свою очередь, подчеркивает, что наличие в проданном товаре существенных недостатков является основанием для отказа от договора и возврата всей покупной цены обратно покупателю. «Поэтому переговорный рычаг у покупателя здесь будет очень и очень серьезный, который может даже грозить застройщику банкротством. В этой ситуации вся переговорная сила у покупателя — вопрос только в том, на какие компромиссы, чтобы не допустить коллапса, будет готов пойти застройщик, а также какое количество квартир затронуто этой проблемой. Если это одна-две квартиры, застройщик может пуститься в длинную судебную баталию, доказывая, что это не настолько серьезная вещь, чтобы отказываться от договора и требовать обратно деньги, будет предлагать компенсации, но конечное слово будет за судом. Если же проблема коснулась большей части дома, данная ситуация для застройщика становится уже критически опасной», — резюмировал он.
«Аммиачные» квартиры: имеет ли смысл судиться с застройщиком?
#1 Редакция
Редакция БН газеты
#2 Гость_sv
#3 Гость_Нравиццо
#4 Гость_Александр
#5 Гость_Покупатель
#6 Сергей Бардин
#7 Сергей Бардин
#8 Гость_Александр
#9 Aлексей
Может быть редакции составить список аммиачных объектов Петербурга. Вы же ведущий журнал в этой области.
Думаю, читателям будет интересно узнать, от каких домов надо держаться подальше. А то все какие-то полунамеки. Четко было сказано только про комплексы Юбилейный квартал от Ленспецсму, Оптимист от ЮИТ и Вена от Сэтл Сити.
Сейчас же известно, что домов намного больше. Это и Антей от ЛСР и дом на Пархоменко, 34 от ИПС и вот Чайка от Ойкумены, Приморский 137к2 (Золотая гавань) от Ленспецсму, Ломоносов на Учительской, 18 от Стройтреста, Сергей Есенин от него же, Северная регата на Богатырском от Прагмы, дома в Ладожском парке от Квартиры.ру, дома в Балтийской жемчужине, Северный, 75 от Стоуна, 6 корпус Девяткино от Арсенала. Это только несколько известных объектов, всего их больше.
Почему бы редакции не сделать обзор по теме? Аммиак никуда не делся, новые дома с аммиаком продолжают вводиться. Недавние примеры Вена от Сэтл Сити (сдан 2012 год) и Корпус 6 комплекса Девяткино от Арсенала (сдан конец 2012г).
Можно обратиться в Роспотребнадзор, они проводят анализы на аммиак и у них есть список затронутых домов. Ваши читатели будут вам благодарны.
#10 Сергей Бардин
Запах аммиака в новостройках: расплата для застройщиков
Вообразите, вы купили квартиру, получили заветные ключи, впервые входите в свой новый дом… И тут вас встречает невыносимый запах аммиака. Да, разочарование. Но не стоит отчаиваться. Лучше начать борьбу за свои права и деньги. Как это сделала одна из дольщиц ЖК «Аврора – 2», которая добилась все же выплаты от застройщика, получив, в общей сложности, около 5 млн руб.
Как распознать аммиак
Другой неприятный и невидимый глазу дефект – это превышение нормы формальдегида. Нередко он содержится в линолеуме. В этом случае, решить проблему легче – достаточно просто поменять линолеум, точнее, обязать застройщика это сделать.
Скрытые дефекты могут возникнуть и из-за желания застройщиков сэкономить на строительных материалах. Так, например, некоторые недобросовестные компании устанавливают в ванной обычный гипсокартон вместо влагостойкого, а потом его закрашивают краской, чтобы невозможно было установить при визуальном осмотре, что это за материал. Все эти проблемы являются гарантийными случаями. Согласно 214 Федеральному закону, на их выявление и устранение есть 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Но эксперты рекомендуют не тянуть так долго. Ведь доказать что-либо после того, как был проведен ремонт, будет уже очень сложно. Застройщик начнет утверждать, что все эти проблемы возникли по вине ваших стройматериалов. Так что, если есть подозрения, что с вашей новой квартирой что-то не так, не спешить делать ремонт. Лучше провести экспертизу и убедиться, что в квартире безопасно жить.
С чего все началось
Впервые жалобы на запах аммиака в новостройках стали поступать в 2011 году. Тогда несколько застройщиков сдали свои жилые комплексы с такой проблемой. Источником неприятностей стал бетон.
Так, и поступила одна из дольщиц ЖК «Аврора-2» от компании «Группа ЛСР». Она получила свою квартиру еще в 2014 году. Во время осмотра своей квартиры, она почувствовала неприятный запах, сделала экспертизу, которая показала наличие превышающей норму концентрации аммиака. Обратилась к застройщику, который стал отрицать этот факт, настаивать на проведении повторной экспертизы и всячески оттягивать решение вопроса. Тогда покупательнице жилья в ЖК «Аврора – 2» пришлось обратиться к адвокату.
Два года потребовалось, чтобы доказать нарушение технологии строительства и выиграть дело. Суд постановил вернуть затраченные на квартиру средства в полном объеме, да еще назначил компенсацию в размере двух с лишним миллионов рублей.
Специалисты говорят, что если в нескольких квартирах одного дома была обнаружена высокая концентрация аммиака, то утверждать, что весь дом непригоден для проживания нельзя. Впрочем, нельзя утверждать и обратное. Здесь точный ответ сможет дать только проверка всех помещений дома. Впрочем, приемка дома госкомиссией включает в себя анализ таких скрытых дефектов. Но как говорят специалисты, проводится она формально и все квартиры никто не проверяет.
Кто еще?
Не только «Группа ЛСР» оказалась фигурантом скандала с аммиаком. Поступали жалобы от покупателей квартир в ЖК от компаний «ЮИТ», «УНИСТО», «Балтийская жемчужина».
Как рассказал Антон Лебедев, компания «ЮИТ» предложила своим недовольным покупателям вернуть деньги с небольшой компенсацией, но остаться без жилья. Или оставить себе квартиру, и понаблюдать, как поведет себя аммиак, станет ли меньше концентрация. Стоимость аренды съемной квартиры оплачивает «ЮИТ». На такой вариант многие действительно согласились. Кто-то в этой ситуации видит возможность получить компенсацию. «В большинстве случаев, покупателей устраивает значительное снижение стоимости квартиры, например, на треть. Если застройщик соглашается, проблема решается полюбовно»,- рассказал адвокат Антон Лебедев.
Признала свою вину и пошла навстречу дольщиком и компания SetlCity. Люди обнаружили аммиак в своих квартирах-студиях в квартале «Вена». Компания взамен им предложила однокомнатные квартиры большего метража. Дольщики с радостью согласились принять эти условия.
А вот с компанией «УНИСТО» дольщику пришлось судиться. Как рассказ адвокат Антон Лебедев, представители застройщика даже пытались сорвать экспертизу, проветрив квартиру накануне визита специалистов. Тем не менее, процесс удалось выиграть, дольщик вернул застройщику квартиру, получил свои деньги назад с компенсацией.
Стоит принюхаться
Эксперты говорят, жить в квартире, где была обнаружена высокая концентрация аммиака нельзя. Чем выше содержание вещества в воздухе, тем больший вред причиняется здоровью. Антон Лебедев рассказал, что в одной из новостроек была отмечена концентрация аммиака в 180 раз превышающая норму. Аммиак имеет свойство накапливаться в организме. Могут возникать различные заболевания, отеки, обмороки. Страдают поджелудочная и щитовидная железа. Самый большой вред аммиак наносит детям.
Конечно, со временем аммиак испарится из бетонных стен и полов. По данным экспертов, для этого понадобится несколько лет. А общей методики по удалению этого вредного соединения не существует, так как не всегда удается точно выяснить, в каком из компонентов содержится опасное соединение. Кроме того, аммиак ведет себя по-разному в зависимости от влажности и температуры. Для того, чтобы понять, можно ли жить в квартире, в идеале нужно измерять его концентрацию в течение всего года в каждый из сезонов.
Что делать, если есть подозрение на наличие в квартире вредных паров аммиака? В первую очередь, необходимо сделать экспертизу. Есть несколько специализированных лабораторий, которые имеют право делать такие анализы, и заключение которых станут доказательством в суде. В их числе «Роспотребнадзор», «Институт гигиены и эпидемиологии» и другие компании. Стоимость такой процедуры составит порядка четырех тысяч рублей. Хотя, стоит быт готовым к тому, что застройщик обязательно захочет провести собственную экспертизу.
Следующим шагом после получения анализов должен стать визит к застройщику. Как правило, достаточно оставить заявление-претензию и ксерокопию заключения экспертов. Разумеется, эти документы должны быть зарегистрированы секретарем. Претензия пишется в свободной форме. Если есть сомнения, что застройщик примет к сведению претензию, все документы можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью. Если после этого застройщик не готов вступить в диалог, следующий шаг – исковое заявление в районный суд. Но здесь без помощи юриста обойтись вряд ли удастся.
Что делать, если в моей квартире аммиак?
В настоящее время множество жителей новых многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербург столкнулись с проблемой газообразного аммиака в собственных квартирах от различных застройщиков и пытаются выяснить, чем им это грозит. В новых жилых домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2008-2009 г.г. и по настоящее время, наблюдаются превышения предельно-допустимых концентраций (ПДК)…
В настоящее время множество жителей новых многоквартирных жилых домов в г. Санкт-Петербург столкнулись с проблемой газообразного аммиака в собственных квартирах от различных застройщиков и пытаются выяснить, чем им это грозит. В новых жилых домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2008-2009 г.г. и по настоящее время, наблюдаются превышения предельно-допустимых концентраций (ПДК) газообразного аммиака (NH3) в воздухе помещений.
Исследованиями установлено, что:
— источником эмиссии аммиака в атмосферу помещений зданий являются их бетонные конструкции (бетонные стены, перекрытия, колонны и т.д.);
— эмиссия аммиака осуществляется за счет адсорбированного в бетоне газообразного аммиака, либо за счет образования аммиака в результате гидролиза содержащейся в бетоне мочевины (NH2CONH2).
Поскольку истечение аммиака из бетона в результате его первичной эмиссии осуществляется весьма высокими темпами, которые приводят к практически полному истечению аммиака в течение строительного цикла здания, реальную угрозу заражения воздуха помещения во время его целевой эксплуатации аммиаком представляет вторичная эмиссия.
Необходимо отметить, что аммиак образуется по реакциям гидролиза из аминов, амидов и аммонийных соединений. Подобные вещества привносятся в бетон совместно с химическими модификаторами бетонной смеси и бетона или в виде вспомогательных веществ при производстве цемента (интенсификаторы помола), или совместно с отходами других отраслей промышленности, применяемых в качестве минеральных наполнителей (золы, шлаки).
По физиологическому действию на организм аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием.
Пары аммиака сильно раздражают слизистые оболочки глаз и органов дыхания, а также кожные покровы. Это человек и воспринимает как резкий запах. Пары аммиака вызывают обильное слезотечение, боль в глазах, химический ожог конъюнктивы и роговицы, потерю зрения, приступы кашля, покраснение и зуд кожи. При соприкосновении сжиженного аммиака и его растворов с кожей возникает жжение, возможен химический ожог с пузырями, изъязвлениями. Кроме того, сжиженный аммиак при испарении поглощает тепло, и при соприкосновении с кожей возникает обморожение различной степени. При этом предельно допустимая концентрация в воздухе рабочей зоны производственного помещения (ПДК р.з.) составляет — 20 мг/м³. В атмосферном воздухе населённых пунктов и в жилых помещениях среднесуточная концентрация аммиака (ПДК с.с.) не должна превышать 0,04 мг/м³. Максимальная разовая концентрация в атмосфере — 0,2 мг/м³.
Автор: эксперт ГОРОДСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ Красноборова Дарья Ивановна
Аммиак, радон, грибы: чем опасно жилье в новостройках
Как новостройка может навредить здоровью жильцов.
За 11 месяцев текущего года в эксплуатацию ввели 2,4 млн кв. метров жилья, что превышает 88% от годового плана, заявил недавно Игорь Албин, подводя итоги строительной отрасли Петербурга. Новостройки привлекают покупателей новыми строительными технологиями, коммуникациями и современной планировкой. «Карповка» решила выяснить, какие опасные «скелеты в шкафу» может скрывать «первичка», можно ли их заметить на этапе покупки и что делать, если вы уже обладаете таким жильем?
Практически любой материал, который используется при строительстве, может быть вредным для здоровья, если доля опасных веществ в нем превышает допустимую норму. В настоящее время насчитывается 16 таких веществ четырех классов опасности. Самую большую угрозу здоровью несут пропилбензол, кобальт, хром и винилхлорид.
Некачественные отделочные материалы могут стать причиной головных болей, бессонницы, нарушения работы нервной системы, опухолей, бесплодия и заболевания дыхательных путей. Опасные вещества в стенах дома, теплоизоляции, плинтусе и линолеуме могут раздражать слизистые верхних дыхательных путей, вызывать головную боль, отрицательно воздействовать на кровь, печень и сердце.
«Самыми частыми нарушениями можно назвать аммиак и шум. Поставщики добавляют присадки в бетон для возможности транспортировки в холодное время года, — сообщают «Карповке» в Городском центре судебных экспертиз. — Запах аммиака заметен человеку, если превышает норму в 100-150 раз. Такие нарушения характерны для жилья эконом-класса или на окраинах города, в центре применяют более качественные материалы. Часто аммиак прячут под чистовую отделку: владельцы находят его, когда начинают снимать линолеум или убирать штукатурку со стен».
Самым эффективным способом борьбы с «химией» может быть замена некачественных материалов на экологически чистые. Менее кардинальный вариант — регулярное проветривание и постоянное микропроветривание, а также частая влажная уборка, так как пыль вбирает в себя большинство химических компонентов.
В каком ухе шумит?
Для жителей многоэтажек с тонкими стенами шум давно стал привычным спутником жизни. Одних беспокоят шаги и телевизор соседей сверху, звуки дрели или работа лифта. Другим не дают спать автомобили и работающие по близости предприятия. Некоторые шумы не так заметны уху, потому что действуют на уровне вибраций, но они не менее вредны.
«Сейчас стали некачественно строить, через два года уже отваливаются части фасадов, появляются трещины на стенах, под окнами, — комментирует ситуацию «Карповке» генеральный директор «Многопрофильного юридического центра «СПЕциалист» Екатерина Пинчук. — Такая ситуация характерна в большей степени для объектов Всеволожского направления, а также в районе Парнаса. Не могу сказать, что за последние годы увеличились случаи нарушений со стороны застройщиков, просто собственники стали чаще обращаться для того, чтобы произвести замеры».
Постоянное воздействие шума отрицательно воздействует на нервную систему: вызывает головную боль, бессонницу, утомление, головокружение и раздражительность. Возрастает риск сердечно-сосудистых заболеваний, повышается артериальное давление.
Эффективной защитой от шума специалисты называют акустические потолки, которые уменьшают воздействие звука с верхних этажей и «эффект эха» в квартире. Для этих же целей служат шумопоглощающие и звукоизоляционные материалы, в том числе и на полу. К самым «шумным» покрытиям относятся плитка и деревянные полы, к «тихим» — линолеум, ковровая плитка или ковролин.
Электромагнитные излучения
Помимо бытовых приборов электромагнитное излучение (ЭМИ) исходит от линий электропередач, различных подстанций, станций телевещания и радиосвязи. Степень их воздействия зависит от того, насколько близко от дома стоят установки, как интенсивно они работают и с какой мощностью.
Среди последствий такого воздействия на организм человека отмечают головную боль, слабость в мышцах, нарушение нервной и эндокринной системы. Излучения особенно опасны для детей, беременных женщин и людей с ослабленным иммунитетом.
Перед покупкой квартиры обратите внимание на расстояние от дома до различных источников электричества. Чем дальше они располагаются, тем лучше. Например, вышки сотовой связи должны находиться дальше 400 метров, теле- и радиоантенны — на расстоянии нескольких километров.
Обладатели же потенциально опасных квартир могут уменьшить отрицательное воздействие от бытовых приборов. Чем их меньше, тем лучше для здоровья, поэтому специалисты советуют не использовать несколько приборов одновременно и отходить от них подальше во время работы. Если техника вам пока не нужна, то лучше выключить ее из розетки.
Радиация
Основными источниками радиоактивного газа радона в квартирах считаются стройматериалы и скопления газа под землей, на которой стоит дом. Жители первых этажей страдают больше всего, так как из почвы поступает почти 90% опасного газа. Остальное приходится на водопроводную воду, такие материалы, как цемент, кирпич, щебень и шлакоблоки.
«На этапе гарантийного срока, это примерно пять лет после сдачи жилья, владелец может обратиться к застройщику, если обнаружил какие-то нарушения, — сообщает «Карповке» Городской центр судебных экспертиз. — Это можно делать, например, через УК. Во многих случаях застройщики идут на компромисс, решают вопросы с некачественной отделкой, могут выплатить денежную компенсацию».
Радиация может стать причиной постоянной усталости, падения зрения и слуха, снижения иммунитета, а также отрицательно повлиять на работу половой системы и повысить риск онкологических заболеваний.
Вытяжка, вентиляция, проветривание и очистители воздуха позволят смягчить воздействие радона. Другими методами защиты станут нанесение плотной штукатурки на стены, использование плотных обоев, применение известняка, мрамора и гипса, которые почти не излучают радиацию.
Стены с плесенью
Плесень имеет несколько отрицательных последствий на здоровья, среди них аллергия, заболевания дыхательной системы, кожные заболевания и мигрень.
Избавиться от грибка можно, устранив причины его появления. Для этого необходимо нормализовать влажность, установить систему вентиляции, утеплить подверженные плесени стены, настроить систему отопления. Обнаруженные пятна специалисты рекомендуют удалить антисептиками или соскоблить со стены, если грибок проник достаточно глубоко, а затем обработать противогрибковыми средствами. При этом важно использовать респиратор, чтобы не вдыхать вредные споры.
Доверяй, но проверяй
Любой построенный объект перед сдачей проверяют службы гостройнадзора, но так как исследование проводится выборочно, то 100% гарантии они дать не могут. В Городском центре судебных экспертиз полагают, что работы не всегда проводятся качественно, по нескольким объектам бывают абсолютно одинаковые показатели, что маловероятно в реальности.
«Новостройки перед сдачей проверяют государственные службы, но они не всегда могут исключить вред от некачественных материалов, шума, электромагнитного излучения», — говорит «Карповке» Екатерина Пинчук.
Проверить свое жилья на санитарную и экологическую безопасность может самостоятельно любой владелец квартиры. Такие исследования бесплатно проводят специалисты СЭС вашего района или платно частные компании, занимающиеся подобными экспертизами. Данные исследований помогут понять, какой вред здоровью может причинить ваше жилье и как уменьшить его отрицательное воздействие.