поживу в вашей квартире
Пожить в покупаемой квартире
Если квартира нам понравится, можно ли попросить хозяев пожить там несколько дней (оплатив свое проживание).
Как вы отнелсись бы к такой просьбе?
Важе желание понятно, в Европе при покупке особняка, вас бы обязательно пустили пожить, но если говорить о квартирке в Москве, то кажется бредом.
1) Как правило, квартира освобождается через 2 недели после сделки или даже после регистрации. То есть, люди в квартире живут, там находятся их личные вещи. Вы бы пустили постороннего попользоваться вашими личными вещами? Или вы со справкой об отсутствии заразных заболеваний селиться планируете?
2) А даже если квартира свободна, Я бы не стала возиться с взбрендившей потенциальной покупательницей. В данном случае, от продавца ничего не зависит: а вдруг, вы увидите паука в подъезде, или услышите собачий лай во дворе, или краешек обоев отклеится, и покупать квартиру вы откажетесь? Кому это нужно? Есть в городе спрос, есть масса вменяемых людей, готовых легко провести сделку, не обременяя продавцов. Или вы за день проживания готовы 3-5 тыс у.е компенсации за упущенную выгоду оплачивать?
Оказалось, что тетенька эта после меня шла еще в две квартиры за тем же самым. Ни за одну из трех квартир аванса она так и не внесла. Оказалось, что она уже купила убитую квартиру у алконавтов по-дешевке, и смотрела у продавцов варианты возможных планировок и ремонта, чтобы сделать похожее без дизайнера.
Я тогда молодая была, наивная и нежная. Сейчас подобных проблемных покупателей открытым текстом посылаю, иногда даже не пустив на порог, если мне что-то не нравится. Квартиры при этом продаются, и с нервными клетками все в порядке.
Сдам бесплатно
Сдам Даром.ру. Бесплатное и условно бесплатное решение жилищных проблем
Сдам бесплатно
Доброго дня. Подскажите, где именно дом и под хозяйством что подразумевается?
Указана почта, ее видно? Пишите туда
Здравствуйте 89644553224.Заинтересован поселиться в крыму.Есть вотс апп.
Указана почта, ее видно? Пишите туда
Ваше объявление актуально?
Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Антон Анатольевич. Ваше объявление актуально?
У меня 4 комнатная готов если приедеш сразу отписать
Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Только позвони и решим
Пиши в Личные Сообщения.
Права доступа
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited Русская поддержка phpBB
Time: 0.196s | Peak Memory Usage: 12.65 МБ | GZIP: On
Квартира «под присмотр»: кому доверить свое жилье при длительной отлучке?
Первый вариант – оставить квартиру «под присмотр», то есть поселить в свое жилище ответственных, честных и чистоплотных квартирантов, которые и «коммуналку» оплатят, и цветы польют, и к соседям сверху в случае потопа претензии предъявят.
Заинтересованных бесплатно, но ответственно пожить в чужой квартире, лучше искать среди родственников или близких друзей, которым можно доверить ценную собственность и оставляемые в квартире личные вещи.
Неоспоримым плюсом такого варианта является и финансовая составляющая – в размере ежемесячной арендной платы, которую наниматель может передавать собственнику любым удобным способом, хоть денежным переводом. А лишние деньги еще никому не мешали!
Правда, квартиру придется освободить от личных вещей. Но, по мнению эксперта, это не проблема. Для ответственного хранения дорогих сердцу предметов есть специальные компании, в том числе мини-склады для персонального использования, куда можно свезти весь свой скарб.
Из минусов: наниматель может расторгнуть договор и съехать с квартиры. И для того, чтобы сдать ее повторно, придется возвращаться «на Родину».
Доверительное управление
Более совершенный вариант – отдать квартиру в доверительное управление управляющей компании. В таком случае собственник полностью делегирует права по использованию и распоряжению объектом жилой недвижимости в интересах доверителя, за исключением права отчуждения, то есть продажи.
Взаимодействие с управляющей компанией позволит собственнику переложить все обязанности по содержанию квартиры на нее. Как правило, договор заключается на длительный срок от года до 5 лет. Сотрудничество по официальному договору выгодно для обеих сторон. Арендатор имеет дело с юридическим лицом, поэтому любые вопросы решаются намного быстрее и в рамках соглашения. А хозяин квартиры получает огромную экономию времени за относительно небольшие деньги: он не тратит свое время и усилия на администрирование, а является получателем прибыли. При этом риски собственников квартиры минимизированы. Кроме того, с фирмы легче что-то требовать, она несет серьезную ответственность и рискует собственным брендом.
При этом у собственника есть возможность самому выбрать набор услуг, которые он хочет получать от управляющей компании: от оплаты коммунальных платежей и замены лампочек до ремонта помещения, покупки мебели и налоговой отчетности. В компании существует хозяйственный отдел, сотрудники которого занимаются поддержанием состояния квартир.
Со своей стороны агентство обязуется найти арендатора, заниматься приемом платежей, отслеживать состояние квартиры, пересдавать ее новому нанимателю, если тот, кому подобрали первым, съезжает. Также агентство, если подобное прописано в договоре, может оплачивать простой квартиры.
В любом случае УК гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.
Стоимость доверительного управления рассчитывается как процент от арендных платежей, который зависит от перечня услуг УК. Если речь идет о полном управлении, то это будет стоить 30-40%, в ряде случаев доходит и до 50%. Если же речь идет только о сервисном управлении, тогда сумма вознаграждения составляет порядка 10%. Деньги за аренду перечисляются на карту клиента-собственника.
Впрочем, есть и другие схемы. Агентство подписывается под фиксированной суммой, которая выплачивается собственнику, а все, что получается сверх этого, забирает в качестве оплаты. Агентство, в таком случае заинтересовано найти арендатора, готового заплатить максимальную цену за аренду.
Из минусов: найти ответственную УК не так-то просто. Кроме того, в этой сфере услуг не обходится без мошенников.
С добросовестной компанией также потребуется заключить официальный договор, поэтому придется платить налог на доход физлиц, отмечает Ламин.
Сторонний наблюдатель
Вместе с тем, можно оставить квартиру в «надежных руках», но при этом без жильцов. Как? Установить охранную систему.
Принцип работы охранной системы следующий: в вашей квартире или коттедже устанавливаются датчики и контрольные приборы, отслеживающие возникновение таких ситуаций, как проникновение злоумышленников, пожар и протечка воды. Информация о состоянии охранного комплекса круглосуточно передается на станцию мониторинга. В случае возникновения внештатной ситуации дежурным мгновенно становятся известны все сведения о типе тревоги и охраняемом объекте.
Операторы станции мониторинга вызывают необходимую службу реагирования и оповещают о происшествии клиента или его доверенное лицо. Среднее время прибытия на охраняемый объект составляет 5-7 минут по Москве.
Для большей надежности датчики могут быть снабжены функцией фотоподтверждения: то есть при возникновении тревоги будет сделан ряд фотоснимков и передан в центр мониторинга. Это позволит достаточно точно оценить степень серьезности возникшей ситуации.
Имейте в виду, что очень важной составляющей услуги системы безопасности является сервисное обслуживание охранного оборудования. Ориентируйтесь на компании, работающие по принципу пожизненной гарантии, то есть бесплатное обслуживание будет вестись пока в силе договор охраны.
Одним из важнейших элементов в механизме современных систем безопасности является реагирование. Проверенные компании предлагают три вида реагирования – силами собственного охранного предприятия, силами управления вневедомственной охраны ГУВД и двойное реагирование, когда на объект приезжают наряды ЧОП и милиции.
При этом необходимо уточнить, имеет ли компания договор реагирования с УВО ГУВД или в случае экстренной ситуации они просто позвонят в милицию в общем порядке. Разница существенная, потому как в первом случае связь с милицией осуществляется по выделенному каналу, а ЧОП воспринимается правоохранительными органами как проверенный источник информации, тогда как во втором случае необходимо будет дозвониться и потратить время на объяснения всей ситуации, что неизбежно приведет к потере дорогих секунд и минут.
Как правило, на типовую квартиру площадью до 100 квадратных метров хватает двух-трех датчиков движения и одного датчика открытия двери, что обычно входит в стандартные комплекты. Монтаж стандартного комплекта для квартиры, выполняемый специалистами охранной компании, занимает около трех часов.
Бесспорным преимуществом такого варианта является отсутствие жильцов, которые могут испортить имущество, затопить соседей и т.п. При этом воры в квартиру тоже проникнуть не смогут.
Из явных недостатков можно выделить – дополнительные затраты и при этом отсутствие дополнительного дохода, который приносит сдача квартиры в наем. Вместе с тем, собственнику придется заранее обеспокоиться оплатой коммунальных платежей, продумать, как переводить деньги на счет, или, возможно, на время отключить некоторые коммунальные услуги.
Хаусситтинг: как бесплатно пожить в чужом доме
Ранее «Моя Планета» давала советы и развеивала наиболее распространенные стереотипы о каучсерфинге, а также писала, как поесть в гостях у местных жителей. В этой статье рассказываем о новом тренде для экономного путешествия — хаусситтинге.
Правила просты: владелец приглашает присмотреть за домом в свое отсутствие, за что предоставляет проживание в нем бесплатно. Порой услуга включает в себя заботу не только о недвижимости, но и о домашних животных, растениях, уход за фруктовым садом, прием посылок и множество других обязанностей.
К чему стоит подготовиться хозяину
Во-первых, пытаясь защитить свой дом от ограбления и сэкономить на гостинице для животных, можно пустить потенциального вора. Гарантии, что, когда вы вернетесь, ваше имущество будет в целости и сохранности, а из шкатулки не исчезнут золотые украшения, нет. Свести риски к минимуму можно, тщательно изучив профайл и отзывы потенциального хаусситтера. И конечно, не стоит давать ключ от сейфа, где деньги лежат, и ставить шкатулку с драгоценностями на видное место.
Во-вторых, хаусситтер — тоже человек. Во время его проживания может что-то сломаться или разбиться, и не обязательно он будет в этом виноват.
Как стать хаусситтером
Запланировать заранее сложно
А если отпуск составляет всего две недели — практически нереально. Должно крупно повезти, чтобы на этот короткий промежуток времени хозяин выбрал именно вас и в стране, где у вас открыта виза.
✪ Полина Харберт, автор блога ¡Vámonos!:
Мы присматривали 12 дней за домом в Австралии, в то время как его хозяева летали хаусситтить в Канаду. Они свою поездку запланировали заранее. Также получилось и у нас, когда два первых хауссита в Австралии мы запланировали за несколько месяцев вперед, еще будучи в Мексике.
✪ Елена Асанова, Россия:
Один раз мы практически договорились о хаусситте в Абу-Даби на вилле с четырьмя абиссинцами, когда обнаружили, что для россиян визу туда можно сделать, только имея на руках бронь отеля на все дни, отменить которую невозможно, то есть наше предприятие теряет всякий смысл. Пришлось извиняться перед домовладельцами и снимать свою кандидатуру.
Хозяин может передумать
Обстоятельства бывают разные, и владелец дома может в последний момент передумать оставлять жилье незнакомому человеку. И если в гостинице вам обязаны предоставить номер (об этом «Моей Планете» рассказывал менеджер по бронированию), то в этом случае, как и в каучсерфинге, гарантий нет. Поэтому хаусситтинг подходит только тем, кто готов моментально изменить планы.
✪ Дэни Хейнрич, США:
Когда я приехал в квартиру, первое, что владелец сказал мне, когда открыл дверь: «Мы отменили поездку. Моя жена плохо себя чувствует, и ей надо время, чтобы прийти в себя». Я был в шоке, потому что не знал, что мне делать! У меня не было обратного рейса, мне негде было жить, а цены на аренду в Нью-Йорке были невероятно высокими.
Условия проживания бывают разными
В отличие от каучсерфинга, где в одной комнате с хостом могут оказаться еще два человека и собака, в распоряжении хаусситтера остается весь дом. Но это вовсе не является гарантией от неприятных сюрпризов.
✪ Полина Харберт, автор блога ¡Vámonos!:
В свой первый дом мы приехали поздно вечером, уже было темно, и мы почти сразу пошли спать. Но утром обнаружили, какой жуткий беспорядок творится в этом доме! Повсюду валяются вещи, одежда, игрушки… На кафельном полу пятна, собачья шерсть… На плите жир, в шкафах с трудом запиханные туда вещи… Шок! Мой хаусситтинг начался с уборки кухни, потому что готовить там я не могла. Отмыла плиту, полы, рабочие поверхности. Все блестело, но, чтобы все это оставалось в таком же состоянии, убирать надо каждый день.
✪ Питер и Трейси Макдермотт, США:
Наш первый дом в Англии открыл нам глаза на фразу «разнообразные стандарты чистоплотности». Оголенные провода и удлинители свисали над бетонными полами, на которых лежал строительный мусор. Потребовалось три дня, чтобы очистить достаточно места на кухне и иметь возможность хотя бы готовить бутерброды.
Придется поработать
Не стоит думать, что вы сможете ездить по соседним городам и осмотрите все-все достопримечательности. Хаусситтинг — это не просто бесплатная крыша над головой. Это работа. Иногда бывает, что все, что требуется, — это приглядывать за домом. Но такое встречается крайне редко. Возможно, вам придется поливать растения, пылесосить ковры, косить бесконечные лужайки, чистить бассейн или выгуливать пять собак. У каждого хозяина свои требования.
✪ Джош и Эрин, авторы блога Travel With Bender:
Когда нам предложили присмотреть за домом в Бельгии в течение месяца, мы подумали, что сорвали куш. Оказалось, что из 17 животных, о которых нам предстояло заботиться, большая часть не дрессирована.
✪ Нора Данн, США:
Слава богу, что до того, как я согласилась присмотреть за домом в Англии, его хозяева предупредили, что эта позиция больше подходит для двоих. Я пригласила маму, и мы отлично провели время. когда не работали. Мы были заняты до четырех часов каждый день, заботясь о трех собаках, убирая дом и ухаживая за огромными садами. По сей день я не представляю, как хозяевам удается сочетать все это с работой и воспитанием детей.
Погружение может оказаться глубже, чем ожидалось
Обычно дома, за которыми требуется присмотр, расположены где-то в глуши. Конечно, в зависимости от обязанностей хаусситтеры могут куда-то выезжать, но вряд ли получится отсутствовать целыми днями. Такой отдых больше подходит тем, кому интересно жить в разных городах в качестве «своего». Хотя бы ненадолго.
✪ Автор блога Why Wait to See the World?:
Мы жили в довольно маленькой испанской деревушке, и мне это нравилось. Туристы заглядывали туда крайне редко, и мы вызвали большое удивление у местных жителей. Мы могли купить пакет свежих чуррос (сладкая обжаренная выпечка из заварного теста. — Прим. ред.) у уличного продавца и съесть в ближайшем кафе; выпить вечером пива Cruzcampo и закусить его тапас (в Испании так называется любая закуска, подаваемая в баре к пиву или вину, — Прим. ред.). Все это редко стоило более €10. Мы не делали каждый день фотографий, достойных Instagram, но были полностью погружены в культуру.
Дополнительные финансовые расходы не исключены
Чудесный дом с садом может оказаться на приличном расстоянии от супермаркета. Отсюда — трата на аренду машины, поездки на автобусе или такси. Если же проживание запланировано на два-три месяца, стоит быть готовым к оплате коммунальных платежей. Правда, это обсуждается заранее.
Не стоит забывать и о том, что чашка может разбиться, крышка пылесоса — треснуть, а дверь оставленной машины — поцарапаться. Более того, по прибытии хозяин может сказать: «А вот тут на полочке у меня трехкилограммовый золотой самородок лежал!» Именно поэтому лучше попросить убрать ценные вещи и поинтересоваться, исправно ли работает техника. Но и в таком случае нет гарантии, что удастся избежать претензий и дополнительных финансовых расходов.
✪ Полина Харберт, автор блога ¡Vámonos!:
Последнее приключение: стиральная машинка заблокировала наши полотенца внутри и никак не хотела их отдавать. Нам пришлось связываться с хозяевами, потом с магазином, в котором была куплена стиралка, и с компанией-производителем, чтобы нам прислали по гарантии человека, который спасет наши полотенца и отворит заветную дверцу.
✪ Кармен и Дэвид Аллан-Петал, Австралия:
Однажды на Карибах мы переставляли хрустальную корзину, полную тяжелых предметов, и она разбилась. Все произошло случайно! Мы купили новую, но оказалось, что это семейная реликвия. Когда владельцы вернулись, они были в бешенстве.
Вы под контролем
Обычно хозяева просят регулярно информировать их, как идут дела, по электронной почте или телефону. Бывает, что один раз в неделю, а бывает, что каждый день или того чаще. Но есть и те, которые, напротив, не хотят, чтобы их беспокоили во время отдыха.
✪ Тим и Нэт, авторы блога A Cook Not Mad:
Проблема с плесенью оказалась намного хуже, чем нам сказали, у нас периодически не шла вода из крана, и мы попали в больницу после укуса клеща, которого принесла в дом хозяйская кошка. Мы уведомили владельцев о проблемах, но они назвали нас жалобщиками.
«Я, пожалуй, поживу в Вашей квартире»
Листая родной Пикабу, однажды наткнулась на пост о том, как яжмать мечтала заставить поменяться одинокую старушку с хорошей квартирой на какую-то малую задрипаную жилплощадь, мотивируя это тем, что «ей уже недолго осталось, а нам с ребёнком ещё надо где-то жить». Ссылку на пост дать не могу, т.к. давно это было, не найду теперь, а вспомнила я эту историю только в связи с тем, что похожая ситуация произошла с моими родственниками.
И вот дёрнул же чёрт Таню в одном из дружеских телефонных разговоров с моей матерью рассказать, зачем она вообще едет в Челябинск. Сынок у неё хочет поступать в ВУЗ после школы, но она категорически против того, чтобы её кровинушка жил в общежитии: «Там грязь и тараканы», «Там его плохому научат, начнёт курить и выпивать, учёбу забросит» и всё в таком духе. Говорит, мол, «Светка ведь одна живёт, хата полупустая у неё стоит, вот и пусть присмотрит за моим Сашкой, пока он четыре года на бакалавриата учится, а там может и в магистратуру поступит, посмотрим».
. После телефонного разговора моя мать рассказала об истинных планах Татьяны Свете. Та, конечно же, резко передумала приглашать к себя родню, сославшись на внезапную летнюю занятость и нескончаемые командировки. Таня, впрочем, и тогда требовала дать ей ключи от квартиры («Всё равно же уезжаешь! Пусти нас, а потом езжай себе!»), а когда ей всё-таки отказали, обозвала всех жадинами, которые не хотят помочь любимым родственникам.
Тёте Свете, которая «старая и бездетная», и которая должна «срочно завещать кому-то квартиру, так как помирать уже скоро», недавно исполнилось 39 лет.