повышение стоимости аренды квартиры

Аренда квартир в Москве: что будет со ставками в 2021 году

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Ситуация с коронавирусом внесла свои коррективы во все сферы жизни общества. Рынок аренды московского жилья не стал исключением. Если в прошлом году и до начала карантина аренда показывала рост, то сейчас упали и спрос, и цены. Дальнейшая расстановка сил будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом.

Риелторы и аналитики рассказали, что будет со стоимостью, предложением и спросом на аренду столичных квартир в 2021 году.

Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится

Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на арендное жилье уменьшился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2020 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2019 года на 40%. Соответственно, спрос в январе — марте 2021 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

«Как только появляются слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на аренду жилья в Москве] существенно затихает. Если эти слухи не подтверждаются, то через неделю начинает восстанавливаться. В новом году роста на рынке аренды жилья ожидать не стоит, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Увеличить спрос, но не вернуть его до прошлогодних показателей, сможет всеобщая вакцинация и гарантии правительства в том, что не будет никаких ограничительных мер. В то же время часть сотрудников перевели на удаленный формат работы. Даже если ситуация с коронавирусом сойдет на нет, многие компании, вероятно, оставят такой формат работы. Те, кто покинул Москву, не вернутся в город, пока ситуация не будет прозрачной», — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Что будет с ценами на аренду квартир в Москве в 2021 году

Предпосылок к росту стоимости аренды столичного жилья сейчас нет — соответственно, не стоит их ждать и в первом полугодии 2021 года.

«Снижение цен возможно, но незначительное, поскольку, с одной стороны, спрос ниже предложения и выбор объектов большой, а с другой, собственники в большинстве своем не готовы сдавать квартиры ниже определенного психологического порога, который уже в целом достигнут. Так, скидки даже в 2–3 тыс. руб. собственники дают крайне неохотно и только тем, кто соответствует представлениям об идеальном нанимателе», — пояснила Жукова.

Если в следующем году не будут введены жесткие карантинные ограничения, ожидается возвращение к прежним ценовым показателям, уточнила заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, на стоимость найма будут влиять главным образом инфляция и постепенный рост спроса. В массовом сегменте (стандарт- и комфорт-классы) наймодатели постараются индексировать снижение доходов и рост затрат на оплату услуг ЖКХ. Однако серьезно повысить ставки не удастся, так как наниматели не готовы к существенному увеличению арендного бюджета и, скорее всего, проигнорируют переоцененный объект, считает эксперт.

Предложение арендных квартир в столице

Из-за падения спроса на аренду в столице предлагаемых под сдачу квартир сейчас больше, чем год назад.

«Ликвидные варианты по-прежнему сдаются быстро, а вот квартиры, которые несколько переоценены или обладают некоторыми потребительскими недостатками (либо собственник излишне жестко выбирает потенциальных жильцов), экспонируются на 25–30% дольше, чем раньше, до двух месяцев. До пандемии их бы точно так же быстро сняли, сейчас ситуация иная», — отметила Жукова. В 2021 году ожидается пополнение арендной экспозиции квартирами в новых домах, приобретенными в уходящем году, — повышение качества ассортимента может увеличить и среднюю цену предложения найма, отметили в «Инкоме».

Вероятно, часть владельцев попытается повысить доходность жилья — например, при помощи разделения квартир на студии или апартаменты, считает основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев. «Такая динамика приведет к росту нагрузки на социальную инфраструктуру и в перспективе двух-трех лет станет причиной ограничений в части раздела квартир и использования апартаментов для жилья — в свое время это уже произошло в Нью Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других дорогих городах, где власти жестко регламентируют любые изменения такого рода», — считает эксперт.

Кто будет арендовать жилье в Москве

В связи с пандемией коронавируса портрет арендатора московского жилья претерпел изменения. «Сократилась доля иностранцев из государств, с которыми у нас сейчас закрыты границы. Также сократился трафик внутри страны, выросла доля удаленных работников, которые не приезжают в Москву из своих городов, поэтому стало существенно меньше иногородних нанимателей. В общей структуре нанимателей выросла доля москвичей и жителей ближайших регионов», — подчеркнула Жукова.

Контингент нанимателей в 2021 году будет состоять из учащихся и студентов, приезжающих на целевые заработки и на постоянную работу, переезжающих из одних столичных съемных квартир в другие; главным образом это будут представители регионов РФ и стран бывшего СССР, состав арендаторов вряд ли скоро пополнится гражданами из стран дальнего зарубежья, резюмировала Полякова.

Источник

Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

«Только не «бабушкин» ремонт» — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья. Обычно «бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом.

По оценке риелторов, сегодня на «бабушкины» варианты приходится от 10% до 30% предложения квартир, которые сдаются в Москве. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. Рассказываем, как повысить ликвидность старых квартир.

Когда ремонт выгоден

Варианты в стиле «бабушкин» ремонт с еще советскими обоями в большинстве случаев предлагаются дешевле аналогичных вариантов с ремонтом. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», если квартира сдается без обстановки (таких 28% в целом по рынку в Москве), скидки в стандарт-классе могут доходить до 15%, в бизнес-классе — до 10%. Максимальные дисконты (до 40%) собственники дают на квартиры, в которых есть существенные недостатки — например, квартира после подтопления или в плачевном состоянии.

Помимо цены, состояние квартиры влияет и на ее востребованность арендаторами. Сильно захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут долго искать жильца, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Недавно мы сдали подобную квартиру в Бирюлево за 22 тыс. руб. в месяц. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал он. Хотя обычно квартиры сдаются за неделю-две. Поэтому обновление «бабушкиной» квартиры может не только повысить ее стоимость на рынке, но повлиять на срок сдачи.

Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, на Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц, привел пример Роман Бабичев. Если такой вариант квартиры в Бирюлево, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.

«В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Но может сделать объект более ликвидным: он не будет простаивать, быстро найдет арендаторов и начнет приносить доход. Наличие спроса на объект позволяет арендодателю выбирать подходящих ему квартирантов, что очень важно при долгосрочном найме», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Сколько тратить на ремонт

Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает она.

По мнению Оксаны Поляковой из «Инком-Недвижимости», на ремонт жилья стандарт-класса не следует тратить больше, чем суммарная стоимость его аренды за два месяца. Например, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то на ремонт нужно заложить 60 тыс. руб. За эту сумму можно будет сделать небольшой косметический ремонт — переклеить обои, покрасить двери.

Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры

Сделайте уборку и выбросите мебель

Это требует больше физических сил, чем материальных затрат, зато простенькая, но чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая, добавила она.

Лучше сдавать «бабушкину» квартиру пустой. «Даже без мебели такая недвижимость будет стоить дороже, чем с ней, и сдастся быстрее», — считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». А вот красивый буфет или советское кресло лучше оставить — сейчас такие вещи в тренде. Главное, чтобы они были в хорошем состоянии.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Согласитесь на ремонт в счет оплаты аренды

Если собственник не планирует сам обновлять квартиру, можно договориться с арендаторами о ремонте в счет аренды. Стоимость зависит от того, насколько масштабные работы нужно проводить и какие материалы будут использованы. Если нужно провести косметический ремонт, то речь может идти о двух-трех месяцах без оплаты. Если в квартире нужно проводит капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться до года.

Главное в данном случае — все детали такой аренды зафиксировать в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций как квартиранту, так и собственнику.

Сделайте ремонт самостоятельно

Если собственник готов сделать ремонт, то первоначально нужно определить «слабые» места квартиры (санузел, кухня, старые окна). После этого составить список переделки и посчитать бюджет. Так будет проще справиться с задачей, говорит дизайнер, основатель студии дизайна Grande Familia Инна Каминская.

Начинать работу лучше с больших площадей: стены, пол и потолки. Старые обои — первое, что портит внешний вид стен: часто можно встретить несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев. «Чтобы быстро и эффективно удалить старые обои, воспользуйтесь специальным профессиональным отпаривателем для обоев. Возьмите за основу один базовый цвет и используйте его как галерейный фон, например белый или нейтральный серый, более смелый вариант — темный графитовый», — рекомендует дизайнер.

На комнату в 20 кв. м в среднем уйдет около 12 рулонов обоев, продолжает она. Если взять бюджетный вариант, то это около 12 тыс. руб. Плюс сопутствующие материалы — клей, плинтусы. Рассчитать расход материалов можно на специализированных сайтах. Расходы небольшие, а комната преобразится мгновенно.

Сегодня существует много устойчивых к истиранию красок, которыми можно покрыть и обновить даже плитку во влажных помещениях. Это самый экономичный способ преобразить устаревший интерьер. На квартиру 60 кв. м цена антивандальной краски начинается от 35 тыс. руб. в зависимости от уровня производителя.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Обновите кухню и ванную комнату

Для большинства потенциальных арендаторов опрятная кухня и санузел — важный критерий при выборе квартиры. Именно этим местам стоит уделить особое внимание. Но стоит учитывать, что это одна из самых затратных статей.

По словам дизайнера, если нужно обновить кухню площадью 10 кв. м, то в среднем потребуется от 350 тыс. руб., ванную площадью 6–8 кв. м — от 150 тыс. руб. Бюджетный гарнитур можно приобрести в среднем за 40 тыс. руб., а замена сантехники обойдется в среднем от 70 тыс. руб. Но и здесь можно обойтись только частичным обновлением. Например, покраской стен и плитки, покупкой нового холодильника или плиты.

Поставьте новые окна

Приводя в порядок «бабушкину» квартиру, стоит заменить или утеплить окна, особенно если они не держат тепло. «Сначала оцените состояние окон и материалов, из которых они сделаны. Если у вас деревянный оконный профиль, проверьте его на трещины и другие дефекты, стекла. Своими руками можно удалить предыдущий слой краски, отшлифовать поверхность и нанести шпатлевку, а затем краску. Используйте яркие и контрастные цвета для внутреннего оконного профиля или откосов по периметру. Это простой и актуальный прием», — говорит дизайнер.

Комплексная профессиональная реставрация деревянных окон составляет от 8 тыс. руб. за одно окно. Если речь идет об установке пластиковых окон, то цены на них (без стоимости откосов, отливов и подоконников) начинается от 4 тыс. руб.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Не игнорируйте детали

Внимание стоит уделить и деталям в квартире. Например, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут быть необычного исполнения. «Не спешите демонтировать их, подарите им вторую жизнь. Покрасьте дверные полотна в яркий цвет. На карнизы, наличники и напольные плинтусы, напротив, нанесите глянцевую фактуру, чтобы они выделялись и были более износостойкими и прочными. Можно воспользоваться хорошей антивандальной краской, стоимость которой начинается от 6 тыс. руб.», — рекомендует Инна Каминская.

Также следует обновить старые розетки и выключатели. Хотя этот вопрос может казаться не особо весомым, как реставрация мебели, но именно мелкие детали могут испортить общее восприятие интерьера. Часто в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Замена розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. В среднем один выключатель с рамкой хорошего качества обойдется в 200 руб., а розетка — в 150 руб. Еще следует поменять шторы — это тоже бюджетный вариант обновить пространство квартиры.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Резюме

Если в квартире все очень ветхое, нужно полностью заменить окна и двери, положить новый кафель в ванной комнате и установить новую сантехнику — затраты будут существенные. Но иначе за приличную сумму эту квартиру не сдать, поскольку арендаторы ищут комфорта.

Если же квартира в нормальном жилом состоянии и нужно только снять ковры, покрасить потолки и переклеить обои — то и вложения будут ниже. Главное условие — квартира должна быть чистая, комфортная для жизни. Тогда она быстро найдет арендатора.

Источник

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Источник

Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году — прогнозы

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Пандемия коронавируса и особенно введенный из-за нее карантин внесли коррективы во все сферы жизни россиян. Не остался в стороне и рынок аренды московского жилья. До начала локдауна ставки найма росли, во время карантина они снизились на 80%, но к концу году рынок начал восстанавливаться. Из-за закрытых границ в прошлом году претерпел изменения и портрет квартиросъемщика.

Эксперты рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на аренду квартир в 2021 году.

Изменений не ожидается

В ближайшее время на рынке аренды глобальных изменений ожидать не стоит, единогласно заявили эксперты. «В 2020 году на рынок долгосрочной аренды в Москве повлияло сразу несколько факторов, связанных с пандемией, — от падения потребительского интереса в апреле-мае на фоне ограничительных мер до дефицита предложения в начале осени из-за частичного восстановления деловой активности и сезонного подъема спроса. Сейчас уже рынок оправился: арендные ставки стабилизировались, локдауна нет. В перспективе арендные ставки, как и прежде, будут зависеть от колебаний спроса и предложения в сегменте. В 2021 году при отсутствии внешних стрессов, сопоставимых с пандемией, ожидаем дальнейшей стабилизации ситуации на рынке», — заявил руководитель направления вторичной недвижимости сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Эту тенденцию подтвердили в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Не ждите серьезных изменений — как и прежде, одни будут сдавать жилье, другие снимать. Часть собственников поднимет цены, но в итоге они подравняются с уровнем тех, кто не стал повышать арендную плату. В массовом сегменте по итогам года ставки снизились максимально на 5%, они останутся на том же уровне. Но ставки найма в столице могут быть серьезно скорректированы в случае, если будет принят законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений», — напомнил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Как только все ограничения, введенные из-за COVID-19, будут сняты, столичные рынок аренды оживится, при этом предпосылок к росту стоимости нет, возможно некоторое снижение, согласилась управляющий директор сети «Миэля» Мария Жукова.

Источник

Цена, замри: как избежать повышения арендной платы за квартиру

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Суровая реальность посленовогодних будней часто омрачается дополнительными «радостями» в виде повышения цен на что угодно, например, подорожать может аренда квартиры. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», как можно попытаться сохранить за собой «прошлогоднюю» ставку аренды.

На чьей стороне закон

Любые советы об изменении арендной ставки (или, наоборот, о ее сохранении) начинаются со слова «договор». Действительно, времена «серой» аренды, совершаемой на словах и под обещание, практически ушли, и большинство арендных отношений так или иначе закрепляются договором. Это, в свою очередь, означает, что они регулируются Гражданским кодексом РФ.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год», — говорится в статье 614 ГК РФ. Это означает, что возможность повышения арендной платы может быть прописана в договоре. Если это не сделано, то у арендодателя есть право повышать ее раз в год.

По этой причине арендаторам часто приходится прибегать к иным аргументам, чтобы уговорить собственника не повышать ставку.

Будь хорошим

Арендодатели готовы пойти навстречу жильцам, если они устраивают по всем параметрам — вовремя вносят плату, поддерживают квартиру в хорошем состоянии, не имеют конфликтов с соседями, подсказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

«Особенно когда собственник уже имел негативный опыт взаимодействия с арендаторами, такое поведение само по себе ключевой аргумент не только против повышения стоимости, но и даже для ее снижения», — делится она опытом.

Арендодатели очень ценят долгосрочных и надежных арендаторов, которые подолгу живут в квартире, вовремя вносят арендную плату, бережно относятся к арендному жилью и мебели, не создают проблем с соседями, соглашается директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. «В целом на рынке аренды не редки случаи, когда арендаторы живут в квартирах по пять лет и больше, и их арендная ставка остается неизменной в течение этого времени», — поясняет она.

Таким образом, первый «лайфхак», к которому советуют прибегнуть эксперты, — это быть хорошим арендатором, которого будет жалко потерять сильнее, чем возможную прибыль от повышения ставки.

Знание — сила

Причиной повышения арендной ставки может быть не только желание арендодателя заработать побольше, но и его искреннее заблуждение относительно ситуации на рынке и реальной стоимости аналогичных предложений, поэтому эксперты советуют арендаторам стать ненадолго аналитиками и изучить картину рынка.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Первым делом проанализируйте актуальные предложения по аренде в вашей локации со схожими параметрами ремонта и площади на предмет адекватности цены вашей аренды, рекомендует директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet Анастасия Шевчук. Если же предложения окажутся дешевле, то как минимум это сигнал задуматься — не сменить ли вам квартиру на похожую, но по более низкой цене, а как максимум — аргумент для хозяина квартиры не повышать цену, подсказывает она.

Минус, если такой вариант не найдется, но это крайне сомнительно, так как цены с прошлого года не повысились и не собираются, добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Если нашли вариант, а лучше несколько, ниже по цене, то таким образом можно попросить скидку по арендной плате и пригрозить тем же съездом, рекомендует он.

Кстати, бывают случаи, когда квартиросъемщики специально создают серию фальшивых объявлений с заведомо заниженной стоимостью, чтобы использовать их в качестве аргумента при обсуждении платы, добавляет Глазунова.

Торг уместен

Всегда, когда речь идет о цене, можно и нужно торговаться, уверены эксперты.

Если же квартира вас устраивает, и вы хотите остаться жить в ней, но избежать повышения арендной платы не удается, то остается последний способ — торговаться, говорит Шевчук. Узнайте, на сколько хочет повысить стоимость аренды хозяин квартиры, и на сколько вы готовы согласиться. Рассудительные собственники скорее согласятся на ваш вариант, чем начнут поиски новых арендаторов, поясняет она.

повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть фото повышение стоимости аренды квартиры. Смотреть картинку повышение стоимости аренды квартиры. Картинка про повышение стоимости аренды квартиры. Фото повышение стоимости аренды квартиры

Иногда помогают отсылки к уровню инфляции и ставке рефинансирования. Однако если арендодатель неплохо ориентируется в экономической ситуации и занимается сдачей жилья профессионально, он оценит подобные доводы, отмечает Глазунова. Изменение среднего размера арендной платы на рынке в целом или соотношения сдаваемых в аренду помещений и желающих снять жилье людей — отличная ситуация для обсуждения стоимости, продолжает она.

Если вы снимаете жилье в старом фонде, а рядом есть квартиры в новостройках (касается в основном спальных районов и новой Москвы), то можно сказать, что за те же деньги вы можете снять квартиру в новостройке, и не допустить подъема арендной платы, предлагает аргумент Бабичев.

Можно также попросить собственника обосновать повышение арендной платы — если ваши условия проживания за это время никак не изменились (в квартире не появилось новой мебели или бытовой техники, не обновилась отделка, не был сделан капитальный ремонт дома), а также не улучшилось состояние района (не открыли новые станции метро, не построены новые транспортные развязки, не появились детские сады и школы), понятных причин, кроме интереса хозяина заработать, нет, добавляет Шевчук.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

КомнатностьСредняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2020 годаСредняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2021 годаИзменение средней цены, июнь 2021 года к июню 2020 года
130 00034 00013%