построить квартиру в слуцке
Продажа квартир в новых домах в Слуцке
Продаю квартиры в новых домах в Слуцке
3/5 панельный, площадь 58,76/29,44/9,36, лоджия застекленная, год постройки 2020, Стеклопакеты, с оформлением, новостройка. 4 километра до центра города Слуцк- развитая инфраструктура: торговый центр, банк, почта, ресторан, школа, 2 дет.сада- 3-5 минуты ходьбы до ближайшей остановки- детская площадка, 60+ парковочных мест, велобокс, площадка активного отдыха- 50-90 минут до города Минск- возможен выбор этажа- цена договорная
2/5 панельный, площадь 46,79/17,09/9,18, лоджия застекленная, год постройки 2020, Новостройка.
1/5 кирпичный, площадь 55,50/32,70/10,30, 2 балкона застекленные, телефон: нет, год постройки 2019, Мебель, встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, стоянка автомобиля, подвал, готова к проживанию. Продам квартиру в новом кирпичном доме, 12 военный городок. В квартире два застекленных балкона, отличный ремонт, вся новая мебель. Есть индивидуальное отопление, газовая панель и электрическая духовка, подвал, стояночное место, домофон и видеонаблюдение. Удобное транспортное сообщение. Рядом торговые центры и магазины.Первый и единственный владелец, возможен обмен на двухкомнатную квартиру в Минске с доплатой.
Купить квартиры в новых домах в Слуцке
Как возвести здание или дом от фундамента до крыши за несколько месяцев — знают в Слуцком районе
Фото: МЛЫН.BY
В Слуцке и Копыле даже полувековые здания выглядят свежо и красиво. А все потому, что над их обликом трудится коллектив государственного предприятия «УКС Слуцкого района», пишет МЛЫН.BY. В этом году у организации работы больше, чем обычно, ведь совсем скоро Копыль будет принимать гостей Дня белорусской письменности и чествовать у себя тружеников села во время фестиваля-ярмарки «Дажынкі-2021».
Школы, музеи, административные здания и жилищный фонд – к обновлению этих объектов причастны сотрудники УКС Слуцкого района. Функции предприятия довольно многочисленны: комплексное управление строительной деятельностью, технический надзор за ведением строительства, выбор подрядчиков для выполнения строительно-монтажных работ, разработка основной документации для строительства, участие в возведении, реконструкции, реставрации, модернизации, а затем и в сдаче объекта.
Основная же задача организации – выполнять функции заказчика для возведения жилья и социально значимых объектов для населения.
По словам руководителя УКСа Игоря Родионова, с этими требованиями сплоченный коллектив организации справляется на «ура». Инженер технического надзора Алексей Атрашкевич дополняет:
– Каждый жилой дом или детский сад мы стараемся не просто возвести, а сделать все для того, чтобы он стал украшением города.
Новый облик города
На повестке дня – самый актуальный вопрос для организации. Речь идет о том, чтобы достойно провести День белорусской письменности и фестиваль-ярмарку тружеников села «Дажынкi-2021». Активное участие в подготовке города и района к запланированным мероприятиям принимает КУП «УКС Миноблисполкома». Генеральный директор Дмитрий Воронков регулярно присутствует на заседаниях, дает рекомендации и поручения, которые будут необходимы в дальнейшей работе.
Находясь в центре города, замечаешь, как он хорошеет благодаря обновленным зданиям. Игорь Родионов подтверждает: в рамках подготовки к фестивалю задействовано много сил и средств для работы на 250 объектах района.
– Сюда можно отнести и благоустройство парков, скверов, тротуаров, пешеходных дорожек. Провинциальный городок Копыль на глазах трансформируется в уютный современный город. Преображение видно уже сейчас, но к концу августа он еще больше похорошеет, – утверждает руководитель.
Особого внимания заслуживает обновленное здание Копыльского райисполкома. Благоустройством интерьера здесь занимались в предыдущем году. В нынешнем произвели замену стропильной системы с кровельным покрытием, затем вплотную приступили к наружной реконструкции.
Фасад, некогда выложенный плиткой «кабанчик», сейчас облицован керамогранитом. Прохудившуюся кровлю заменили современной металлочерепицей, вместо невыразительного входа – отремонтированное крыльцо и новые двери. При выполнении наружных ремонтных работ было принято решение об установке светильников для подсветки фасада.
За зданием исполкома разместились сооружения, возведенные в прошлом веке. Сегодня они умело отреставрированы. В одном из них раньше располагалось ГП «УКС Копыльского района», которое с 1 мая реорганизовано в УКС Слуцкого района. Наряду с этой организацией в здании также работал отдел землеустройства и архитектуры – совсем скоро служащие вернутся в родной офис. Рабочие уже произвели замену гидроизоляционного ковра, заменили водосточную систему и частично – стропильную. Окрашен цоколь, отремонтированы отмостки по периметру, оштукатурен и окрашен фасад здания.
Следуем по Копылю дальше. Замечаем, что на фасад Копыльской школы искусств нанесена защитная отделочная штукатурка. Над входом установлен новый козырек. Идут работы по благоустройству прилегающей территории.
– А это социально важный объект – Копыльский районный краеведческий музей, – указывает Алексей Атрашкевич на соседнее здание. – Здесь мы осуществляем технический надзор. Ремонт в самом разгаре: заменили окна, крышу, обновили фасад, водосточную систему и приступили к внутренним работам. Уже везде возведены стены из гипсокартона. Скоро их прошпаклюют и нанесут декоративно-защитную отделку. Останется только установить подвесные потолки, подключить освещение, доделать стяжку и положить плитку.
Обновлены и фасады зданий учреждений здравоохранения – стоматологической поликлиники и главного корпуса ЦРБ. Окончен внутренний ремонт здания районного суда. Наружные работы находятся на стадии завершения. Яркими красками заиграл Копыльский районный центр культуры: в интерьере преобладают сиренево-розовые цвета. Со дня на день начнется укладка уличной плитки у входа в здание.
Очередной реконструируемый объект можно опознать по новой крыше – это здание РОС ДОСААФ. Подойдя поближе, можно увидеть, что кроме кровельных работ провели оштукатуривание стен.
Самое популярное место в городе – ресторан-столовая «Колос». Фасадные работы здесь завершены, и мы проходим в здание, чтобы взглянуть на ремонт изнутри. В зале столовой уже установлены системы вытяжек и вентиляции. По словам прораба Натальи Почерняевой, помимо проведения работ в помещениях, организация занималась также возведением новых пристроек.
– На объекте предусмотрен капитальный ремонт с модернизацией столовой и ресторана. Чтобы выполнить все работы качественно и в срок, было задействовано несколько бригад общей численностью 20–25 человек. Поскольку ремонт близится к завершению, некоторые бригады уехали с объекта. Осталось 13 работников. Их задача – подключить электричество, доделать вентиляцию и зал ресторана на втором этаже, – говорит прораб. Она добавляет, что к 15 августа объект необходимо сдать приемочной комиссии, чтобы в конце месяца его открыли для жителей города.
По указанию гендиректора УКС Миноблисполкома Дмитрия Воронкова внимание уделено еще одному важному объекту – средней школы №2 г. Копыля имени Тишки Гартного. Учреждение образования посещает более 600 учеников, а это внушительное количество! С августа здесь ведутся ремонтные работы, чтобы в сентябре дети приступили к занятиям.
– Обратите внимание, что декоративную отделку на фасад наносят компрессором вручную, – подчеркивает Алексей Атрашкевич. – Скоро ЖКХ займется стеной, что слева от входа в здание. Здесь будет размещен мурал на школьную тематику. Разработать его дизайн предложил председатель Миноблисполкома Александр Турчин.
Объекты по всему району
Работники Слуцкого УКС востребованы и за пределами города. Сейчас в самом разгаре строительство объектов по всему Копыльскому району: молочнотоварного комплекса в д. Чырвоны Партызан, аг. Жилихово и аг. Семежево. Там появятся новые помещения для содержания крупного рогатого скота и молочно-доильные блоки. Осуществляется также ремонт зданий образовательных учреждений. Например, в аг. Старица обновляют крышу в столовой школы, в д. Русаки ремонтируют крышу детского сада.
Жилья много не бывает
В последнее время Копыльский и Слуцкий районы значительно прибавили в масштабах строительства. Прямым подтверждением служат семь сданных за 2020 год многоквартирных жилых домов в Слуцком районе. Как утверждает Игорь Родионов, важно не только качественное строительство, но и приемлемая цена жилья для населения. Вот негласное правило для коллектива Слуцкого УКС. И, надо сказать, за прошлый год в райцентре стоимость квадратного метра не превысила 1200 рублей.
– Общее число квартир в построенных домах – 408. Новая жилплощадь досталась многодетным семьям в рамках выполнения Указа Президента №240. В текущем году у нас практически закрыта эта очередь. На начало 2021-го обозначалось 94 многодетных семьи, а на этапе строительства – два дома на 50 и 80 квартир в двух микрорайонах. Кроме того, уже полным ходом идет возведение 10-этажного дом, который достанется гражданам, отселяемым из ветхого жилья, – рассказывает директор. – Разумеется, до конца календарного года все дома будут введены в эксплуатацию.
В Копыльском районе жилищный вопрос тоже решается оперативно. Завершается капитальный ремонт общежития Копыльского ЖКХ. Здание стоит на небольшом возвышении, а значит, солнечного света и тепла будет достаточно. Внутри проведены работы по облицовке душевых, монтажу эвакуационных лестниц на каждом этаже. Снаружи заменили фасад и гидроизоляционный ковер на крыше.
На улице Замковой виднеется пятиэтажный дом – аккуратный, с большими окнами. Здесь были выровнены основания, положен новый асфальт. Почти завершена перекладка тротуарной лестницы. В дальнейшем на придомовой территории запланировано расширение парковочных мест. Невольно обращаешь внимание на площадку для детей, которая не просто большая – огромная! Малыши вовсю резвятся на горках и каруселях под присмотром родителей и бабушек. Видно, что они проводят здесь время с удовольствием.
Планы на будущее
Директор Игорь Родионов отмечает, что перспективы у предприятия – грандиозные.
К 2022 году обретут новый облик три жилых дома в Слуцке, а долгожданные квартиры появятся у 260 семей. Есть планы помимо жилищного строительства: УКС Слуцкого района заключило договор на проектирование комплекса для игровых видов спорта. Таким образом, горожане смогут продолжить гандбольные традиции своего региона. И, посещая спорткомплекс республиканского уровня, – поиграть в мини-футбол, волейбол, баскетбол.
– Мы стараемся не только возводить новые строения, но и реконструировать старые. По улице Ленина, на территории старого консервного завода, планируется строительство общегородского центра с размещением спортивно-развлекательных объектов, – поделился планами директор предприятия.
В прошлом году в Копыле организация ввела в эксплуатацию многоквартирный арендный дом, в текущем – сдаст 18-квартирный жилой дом, в следующем – 16-квартирный.
– На 2023-й у нас уже расписан план работы. Вплоть до 2030 года ведется проектно-детальная разработка, которая включает в себя 5–7 домов. И в каждом от 40 до 60 квартир, – отметил Алексей Атрашкевич.
Чьими руками и умом?
Работу в солидных масштабах УКСа обеспечивают всего 19 человек. Удивительно, но этого достаточно для стабильного и плодотворного труда, у каждого представителя коллектива – богатый опыт.
– Все профессионалы своего дела, имеющие высшее инженерное образование. Мы исходим из того, что человек, который призван контролировать качество строительно-монтажных работ, вести технический надзор на строительных объектах, должен досконально знать, как осуществляются процессы. В свое время нынешние инженеры технического надзора работали в строительных организациях, занимали довольно высокие посты – прораба, начальника участка, даже главного инженера. Например, бывший главный инженер Солигорского ДСК работает в УКС Слуцкого района ведущим инженером. В настоящее время он исполняет обязанности главного инженера. Все мы стараемся преобразить свой город.
Слушая Игоря Родионова, понимаешь: работы у организации много и справляться с ней нужно своевременно, чтобы никого не подвести. Качественно и в срок – по-другому здесь и не умеют. По словам директора, в планах еще немало объектов и площадок, которые украсят город и будут полезными для населения: «Люди строят жилье, создают семьи, и мы должны работать им во благо!».
КУП «УКС Слуцкого района»
223610 Минская область, г. Слуцк, ул. Зеленая, 11
Почему стоит рассмотреть покупку квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Ивановского в г. Слуцк?
Приобретение квартиры – яркие долгожданное событие. К выбору локации, где будет находиться пространство мечты, будущий владелец подходит с особым трепетом и вниманием. Множество факторов должны сложиться воедино, чтобы состоялась покупка. Если вы сейчас находитесь в поиске, тогда стоит обратить внимание на новое жилое строение по ул. Ивановского в г. Слуцке.
Где расположен
Окружение жилого дома
Микрорайон Чехова для детей
Транспортная доступность
Ближайшая остановка располагается в пяти минутах ходьбы на ул. Ивановского. До автовокзала и железнодорожного вокзала чуть меньше семи километров.
Параметры новостройки
Дом построен по панельной технологии из готовых железобетонных изделий ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения». Панели, которые использовались при сооружении наружных стен, утеплены, благодаря чему удалось снизить потребление энергии на отопление и уменьшить затраты на эксплуатацию квартир в отопительный период.
Произведена внутренняя отделка мест общего пользования. На входе в подъезд установлены витражи из алюминиевого профиля и домофон.
О благоустройстве
На придомовой территории согласно плану проекта проложена сеть пешеходных дорожек и тротуаров. Здесь также предусмотрены широкие проезды для авто жильцов и спецтранспорта. Во дворе новостройки установлены фонари и произведено озеленение – высажены деревья и различные декоративные растения. Возле дома выделены места для парковки автомобилей на 61 место, также будут размещены площадка для отдыха, детская площадка, зона для активных развлечений и велобокс на 30 единиц.
Характеристики жилья
В стоимость квартир входит установка унитаза, а также приборов учета электроэнергии, горячей и холодной воды, тепла и входных стальных дверей. Энергосберегающие окна, как и балконные двери, выполнены из пластикового ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами. Лоджии остеклены витражами из алюминиевого профиля.
Купить квартиру можно при условии 100% единовременной оплаты. Также покупатели могут оформить рассрочку на выгодных условиях – больше информации о способах приобретения можно получить в отделе продаж.
К продаже предлагаются:
— однокомнатные квартиры площадью 46,76 кв. метров;
— двухкомнатные квартиры площадью 58,29 кв. метров и 58,76кв. метров;
— трехкомнатные квартиры площадью 79,54 кв. метров.
Квартиры построены без внутренней отделки и оснащены:
— монтажом системы отопления;
— монтажом системы электроснабжения, кроме установки осветительных приборов, электроплиты;
— установкой оконных блоков из ПВХ-профиля с коэффициентом теплопередачи не менее R=1.0 м2 С/Вт с устройством приточных клапанов для микропроветривания;
— остеклением лоджий;
— установкой входной металлической двери с уплотнением в притворах;
— монтажом санитарно-технической разводки магистральных стояков с установкой приборов учета воды и запорной арматуры;
— установкой унитаза в количестве 1 ед.;
— монтажом домофонной связи.
В местах общего пользования выполнена внутренняя отделка.
Реализация квартир осуществляется путем заключения договора долевого строительства с регистрацией его в Слуцком райисполкоме.
Стоимость 1 (одного) кв. м составляет 1700* белорусских рублей. Для граждан НЕ состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
*Цена указана без учета скидки
Кредитование граждан осуществляет «Банк БелВЭБ» по программе кредитования «Дружная будоўля» под 9,99%* годовых в белорусских рублях.
*процентная ставка первого года
Договора заключаются по адресу: Слуцкий р-н, Беличский с/с, 10, 550 м от д. Маглыши в сторону д. Квасыничи, каб. № 1 в здании ООО «СтеклоПластПроект»
Где ещё в Слуцке, кроме микрорайона «Чехова», начнут строить жильё
В 12-м городке запланировано строительство ещё двух многоквартирных домов, а в новом микрорайоне «Заречный» начнут закладку инфраструктуры под одноэтажную жилую застройку.
Как рассказал Игорь Родионов, директор управления капитального строительства Слуцкого района, на пересечении улиц Гагарина и Ленина появятся 60- и 80-квартирые пятиэтажные дома. Их строительство запланировано на 2021 год. Жильё предназначено для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Заказчик на строительство 80-квартирного дома — УКС Слуцкого района, на второй — «Миноблсельстрой».
Напомним, что проект застройки нового квартала в 12-м городке разработали в 2017 году. Слуцкий сыродельный комбинат построил 5-этажный дом. Рядом построят два новых дома.
Проект застройки. Фото: Ольга Паздерина
Микрорайон «Заречный»
Новый микрорайон разграничен поймой реки Случь, улицей Максима Богдановича и жилой застройкой «Новодворцы». Всего в нём запланирован 121 участок под строительство частных домов. Они будут выдаваться нуждающимся. Уже очень много многодетных семей изъявили желание построить дома в этом микрорайоне.
Место расположения будущего микрорайона «Заречный». Фото: Алесь Достанко
По словам Игоря Родионова, в этом или следующем году они начнут строить инженерную инфраструктуру — канализацию, водопровод, энергоснабжение, дороги и прочее. Детальный проект уже разработан.
Кроме домов в микрорайоне будут велосипедные дорожки, зона отдыха у реки, пляж, волейбольная, баскетбольная и теннисная площадки, прогулочная зона, луговая и парковые зоны, павильоны торговли и другие объекты.
120 «квадратов», один этаж. Какой дом строит себе случчанин под Минском по цене квартиры
Алексей Беликов профессионально занимается строительством частных домов. В прошлом году он решил, что пора уже и самому обзавестись загородным жильем, — продал минскую квартиру, купил участок в деревне под Минском. Что это будет за дом, мы бы, скорее всего, и не узнали, если бы он не решил строиться практически в прямом эфире: завел видеоблог на YouTube и каждый шаг к осуществлению своей мечты снимает на видео. Нам стало интересно, что же строители строят сами для себя и за сколько.
Дом за год и по цене квартиры
В строительстве Алексей не случайный человек. Он отучился по специальности в БНТУ, переехал из Слуцка в Минск и организовал стройфирму. Построив не один десяток домов клиентам, сам продолжал жить в квартире. И вот пару лет назад появилась идея обзавестись собственным домом.
Его супруга Дарья с радостью согласилась. К этому времени они успели пожить в бюджетной «однушке» на Ангарской: первый этаж, без балкона. Потом в ожидании увеличения семьи построили «двушку» с дорогим ремонтом.
— Оказалось, что двухкомнатная и однокомнатная квартиры мало отличаются по комфорту, — говорит Алексей. — Даша выросла в частном доме в Колодищах и до этого не знала, что такое жить в четырех стенах квартиры, постоянно слышать соседей, знать, чем они занимаются, что говорят и что готовят. Поэтому мы каждую неделю с нетерпением ждали пятницы, чтобы уехать с друзьями на природу или к родителям на шашлыки. Только бы не оставаться в квартире.
С рождением первенца супруги задумались над строительством собственного дома. Продали свою «двушку» с ремонтом, живут на съемной. Все деньги от продажи идут на стройку.
— Многим кажется, что свой дом — это дорого и долго, — говорит Алексей. — Начал изучать тему и понял, что это заблуждение. На самом же деле, квадратный метр квартиры на 40% дороже «квадрата» частного дома.
В какой-то момент он решил на примере собственного строительства подробно рассказывать про все этапы в видеоблоге. А еще Алексей объявил о своеобразном челлендже — построить дом за один год и по цене двухкомнатной квартиры.
Поиск участка
Все началось с выбора участка. Как оказалось, подобрать такой, который бы понравился и Алексею, и Дарье, не так-то и просто. Выяснилось, что у супругов разные взгляды на выбор места жительства.
— Для меня важно было, чтобы от Минска (а значит, от садика, школы и поликлиники) было недалеко, — говорит Даша. — Я привыкла жить в Колодищах, и все, что дальше 13 километров от столицы, для меня «попа мира».
У Алексея были другие пожелания: тишина, природа, спокойствие. По его словам, споры были довольно горячими.
Поиску участка Алексей посвятил отдельный выпуск видеоблога, в котором рассказал о целых 17 критериях выбора места под строительство дома. Пересказывать их не будем, сосредоточимся на тех, которыми руководствовался Алексей.
Круг поисков участков он сузил в радиусе до 20 километров от Минска и только по нескольким направлениям — Мядельское, Витебское и Московское.
— Я понимал, что мне достаточно даже 10 соток земли, — говорит Алексей. — Главное, чтобы участок по форме был ближе к квадрату — однозначно не вытянутый в длину. Я не планировал делать альпийские горки, ручьи и водопады, поэтому искал максимально ровный.
На что еще он советует обратить внимание — на подъездные пути к участку.
— У нас даже второстепенные дороги с асфальтом чистят во второю очередь, — говорит Алексей. — Гравийки и вовсе в последнюю. Плохая дорога может сказаться на стоимости и сроках строительства.
Алексей рассказывает, что в его практике был такой объект, к которому после дождя невозможно добраться. Например, к будущему фундаменту не смог подъехать бетоновоз — бетон подвозили в ковше «тэошки». Потом блоки пришлось разгружать за 100 метров до участка и подвозить погрузчиком. Все это вылилось в дополнительные затраты для клиента.
Участки в садовом товариществе Алексей не рассматривал, хотя по стоимости они дешевле.
— Есть много нюансов у таких участков, — объясняет он. — Это узкие дороги, которые станут препятствием во время строительства, а потом каждый день. Дома строят, кто как хочет. И, главное, там невозможно прописаться — детей придется возить в сад, школу и поликлинику по месту регистрации.
Многие удивятся, но Алексей отказался от участка в поселке, у которого, казалось бы, идеально природное окружение: озеро, с двух сторон лес.
— Приехал пару раз туда летом вечером и передумал — попал под атаку комаров. Если в семье есть аллергики, то такие места точно не для вас.
Обращал внимание Алексей и на наличие централизованных коммуникаций.
— Канализацию и водопровод можно сделать автономными, их отсутствие некритично, — говорит он. — Самое главное, чтобы было электричество. Оно вроде как есть повсеместно, но с нюансами. Стоит поспрашивать у соседей, сколько киловатт выделяют на дом, часто ли пропадает свет. Есть населенные пункты, в которых выделяют всего 4 кВт. Этого не хватит не то что на отопление, но и на бытовые приборы.
Забегая наперед, стоит отметить, что рядом с участком Алексея проходит газовая труба, но подключаться к ней он не собирается.
— Газ сегодня считается самым дешевым видом топлива, — говорит он. — Но для того чтобы его подключить, согласовать проект, утрясти все бюрократические вопросы нужно потратить около пяти тысяч долларов. Платишь сейчас — экономишь потом. Я собираюсь отапливаться электричеством: его подключить дешевле и проще. Мне повезло: в местном РЭСе мне выделили 15 кВт, этого достаточно.
Свой участок Алексей нашел в деревне Мацки, в 21 километре от Минска (Мядельское направление) — купил его с аукциона. С оформлением он обошелся в 19 870 долларов.
Механизм приобретения участка Алексей изучил досконально. Говорит, что если участки, выставленные на аукцион, вам не нравятся, можно поискать в объявлениях на вторичном рынке.
— Таких участков много выставлено на продажу, но перед тем как ехать его смотреть, нужно уточнить, оформлены ли на землю и строения все необходимые документы, — говорит он. — Есть ситуации, когда участок вам нравится, но его владелец еще не получил документы о консервации имеющегося строения или фундамента и просит дать ему задаток или аванс, чтобы утрясти все эти вопросы. В каких-то случаях это происходит быстро, в каких-то процесс затягивается. Все агентства гарантируют безопасность такой сделки ровно до того момента, пока не начинается судебное разбирательство. Дело в том, что если вдруг по какой-то причине владелец передумает продавать участок, то вы забираете задаток, но теряете время. А есть случаи, когда и задаток вернуть не получается. Да, суд обяжет владельца участка его выплатить, но если тот окажется безработным, то будет платить по несколько рублей в месяц на протяжении всей жизни.
Есть подводный камень и у участков со старым домом, законсервированным строением или фундаментом: скорее всего, их придется сносить, а это может вылиться в дополнительные расходы.
— Не стоит слушать риелтора, который будет утверждать, что существующий фундамент можно приспособить под ваш проект, — говорит Алексей. — Зачастую такие строения изначально возводились на продажу и из самых дешевых материалов. Поэтому нужно сразу резервировать сумму на демонтаж.
Типовой проект для семьи
Каким должен быть их будущий дом, в общих чертах семья Беликовых определилась еще до покупки участка. После аукциона они обратились к проектировщикам за проектом.
Алексей рекомендует обязательно покупать именно строительный проект. В нем будет подробная информация, из чего и как строить фундамент, стены, кровлю, как и где прокладывать коммуникации. Важно, что в таком проекте указаны объемы материалов, которые понадобятся.
Проектировщики предложили два варианта из каталога типовых проектов: современный дом с плоской крышей и дом в стиле барнхаус. Выбрали второй. Архитектор слегка его доработал — внес изменения по планировке, и через некоторое время Алексей получил на руки комплект документации с архитектурным и строительным проектами с разделом внутренних инженерных сетей. Это ему обошлось в 600 долларов.
— Индивидуальное проектирование обойдется примерно в три раза дороже, — говорит он.
Что будет представлять дом семьи? Он одноэтажный, на 120 метров квадратных. В нем есть спальня родителей, две детские, два санузла, терраса с южной стороны. Большая площадь отведена для гостиной и кухни, нашлось место и для гардероба. Интересно, что над спальной зоной будет стандартное перекрытие, а над зоной гостиной и кухни потолком являются скаты крыши.
На этапе проектирования определились и с материалами стен: точно не деревянные и не каркасные, а из блоков.
Стройка начинается
В любой другой строительной истории на участок уже приехали бы строители и начали копать траншеи под фундамент, но у Алексея все делалось строго по правилам. Поэтому сначала он заказал топографическую съемку участка, которая будет нужна для проектирования и размещения строений, ландшафтного проекта. Кроме этого геодезист определил границы участка. Его услуги стоили порядка 60 долларов.
Потом на участок заехали геологи и пробурили четыре скважины по углам будущего дома (это стоило 200 долларов). Выяснилось, что с одной стороны участка — песок, с другой — глина. Это сложная ситуация, так как у этих грунтов разный уровень деформации, или, говоря проще, у фундамента будет разная усадка. Это означало, что сэкономить и поставить свайно-ростверковый фундамент не получится. Результаты геологических изысканий отдали проектировщику, который все посчитал и предложил оптимальный для таких грунтов фундамент, а именно мелкозаглубленный ленточный.
Только после появления на руках проекта фундамента с расчетами по глубине залегания, ширине основания, количеству и толщине арматуры и прочих данных на участке появилась техника и строители.
Как правильно строить фундамент — это отдельная и очень обширная тема, требующая отдельной публикации. Относительно дома Алексея можем сказать, что у него получилось все ровно и без «косяков»: все-таки он сам контролировал бригаду и требовал строить четко по проекту.
Для стен Алексей выбрал керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм, которые, по заверениям производителя, достаточно только оштукатурить. Однако Алексей собирается дополнительно утеплять их каменной ватой (50 мм): так дом гарантировано будет теплым.
Почему Алексей выбрал керамзитобетонные блоки, а не более дешевый и распространенный газосиликат?
— Мало ли как сложатся обстоятельства: стройка может быть приостановлена на неопределенный срок, — объясняет он. — Если стены будут из керамзитобетона, то ничего с ними не случится даже за несколько лет без крыши. А вот газосиликату будет больно.
Дело в том, что у керамзитобетона стойкий иммунитет к внешним неблагоприятным факторам в виде осадков и мороза. У него высокая прочность, отличные показатели по морозостойкости, и, главное, он не впитывает влагу, как газосиликатный блок.
Бюджет стройки
Бюджет строительства был определен и озвучен еще в первом выпуске блога — 120 тысяч долларов.
— Эта сумма на все — на покупку участка, благоустройство, заборы и подведение коммуникаций, строительство дома и его отделку под заселение, — говорит Алексей.
Озвученная Алексеем сумма кому-то покажется избыточной: многие явно рассчитывают вложиться в гораздо меньшие деньги. Но, по словам Алексея, в его планы не входит строить бюджетный дом. Для стен выбран не самый дешевый блок, в доме будет недешевая приточная вентиляция, на крыше — фальцевая кровля, на фасадах — комбинированная отделка.
— Только участок стоил почти 20 тысяч долларов, еще 15 тысяч будет потрачено на его благоустройство и забор, — подсчитывает расходную часть Алексей. — На сам дом остается уже 85 тысяч долларов. А там начнутся другие расходы: только окна мне обойдутся в 8 тысяч долларов, еще 13 тысяч будут стоить отопление, водоснабжение и канализация.
— Стоит ли ввязываться в строительство, если на руках нет всей суммы денег?
— Как показывает практика, если на руках есть 70−80 процентов от суммы в смете, то люди строятся без проблем, — говорит Алексей. — Сложнее, если на руках есть только половина, а остальное они планируют подзаработать в процессе стройки. Но экономическая ситуация вносит свои коррективы: в 2019 году мы начали много коробок, а в начале прошлого года многие сказали, что не инвестируют в дом ни копейки, потому что кризис, пандемия. Конечно, если кто-то планирует строиться 5−8 лет, то можно начинать и с двумя тысячами в кармане. Многим кажется, что если есть коробка дома, то остается добавить каких-то тысяч 10 на мелочи — и все будет готово. Это не так. Коробка — это только начало пути, 20−25 процентов всех расходов. У меня же подход следующий: нет смысла замораживать деньги в недострое. Лучше, чтобы деньги работали и зарабатывали, а когда на руках их будет нужная сумма — за год построиться. Например, моя цель — встретить Новый год в новом доме.
Закончить коробку дома Алексей планировал этой зимой, но погодные условия заставили приостановить строительство, готовы только стены и установлена стропильная система. Но как только потеплеет, работы по строительству продолжатся. А видеоблог пополнится новыми сюжетами.