польша сколько стоит квартира
Цены на недвижимость в Польше
Спрос на польскую недвижимость растет параллельно с предложением от застройщиков уже в течение нескольких лет.
Количество приобретенной иностранцами недвижимости в Польше продолжает расти и в 2019 году, ведь среди всех государств-членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость.
Рынок недвижимости становится все менее доступным для поляков. Похоже, что застройщики и продавцы подержаных квартир еще не сказали своего последнего слова, и надеются и в 2019 поднимать цены. Таковы выводы исследования цена на первичном и вторичном рынке недвижимости Польши в прошлом году, также в исследовании были собраны данные о цене квадратного метра земли под застройку. В исследовании Bankier.pl, urban.one и Otodom речь идет о ценах в Гданьске, Катовице, Кракове, Люблине, Лодзи, Ольштыне, Познани, Варшаве и Вроцлаве.
В среднем, квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле чем в Лондоне и в 5 раз дешевле чем в Париже. Даже не смотря на повышение и нестабильность курса валют, часто жилье там дешевле, чем аналогичное в Украине. К тому же, покупка жилья заграницей – это хорошая инвестиция, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.
Цены на жилье в Польше 2020 и влияние пандемии
В апреле 2020 рост цены на квартиры остановился. Но они все еще на 13 процентов выше, чем в прошлом году.
Падение цен на жилье будет зависеть от уровня безработицы и того, как долго она будет оставаться на высоком уровне. В отчете Expander и Rentier.io также показано, что ипотека в настоящее время самая дешевая. Средняя процентная ставка по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет всего 2,93%. Для тех, у кого самый низкий вклад (10%), это 3,60%.
Проблема в их доступности. Только четыре банка остались кредитовать под 10 % собственного первоначального вклада. Банки также ввели ограничения на источник дохода или отрасль, в которой работает заемщик. Это означает, что у некоторых в настоящее время очень мало шансов получить ипотеку.
Было проанализировано 35 349 предложений по продаже квартир (на первичном и вторичном рынках), опубликованных в апреле. В 15 городах Польши цены в среднем на 13 % выше, чем в прошлом году. В апреле цены больше не росли, а остались на уровне марта 2020. Однако, когда мы посмотрим на ситуацию в отдельных городах, мы увидим как увеличение, так и уменьшение. Больше всего упали цены в Катовице (- 4,1%), Радоме (- 3,2%) и Люблине (-3% ).
В Торуни (+ 4,3% ) и Белостоке (+ 2% ) цены выросли.
Что будет с ценами на жилье в Польше в 2021?
Некоторые банки увеличили обязательный начальный собственный вклад, остаются только четыре банка, которые выдают кредиты на жилье с 10%. собственный вклад:
Однако не все дадут такой кредит. Большинство банков изменили критерии предоставления кредитов таким образом, что, если источником дохода заявителя является бизнес, умова-злецения или умова о дзело, в ипотечном кредите вероятно будет отказано. Индустрия, в которой кто-то работает, также имеет большое значение. Чем больше отрасль затронута кризисом, тем сложнее получить кредит. Если такие ограничения не будут ослаблены, то спрос на жилье обязательно упадет. Некоторые потенциальные покупатели не смогут получить финансирование.
Цены приведены по состоянию на октябре 2019 года
Цены на квартиры — Варшава
За год количество сделок выросло в Варшаве более чем на 10 процентов. Самые маленькие и самые большие квартиры были самыми дорогими.
В целом ставки варьировались от 8000 до 9500 зл. Цены до 7000 зл / кв.м с прошлого года уже ушли в забвение. Продавцы — как на первичном, так и на вторичном рынке — не хотели торговаться так же легко, как в прошлом году.
Осенью 2019 года, средняя стоимость 1 метра квадратного жилья на первичном рынке по Варшаве составляет 8 526 злотых. В октябре 2018 года было 8 517 злотых.
Цены на квартиры — Краков
Краков является вторым из городов, перечисленных в отчете с точки зрения цен на жилье. Цена за 1 м кв. составляет 8 300 злотых. Еще год назад было 7 561 зл.
Краков и Малопольское воеводство также отличаются вторыми по величине ценами на рынке строительной земли. Участки были куплены там примерно за 560 злотых / кв. (Краков) и 90 злотых (всего Малопольское воеводство).
Как купить квартиру в Польше
Все,что нужно знать для покупки недвижимости в Польше (дома или квартиры). Разрешения для иностранцев, документы, кредиты и все остальное.
Цены на квартиры — Лодзь
На первичном рынке 1 м кв здесь теперь стоит в среднем 6 056 злотых, а год назад было 5 670 зл.
Цены на «вторичку» изменились так: было 4 624 зл за 1 м кв, стало 5 343 злотых.
Лодзь — самый дешевый город в списке для покупки земли. За строительные площадки там было оплачено 72 зл / кв. м (Лодзинское воеводство) и 250 зл / кв. м в Лодзи.
Цены на квартиры — Вроцлав
Ставки за строительные участки во Вроцлаве, составили 400 злотых / кв. м в 2018 году. Почти так же, как в Познани. Однако состязание между регионами в области цен выигрывает Вроцлав и Нижнесилезское воеводство — там просили 87 злотых за кв. м, а в Велькопольском — 79 злотых за кв.
Цены на квартиры — Познань
Зато резко подскочили цены на познаньскую жилую недвижимость на вторичном рынке. Вместо 6 770 злотых 1 м кв теперь в среднем стоит 7 427 зл.
Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру
Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.
Цены на квартиры — Гданьск
Гданьск — город, который в последние годы неуклонно и быстро растет с точки зрения цен на недвижимость. В 2018 году они выросли еще примерно на 10 процентов. В результате в среднем было заплачено за 1 кв. м квартиры от 6000 до 7000 злотых — квартиры выглядят одинаково для первичного и вторичного рынка. Застройщики, если судить по рекламе — хотели разогнать цены еще больше, но рынок, однако, быстро охладил энтузиазм продавцов.
Поморское воеводство и сам Гданьск также показал рост цен при покупке земли под застройку. В 2018 году ставки составили 80 зл / кв. м и 574 зл / кв. м соответственно. Это больше, чем в Кракове.
В 2019 году стоимость 1 м кв здесь составляет 9 959 злотых.
Цены на квартиры — Люблин
Уровень цен в Люблине вырос не так сильно, как в других проанализированных городах.
Средняя цена на 1 м кв. по городу составляет 6 330 злотых, хотя в октябре 2018 года было 5 527 злотых.
Цены за квадрат земли составили 77 зл / кв. для всего Люблинского воеводства и 274 зл / кв. для главного городского центра области.
Цены на квартиры — Ольштын
Средние цены в этом городе редко превышают 5000 злотых / кв. и в основном они поддерживались на уровне 4500 злотых / кв. В свою очередь, землю под застройку в Варминско-Мазурском воеводстве пытались продать за 93 злотых / кв. м, но в случае нотариальных действий указывалось в среднем 70 злотых / кв. В самом Ольштыне строительные площадки стоят 306 зл / кв.
Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами
Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем.
Цены на квартиры — Катовице
В 2018 году цены сделок с жилыми помещениями в Катовице варьировались от 4500 до 6500 зл / кв. Как застройщики,так продавцы на вторичном рынке готовы были торговаться.
Сейчас средняя цена составляет 7 005 злотых за метр.
Силезская земля под застройку была оценена в 130 злотых / кв. м, но в итоге она была оплачена почти вдвое дешевле — 77 зл / кв. — это была цена сделки за 1 кв. земельный участок под строительство в Шленском воеводстве в 2018 году. В случае только с Катовице ставка составила 331 зл / кв.
Цены на квартиры — Щецин
Напомним, другое исследование показало, что в Польше с начала 2019 года цены на жилье подскочили в среднем на 11,4%.
Где в Польше самые низкие цены на квартиры
Цены на квартиры в Польше в основном зависят от местоположения. И если вы поиске собственного жилья, а приоритетным для вас является как раз цена, а не локализация, мы готовы рассказать, где в Польше продается самое недорогое жилье.
А вот самые низкие цены на жилье на протяжении нескольких лет держаться в городе Зелена-Гура, который, к слову, является одним из административных центров Любушского воеводства. По данным Национального банка Польши, в Зелена-Гуре в 2020 году квадратный метр жилья на первичном рынке стоил в среднем – 5200 злотых, а на вторичном – 5130 злотых за квадрат.
Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом
Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.
Как купить жилье в Польше
Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.
Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:
Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.
Этапы проведения сделки
В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.
Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.
Когда не нужно позволение на покупку
Далее, следующие этапы:
Сколько стоит жилье в Польше
Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.
| Населенный пункт | Площадь квартиры | Стоимость квадратного метра в злотых |
|---|---|---|
| Варшава | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 180 000 до 280 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 300 000 до 340 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 310 000 до 390 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 390 000 до 750 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 400 000 до 600 000 | |
| 4 ком. квартира | От 480 000 | |
| Краков | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 160 000 до 240 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 290 000 до 400 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 210 000 до 350 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 280 000 до 500 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 400 000 до 560 000 | |
| 4 ком. квартира | От 420 000 до 600 000 | |
| Люблин | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 135 000 до 320 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 230 000 до 250 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 190 000 до 230 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 250 000 до 350 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 350 000 до 450 000 | |
| 4 ком. квартира | От 300 000 до 600 000 |
Особенности процесса покупки жилья
В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.
Особенности покупки жилья:
Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше
Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:
Приобретение жилья с помощью ипотеки
Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.
Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.
В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.
Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.
Недвижимость в Польше
Продажи вилл в Дубае показали серьезный рост в текущем году
Правительство Хорватии запустило проект по комплексной реконструкции Бански двори
В Черногории возобновлены строительные работы
Появились планы нового строительства в Памбруке на Мальте
Подведены некоторые итоги туристического сезона в Словении
Иностранные инвесторы много вкладывают в экономику Португалии
По данным Savills европейский сектор розничной торговли становится все более привлекательным для оппортунистических инвесторов
Европейский промышленный и логистический рынок продолжает пользоваться высоким спросом со стороны инвесторов
В Греции продолжился рост цен на недвижимость
Что можно
купить в Польше
Ответьте
на 10 вопросов
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?
По прогнозам экспертов, за период с 2019 по 2025 год рынок недвижимости в Польше превратится в один из самых перспективных в ЕС. Основные причины:
Эти причины становятся залогом стабильного интереса иностранных инвесторов и россиян к объектам в Польше.
Цены на недвижимость в Польше, по данным за май 2019-го, составила в среднем €1967 за квадратный метр в центре города и €1365 – за его пределами.
Тем не менее, по сравнению с другими странами ЕС, цены на недвижимость в Польше не кажутся высокими.
Что касается динамики цен, то результаты 1-ого полугодия 2019 показали относительное замедление роста цен на рынке первичной недвижимости, и некоторые эксперты даже прогнозировали их стабилизацию. Однако уже третий квартал 2019 года показал тенденцию роста цен на первичную недвижимость.
Средний рост цен в 16 наиболее крупных польских городах составил 2%, и, если такой темп продолжится, это будет говорить о росте на более чем 8% по результатам года.
Для сдачи недвижимости в аренду лучше всего выбирать крупные города, где жилье пользуется спросом у студентов и работающих специалистов, как поляков, так и иностранцев. Чем выше уровень занятости в городе, тем выше будет рентабельность от аренды.
Для сдачи недвижимости в аренду студентам следует выбирать города, в которых расположены крупнейшие польские вузы:
Если вы планируете сдавать квартиры или апартаменты в долгосрочную аренду, выбирайте районы рядом с центром, обладающие хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Большим преимуществом станет наличие зеленых зон поблизости.
Для краткосрочной аренды лучше всего подойдут центральные районы и главные пешеходные улицы крупных городов, а также курортные городки, расположенные вдоль Балтийского моря, в горных зонах, популярных среди туристов, и неподалеку от природных парков.
Спрос на такую недвижимость в сезон очень высокий. Самый дорогой город с точки зрения аренды в Польше – Варшава.
Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»
Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.
«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».
Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.
— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.
В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.
Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.
Немного бюрократии
Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.
Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).
Обзор цен на недвижимость в Польше
Здесь почти нет очень дешевого жилья, а цены в элитном секторе не переваливают за €1 млн. Так, недорогую квартиру в Кракове площадью 40 кв.м. можно купить за €75 тыс. Апартаменты площадью 40 кв.м. на морском берегу в пригороде Гданьска стоят порядка €100 тыс. Квартира в Варшаве площадью 70 кв.м. стоит в среднем €150 тыс. Относительно недорогие дома продаются в районе Вроцлава. Коттедж площадью 340 кв.м. будет стоить примерно €150 тыс.
Данные domy.pl, февраль 2014 года, за кв.м
Данные REAS, 4 квартал 2013 года, за кв.м
1 Для региона Труймясто, состоящего из Гданьска, Гдыни и Сопота
Варшава
В Варшаве основная часть современных жилых объектов расположена на западном берегу реки Вислы. В восточной части города еще остаются постройки, которые характерны для советских времен. К престижным районам Варшавы относятся Бялолека, Урсунов, а также Весола. Стоимость квартиры с двумя спальнями здесь составляет приблизительно €200 тыс. Нужно рассчитывать на €1800-2100 за кв.м.
Краков
Лодзь
Лодзь – второй по величине город в Польше, расположенный в 120 км от столицы. Стоимость одного квадратного метра квартиры здесь составляет €950-1150, что практически в два раза дешевле, чем в Варшаве и в полтора раза дешевле, чем в Кракове. Если говорить о домах, то цены на такую недвижимость в Лодзи начинаются от €1300 за кв.м.
Побережье Балтийского моря
Курортные города Гданьск, Гдыня и Сопот, которые образуют единую агломерацию, располагаются на побережье Балтийского моря. Цены на квартиры в современном жилом комплексе в шаговой досягаемости от пляжа составляют порядка €200 тыс. Цена квадратного метра начинается от €1300-1500. Цены на недвижимость в Сопоте даже выше, чем в столице, и могут доходить до €2500 за кв.м.
Горнолыжные курорты
Цены на квартиры в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных спусков начинаются от €1300. Если вы хотите купить дом на горнолыжном курорте Закопане в Татрах, то следует рассчитывать на стоимость от €1500 за кв.м.