поиск по квартире яндекс
Тепловые карты
Транспортная доступность
Мы выделили популярные в городе точки — крупные офисы и торговые центры, вокзалы и аэропорты, университеты и места отдыха — и рассчитали среднее время в пути из каждого жилого дома до 50 таких точек. Цвета на карте показывают примерное время в пути. Быстрее всего можно добираться из зелёных зон, это займёт в среднем 30 минут в Москве и 20 минут в Петербурге, а дольше всего из тёмно-красных — от полутора часов.
Инфраструктура
Карта инфраструктуры показывает, насколько плотно расположены в районе сервисы для жизни и развлечения.
Для расчёта город был поделён на квадраты 250×250 метров, и каждому из них присвоена оценка от 1 до 8. Единица — это зона с очень низкой инфраструктурой, там нет полезных сервисов или есть только один, она окрашена тёмно-красным цветом; восемь — зона с очень высокой плотностью сервисов, она окрашена тёмно-зелёным, там работают больше 66 организаций.
Школы и их рейтинги
На сервисе используется Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2017/2018 учебного года, составленный Департаментом образования города Москвы. Рассчитывая рейтинг, департамент учитывает успехи учеников и выпускников школ на государственных экзаменах и олимпиадах.
Рейтинг охватывает 399 школ — остальные набрали недостаточно баллов для попадания в него.
Продажа
На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за последний год. Для расчета, город был поделен на квадраты 500×500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.
Аренда
На карте показаны медианные цены аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м² за один месяц. Для расчета, город был поделен на квадраты 500×500 метров и внутри каждого квадрата найдена медианная цена одного квадратного метра, которую умножили на 38. В расчет входили только квадраты, в которые попали от 5 объявлений.
Прогноз окупаемости (price-to-rent ratio)
Прогноз окупаемости показывает, за сколько лет сдача квартиры окупит её приобретение. Рассчитывается для конкретной территории, как соотношение цены квартиры в продаже и цены годовой аренды, без учёта дополнительных расходов. Часто этот индикатор используют для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и адекватности цен. Увеличение этого показателя говорит об экономическом пузыре на рынке недвижимости.
Машины Яндекс.Драйва
Для расчёта город был поделён на квадраты 1000×1000 метров. В каждом из них посчитали отношение количества запусков приложения Яндекс.Драйв к количеству начавшихся поездок, на основе которого присвоили оценку квадрату от 0 до 8. Ноль — это зона в которой очень часто открывают приложение, но редко начинают поездку; восемь — зона в которой открытие приложения чаще всего заканчивается началом поездки. Для расчета использовались усредненные данные за 1 месяц.
Яндекс.Недвижимость
Наверняка каждый, кто хотел снять или купить квартиру и искал предложения в интернете, сталкивался с огромным количеством некачественных объявлений. Самая частая проблема: «Квартира уже ушла, но могу предложить вам практически такую же». При этом квартиры, описанной в объявлении, могло вообще не существовать, а «практически такая же» — хуже, дальше и дороже. Очевидно, что людям важно, чтобы нужным им параметрам соответствовали не только объявления, но и сама недвижимость.
Сегодня мы запустили сервис для поиска жилья — Яндекс.Недвижимость.
Специально для него мы придумали алгоритмы, которые определяют качество объявлений — то есть, можно ли им доверять. Объявления, которые могут вводить пользователей в заблуждение, с сервиса убираются.
Алгоритмы Яндекс.Недвижимости учитывают множество факторов. В том числе:
Актуальность объявления
По статистике, квартира продается и сдаётся через вполне определённый срок после подачи объявления. Алгоритм Яндекс.Недвижимости умеет вычислять эти сроки, в том числе, учитывая обновления объявления. Устаревающие предложения убираются из результатов поиска.
Соответствие цены расположению
Цена квартиры зависит от её местоположения в городе — какие-то районы дороже, какие-то дешевле. Мы группируем предложения по местоположению, исходя из географии городов. При этом учитывается, например, в каком административном округе находится квартира, в центре или на окраине, насколько близко она к метро. Для каждой такой группы вычисляется средний разброс цен за квартиры разной площади — отдельно для продажи, отдельно для аренды. Если цена в объявлении меньше минимальной границы этого промежутка, скорее всего, данные в нём не соответствуют действительности. Например, очень дешевая однокомнатная квартира может на самом деле оказаться комнатой в коммуналке. Также отсеиваются объявления с опечатками, например, со стоимостью аренды в несколько миллиардов рублей.
Группировка дубликатов
Чтобы повысить вероятность звонка от потенциального клиента, агенты по недвижимости часто размещают на сайте не одно, а несколько объявлений. Например, указывают разные станции метро или немного разные цены. Предлагать одну и ту же жилплощадь могут и несколько агентов сразу. Найти одинаковые объявления легко по их параметрам — адрес дома, этаж и площадь квартиры. Такие объявления мы объединяем в одно.
В результате Яндекс.Недвижимость отсеивает до 30% объявлений. Зато мы можем быть уверены, что большинству оставшихся предложений можно верить.
Фильтрацией некачественных предложений работа над объявлениями не ограничивается. Например, мы используем на Яндекс.Недвижимости данные сервиса Яндекс.Карты. В объявления, в которых не хватает географических данных, мы их добавляем. Например, район города, станцию метро (если она есть), ж/д станцию (если недвижимость загородом), шоссе (для поиска по Московской области). Кроме того, Яндекс.Карты помогают корректировать информацию о том, сколько нужно добираться до ближайшего метро. Например, в объявлении указано, что до метро идти пять минут, а судя по данным с Яндекс.Карт — все двадцать. В объявлении на Яндекс.Недвижимости будет указано честное время. Если же пользователь указал, что идти дольше, чем посчитала машина, то мы верим данным пользователя.
Когда пользователь выбирает нужные ему параметры на Яндекс.Недвижимости, сервис показывает все объявления, которые им соответствуют, и ранжирует их. Ранжирование основывается на многих факторах. Например, в списке предложений аренды выше окажутся более свежие объявления с полными описаниями и небольшой ценой (но не самой маленькой — люди чаще ищут квартиры средней стоимости). Также учитывается, например, этаж, на котором квартира расположена (обычно все хотят не на первом и не последнем этаже) и расстояние до метро (лучше поближе). Формула ранжирования результатов поиска Яндекс.Недвижимости создаётся с помощью машинного обучения.
О Яндекс.Недвижимости мы можем разговаривать часами. Но, как говорится, лучше один раз увидеть. Поэтому — добро пожаловать на realty.yandex.ru.
С уважением,
Команда Яндекс.Недвижимости
Личный кабинет Яндекс недвижимость: инструкция для авторизации, правила работы на сайте
Сервис Яндекс недвижимость даёт возможность пользователям в дистанционном режиме найти недвижимость для покупки, аренды, а также реализовать собственную квартиру. Для этого достаточно пройти простую процедуру регистрации. База недвижимости в сервисе состоит из предложений со всей России. Для удобства работы на сайте Яндекс недвижимость нужно использовать личный кабинет.
Регистрация личного кабинета
Для осуществления регистрации личного кабинета потребуется выполнить такие действия:
Вход в личный кабинет
Процедура входа в дистанционный сервис обслуживания выполняется по такой схеме:
Также пользователи могут выполнить авторизацию с помощью социальных сетей:
Функционал личного кабинета
Дистанционный личный кабинет открывает перед пользователем такие возможности:
Важно! В личном кабинете можно перемещать интересующие объявления в папку «Избранное».
Как разместить объявление
Для подачи объявления по продаже, посуточной или помесячной сдаче через личный кабинет следует выполнить такие действия:
Возможные проблемы с размещением объявления
При попытке размещения объявления на сервисе Яндекс недвижимость наблюдаются ситуации, когда оно блокируется. Это может произойти по таким причинам:
Важно! Для устранения недочётов следует откорректировать объявление. Для этого потребуется перейти в раздел под названием «Мои объявления». Затем нужно кликнуть по ссылке с надписью «Редактировать».
Служба поддержки
Для решения проблем, которые возникают в ходе использования дистанционного сервиса обслуживания, следует использовать помощь специалистов службы поддержки. Для этого необходимо войти раздел под названием «Обратная связь».
В нем можно использовать два варианта обращения:
При выборе обращения с помощью чата следует учитывать, что специалисты находятся на связи с 8 утра до 10 вечера. Если обращение направлено в другое время, то ответ будет предоставлен с момента наступления следующего рабочего дня. Использование обращения с помощью электронной почты требует большего времени для получения ответа.