поиск квартир в польше
Лучшие сайты для поиска жилья в Польше
Поиск жилья это вопрос, с которым сталкивается каждый приезжающий в Польшу человек. Часто получается так, что условия проживания, которые вам предоставляет работодатель, не очень вас устраивают. Или возможно вы студент и не хотите жить в общежитии, или просто любите больше личного пространства. Если вы решили искать квартиру самостоятельно, то мы предлагаем вам несколько сайтов, которые могут быть полезны.
Аналог украинского olx. Обычно тут появляются самые свежие предложения. Чтобы найти жилье, выбираем раздел Nieruchomości – Mieszkania – Wynajem. Если хотите видеть только частные объявления, выбираете Prywatne. Поскольку спрос на квартиры достаточно велик, если видите хорошее предложение, лучше сразу связываться с хозяином и договариваться на осмотр квартиры. Хорошие предложения долго не задерживаются.
Очень удобный в использовании. Выбираете Nieruchomości — mieszkania i domy do wynajęcia (квартиры и дома), либо pokoje do wynajęcia(комнаты). Далее можно фильтровать варианты. Можете выставить диапазон цен, локацию, количество комнат и т.д.
На этом сайте размещение объявлений платное, поэтому большинство предложений исходят от агентств. Но порой именно на нем попадаются хорошие варианты.
Хороший удобный сайт с множеством фильтров. Что удобно, практически во всех предложениях жилья четко расписано где находится жилье, что в нем есть, какие магазины находятся неподалеку и где ближайшая остановка общественного транспорта.
Тоже неплохой сайт, но большинство предложений исходят от агентств. Если вы хотите найти идеальное жилье, и готовы заплатить чуть больше, сайт будет для вас полезен.
vk.com или facebook.com
Всем известные соцсети тоже иногда очень помогают в поиске жилья. Множество групп Вконтакте и в Фейсбуке посвящены поиску жилья в Польше. Иногда русскоговорящие люди ищут человека на подселение или сдают комнату. Если вы плохо знаете польский, то соцсети действительно могут быть очень полезны. Но зачастую объявления там бывают не очень выгодные, поэтому лучше все-таки сначала проверить и польские ресурсы.
Как найти квартиру в Польше? 10 советов
Вы решили найти «крышу над головой» во время обучения, работы или туристической поездки в Польшу? Тогда вам как раз пригодятся наши советы по поиску и аренде жилья. В этой стране есть особенности определения платы за недвижимость, получения «прописки», заключения договора.
Совет №1. Разобраться, сколько это стоит
Вы можете встретить дешевые предложения по цене от 800 злотых в месяц. Но это не значит, что вы будете отдавать за жилье именно такую сумму. Окончательный «счет за проживание» формируется из нескольких:
Совет №2. Найти адекватные цены
Со всеми платежами по счетам разобрались, теперь нужно определить адекватную стоимость недвижимости.
В Варшаве цены чуть выше (статус столицы обязывает), в мелких городах – на пару сотен злотых ниже.
Совет №3. Уточнять о залоге (Kaucja zwrotna)
Kaucja zwrotna — возвращаемый залог. Это денежная сумма, которую вы вносите перед заселением «как бы за последний месяц проживания». Если все в порядке, то хозяин возвращает эту сумму при выселении. Поляки просят оставить в качестве Kaucja zwrotna 100% месячной арендной платы. Некоторые требуют и больше.
Совет №4. Есть ли «Мельдунек» (Meldunek czasowy)
Meldunek czasowy можно сравнить с «пропиской» в постсоветских странах (но ваша прописка не дает права на недвижимость). «Мельдунек» — это официальное подтверждение вашего пребывания на территории Польши. «Замельдоваться» можно и без разрешения хозяина (нужен только договор аренды). Meldunek czasowy дает возможность:
Совет №5. Знать, где искать
Если вы первый раз самостоятельно собираетесь искать «крышу над головой», то рекомендуем вам следующие сервисы:
Совет №6. Сдадут или не сдадут?
Поляки предпочитают сдавать недвижимость «своим» (как и представители любой другой нации. К иностранцам относятся нормально, но могут интересоваться, где вы работаете, чем занимаетесь. Больше всего шансов снять недвижимость в Польше у:
Студентов берут не очень охотно (в объявлениях часто указывают это). Приоритетно, чтобы квартирант не курил, не имел домашних животных, не беспокоил соседей. Говорят, некоторые иностранцы даже «косят» под молодую польскую пару (просят друзей или знакомых сыграть роль «второй половинки»).
Совет №7. Узнать о благополучности района
Для этого не придется опрашивать знакомых или друзей, проживающих в Польше. Достаточно просто ввести в поисковик запрос «Niebezpieczne dzielnice ». Дальше вы узнаете о престижности района, «криминальности», проблемах с коммуникациями и другими факторами. Стоимость недвижимости в «неблагоприятном районе» будет чуть ниже.
Совет №8. «Пронюхать» транспортный вопрос
В стране грамотно продумана транспортная составляющая: есть автобусы, маршрутки. Но перед арендой жилья еще раз повторите, удобно ли вам будет добираться до места работы, учебного заведение, торгового центра. Автомобилистам стоит уточнить вопрос с парковкой (не везде она будет бесплатной). Место в гараже стоит 150-300 злотых.
Совет №9. Посмотреть квартиру
Снимать недвижимость без просмотра невозможно. Все квартиры можно разделить на несколько категорий:
Совет №10. Присмотреться к хозяину
Поляки – такие же люди, как и мы. Среди них встречаются адекватные хозяева, а есть и «ходячий кошмар» (кто-то будет проверять и контролировать вас; кто-то попросит «старушку-соседку» следить за вашим поведением и звонить при первых подозрениях; кто-то может каждые 2 недели трезвонить с вопросом о внесении предоплаты, потому что хозяину очень нужны деньги). При общении это можно понять практически сразу.
Надеемся, эти советы помогут вам подобрать недвижимость и снять квартиру в Польше на выгодных условиях. Нам осталось только пожелать удачи и успехов в поиске «крыши над головой».
10+ сайтов где искать жилье в Польше
Если вы едете в Польшу на несколько дней, найти жилье будет несложно — предложений от отелей и хостелов масса, также сдают в аренду посуточно апартаменты. Но когда вы переезжаете на длительный период, процесс поиска места, где вам предстоит поселиться, может затянуться. Поэтому вам может пригодится подборка 10+ сайтов где искать жилье в Польше.
Мой опыт: мы искали свою первую квартиру в Польше удаленно, еще находясь в Украине. Факт, было страшно. Очень многие хотели, чтобы мы перевели залог. Тут сработали подозрительность вкупе с полным неумением совершать такие вот международные платежи. Но знание польского языка на тот момент очень сильно помогало обсудить все эти нюансы с владельцами квартир. Как итог – мы договорились с одной семейной парой, что приедем и будем снимать у них квартирку (однокомнатную кавалерку) без всякого залога (хотя такое предложение от них также ранее поступало). В результате они просто согласились нас подождать. В последствии оказалось, что они – владельцы целого дома (kamienicy), и что у них часто снимают жилье студенты из Украины и Белоруссии.
Так вот, в момент поиска квартиры мне было важно знать, каким сайтам можно доверять, и где можно найти самые выгодные предложения. Мы больше ориентировались на владельцев квартир, но и от агентств также рассматривали предложения. В общем, в этой статье я решила сделать подборку неплохих и популярных сайтов, где представлены варианты квартир и комнат в аренду, а также недвижимость на продажу. Чтобы вам было, с чего начать ваш поиск. 🙂
Где искать жилье в Польше?
Доска объявлений olx.pl
Аналог украинского OLX и русского Avito, только, мне кажется, с более положительной репутацией. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости. Свою первую квартиру мы нашли именно там. Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру).
В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. Также можно показать все объявления подряд, только частные или объявления от агентств и застройщиков.
Почти во всех объявлениях есть фото, по которым можно составить основное представление о состоянии жилья. Если видите подходящий вариант — связывайтесь с хозяином сразу (в объявлениях часто пишут, на каких языках можно поговорить с владельцем, кроме польского). Спрос на жилье большой и хорошие предложения долго не задерживаются.
otodom.pl
На сервисе множество фильтров и удобная подача объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору.
Очень удобно наличие карты расположения объекта, также есть перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров.
gumtree.pl
Еще один удобный сайт, где искать жилье в Польше (но и не только, там есть множество других разделов, эта площадка напоминает мне OLX).
Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам.
gratka.pl
Большим плюсом именно этого сервиса является возможность поиска по карте. Особенно это удобно, когда уже точно знаете, в каком районе хотите жить. Есть привычный набор фильтров: сортировка по цене, количеству комнат, площади и другим параметрам.
На этом сайте меньше предложений, чем на предыдущих. Это связано с тем, что размещение объявлений на платформе платное. Большая часть предложений от агентств. При этом порой тут можно найти действительно хорошие варианты для аренды или покупки.
nieruchomosci-online.pl
Это один из крупнейших порталов поиска недвижимости на польском рынке. Тут более 350 тысяч предложений как первичного, так и вторичного рынка.
Добавление объявления платное, но недорогое, поэтому отсеиваются часть совсем плохих вариантов. Этот ресурс стоит просматривать обязательно, тут встречаются действительно стоящие предложения.
domiporta.pl
Классический сайт для аренды или покупки недвижимости. Поиск по фильтрам. Есть шаблон письма, которым можно воспользоваться для связи с владельцем жилья.
Этот сервис менее популярен, но его не стоит исключать, иногда тут встречаются предложения, которых нет на других ресурсах.
morizon.pl
На этом сайте большинство предложений жилья в Польше от агентств недвижимости.
morizon.pl
Если вам нужно действительно классный вариант, поджимают сроки и вы готовы немного переплатить за услуги агентства, то этот сайт может очень пригодиться.
szybko.pl
Это совершенно новый для меня сайт, наткнулась на него совсем недавно. Но количество добавленных там объявлений впечатляет.
Приятный глазу, удобный, есть дополнительные фильтры. Что очень понравилось – так это возможность просмотреть все фотографии в объявлении, не открывая его, а так, из общего списка.
Если вы пользовались этим сайтом, напишите в комментариях ваши впечатления, пожалуйста. 🙂
adresowo.pl
Если вы хотите именно купить себе жилье в Польше, то этот сайт может стать хорошим источником объявлений.
На этом ресурсе представлены варианты жилья без посредников: объявления владельцев и уникальные предложения риэлторов и застройщиков.
wspollokator.pl
Само название говорит, что на этом сайте — подселение.
wspollokator.pl
Кусочек описание с сайта: Планируете жить с другом? Отлично, но, может быть, вам нужен еще один человек, чтобы снизить стоимость аренды? С этим сайтом вам легче найти соседа по комнате, благодаря системе личных профилей и доступу к соответствующим профилям на Facebook. Независимо от того, кем вы являетесь — любите ли вы вечеринки или в основном читаете книги, этот сервис подберет вам кого-то, с кем вам будет хорошо жить. Все, что вам нужно сделать, это создать свой профиль или добавить объявление о жилье.
Социальные сети & сарафанное радио
В Фейсбуке и ВКонтакте есть группы и сообщества, подсказывающие, где искать жилье в Польше в том или ином городе. Здесь выставляют предложения как владельцы недвижимости, так и агентства, а также непосредственно люди, которые ищут человека на подселение или сдают комнату в своей квартире. Есть как польские, так и русскоязычные группы, что особенно удобно для тех, кто еще не очень хорошо освоил польский язык. Но зачастую предложенные здесь варианты не самые выгодные по цене. Поэтому начните поиск с указанных выше ресурсов, но и этот способ не игнорируйте (или ищите в польскоязычных группах, как это делали мы).
Мой опыт:
Как мы искали квартиру во Вроцлаве. Поскольку это уже должна была быть наша четвертая квартира, хотелось, чтобы она была идеальной. Я нарисовала картинку, где обозначила, в каком районе ищем квартиру, какой диапазон цены, сколько комнат, что должно быть в квартире. Картинка получилась яркой, цепляющей глаз. Дальше я разместила её в паре групп о поиске жилья в Фейсбуке. Через пару дней мы посмотрели один из вариантов – и тут же договорились о съеме. Живем тут уже 2 года 🙂
Краткосрочный съем
Искать жилье в Польше проще всего на месте. Каким бы хорошим ни было описание и фото, квартиру все равно нужно посмотреть лично. Остановиться можно в отелях или хостелах (самые оптимальные сервисы бронирования: Booking.com, Hotels.com) или снять квартиру (Airnb).
Ну и помните — хорошие варианты разбирают быстро, поэтому если вам что-то приглянулось — не тяните и сразу пишите автору объявления.
Ваша Катерина Лукьянова, автор блога о польском языке ProPolski.com, Testy.ProPolski и сайта insidePL.com
Если материал был интересен и полезен, я буду рада поддержке своих проектов 🙂
Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья
Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.
Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.
Выбор района для аренды жилья в Польше
Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.
Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.
Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).
Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.
Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.
Поиск жилья в Польше
Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:
В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).
Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:
Минусы аренды жилья через риелтора:
Плюсы поиска жилья от хозяина:
Минусы аренды жилья у владельца:
Средние цены на аренду жилья в Польше
Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:
Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше
Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.
В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.
Сайт gumtree.pl
Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.
Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).
olx.pl
Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).
dom.gratka.pl
Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.
otodom.pl
domiporta.pl
Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.
domy.pl
Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.
На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?
Тип квартиры/комнаты:
Мебель, оборудование комнат и кухни:
Высота арендной платы:
Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.
Что такое Чинш (чинж)
В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.
На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.
Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.
Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату
Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.
Кауция
Договор и прописка при аренде жилья
В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.
Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?
Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.
Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.
Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.
Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют «подселением». Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких «коммуналках» существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.
Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.
Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.