подъезд с дверью внутри
Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.
Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.
Заглянуть в проект
Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.
Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.
Получить согласие собственников
В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.
На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.
При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.
В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.
Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.
Получить разрешение от пожарных
По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.
Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.
Что скажет управляющая компания?
Дверь тамбурная – разновидности, особенности выбора и установки
1. Что собой представляет тамбурная дверь
Дверь тамбурная — это дополнительная перегородка, расположенная после входных дверей. Она образует ограниченное пространство, отличающееся по площади и количеству квартир внутри. Такие двери повышают уровень надежности и защищенность помещений. Они имеют нестандартные размеры и превосходят по габаритам входные двери. Конструкции можно установить на площадках и в подъездах многоквартирных домов, в общих коридорах, для разграничения пространства в жилых и коммерческих объектах.
2. Сертификация по ГОСТ и законодательная база
Нормативная документация ГОСТ и СНиП регламентирует основные требования к тамбурным дверям. Качество товара подтверждается государственной системой сертификации.
Законодательство РФ не запрещает пользователям установку дополнительной двери на лестничной площадке, хотя ограждаемая площадь и не является собственностью жильца. При этом важно соблюдать законность. Монтаж ведется после получения согласия всех собственников жилья, двери которых выходят в тамбурную зону. Тамбурная дверь вносится в проектную документацию на дом и согласовывается с органами местной власти.
Входная конструкция не должна располагаться на пути эвакуации в случае пожара, что установлено противопожарными правилами. Согласно требованиям безопасности полотно должно открываться наружу. Габариты и расположение двери не должны препятствовать выходу людей из квартир и перемещению по лестнице. Необходимым условием является сохранение работоспособности вентиляционной системы на этаже, которая обеспечивает быстрое и эффективное дымоудаление.
3. В чем достоинства тамбура
Дополнительная преграда, повышающая безопасность жильцов и имущества.
Наличие тамбурной зоны снижает теплопотери и затраты на отопление.
Повышение долговечности входной двери за счет снижения нагрузки от воздействия внешних факторов.
Защита от шума и проникновения запахов с площадки.
Барьер для уличной пыли и грязи.
Удобное пространство, где можно оставить детскую коляску или велосипед.
4. Стоит поговорить о недостатках
Чтобы попасть домой, приходится открывать две двери.
При использовании общей зоны возникают конфликты с соседями.
Железная дверь в тамбур затрудняет эвакуацию из квартиры в случае пожара или задымления.
Ошибки при расчете проема двери становятся препятствием при перемещении крупногабаритных предметов и мебели.
Неудобно заходить с сумками, особенно если тамбур узкий или заставлен шкафами.
5. Описание и устройство тамбурных дверей
Тамбурные перегородки с дверью имеют упрощенный конструктив по сравнению с входными системами. Им не требуется многослойный утеплитель, но важно обеспечить плотный притвор, прочность и износостойкость. Полотно чаще всего бывает глухим, реже со вставками из закаленного стекла или с решеткой. Для изготовления используется металл, пластик и массив дерева. Металлические модели наиболее долговечные и огнестойкие, пластиковые современные и хорошо удерживают тепло, а деревянные добротные и эстетичные. Толщина деревянной двери не менее 50 мм, а металлические могут быть и тоньше.
Створки навешиваются на внешние либо внутренние петли. В зависимости от функционального назначения и особенностей блока подбираются ручки, замки и дверная фурнитура. Для защиты от взлома предусмотрены противосъемные штыри, которые встраиваются в вертикальную стойку.
6. Разновидности и характеристики конструкций
Тамбурные двери классифицируются по исполнению полотна. Сплошные створки характеризуются максимальной прочностью и надежностью. Изделия с кованными или обычными решетками защищают от несанкционированного доступа. Двери со стеклянными вставками обеспечивают обзор и повышают уровень освещенности в тамбурной зоне.
Двустворчатые тамбурные двери из металла
Двустворчатые модели способны перекрыть широкий проем в коридоре, подъезде и на межэтажной площадке. Они позволяют регулировать величину прохода, устойчивы к внешним повреждениям и деформациям. Имеют защитное покрытие в широкой палитре оттенков.
Тамбурные железные двери производятся с двумя равнозначными распашными сворками или с одной более узкой и неподвижной. В первом случае ширина конструкции свыше 1,2 м, а во втором устанавливается рабочая створка на 700–800 мм и фиксируемая на защелку шириной до 500 мм. Для снижения уровня шума при закрывании и ударных нагрузок изделия оснащаются дверными доводчиками.
Одностворчатые двери в подъезд из металла
Двери предназначены для установки в проемы шириной до 0,9 м в отапливаемых и неотапливаемых подъездах и тамбурных системах. Они состоят из коробки, одной створки с каркасом и набора комплектующих. Простые конструкции производятся без утеплителя. Одностворчатые двери компактные, доступные, удобные в эксплуатации и простые в установке.
Пластиковые или металлические двери со вставками
В двери из металла или пластика с эстетической и практической целью встраивается вставка из закаленного стекла или стеклопакет. Они служат дополнением к основной входной двери, позволяют контролировать посетителей, пропускают свет. Стальные модели комплектуются утеплителем, а окошко защитной решеткой. Легкие и практичные изделия из пластика обеспечивают комфорт в помещении за счет тепло- и звукоизолирующих свойств. Защиту от взлома может гарантировать только заполнение из прочного, закаленного стекла или триплекса, установленное в жесткий дверной каркас.
Глухие двери из дерева
Дверные блоки из массива натурального дерева подходят для многоквартирных домов и помещений различного назначения. Изготавливаются из древесины дуба, сосны и березы в лаконичном стиле, с элементами отделки или вставками из прозрачного и цветного стекла. Полотна покрываются краской или цветным лаком. Изделия отличаются привлекательным видом, экологичностью, хорошими изоляционными характеристиками. Однако подвержены воздействию влаги и требуют ухода.
7. Как выбрать тамбурную дверь
Двери для тамбура выбираются с учетом типа помещения и условий эксплуатации.
Для подъезда
Для входной группы многоэтажного дома подойдет одно- и двухстворчатая конструкция повышенной прочности, рассчитанная на многократное открывание-закрывание. Она должна обеспечивать удобное перемещение детям и пожилым людям. Для улучшения теплосберегающих параметров потребуется утепленный образец с несколькими уплотнительными контурами. Для отделки достаточно красочного покрытия или порошкового напыления. Для гармоничного сочетания с интерьером холла производители предлагают модели обшитые внутри вагонкой или ламинатом. Такие изделия оснащаются замками механического или электронного типа с кодовой панелью.
Для коридора
Для ограждения пространства достаточно поставить стальную перегородку. Она защитит от холода и проникновения посторонних, обеспечит шумоподавление и комфорт. Дверь может быть с утеплением и без, с отделкой порошковой краской, ламинатом, искусственной кожей или вагонкой. В целях безопасности владельцы выбирают противопожарные модели, способные противостоять открытому огню, дыму и продуктам горения. По желанию монтируют конструкции со вставками из стекла, забранные решетками. Подойдет и комбинированное исполнение их стального листа и кованой решетки.
Для лестничной площадки
В качестве двери в подъезде на этаже используют недорогие однолистовые модели и двухлистовые повышенной взломостойкости. Наружная сторона покрывается антивандальным порошковым напылением в широкой цветовой гамме, а внутренняя обшивается панелями МДФ, ламинатом, вагонкой или искусственной кожей. Изделия со стеклопакетом открывают обзор лестничной площадки. Замок рекомендуется подбирать цилиндрового типа с ручкой-защелкой, которая будет фиксировать створку в закрытом состоянии.
8. Установка тамбурной двери
Основные этапы установки являются универсальными для всех видов тамбурных дверей. Отличия связаны с параметрами и материалом конструкции. Одностворчатые изделия монтируются по такой же технологии, как и обычные входные. При навешивании двухстворчатых полотен петли располагают на одном уровне и максимально точно располагают каждое полотно, чтобы избежать перекосов и несовпадений.
Монтаж тамбурной металлической двери начинается с закрепления короба в подготовленном прямоугольном проеме. Его выставляют с помощью уровня и клиньев и фиксируют анкерами. Оставшиеся полости между стеной и рамой задувают монтажной пеной. Работы продолжаются после застывания пены. На вертикальной стойке в зависимости от стороны открывания крепят петли, отступив от углов по 200 мм. Полотно навешивают, проверяют положение и плавность хода. Затем врезают замки, ручки и фурнитуру. Дверь должна плотно и равномерно прилегать к коробке по всему периметру, а механизм запирания мягко срабатывать, без приложения усилия.
9. Нужно ли разрешение на установку
По закону общая для нескольких квартир территория считается совместной собственностью всех жильцов. Поэтому согласование установки тамбурной двери начинается с получения одобрения соседей. Если речь идет о двери в подъезд, то всех проживающих. Для этого проводится общее собрание либо придется обходить каждую квартиру. Собственники ставят подписи в документе, подтверждающем их согласие на реконструкцию.
На последнем этапе нужно получить разрешение на перепланировку в службе МЧС, осуществляющей надзор в жилых и общественных зданиях. Здесь важно доказать факт соблюдения норм законодательства и наличие хорошей вентиляции, чтобы в случае пожара отводить угарный газ. Возможно, придется ограничиться только решетчатым ограждением.
Законным является монтаж тамбурного блока, проведенный с соблюдением вышеперечисленных условий. В противном случае собственники самовольной постройки понесут ответственность. Чиновники могут принять решение о демонтаже двери и уплате штрафа в сумме до 2500 руб. Кроме того, придется компенсировать судебные издержки, ведь вопрос будет рассматриваться в суде.
Лучше обезопасить себя от штрафных санкций и заранее подготовить разрешительные документы.
10. Правила эксплуатации и ремонта
Тамбурные двери нуждаются в регулярном уходе. С периодичностью 1 раз в месяц их нужно осматривать, очищать от пыли и грязи, устранять неисправности. Для протирания поверхностей используют мягкую салфетку и средства для чистки, соответствующие типу материала двери. Пятна и сложные загрязнения удаляются мыльным раствором.
Изделия из металла и дерева каждые 3–4 года окрашивают. С помощью строительного уровня определяют перекосы и провисания дверного полотна, вызывающие скрип, затирание и тугой ход створки. Запирающие механизмы и петли регулируют методом подкручивания винтов. Сломанные ручки и фурнитуру снимают и заменяют на новые с аналогичными параметрами и расположением крепежа. Для устранения громкого звука при закрывании следует установить по внутреннему периметру короба резиновый уплотнитель.
Законность установки тамбурной двери
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Подъезд с дверью внутри
Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.
Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.
Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:
организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;
организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.
Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).
Монтаж входных дверей в подъезд многоквартирного дома
Входные двери в подъезд, предусмотренный согласно типовому строительному проекту в жилой многоквартирный дом, устанавливаются для повышения общей безопасности всех жильцов. При этом входные конструкции предупреждают попадание пыли и прочего уличного мусора в подъезд, птиц, насекомых, бездомных животных. Поэтому при выборе дверных конструкций для установки в подъезд многоквартирного дома рекомендуется учитывать множество важных факторов.
Критерии выбора дверного блока
Входная дверь в подъезд является общей собственностью всех жильцов многоэтажного дома. Поэтому и решение о приобретении дверного блока должны принимать все. В первую очередь на общем собрании обсуждается сумма, которую готовы совместно собрать жильцы на покупку и установка дверного блока.
Например, можно выбрать модель бюджетного сегмента. Но, как правило, подобные конструкции служат недолго. Покупка дорогостоящих изделий также часто бывает неоправданной.
Основные критерии, по которым рекомендуется подбирать двери в подъезд:
Стальные двери, установленные в подъезде, должны отличаться легкостью эксплуатации. Конструкция должна позволять легко открывать/закрывать двери не только взрослым, но и детям, жителям с ограниченными физическими возможностями.
Требования к подъездным дверям
Входные двери в подъезд изготавливают по ГОСТу 31173-2003, согласно которому готовые изделия обязаны отвечать следующим требованиям:
Железная дверь в подъезд должна отличаться устойчивостью к плесени, грибку, возгоранию. Поэтому снаружи ее обрабатывают специальными составами и окрашивают, а внутреннюю пустоту забивают специальными наполнителями, отвечающими требованиям пожарной безопасности. Это может быть минеральная вата, вспененный полиуретан.
Для доступа к затворному механизму подъездной двери со внутренней стороны дверного полотна обустраивается окошко, которое открывается только специальным инструментом. Для фиксации замков используются стандартные болтовые соединения. Сварка в данном случае неуместна, так как это значительно затруднит замену затворного устройства в случае такой необходимости.
Чтобы злоумышленники не могли снять полотно с дверных петель, конструкция дополнительно оборудуется ригелями, а замочный засов должен входить в гнездо дверного короба минимум на 2,2 см.
Затворные механизмы
Входная дверь в подъезд должна иметь достаточно надежный замок, способный предотвратить свободное проникновение в дом злоумышленников. Также он должен быть устойчив к вандализму и снятию с целью воровства.
Рекомендуемые замки для стальных подъездных дверей:
Экономить на запирающих приспособлениях не рекомендуется. В первую очередь от проникновения злоумышленников в дом защищает именно надежный замок.
Правила монтажа
Входные подъездные металлические двери должны устанавливаться специализированными фирмами, которые для выполнения подобных работ имеют соответствующую лицензию.
Правила монтажа дверных подъездных блоков:
Особенности эксплуатации подъездных дверей требуют регулярной очистки от загрязнений и смазки замкового механизма, дверных петель и доводчика.
На зимний период эксплуатации рекомендуется обрабатывать механические затворные устройства антифризом. Магнитные приспособления ежемесячно рекомендуется регулировать. Кодовые системы обязательно раз в квартал необходимо перекодировать.
Подъездные двери с домофоном
Металлическая подъездная дверь с домофоном также должна отвечать установленным требованиям. По нормативным актам жилфонда покупка охранной системы попадает под статью расходов, связанную с капремонтом. А решение о выполнении капитального ремонта жилого объекта принимается только в присутствии минимум 2/3 всех жильцов дома или отдельного подъезда. Монтаж домофона возможен только в случае положительного решения основной массы жителей многоквартирного дома.
После принятия решения об установке устройства аналогично на общественном собрании обсуждается возможная сумма приобретения, монтажа и обслуживания данной системы. Отказаться от необходимых платежей жильцы впоследствии не имеют права, так как домофон будет являться их общей собственностью.
Если железная дверь в подъезд устанавливается с домофоном, с жильцами подъезда обязательно заключается договор на установку, дальнейшее обслуживание, диагностику и ремонт оборудования. Эти услуги охранной организации включаются в ежемесячные фиксированные платежи, прописанные в договорном соглашении.
Жителям, которые отказались подписывать соглашение на установку охранной системы, не устанавливают в квартирах ответную часть домофона, предоставляется только кодовый ключ в одном экземпляре