подешевели квартиры в москве

Скидки, дефицит, потолок цен: что происходит со вторичным жильем Москвы

Нестабильный курс российского рубля, снижение ипотечных ставок и падение доходности банковских депозитов создали ажиотаж на рынке недвижимости в Москве. В результате небывалого спроса цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке выросли до рекордного уровня. При этом предложение ликвидных квартир снизилось до минимума. Что происходит с ценами сейчас и как они изменятся к осени?

Цены вверх

Восходящий тренд на вторичном рынке начался еще в июне 2020 года и продолжается по сей день, говорит главный аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее оценке, рост средней цены предложения за год (май 2021 года к маю 2020 года) составил 20%.

Сейчас цены предложения на вторичное жилье в Москве неадекватно высокие, говорит эксперт, — многие собственники, ориентируясь на аналогичные предложения на рынке, завышают цену на свой объект. Это приводит к увеличению сроков экспозиции и к продаже объекта со скидкой. В компании «Миэль», говорит Бережнова, со скидкой прошла каждая третья сделка в апреле и каждая четвертая — в мае. Похожие цифры называют также в компаниях «Бест-Недвижимость» и «Азбука жилья». Средняя сумма дисконта, по оценкам риелторов, 3–4%.

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в округах Москвы

Дефицит не навсегда

Качественного предложения на рынке немного — сказался покупательский ажиотаж последних 12 месяцев. Но медленное восполнение экспозиции уже началось и, скорее всего, будет продолжаться до конца года, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. С начала года предложение вторичных квартир в Москве выросло, по оценке эксперта, на 0,7% — с 45,3 тыс. до 45,6 объектов. За год — май 2021 к маю 2020-го — объем предложения сократился на 5% (с 48 тыс. объектов).

«Если экспозиция на вторичке будет восполняться, конкуренция между продавцами усилится и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда предложение было невелико», — прогнозирует Шлома. С ним соглашается и Екатерина Бережнова из «Миэль». «Объем предложения восстановится ближе к осени. Это может привести к коррекции цен на объекты с завышенной стоимостью», — прогнозирует она.

Большинство квартир в экспозиции на вторичном рынке за исключением ЦАО сегодня расположены в панельных домах, рассказала аналитик. Жилье в центре столицы в основном продается в кирпичных и монолитных зданиях.

Парки, маткапитал и панельные дома

Другое существенное изменение — увеличение роли маткапитала в расчетах. Люди используют эти средства очень активно, их не останавливает юридическая сложность, то, что детям по закону при использовании маткапитала нужно выделять долю; также не останавливает обязательное участие опеки в последующих сделках с такими лотами, пояснил аналитик Est-a-Tet.

Главная особенность покупателя вторички сейчас — это то, что люди живут сегодняшним днем, без взгляда на перспективу, отметил эксперт. «Покупатели вторичного жилья в Москве стали с большей охотой выбирать панельные дома, потому что покупка в монолитных и кирпичных домах зачастую невозможна из-за роста цен. Главное — бюджет, и для сохранения локации клиенты часто стали выбирать жилье более бюджетного класса. Например, покупатель не хочет уезжать из, допустим, Академического района, и вместо монолита за 40 млн он приобретает аналогичное жилье в панельном доме в бюджете до 25 млн руб.», — объясняет Родионцев.

Больше половины сделок на вторичке (58%) в мае 2021 года прошло с привлечением ипотечного кредитования, уточнила Бережнова из «Миэль». В мае прошлого года показатель составлял 77%. При этом средняя сумма жилищного кредита на вторичке в столице сегодня достигла 6,6 млн руб.

Что будет до конца года

Несмотря на высокий спрос, цены уперлись в потолок, уверен эксперт. «Пик роста цен в этом сегменте жилья был зафиксирован в конце 2020-го, затем в начале этого года средние бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей спальных районах несколько снизились. Несмотря на это, сейчас средний уровень цен на вторичном рынке остается завышенным и им уже некуда расти», — считает он.

Летом при отсутствии значительных политических или экономических событий не ожидается каких-то глобальных изменений на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, согласна и аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, при восстановлении объема предложения до допандемийного уровня цены могут немного снизиться, однако это не будет существенное падение.

«В случае же если число вторичных квартир в продаже не будет расти, можно ожидать и плавной корректировки цен вверх в отдельных локациях. По некоторым районам Москвы наблюдается дефицит предложения, а недостаток предложения порождает спрос и рост стоимости», — прогнозирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но, помимо этих локальных трендов, оснований для роста цен на вторичку опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты не видят. К тому же в перспективе предложение пополнится и новой вторичкой — квартирами во вчерашних и сегодняшних новостройках, которые по завершении витка роста цен начнут выходить на рынок.

Источник

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Источник

Москвичи выставили заградительные цены на квартиры

В сентябре 2021 года квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 1,3 процента, до 235,8 тысячи рублей, говорится в материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), имеющихся в распоряжении «Ленты.ру». Эксперты отмечают — продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, вернулись на рынок и выставили заградительные цены.

Материалы по теме

«Лучше удержать квартирантов»

Всем по коробке.

По данным ИРН, среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки — на 1,8-1,9 процента. Меньше всего прибавили в цене современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах) — плюс 0,8 процента.

«После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились, — констатируют аналитики. — Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить».

Но надежды собственников могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости, предупреждают эксперты. По их прогнозам, вторичному рынку жилья грозит стагнация. В меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. «Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной», — заключают специалисты.

Ранее в сентябре руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заявил, что цены на вторичное жилье в России перестали расти, на рынке уже наблюдается стагнация. По словам эксперта, от месяца к месяцу цены на «вторичку» не меняются, в годовом выражении жилье подорожало, но меньше, чем на первичном рынке недвижимости. Нулевая ценовая динамика на вторичном рынке фиксируется три с половиной месяца подряд, уточнил Попов.

Источник

«Необычная ситуация»: что будет с ценами на новостройки Москвы осенью

Банк России 23 июля 2021 года повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,5%, объяснив такое решение сильной инфляцией. Это самое резкое повышение с 2014 года. По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки приведет к пропорциональному росту ставок по ипотечным кредитам. Еще одним июльским нововведением стало снижение максимальной суммы кредита для Москвы по программе льготной ипотеки, что привело к уменьшению покупательской активности.

Аналитики рассказали, какое влияние эти изменения окажут на спрос и стоимость квартир в столичных новостройках и как ситуация поменяется осенью.

Спрос замедлился

Переход к нейтральной денежно-кредитной политике в сочетании с «обнулением» программы льготной ипотеки в Московской агломерации существенно меняет расклад на рынке недвижимости, поскольку в последние месяцы на ипотечные сделки в новостройках приходилось до 70% общего числа, рассказал руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Пока банки массово не повышают ставки по кредитам, более того, Сбербанк вновь снизил минимальный взнос по ипотеке (с 15% до 10%). Но удерживать ставки ниже льготных 7% на длительном отрезке, а теперь и ниже ключевой ставки банкам будет невозможно. Для части покупателей ипотека станет слишком дорогой, а другие предпочтут депозиты покупке недвижимости», — отметил Попов.

Косвенные признаки замедления спроса уже заметны, подчеркнул аналитик ЦИАН. По его словам, за первые две недели июля число лотов в продаже на первичном рынке выросло с 64 тыс. до 67 тыс., то есть заметно упало число бронирований. О стагнации спроса на рынке первичной недвижимости свидетельствуют и значения июня 2021 года: относительно января текущего года покупательская активность в сегменте уменьшилась на 16%, подтвердил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Покупательский ажиотаж постепенно ослабевает, что обусловлено несколькими факторами. «Во-первых, многие уже приобрели жилую недвижимость в прошлом году, воспользовавшись выгодными условиями льготного ипотечного кредитования. Во-вторых, повышение цен на объекты и отсутствие роста среднего уровня доходов населения на протяжении всего 2020 года сдерживают покупки в новостройках», — отметил Попов.

Тем не менее, покупательская активность в столице пока превышает показатели прошлого года в 1,9 раза (второй квартал 2021 года ко второму кварталу 2020 года), подчеркнул эксперт ЦИАНа.

Снижение спроса также связано с сезонными особенностями: многие уехали в отпуска и на дачи, отложив решение жилищного вопроса, подчеркнула председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. С сентября ожидается традиционное повышение покупательской активности в связи с наступлением делового сезона, отметила она. Но спрос будет расти при условии, что к тому времени девелоперы запустят новые совместные с банками ипотечные программы с более низким процентом, а также рассрочки и другие стимулирующие акции, считает эксперт.

Конкурентами новостроек становятся и смежные сегменты рынка, отметил Алексеев из «Авито-Недвижимости». К примеру, по его словам, вновь становится актуальной стратегия не покупать, а снимать жилье — ставки аренды в столице за последний год выросли на 5% против 25-процентного удорожания новостроек. Отчасти спрос из сегмента новостроек перетянул на себя и вторичный рынок, говорит эксперт: в некоторых московских районах в сегменте новостроек остались только проекты класса «комфорт-плюс» и «бизнес», что заставляет покупателей с ограниченным бюджетом присмотреться к старому фонду.

Цены продолжат расти

Рост цен продолжается и предпосылок к снижению пока нет, единогласно утверждают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». По состоянию на 20 июля 2021 года, с начала месяца в столичном регионе они прибавили 4%, теперь «квадрат» стоит 220 тыс. руб., отметил Попов. Он подчеркнул, что на рынке сформировалась необычная ситуация — цены продолжают расти несмотря на сжатие спроса и роста нового предложения.

«Сейчас в качестве основной причины удорожания квартир застройщики называют рост себестоимости строительства. Но с августа начнут действовать экспортные пошлины на металл, есть надежды и на стабилизацию ситуации на рынке труда. В любом случае, дальнейший разгон цен будет все больше отрываться от реального уровня спроса и осенью застройщикам придется перейти к более аккуратной индексации цен для выполнения планов продаж», — подчеркнул аналитик ЦИАНа.

В ближайшее время рост цен, заложенный в предыдущие кварталы, продолжится, кроме тех проектов, где цена предложения уже перегрета, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его прогнозу средний рост цен за квартал сохранится на уровне 5-7%.

«Увеличение ипотечных ставок, ухудшение условий льготной ипотеки, ускоряющаяся инфляция и новые возможные ограничения, связанные со сложной эпидемиологической обстановкой, могут стать сдерживающими факторами для дальнейшего бурного роста рынка. Объективных предпосылок к снижению цен нет, начиная с ситуации на рынке строительных материалов, заканчивая вымыванием предложения на рынке», — заявил Родионцев.

В условиях временного снижения спроса застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы, поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время, советует Доброхотова из компании «Бест-Новострой». Она пояснила, что при нынешнем дефиците предложения и возросшем спросе осенью цены могут продолжить расти и дальше.

Предложение восстановится осенью

На столичном рынке пока наблюдается дефицит предложения, но оно постепенно восстанавливается, утверждают эксперты. По оценке ЦИАНа, в столичной агломерации за первое полугодие появилось больше новинок, чем в доковидном 2019 году (4,7 млн кв. м против 4,4 млн кв. м). «Именно дорогие новинки разгоняют маховик роста цен еще сильнее. В порядке вещей стало, что новостройка на стадии котлована выходит дороже, чем вторичка в этом же районе», — отметил Попов из ЦИАНа.

Осенью ожидается старт новых проектов, что позволит нарастить объем экспозиции на рынке и снизить дефицит предложения, отметила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Крокка. Она уточнила, что выход новых интересных и ликвидных вариантов может поддержать спрос, так как в условиях ограниченности выбора многие клиенты отложили покупки до более благоприятного момента.

Прогнозы застройщиков

«Решения ЦБ окажут угнетающее влияние на рынок»

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов:

— На рынке наступила летняя пауза. Временное затишье связано с сезоном отпусков и изменением условий льготной ипотеки. Традиционное снижение деловой активности усугубляется действиями Центробанка. Регулятор продолжает закручивать гайки. Это и повышение ключевой ставки, которое приведет к удорожанию классических ипотечных продуктов, и ужесточение подхода к выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом. Решения ЦБ окажут угнетающее влияние на рынок новостроек в осенний период.

Однако другие факторы будут провоцировать рынок к росту. Главный среди них — недостаток предложения. Выход новых проектов не позволял полностью компенсировать его уменьшение. Другой позитивный фактор — выгодные субсидированные программы банков и застройщиков, а также семейная ипотека по новым условиям.

С учетом действия всех факторов, темпы роста цен на рынке новостроек снизятся и стабилизируются на уровне 1,5-2% в месяц, начиная с сентября. По нашим оценкам, наибольший спрос сохранится в комфорт-сегменте. В наиболее ликвидных объектах стоимость квадратного метра жилья может дорожать еще быстрее. А вот в менее интересных проектах цены могут и откатиться на 1,5-2% до конца года.

«Резких колебаний спроса ожидать не стоит»

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим:

— Снижение лимита по кредитам в рамках ипотеки с господдержкой до 3 млн рублей фактически прекратило действие программы в Москве. В связи с этим к третьей декаде июля в столице можно отметить небольшое снижение спроса, которое отчасти компенсируется программой семейной ипотеки.

А вот по ценовой динамике давать прогноз довольно сложно с учетом того, сколько раз в первом полугодии дорожали ключевые строительные материалы: стальная арматура, стеновые и нерудные материалы, оконные конструкции, материалы для гидроизоляции и утепления, приборы учета, оборудование связи и сигнализации, приборы отопления и т.д. Так, к июню цены выросли на 34% по сравнению с предыдущим годом. Одно можно утверждать точно — банки продолжат совместно с девелоперами разрабатывать программы субсидирования ставок, что позволит крупным городам поддержать спрос в краткосрочной перспективе.

«Квадратный метр в премиальных ЖК стабильно дорожает»

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:

В премиальном и элитном сегменте новостроек Москвы ситуация будет оставаться стабильной. Спрос на такие новостройки в меньшей степени подвержен влиянию ипотечных ставок и различных госпрограмм поддержки покупателей. При этом предложение весьма ограниченное — сейчас в «премиуме» продают всего 2 тыс. квартир (–21% за 12 месяцев), а в элитном сегменте — 1,2 тыс. (–43% за 12 месяцев). За полгода средняя стоимость новостроек премиум-класса увеличилась в Москве на 15% и составила 718 тыс. рублей за кв.м, а в элитном сегменте прибавила 10% и достигла 1,3 млн рублей за кв.м.

Полагаю, до конца года сохранятся действующие сейчас тенденции премиального рынка жилья — превышение спроса над предложением и желание потенциальных клиентов не только решить жилищный вопрос, но и сделать выгодную инвестицию. Осенью, конечно, возможно замедление темпов спроса по сравнению с осенью прошлого года, но в целом мы не ожидаем глобального спада активности.

«Люди не привыкли к новой реальности»

Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин:

— Рынок заметно вырос. Тех цен, которые на нем были полгода-год назад, уже нет. Люди не привыкли к новой реальности. Особенно чувствительно это стало для покупателей высокого ценового сегмента — как правило, именно они находятся в процессе неторопливого поиска недвижимости.

Всему рынку нужно время, чтобы принять новую реальность. Полагаю, что процесс адаптации продлится до осени: покупатели привыкнут к новым ценам на фоне беспрерывной активности девелоперов.

Источник

• ← Овсяно яблочный напиток чем заменить
• Обморок при низком давлении что делать →