почему люди бросают дачи
Почему люди массово продают дачи
Причина № 1. Содержать дачу слишком накладно
Но какой смысл терпеть эти расходы, если большую часть времени дача все равно пустует? Этот момент часто становится решающим, когда собственники принимают решение о продаже загородной недвижимости.
Причина № 2. Смена приоритетов
Причина № 3. Арендовать загородное жилье на сезон — гораздо проще
Ведение бухгалтерии СНТ
Причина № 4. Запросы стали выше
Как коронавирус повлиял на продажу дач
Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2020-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.
Тогда они решили покинуть город. Кто-то уехал на свою малую родину — в регионы России, кто-то решил отправиться за город и на время обосноваться в частном доме. Там, где есть свой собственный участок. Где дети смогут спокойно гулять и дышать свежим воздухом.
В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2020 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2019 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.
Среди покупателей загородной недвижимости появились и те, кто решил во времена сложной экономической ситуации вложить финансы в земельные участки. Как правило, им просто не хватало накоплений для покупки квартиры или дома.
Что будет с дачами в будущем
Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.
Более востребованными останутся благоустроенные загородные дома, построенные поближе к городам. Владельцы такой недвижимости смогут на ней заработать и без продажи: спрос на аренду никуда не уйдет. Ведь возможность отдохнуть за городом востребована среди людей всех возрастов. Вот только формат и способы отдыха у всех разные.
Почему люди бросают дачи
Почему люди побросали дачи?
Недалеко от моего дома находится дачный посёлок. Там когда то раздавали участки для горожан, чтобы человек мог провести с удовольствием выходные на природе.
Еще в нулевые годы каждые выходные начиналось паломничество на дачи. Люди с лопатами и тяпками устремлялись на дачи, сажали там различные овощи и получали подспорье к семейному бюджету.
На дачах был охранник, люди строили домики, и даже серьёзные дома. Высаживали плодовые деревья следили, ухаживали, окультуривали. Примерно к 2008 году движение на дачи стало затухать, трафик стал снижаться и буквально за пару лет полностью прекратился.
Товариществу стало не хватать ресурсов, чтобы содержать охранника и дачи бросили на произвол судьбы. Отдельные активисты дачного движения всё ещё продолжали свои попытки что то вырастить, но быстро поняв, что без охраны это бессмысленно также бросили свои участки.
После этого дачи стали разрушаться, рухнул домик сторожа, стали падать заборы, крыши. Потом из за травы возникали пожары, пожарники исправно приезжали и тушили. Часть домиков сгорело, часть разрушилось от сырости и морозов.
На данный момент дачи представляют собой удручающее зрелище постапокалиптического городка будущего, после ядерной войны.
Почему же люди бросили свои участки? Насколько мне не изменяет память, сажать картофель было выгоднее в несколько раз. Помнится мне как я считал какую долю занимали затраты на овощи тогда и теперь. Они просто несовместимы. Тогда мне нужно было несколько месяцев работать на производстве чтобы купить картофель на зиму, а сейчас я могу заработать его за пару дней.
Если моя семья потребляет за зиму 300 кг картофеля, то на оптовой базе у нас он стоит около 4.5 тысяч рублей осенью. Такую сумму простой человек может заработать за неделю, и не нужно ходить месяцами на дачу, копать землю, и надеяться на дождь. Потому что совсем не факт что ваши манипуляции с лопатой обеспечат вашу семью картофелем.
Поэтому заниматься выращиванием овощей перестало быть подспорьем, продукты стали доступнее и потерялся всякий экономически смысл этим заниматься. Насколько я понимаю при Советском Союзе это было выгодно.
В девяностые и начале нулевых это было просто жизненно необходимо, а сейчас это занятие выглядит как попытка обогнать трактор при помощи лопаты. То есть экономический смысл пропал полностью. Возможно так только у нас произошло, возможно где то еще продолжается дачное движение? Но насколько я могу судить, дачное движение полностью погибло! И это грустно, мне кажется оно делало людей добрее.
Пристрастие к даче приводит к деградации личности
Нынешним летом, по данным социологов, дача останется наиболее популярным местом отдыха россиян. Там выращивают цветы и продукты, туда отправляют детей на природу, и наличие дачи уже давно стало признаком благополучия семьи.
Однако психологи говорят о проведенном на даче времени как о потерянном, которое можно было бы потратить на собственное развитие. В социальных сетях множатся группы подростков, объединенных ненавистью к даче. Они жалуются на тоску, комаров и «агрофитнес», которым их заставляют заниматься родители. Ненавидят дачников и жители пригородов: в основном из-за пробок на дорогах с пятницы до понедельника. Экологи же бьют тревогу, так как дачный бум уже привел к исчезновению многих видов растений и животных и грозит высыханием водоемов, в том числе Москвы-реки.
Житель столицы Сергей Самойлов, по его словам, «ненавидит дачи лютой ненавистью» с тех пор, как его семья в начале 90-х годов получила участок в Одинцовском районе Подмосковья: «Каждое лето в детстве я проводил на болотистой почве под солнцем днем и с комарами вечером, окучивая картошку, топая с ведрами воды от ближайшего водоема несколько сотен метров, копая, разрыхляя, пропалывая. Плюс строительство дома, который я возводил с отцом от фундамента до крыши, включая все отделочные работы. Зимой нужно было ехать черт-те куда, чтобы методично обивать внутренности дома вагонкой – удовольствие не из больших».
Дачных участков в России, по различным оценкам, от 30 до 40 миллионов. По результатам опроса «Левада-Центра», дачи, дома в деревне или участки для выращивания овощей и фруктов имеют 48% граждан. Завкафедрой местного самоуправления Высшей школы экономики Симон Кордонский утверждает, что дачные и приусадебные участки имеют около 80% российских семей, и «практически все население ведет личное подсобное хозяйство, обеспечивая себя продуктами на зиму». Завотделом клинической психологии Научного центра психического здоровья РАМН Сергей Ениколопов поясняет «НИ», что дача стала частью образа жизни многих людей и «показателем преуспевания перед теми, у кого дачи нет». Директор «Левада-Центра» Лев Гудков напоминает «НИ», что из-за «деградации сферы детского отдыха» дача зачастую становится «единственным способом вывезти детей на природу». По данным центра, на даче лето проводит каждый пятый российский ребенок (19%) – вдвое больше, чем в лагерях отдыха.
Взрослые же горожане, по словам Льва Гудкова, ездят на дачу «за ощущением свободы», так как подавляющее большинство семей проживают в малогабаритных квартирах. Нынешним летом, по данным исследовательского холдинга Ромир, отпуск на даче планируют провести треть россиян (31%) – больше, чем на российских курортах (27%). При этом для каждого восьмого жителя страны (13%) отдых на даче или в огороде является наиболее желанным. Социолог Гудков подтверждает: для многих работа на дачном участке стала хобби, так как «большинство россиян – это горожане в первом или втором поколении, сохранившие навыки сельского хозяйства».
Лось не пройдет, реки высохнут
Однако дачи наносят сильный урон и экологии, и экономике, и психике людей. Председатель фракции «Зеленая Россия» в партии «Яблоко», доктор биологических наук Алексей Яблоков рассказывает «НИ» про «огромный экологический след» от дачных поселков по сравнению с городами: покрытая асфальтом земля под дороги, автомобили вместо общественного транспорта и расходы энергии на отопление дачного домика «в 15–20 раз больше, чем на городскую квартиру той же площади». Кроме того, заборы дачных поселков разделяют леса, уменьшая ареал обитания животных ниже приемлемого. По словам г-на Яблокова, крупные животные (лоси, кабаны) в лесах возле дач уже практически вымерли, а сейчас вымирают насекомые-опылители: «Раньше дети ловили бабочек сачками, а теперь об этом ходят легенды».
Исчезновение каждого биологического вида затрагивает 20–30 других видов растений и животных, которые связаны с ним по экологической цепочке. Многие из этих видов также вымирают, и биолог Яблоков предупреждает об «упрощении экосистемы», которая становится неустойчивой к таким катаклизмам, как жара или засуха: «В естественной экосистеме видов много, и для каких-то новые условия будут благоприятными. В упрощенной же погибнут все».
Кроме того, массовое бурение скважин под дачные колодцы привело к «опусканию и загрязнению грунтовых вод». В результате вокруг столицы уже сложилась «компрессионная воронка», грозящая в ближайшие 20–30 лет обмелением подмосковных рек, в том числе Москвы-реки, из-за прекращения подпитки подземными водами. «Останутся только кошки, собаки, крысы, посаженные людьми деревья и посеянная трава, причем расти трава и деревья будут плохо», – предрекает эколог Яблоков. По его словам, оптимальным было бы строительство дачных домиков «стена к стене» и сохранение между поселками «больших нетронутых пространств лесов и полей». Но эколог признает, что большинство дачников на это не согласятся: «В доме, расположенном на удалении от других домов, комфортнее».
Деградирует из-за дачников не только экология вокруг крупных городов, но и инфраструктура поселков и деревень: горожане строят или скупают там дома, в которых живут в теплое время года, но не регистрируются там, не платят налоги в местные бюджеты и не отправляют детей в детские сады и школы по соседству.
Многие дачники думают, что их домик с участком – богатство, которое можно будет при случае выгодно продать. Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Константин Манченко развенчивает в беседе с «НИ» это заблуждение: множество дач в 20–30 километрах от Москвы продаются по цене менее двух и даже менее полутора миллионов рублей, и покупателей на них нет. По словам риелтора Манченко, ценности не имеют две трети дачных построек: «Те, кто думает, что у него дом с участком, могут про дом забыть». К таким домам относятся почти все постройки старше 15 лет, а также щитовые домики и возведенные самостоятельно, без проекта и из подручных материалов: «Приезжаешь оценивать дом – на вид хороший, а внутри грибок. Потому что строил сам, и вентиляция не работает».
Спросом в Подмосковье пользуются большие (от 12–20 соток) участки с кирпичными домами или срубами при расположении дачного поселка возле леса и водоема и при подключении ко всем коммуникациям: к электричеству, водопроводу, газу. Константин Манченко говорит, что цена на такие участки достигает 800 тыс. рублей за сотку. Типовые же участки в шесть соток с домами-скворечниками на открытом поле в окружении таких же скворечников продаются многократно дешевле: 50–100 тыс. рублей за сотку. Есть и такие дачи, которые продать почти невозможно: это те, что располагаются на болотах, бывших свалках и под высоковольтными линиями.
«Дачененавистник» Сергей Самойлов соглашается, что построенные возле крупных городов «дивизии домов» – это «мегатонны строительного мусора, загубленные сотни миллиардов рублей, омертвленные бетон, кирпич, вагонка», когда «в этих домах никто толком не живет, потому что жить там нельзя». В случившемся Самойлов винит советскую власть, которая ограничивала строительство дач, и в результате «люди, оголодавшие до своего куска земли, бросились застраивать и настроили черт знает чего». Кроме того, «советская власть приучила людей, что запреты не бывают осмысленные, что они – от желания поиздеваться, а значит, любые строительные нормы можно и нужно игнорировать».
У жительницы подмосковного Троицка Елены Северьяновой выходные дни – пятница и суббота. Но поездка в эти дни в столицу превращается для нее в мучение, так как оба шоссе, прилегающих к городу – Калужское и Киевское – превращаются «в одну бесконечную пробку». По ее словам, пробка обычно начинается с двух часов дня пятницы и с небольшими перерывами длится до середины понедельника, когда последние дачники возвращаются в Москву: «Многие водители садятся за руль только для того, чтобы съездить на дачу. Из-за невнимательности и нехватки опыта постоянно случаются мелкие аварии, которые приводят к еще более глухим пробкам».
Научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаил Блинкин подтверждает «НИ», что на прилегающих к мегаполисам дорогах «происходит конфликт социальных групп – жители пригородов недовольны, что из-за дачников не могут в выходные никуда выехать».
Еще две социальные группы, конфликтующие из-за дач, это родители и дети-подростки. «Ненавижу дачу!» – популярные темы на интернет-форумах и в социальных сетях. «В городе цивилизация и друзья, а на даче комары и всякая хрень», – пишет 14-летняя Анна Волкова из Санкт-Петербурга. Работу на огороде ненавидящие дачу презрительно называют «агрофитнесом» и сожалеют о «съеденных» дачей выходных и отсутствии из-за этого времени на прочие развлечения. По мнению экономиста Симона Кордонского, именно дачи привели к росту алкоголизма в стране в последние десятилетия, потому что у многих россиян жизнь постоянно заполнена работой на предприятии либо на «шести сотках», и «дачный загул с водкой и дракой – это развлечение очень уставших людей».
В 90-е годы выращенные на даче овощи и фрукты были подспорьем для семейного бюджета. Сейчас эта экономия уже не играет роли, полагает социолог Лев Гудков: «У жителей городов другая структура расходов». Однако по данным соцопросов, более 80% дачников продолжают заниматься на своих участках выращиванием овощей и фруктов и лишь около четверти используют дачи главным образом для развлечения.
Психолог Сергей Ениколопов называет тягу к дачам «иррациональной» и проявлением стадного инстинкта: «Так ведут себя соседи, так воспитали». Однако тех, кто вырывается из этого круга и «начинает искать другие интересы», меньшинство. Большинство же, по словам психолога Ениколопова, «проводят пять дней в неделю на работе, два – на даче и при этом чувствуют себя хозяевами своей жизни».
Почему люди бросают дачи и перебираются в деревню?
Лет десять назад мои родственники продали дачу в хорошем месте, на которой лет 15 все обживали, и купили домик в деревне. Приезжают туда только по выходным. Как выяснилось потом, больше половины местных жителей — такие же дачники. Почему люди предпочитают дачам в СНТ сельские пейзажи?
Дачи бросают и это факт! Согласно данным ВЦИОМ, за последние 5 лет количество владельце загородной недвижимости сократилось на 4%. Да, нас все также много — целых 42% от общего количества россиян, но существует тенденция к постепенному снижению.
Причин этому множество, но среди наиболее часто называемых — экономическая сторона вопроса. После принятия «закона о дачах» многим дачникам, особенно пенсионерам, дачи становятся не по карману.
Не без грусти, но люди прощаются со своими участками. Хотя не все! Если жизнь без дачи не мила, то люди начинают искать альтернативные варианты — занимаются палисадниками возле подъездов многоэтажек или перебираются в деревню.
Разумеется, это не единственная причина, которая побуждает людей срываться с насиженного места. Дачи бросают элементарно из-за воровства, отсутствия коммуникаций, невозможности доехать общественным транспортом (после оптимизации многие дачные маршруты закрылись). Ну и иногда подводит здоровье.
А как у вас обстоят дела в СНТ? Вы еще не задумывались о переезде в деревню?
Дачу жалко, но хочется бросить
Для многих дачников их участки превратились в чемодан без ручки: и нести тяжело, и бросить жалко. В редакционной почте писем об этом немало. А вот Михаил Гольдреер не только отмечает запустение на садовых участках в пригороде своего родного Волжского, что в Волгоградской области, но и размышляет о том, как местным властям можно было бы распорядиться такими наделами, чтобы земля не зарастала бурьяном и владельцы брошенных участков могли бы получить за них компенсацию.
Помучились мы так несколько сезонов да и решили продать дачу. Цену запросили божескую, но покупателя нашли не скоро. Хорошо еще, что мы не приватизировали участок.
Вокруг города растет число «отказных» участков. Наша городская администрация даже не отводит земли под новые садоводческие товарищества, брошенные наделы собираются раздавать всем желающим.
С другой стороны, пригородная земля стоить дешево не может. А если есть свет, дороги, вода, то желающие на нее всегда найдутся. Местные власти со временем эти брошенные наделы смогут выгодно продать или сдавать в аренду. Вот я и подумал: а почему бы городскому и областному руководству не создать фонд перераспределения дачных участков? Самому владельцу участка часто не под силу найти желающего взять землю и получить хоть какую-то компенсацию. Фонд же мог бы продавать брошенные участки всем желающим или сдавать в аренду по льготной цене. И бывший хозяин что-то получал бы за свой многолетний труд».
Комментарий юриста
Действительно, для многих граждан обременительно содержать свой садовый участок. А ведь в свое время власти сулили городским жителям всякие поблажки и льготы, лишь бы они брали земельные наделы. Президент РФ Б. Ельцин еще весной 1996 года, перед президентскими выборами, пообещал принять специальный закон для садоводов, который позволил бы каждому «дорогому россиянину» заниматься садоводством с пользой для семейного бюджета.
И вообще, ведение дачного хозяйства оказалось не подспорьем семейному бюджету, а, наоборот, делом чрезвычайно обременительным и дорогостоящим. Если подсчитать расходы на проезд, приобретение семян и посадочного материала, удобрений и пестицидов, инвентаря, необходимых на любой даче стройматериалов, инструмента, то в итоге получится, что гораздо выгоднее огурчики, морковку, картошечку, яблочки и ягодки покупать на рынке, а не самим выращивать. Что многие граждане и стали делать.
Вот почему практически в каждом садоводческом объединении, особенно на периферии, сегодня так много заброшенных земельных участков.
Сам закон № 66-ФЗ все чаще стал вступать в противоречие с другими законами, в частности с Земельным кодексом РФ, в него было внесено множество изменений. Все статьи, в которых декларировалась государственная поддержка садоводам, были отменены. Вот такая у этого закона грустная судьба.
Поэтому лично я очень сомневаюсь, что местные власти начнут оказывать садоводам хоть какую-то помощь. В том числе и в плане создания фонда перераспределения садовых участков, что предлагает автор письма. Кстати, в этой части хочу возразить М. Гольдрееру. Конечно, если человек получил участок в СНТ бесплатно и не вложил в него ни копейки, то и 2000 рублей будет жалко для оформления бумаг (впрочем, если приватизировать такой участок и затем продать, расходы на оформление, скорее всего, легко окупятся).
Еще автор письма сообщает, что брошенные наделы «собираются раздавать всем желающим». Это возможно, если участки не принадлежат садоводам на праве собственности. В противном случае такое решение органа местного самоуправления будет незаконным.