почему квартиры сдают девушкам
Основные типы арендаторов жилья: одиночки, семейные и обладатели фобий
Общие параметры
Эксперты предлагают разные варианты классификации арендаторов жилья в Москве, которые при этом не исключают друг друга, а лишь, напротив, дополняют и детализируют. Разумеется, арендаторы разделаются по различным социальным параметрам: семейные и одиночки, с детьми и без детей, студенты и работающие специалисты. Ну и, конечно, возрастной параметр тоже стоит не на последнем месте. Так, по словам управляющего партнера ГК «Глубина» Дмитрия Гусева, абсолютное большинство арендаторов жилья умещаются в возрастные рамки от 20 до 45 лет. Он также обращает внимание на особые, немногочисленные группы арендаторов. В частности он отмечает, что некоторые компании могут снимать жилье для новых сотрудников, привлеченных из других городов, а также для поощрения имеющегося персонала.
При классификации арендаторов доступного жилья некоторые эксперты считают обязательным указать, является ли арендатор приезжим или местным жителем. По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, самыми желанными арендаторами являются коренные горожане. С легкостью сдают жилье приезжим из регионов России. Для этих постояльцев, по утверждению Ламина, не существует практически никаких ограничений по проживанию.
Впрочем, существуют и более простые характеристики постояльцев, в том числе и по половому признаку. Например, по словам руководителя управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой, традиционно считается, что женщины бережнее относятся к вещам и активнее поддерживают чистоту, а мужчины – ответственные и редко задерживают платежи за проживание.
Частностей в данном вопросе много, но все же существует некий единый классический подход к типологии арендаторов жилья, при котором эксперты выделяют несколько основных групп нанимателей.
Семейные арендаторы
Больше всего доверия, по словам руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлии Лукиной, внушают владельцам молодые семейные пары, оформившие отношения. Причем, многие считают наличие маленького ребенка стабилизирующим фактором, добавляет со своей стороны Ламин. Семейные пары среднего возраста, по его мнению, также являются благоприятными арендаторами: и в голове все уложилось, и со средствами, как правило, все стабильно.
С коллегами соглашается руководитель агентства аренды «Аделия» Аделия Веролосимова, уточняя, что идеальные арендаторы для собственников жилья – это семейные пары в возрасте от 30 до 50 лет. Наймодатели полагают, что именно с ними будет меньше всего проблем, а оплата аренды квартиры будет всегда своевременной, подчеркивает она.
Кроме того, по словам Веролосимовой, семейные арендаторы ответственно относятся к съемной квартире. Хотя небольшие неприятности в быту все же могут возникать, например, детские рисунки на обоях. Дети есть дети и им нужно познавать мир, признает собеседница агентства.
В выборе жилья семейные пары, особенно с детьми, прежде всего, ориентируются на комфорт. В этой группе арендаторов востребованы, в частности, квартиры в жилых комплексах с качественной инфраструктурой, в хорошем окружении, отмечает Гусев.
Особым вниманием у семейных постояльцев пользуются трехкомнатные и многокомнатные квартиры, уточняет Лукина. Семейные пары с двумя-тремя детьми, по ее словам, снимают большую квартиру, чтобы всем было удобно разместиться. Гражданские же супруги, официально не зарегистрировавшие свои отношения, часто арендуют просторную квартиру с двумя спальными комнатами (на каждого), отдельной гостиной и большой кухней-столовой для приема гостей, поясняет собеседница агентства.
Для семьи с детьми, по ее словам, важнее вместительность квартиры, причем в выборе жилья участвуют обе стороны. Как правило, помимо площади, таких арендаторов интересует доступность учебных заведений – детский сад, школа, гимназия – возможность комфортно обустроить своих детей, отмечает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».
Одиночки и сожители
Веролосимова также выделяет и другой тип арендаторов – так называемых сожителей, которые объединяются в небольшую группу лиц (по 2-6 человек) с целью совместного проживания и уменьшения расходов на аренду квартиры. У таких жильцов, по ее словам, могут возникать проблемы между собой из-за различной обстановки в комнатах: платят они поровну, а проживают в неравных условиях. Отсюда появляется негатив, который впоследствии может выплескиваться и на арендодателя, замечает эксперт.
Снимать многокомнатные квартиры вскладчину любят в частности студенты, чтобы поселиться ближе к вузу за умеренную плату, конкретизирует Лукина. Как замечает собеседница агентства, они довольно неприхотливы в своих запросах и заселяются чуть ли не в первую либо вторую квартиру, предложенную риелтором. Основные пожелания – метро в шаговой доступности, наличие изолированных комнат и большой кухни, добавляет она.
Иностранцы и мигранты
Приезжие из стран ближнего зарубежья при выборе съемной квартиры в основном руководствуются ценовым фактором – им не столь важно, где и в каких условиях жить, главное – цена вопроса, уверен Гусев из ГК «Глубина». Они готовы снимать квартиры без мебели и с минимальным ремонтом, или же вовсе без него, добавляет эксперт. А вот приезжие из США и Европы, замечает он, напротив, чаще всего предпочитают арендовать полностью меблированное жилье в историческом центре города.
Приезжие из дальнего зарубежья, как правило, являются желанными арендаторами, отмечает Ламин из Spencer Estate. При этом эксперт уточняет, что собственников, не привыкших к иностранцам, все же могут иногда смущать некоторые вещи, например, языковой барьер.
А вот к приезжим из ближнего зарубежья, мигрантам, многие арендодатели относятся настороженно, так как опасаются прибытия в квартиру незваных многочисленных родственников и земляков постояльца, добавляет Жукова.
Постояльцы с причудами
К отдельному типу разборчивых квартиросъемщиков, по словам Жуковой, можно отнести людей, которые имеют различные фобии и необычные пристрастия, влияющие на выбор жилья.
Например, некоторые люди боятся пользоваться лифтами, а потому стараются подобрать квартиру на нижних или средних этажах, до которой легко дойти пешком, поясняет собеседница агентства.
Встречаются клиенты, которые бояться воров, в связи с чем опасаются арендовать квартиры на первых этажах и обращают большое внимание на безопасность жилья, делится профессиональными наблюдениями эксперт.
В «черных» списках
Существуют категории арендаторов, которым собственники крайне неохотно сдают квартиры. Например, по словам Лукиной, вызывают опасения семьи с одиноким родственником, который, как полагают арендодатели, будет искать себе спутника жизни.
Настораживают владельцев и некоторые возрастные группы арендаторов. «Опять-таки, отталкиваясь от представлений об идеальном арендаторе, многие собственники готовы сдавать свою квартиру только лицам за 45 лет. Считается, что молодые люди в возрасте до 25-30 лет, снимающие жилье в одиночку, слишком шумные и устраивают огромное количество вечеринок, что, безусловно, не идет на пользу ни переданной в пользование квартире, ни тем более, соседям», – рассуждает Киселева. Она также замечает, что как бы ни были прелестны жильцы с детьми и животными, не каждый собственник готов пустить их к себе. По мнению владельцев, риск нанесения ущерба имуществу и неудобств соседям слишком велик, поясняет она.
В «черный» список собственников, по словам Веролосимовой, также часто попадают группы нанимателей из 3-4 девушек, готовых платить за квартиру с евроремонтом в центре Москвы.
Как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана >>>
Однако на окончательный выбор собственника в итоге влияет не характеристики и не принадлежность арендатора к той или иной группе, а сугубо личные ощущения. Вообще сдача жилья в аренду – это во многом эмоциональное действие: даже арендатор с абсолютно идеальными характеристиками может по той или иной причине не понравиться владельцу жилья, и сделка не состоится, заключает Гусев.
Борщи с интимом или путь к замужеству: зачем жители Москвы совместно арендуют квартиры
В Москве начали сдавать квартиры одиноким мужчинам и женщинам для создания семьи. Хотя и без этой услуги люди вступают в разные формы отношений, арендуя совместно жилье. Когда одни в открытую предлагают делить «кров, хлеб и секс», другие из простых соседей превращаются в законных супругов и создают счастливые семьи. Рассказываем, зачем жители столицы ищут себе партнера для совместной аренды квартиры и почему в огромном мегаполисе такой изощренный метод превратился в способ знакомства.
«Ищу женщину на подселение: возраст – от 20 до 35 лет, рост – до 175 сантиметров. Проживать будем совместно и всячески друг друга поддерживать в этом большом, одиноком городе», – разместил на днях объявление в соцсетях 23-летний Сергей Федосюк. Под «взаимной поддержкой» мужчина подразумевает как разделение поровну арендной платы и домашних обязанностей, так и регулярные интимные отношения.
Сергей приехал в столицу два года назад, сначала работал барменом, а недавно перешел в fashion-индустрию. Снимать однокомнатную квартиру в Крылатском за 37 тысяч рублей стало не очень выгодно с экономической точки зрения, поэтому Сергей решил наладить «партнерские отношения» с девушкой, разделив с ней арендную плату, а заодно и скрасив одинокие вечера.
По словам мужчины, на объявление откликнулись в основном женщины от 28–30 лет и старше, которые уже построили карьеру и готовы пойти на такой жилищный эксперимент. Уже в первые сутки Сергею, по его словам, написали 12 претенденток (правда, он не согласился поделиться с нами контактами хотя бы одной из них для подтверждения информации на анонимных условиях). Из тех, кто написал Сергею в ответ, половина отпала после разговора с ним по телефону и обсуждения деталей. Одни девушки в гневе бросали трубки, другие просто отключали телефон.
Видео: предоставлено героем материала
По мнению Сергея, в таком сожительстве даже больше заинтересованы женщины, но такие откровенные условия их пугают. При этом некоторые девушки под зовом инстинкта ломают себя и готовы измениться. Для таких кандидаток, желающих разделить уютную однушку с Сергеем, будет организовано личное собеседование. Главные критерии: внешний вид и готовность к экспериментам.
Любопытно, но Сергей не считает, что такое партнерство может перерасти в настоящие отношения. И когда он встретит настоящую любовь, своей половинке об этом опыте рассказывать не будет: «Логичным и правильным будет скрывать тему предыдущих отношений. Девочкам нужно знать только хорошее, чтобы не портить себе нервы», – заключает Сергей.
«Женильная карма»
Если Сергей пока еще пытается найти идеальную кандидатуру, соответствующую всем его требованиям, жительница столицы Ольга уже успела сменить пять квартир, успешно выйти замуж за соседа и родить ребенка.
Фото: предоставлено героиней материала
Приехав в Москву 15 лет назад, женщина познала все прелести жизни на съемных квартирах. Соседями Ольги в разных местах были представители обоих полов. Для нее не имело значения, кто живет в соседних комнатах, женщина или мужчина: главное, чтобы человек был хороший и ему можно было доверять. С учетом частых командировок Ольга также хотела быть уверенной в том, что можно спокойно оставить свои вещи на время отсутствия.
Какой-то период жизни женщина провела в трехкомнатной квартире на «Полежаевской», где в двух соседних комнатах проживали по одному мужчине. «Я по этому поводу не комплексую и мужчин абсолютно не опасалась. Мне нужна была комната, спокойствие и приемлемая цена. Посмотрев на соседей, я поняла, что смогу с ними прекрасно ладить», – говорит Ольга.
При этом удивительным образом всегда складывалось так, что все, с кем соседствовала Ольга, в итоге выходили замуж или женились.
Так нашли свои вторые половинки три бывшие соседки и оба соседа с «Полежаевской». Тогда Ольге пришлось снова искать жилье. Пятым местом временного пребывания стала двушка у метро «Юго-Западная». В соседней комнате жил одинокий мужчина, у которого за спиной было уже два брака, и он не искал новых отношений. Ольга тоже ни на что не рассчитывала, но уже через три месяца после ее переезда соседские разговоры начали перерастать в нечто более серьезное.
Фото: depositphotos/ SashaKhalabuzar
Никаких свиданий при свечах и букетно-конфетного периода у новоиспеченных соседей не было. Жизнь просто плавно перетекла в семейную. Через пять лет супруги купили свою квартиру, а потом у них родился ребенок. При этом со всеми предыдущими соседями Ольга осталась в хороших отношениях, они теперь дружат семьями, встречаются и иногда подшучивают над «женильно-квартирной кармой».
Найдя свое семейное счастье с соседом, Ольга считает, что специально организовать такой исход событий невозможно и идея со съемом жилья для создания семьи обречена на провал.
Вариант «партнерского сожительства», предлагаемый Сергеем, она также считает неуместным, однако возможным, в случае если «женщине нужно подправить свою физиологию», то есть найти интимные отношения. «Некоторые для этого на юг ездят. Это как Макдоналдс – все под рукой», – улыбается Ольга.
Мегаполис одиноких
Фото: depositphotos/ massonforstock
В совместной аренде квартир, несомненно, есть один большой плюс – экономия средств. Если за среднюю московскую однушку не очень далеко от центра один человек заплатит 40–60 тысяч рублей, то за аренду двушки с соседом можно платить за комнату в полтора раза меньше, при этом жить ближе к центру. Однако в последнее время жители столицы не просто хотят сэкономить, арендуя жилье с другими, но зачастую таким образом ищут новые знакомства, общение и, возможно, свою любовь.
При этом, если сдается комната в трешке, где в двух других комнатах проживают мужчины, количество желающих заехать туда девушек просто зашкаливает. Также в группах по поиску жилья бывают «волшебные» комнаты, откуда все предыдущие квартиросъемщицы съезжают и выходят замуж. «За такие комнаты обычно борьба», – говорит администратор группы в Facebook по аренде квартир в Москве Заур Мутузов.
Психоаналитик Ольга Кузнецова связывает эту тенденцию с тем, что в наше время, особенно в мегаполисах, существует огромная проблема найти себе партнера. «Проблема одиночества и создания пар стоит остро. Любому психически здоровому человеку нужен другой человек. Поэтому, например, предложение о съеме жилья для создания семьи – это хороший способ, чтобы попробовать», – говорит эксперт.
Эксперт отмечает, что существует и другой аспект вопроса: современные мужчины зачастую боятся ответственности, поэтому делают такие смелые с их точки зрения предложения.
Кроме того, в данной ситуации у мужчины может быть глубинный страх женщин и страх быть отверженным, поэтому ему легче договориться с женщиной на понятных условиях, бартерных. Внутри может быть бессознательный запрос на отношения, но человек этого просто не понимает и оставляет за собой свободу действий.
Говорят, большой город провоцирует на одиночество. Жители мегаполиса нередко страдают от дефицита настоящей дружбы и серьезных отношений, жалуясь, что знакомство с ними чаще используют в качестве полезных связей. Чем больше лиц ежедневно мелькает перед жителем столицы по дороге от дома до работы, тем больше он тянется обратно в свой уютный уголок, к своим людям. И зачастую «своими» в этом случае становятся обычные соседи, душевный разговор за чашкой чая с которыми согревает больше, чем мимолетный звонок с лучшим, но живущим за МКАД другом.
Молодые, военные, с детьми и животными, иногда все сразу. Кому чаще всего отказываются сдать квартиру?
Чтобы купить квартиру, нужно сложить зарплату за 5-10 лет в зависимости от региона. Поэтому многие на первоначальных этапах предпочитают снимать жилье. Но арендодатели – тоже люди, у которых есть свои предпочтения и критерии в отношении квартиросъемщиков. Мы обратились к экспертам и выяснили, кому чаще всего отказывают в съеме жилья.
Кто чаще всего снимает квартиру?
Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.
Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:
В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.
Причины переезда также может быть разные:
Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.
Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.
Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.
Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.
Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.
И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.
Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?
Кому не любят сдавать жилье?
Как уже говорилось ранее, арендодатели тоже выбирают людей, которым будут сдавать жилье. У всех есть критерии.
Понятное дело, что если в квартире хороший евроремонт, то такую квартиру не будут сдавать семьям с детьми или с домашними животными. Кроме этого, в такое жилье не будут «заселять» приезжих или студентов.
Арендодатели хорошо ремонтируют квартиру для того, чтобы сдавать ее за хорошие деньги. Понятное дело, что никто не захочет, чтобы испачкали обои или мебель. Такие арендодатели критично относятся к каждому потенциальному квартиросъемщику.
Если в квартире обычный ремонт, мебель старая или почти отсутствует, то, конечно, не жалко, если что-то загрязниться. Такие люди проще относятся к «временным» жильцам.
Но есть некоторые категории людей, которым вообще не хотят сдавать квартиры, не зависимо от того, какой ремонт и мебель в квартире:
Квартира для гастарбайтеров
Сдача жилья приезжим иностранцам довольна проблематична для собственников квартиры. Это связано с тем, что такие владельцы жилья должны зарегистрировать в миграционной службе иностранных граждан. И, понятное дело, что временным местом проживания будет данная квартира.
Регистрация иностранцев – это лишняя суматоха, за невыполнение которой могут назначить штраф. Как говорит управляющий директор компании «АЯКС» Наталья Глебова:
Россияне самостоятельно занимаются своей регистрацией, а вот процессы регистрации граждан СНГ взваливается на плечи арендодателей. Если соседи сообщат в правоохранительные органы то, что в квартире снизу проживает «гастарбайтер», хозяевам придётся отвечать за это по всей строгости. А регистрация – это дополнительные хлопоты, именно поэтому арендодатели чаще отказывают гражданам СНГ.
Наталья Глебова, управляющий директор «АЯКС».
Кроме штрафа, собственник квартиры может быть вызван на допрос в отдел полиции, если кто-то из жильцов подъезда или дома пожалуется на соседей – гастарбайтров. Это лишнее потраченное время и проблемы с правоохранительными органами.
Кроме этого, такие иностранцы чаще всего снимают жилье для временной работы в городе. И группами. Следовательно, никто не будет следить за чистотой в доме, мебель быстрее испортится, и квартира не будет уже с евроремонтом. Аналогичного мнения придерживается собственник 6 квартир, сдаваемых под аренду, Артем Медведев:
Жителям Средней Азии и цыганам – никогда, всегда заселяется пятеро человек в однушку и квартира «ушатывается». Надо понимать, что чем больше людей – тем выше нагрузка на квартиру, а, значит, раньше придется делать ремонт.
Артем Медведев, собственник 6 квартир под аренду.
Если иностранец один, приехал в служебную командировку, то здесь все иначе. Делового человека видно сразу. Кроме этого, можно заключить официальный договор по найму жилья, в котором обязать иностранца самостоятельно стать на учет в миграционном органе.
Но все же, иностранцы и, тем более, гастарбайтеры – это та категория квартиросъемщиков, которую очень «не любят» арендодатели.
Молодежь до 25 лет
Молодежи также тяжело снять квартиру, но уже по другим основаниям:
Не важно, как в реальности обстоят дела. Такое мнение о молодежи распространились уже давно и их тяжело исправить. Может быть квартиру хочет снять ребенок, которого полностью спонсируют родители. Или же 20-летний молодой человек переехал в другой город из-за высокооплачиваемой работы и не планирует приводить большие компании в свое жилье.
Это все не важно. Статистика показывает, что людям в возрасте от 18 до 25 лет предпочитают не сдавать жилье примерно 9% опрошенных (третье место). Опрос проводился на сайте Tvil.ru. Итоги результатов опроса представила директор по развитию и коммуникаций Tvil.ru Оксана Шустрикова:
Восемь типов арендаторов, кому нельзя сдавать свою квартиру:
1. Гастарбайтерам, 41%
2. Азиаты и кавказцы, 23%
3-4. Молодые парни 18-25 лет и люди с домашними животными, 9%
5-6. Одинокие женщины в возрасте от 18 и до 45 лет и жители южных регионов, 6%
7. Гражданские семьи с беременной женщиной, 4%
8. Семьи с детьми, 2%
Оксана Шустрикова, директор по развитию и коммуникациям Tvil.ru.
Процент тех, кто не сдаст жилье молодым людям небольшой, всего 9% – это означает, что не все арендодатели отказывают молодежи. По словам Натальи Глебовой, неряшливые квартиросъемщики могут быть любого возраста. А вот людей в возрасте от 18 до 25 лет очень часто опекают родители. То есть такой категории людей не так-то просто лишний раз собрать большую компанию или не заплатить за квартиру. Родители такого не позволят.
Людям в возрасте до 25 лет при найме квартиры главное – показать свою порядочность. А если такой «ребенок» придет с родителями, то успех гарантирован. Арендодатели будут уверены, что молодой человек или девушка будут хорошими квартиросъемщиками.
Желающие снять квартиру без предварительного аванса
Понятное дело, что ни один арендодатель не заселит в квартиру без оплаты за месяц авансом, а часто просят и обеспечительный платеж (депозит). Поэтому если квартиросъемщик не может авансом оплатить один или два месяца жилья, то арендовать квартиру скорее всего не получится.
Но есть и исключения. Например, если договориться, что аванс будет внесен на следующей неделе или в день зарплаты. Здесь главное – сразу оговорить, когда удобнее платить за квартиру.
Если у квартиросъемщика непостоянный доход, то жилье снять будет очень проблематично. Арендодатели обычно требуют оплату в конкретную дату. И если станет известно, что даты выплаты заработной платы нет, то в найме квартире будет отказано.
Данным трем категориям квартиросъемщикам отказывают чаще всего. Но это неполный список «нежелательных» новых жильцов.
Семьи с детьми или с животными
Если в семье есть маленький ребенок или домашнее животное – то снять жилье будет проблематично, то все же возможно. В этом случае лучше не выбирать себе квартиру с евроремонтом. Но те, у кого есть дети или домашние животные, это и так понимают.
Обычно такие квартиросъемщики и сами не ищут жилье с самым свежим ремонтом, так как дети могут нарисовать на обоях, измазать пол и мебель. Животные могут «пометить» пол в квартире или порвать/поцарапать мебель.
Это единственный минус для таких людей или семей. Аналогичное мнение было озвучено Натальей Глебовой:
Семьи с маленькими детьми/животными. В этом случае велика вероятность, что квартира быстрее пойдёт в износ. Чтобы максимально сократить издержки, владельцы избегают сотрудничества с таким типом квартирантов. Особенно, если это квартира с евроремонтом. А если это жильё с продавленными диванами и пошарпанными стенами, то можно и снизить запросы. Такие арендодатели материально и морально готовы к итоговому капитальному ремонту, поэтому обрисованные стены и погрызенная мебель их не пугают.
Наталья Глебова, управляющий директор «АЯКС».
Однако бывают случаи, что и такой категории семей получается снять жилье с евроремонтом – особенно, если ребенок уже не маленький, а домашнее животное не портит мебель и пол.
Не стоит обманывать арендодателей, они все равно узнают о наличии домашних животных и, тем более, детях. Чаще всего в первые несколько месяцев собственники жилья будут приходить и «проверять» новых жильцов. Да и «бабушки на лавочках» молчать не станут.
Стоит обратить внимание на то, что некоторые арендодатели предпочитают не сдавать свою квартиру и беременным женщинам. Это связано с тем, что у такой семьи скоро появится малыш, и ремонт уже не будет таким идеальным.
Сдача жилья родственникам
Кажется, что если родственник будет снимать квартиру, то он не подведет ни с оплатой, ни с внешним видом жилья. Однако здесь тоже есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Во-первых, не каждый родственник сможет спокойно брать деньги за жилье. Скорее всего, договорятся просто платить за коммунальные платежи. Но кому же захочется лишиться дополнительного дохода? Конечно, никому. Тем более что посторонним квартиросъемщикам со временем можно поднять арендную плату, а если с кем-то из родни и договаривались о незначительной сумме, то поднимать разговор об ее повышении уже «некультурно».
В отношении чистоты в доме все тоже неоднозначно. Кто-то любит, чтобы полы и потолки блестели, кому-то достаточно чистого пола и стен, а кто-то будет разбрасывать вещи по полу. Все зависит от того, кто как привык жить.
Тем более, родственники, которые живут в квартире или доме своего брата, сестры или дяди, понимают, что никакой ответственности нести не придется. Если вас впустили жить просто за квартплату, то делать капитальный ремонт за свой счет точно не заставят.
Именно поэтому сдавать квартиру родственникам никто не любит. Да, в открытую такое не скажут, но будет приведено множество нюансов, из-за которых будет невозможно предоставить жилье на нужное время.
Те, кто работает на государство
Кажется, что военнослужащие и бюджетники – это отличная категория квартиросъемщиков. Они финансово обеспечены, заработную плату не задерживают и ведут приличный образ жизни. Но Артем Медведев отметил одну негативную черту госслужащих:
Не сдаю полицейским, росгвардейцам, силовикам – хотя у них стабильные зарплаты, они не всегда придерживается этикета в общении и могут съехать из квартиры, не оплатив долги. В ответ можно услышать об их связях и знаниях законов…
Артем Медведев, собственник 6 квартир под аренду.
И здесь нельзя не согласиться – не все госслужащие хорошо относятся к простому народу, бывают и противоположные личности.
Но таким квартиросъемщикам можно сразу отказать. Так как их манера общения будет видна при первом же личном общении. Поэтому не стоит давать окончательный ответ, не пообщавшись с квартиросъемщиком лично.
Посуточная сдача жилплощади
Сдать квартиру обычно планируют на долгий срок. Поэтому, когда поступают звонки с вопросом о посуточной квартире, чаще всего отказывают. Просто потому, что люди думают на перспективу.
Нет, сейчас не идет речь о тех, кто специально обустраивал квартиру под суточную аренду: гидромассажная ванна, романтическая атмосфера и встроенный бар. Квартиры для посуточной аренды ремонтируют под определенный стиль и сдают исключительно посуточно.
Срок аренды жилья обычно прописывается в самом объявлении. Поэтому не стоит звонить для суточной аренды по объявлениям, в которых указано «на длительный период».
Например, Артем Медведев категорически отказывает в суточной аренде. По его словам, чаще всего, такие квартиры снимаются вместо гостиниц и отелей, что разовых времяпрепровождений или совместных вечеринок, после которых ремонт в квартире в скором времени «сойдет на нет».
Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков
Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:
Например, был случай, когда «родные сестры» основного арендатора менялись несколько раз в течение года и каждый раз были попытки платить за одну комнату, а не за квартиру, а также пришлось пресекать попытки врезать замки в межкомнатные двери.
Александр Цыганов, доктор экономических наук.
То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.
Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.
Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:
Одна женщина средних лет без декларируемых вредных привычек использовала кроватное покрывало в качестве дополнительной портьеры на окна, а прикрепила его к оконной раме большими гвоздями. После пришлось менять окна
Александр Цыганов, доктор экономических наук.
Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.
Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить. В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.
То же самое касается и других качеств квартиры:
В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.
В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.
Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.