почему балконы не падают
Что можно делать на балконе, а что нельзя, и почему, если он упадет, отвечать будет весь дом
Представьте, ваш сосед сверху курит на балконе, затем бросает непотушенный окурок вниз и уходит. Окурок пролетает пару этажей и падает на балкон, где в пакетах хранится много старого тряпья. Или у домохозяйки висит белье, которое уже высохло, а она его не успела убрать. Или запасливый автомобилист хранит пластиковую канистру с бензином.
Или, к примеру, у вас на балконе спит в коляске маленький ребенок. А соседка сверху, весьма тучная дама, решила похудеть и устроила на балконе мини-спортзал — у нее там велотренажер, беговая дорожка и эллипс. И в какой-то момент балкон не выдерживает всей этой нагрузки и падает вниз…
Стандартов нет
Сколько же может вынести балкон типового панельного дома и какова стандартная его нагрузка?
”У каждого здания — своя конструкция, — говорит пресс-секретарь Департамента технического надзора Ану Вылма. — И выносливость балконов в разных зданиях — также разная. Универсальных параметров — сколько может выдержать балкон и как сильно его можно нагрузить — нет”.
Она подчеркивает, что если за конструкциями дома не следят должным образом, то их нагрузка может существенно снизиться. И балкон может вдруг обрушиться под собственным весом.
”Делопроизводства, которые начал Департамент технического надзора, и проведенное в 2014 году исследование, в ходе которого изучали состояние ограждений балконов крупных панельных домов, показали вот что, — говорит Ану Вылма. — Основные причины обрушений ограждений балконов и козырьков домов — некачественное строительство, недостаточный уход и ремонт, а также невыполнение требований к конструкциям, которые прописаны в законе”.
Она подчеркивает: за состояние здания и безопасность его для окружающих отвечает именно владелец дома. То есть, если в вашем доме есть товарищество, то юридически отвечает правление. Фактически же, если выпишут штраф или балкон обрушится и нанесет ущерб, к примеру, людям или автомобилям, то платить будут все жильцы дома. Поэтому насколько ваше правление следит за состоянием конструкций в вашем доме, должны контролировать все собственники, в том числе, и вы. И при необходимости требовать от председателя привести конструкции в порядок.
”Именно правление и владелец дома, то есть все собственники квартир, должны следить за состоянием балконов и козырьков, — подчеркивает Ану Вылма. — Чтобы оценить состояние конструкций и принять при необходимости меры безопасности, нужно проконсультироваться с экспертами в области строительства и, если нужно, заказать внеплановый аудит здания”.
Специалисты подчеркивают: избежать несчастных случаев и опасности обрушения помогает своевременный уход за конструкциями здания. Он же продлевает срок эксплуатации дома.
”А все перестройки — увеличение нагрузки, демонтаж несущих конструкций и так далее — можно делать только при соблюдении всех требований Закона о строительстве и при надзоре со стороны квалифицированных специалистов”, — подчеркивает Ану Вылма.
Как защититься, чтобы не умереть?
”Спасательный департамент настоятельно не рекомендует курить на балконах или хранить там бензин, — говорит пресс-секретарь департамента Индрек Хирс. — Оба эти действия — опасны. В пепельнице на подоконнике или на балконе не до конца потушенный окурок может при малейшем дуновении ветерка куда-нибудь улететь и спровоцировать там пожар”.
Он подчеркивает: еще опаснее — кидать не потушенные окурки с балкона.
”Самое безопасное — курить возле здания и кидать окурки, например, в банку с водой”, — советуют спасатели.
Что же касается хранения на балконах разных вещей, то Хирс отмечает, что многие действительно используют заоконное пространство как кладовки.
”На самом деле это очень опасно, — подчеркивают спасатели. — Потому что если на балконе нет легковоспламеняющихся вещей, то там ничего и не загорится. Поэтому на балконе должен быть порядок. И ни в коем случае не хранить там бензин и другие горючие вещества!”
Бензин и горючие вещества (температура воспламенения — менее 55 °C) Хирс советует хранить в подвалах или гараже — но не более 5 литров на одну квартиру.
При этом на многих балконах еще сохранились спасательные люки. Но часть людей их заварила, часть — закрыла замком, и таким образом во время пожара жильцы верхних этажей уже не смогут безопасно спуститься вниз. Это делать нельзя, и чтобы не было несчастья, нужно держать балкон в порядке — если он захламлен, кому-то во время пожара, может статься, и не удастся спастись.
”Также некоторые в целях безопасности ставят решетки на балконе, — отмечает еще одну опасную тенденцию Хирс. — От преступников они спасут, но спасатели, забираясь через окно при помощи лестницы, теряют время, срезая решетку. В ситуациях, когда каждая минута на счету, это очень опасно. Поэтому от преступников лучше защищаться при помощи сигнализации в квартире, а не ставя на окна и балконы решетки”.
Как стеклить, чтобы не потерять в деньгах?
Застеклили балкон, а председатель пришел и сказал, что нужно рамы демонтировать, иначе выпишут штраф. Довольно распространенная ситуация. И если вы застеклили неправильно, деньги вам, увы, никто уже не вернет.
”Застеклять лоджии и балконы можно только используя безрамное остекление, — подчеркивает Яанус Рийбе, и. о.старейшины Ласнамяэ. — И нельзя соединять балконы или лоджии с квартирой”.
Он напоминает, что, как правило, лоджии и балконы не являются квартирной собственностью, а лишь мыслимой частью общей собственности.
”Во внутренних правилах квартирных товариществ должно быть отражено, как пользоваться балконами. Контролирует исполнение внутренних правил, исходя из закона и предписаний, руководство квартирных товариществ, — констатирует Яанус Рийбе. — Очень серьезная проблема — закрепительные элементы балконов и лоджий, прочность которых, исходя из исследований Департамента технического надзора, с годами значительно уменьшилась”.
Он подчеркивает, что квартирные товарищества должны регулярно проводить исследования закрепительных элементов и при необходимости заказывать антикоррозийные работы или использовать дополнительные закрепляющие элементы.
Эксперт ИТМО Варвара Лымарь рассказала, почему падают балконы
Эксперт Института дизайна и урбанистики Университета ИТМО Варвара Лымарь рассказала корреспонденту Gazeta.SPb.ru о том, почему в Петербурге часто обрушиваются балконы, что делать, чтобы отсрочить ЧП или не дать ему произойти.
Одна из причин, ускоряющих процесс разрушения балкона, — замораживание воды, которая при расширении оказывает неблагоприятное воздействие на плиту. Поэтому на незастекленных балконах следить нужно не только за покрытием, но и за местами примыкания к стене, где находится отлив, предупреждает Варвара Лымарь.
По ее словам, норм, которые бы отдельно устанавливали сроки службы балконов, нет. Их эксплуатация регулируется Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, за целостностью конструкций, а также их захламлением должны наблюдать контролирующие органы. А также сами жители.
«При строительстве зданий балконные плиты рассчитываются на нагрузки от людей, мебели и снега в зависимости от региона страны. Эти показатели берутся с запасом. Сейчас это описывается нормативами (СП «Нагрузки и воздействия»), при строительстве старых домов нагрузка также рассчитывалась. Обычно она составляет порядка 200 кг на квадратный метр равномерно распределенной нагрузки для новых домов, куда включается вес мебели и людей»,
— говорит эксперт.
То есть размещать тяжелую мебель, вещи и бытовую технику на балконе не стоит, особенно если он застеклен. Часто в новых домах предусмотрена еще и возможность утепления пола. Но в старых зданиях допустимая нагрузка может быть меньше — в зависимости от износа конструкции вплоть до отсутствия несущей способности. Кроме того, из-за захламления могут возникнуть проблемы с пожарной безопасностью. Например, если на балкон выходит эвакуационная лестница.
Жилищный комитет сообщает: если балкон грозит обрушением, необходимо сразу в письменном виде обратиться в управляющую компанию. Специалисты либо самостоятельно оценят ситуацию, либо привлекут для этого специализированную организацию. После этого жильцам сообщат, когда и в какие сроки будет устранена аварийность.
Сложнее, если речь идет о доме-памятнике. Тогда решение проблемы растягивается во времени. Около 2-3 месяцев идет обследование, не менее 6 месяцев — проектирование, год — подготовка проектно-сметной документации. Кроме того, объект нужно включить в план капитального ремонта и обеспечить финансирование.
Сейчас, по информации Жилищного комитета, в жилищном фонде находятся 566 766 петербургских балконов. Из них 16 тыс. 327 — в ненадлежащем состоянии, а 2 тыс. 644 — в аварийном. За последние пять лет отремонтировать удалось всего 366.
Напомним, 7 августа с третьего этажа на второй у дома №37/1 на Лесном проспекте в Выборгском районе рухнул балкон. Это произошло во время его демонтажа. Пострадали трое рабочих. Фонд капитального ремонта срочно провел противоаварийные работы, для чего привлек сотрудников ООО «ПСК-Реконструкция». Они укрепили поврежденный балкон второго этажа деревянными конструкциями.
Фото: «Признавашки ДТП и ЧП Санкт-Петербург»
По данным пресс-службы ФКР, в течение недели эксперты должны определить, в каком состоянии находятся оставшиеся 27 балконов и что с ними делать. Только после этого будет возобновлен капитальный ремонт.
Этот случай далеко не единственный. Незадолго до обрушения на Лесном проспекте в Петербурге рухнул еще один балкон — с дома №24 (доходный дом Иоффа) по Загородному проспекту. Это произошло 5 августа: никто не пострадал, хотя три автомобиля, находившихся внизу, получили повреждения.
26 мая в доме №20 на Кирочной улице в Центральном районе произошло частичное обрушение четырех балконов с шестого по третий этажи. Прокуратура Центрального района Петербурга организовала проверку.
Фото: «Признавашки ДТП и ЧП Санкт-Петербург»
Прошлым летом балкон упал на Шкиперском протоке, 2 — часть здания рухнула прямо на проезжую часть. А также на улице Севастьянова — там не выдержала облицовка. А еще на Лиговском проспекте, 120 — кусок конструкции обрушился с оглушительным грохотом и чуть не задел проходившую мимо петербурженку. Весной с балкона на проспекте Стачек, 36 осыпалась штукатурка.
Фото: «Признавашки ДТП и ЧП Санкт-Петербург»
Может ли упасть балкон и как этого избежать
Безопасность балкона или лоджии зависит не только от того, насколько качественно строители подошли к их возведению, но и от условий эксплуатации и сознательного отношения владельца. Конечно, если дому более 50 лет, но он не знаком с капитальным ремонтом, риск обрушения в разы возрастает. Но и сами хозяева нередко становятся виновниками трагедии.
Основные причины
Заботящиеся о безопасности своей семьи люди задумываются о том, может ли упасть балкон и по каким причинам. Прежде всего, проблема актуальна для ветхих домов, в которых балконные плиты потрескались, осели. Поэтому обрушение возможно в том случае, если нагрузка на плиту возрастет, например, при остеклении. Оконные профили имеют немалый вес, перед их монтажом требуется укрепить плиту, без этого риск обрушения в разы возрастает. Вот почему, решив сделать на балконе ремонт, следует обратиться в надежную и солидную компанию, специалисты которой проведут тщательный расчет и выполнят все необходимые операции по укреплению.
Кроме того, к причинам, способным вызвать обрушение, относятся:
Все это может стать причиной трагедии, ведь нередко обрушение балкона сопровождается человеческими жертвами.
Ключевые факторы
Чтобы не допустить столь страшных последствий, следует задуматься о проверке балкона, особенно в том случае, если присутствуют визуальные признаки повреждения. Вот основные из них:
Таким образом о том, что балкон находится в аварийном состоянии и нуждается в срочном ремонте, можно узнать самостоятельно, достаточно внимательно осмотреть его на наличие трещин и иных повреждений, после чего – обратиться к специалистам.
Запрещенные действия
Чтобы избежать обрушения, следует правильно эксплуатировать балкон. Прежде всего, нельзя допускать перегрузки – основной причины аварии. Согласно СНиП, если дому 30-50 лет, то максимальный вес, который способна выдержать плита, составляет 200 кг. При этом вес самого легкого из используемых в остеклении профилей – алюминиевого – 150 кг. Получается, что выйти на такую площадку насладиться свежим воздухом может максимум один взрослый человек!
Нельзя допускать захламления балкона, размещения в нем старых телевизоров, холодильников, тяжелой габаритной мебели. Недопустимо самовольно устанавливать козырьки.
Безопасный балкон находится в зоне ответственности хозяина, поэтому очень важно следить за его состоянием и своевременно принимать меры.
Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта
Вместе с экспертом выяснили, на что в первую очередь обратить внимание, чтобы увеличить функциональное пространство квартиры за счет балкона.
Эксперт в этой статье:
Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»
Зачем утеплять балкон
Объединять балкон с кухней или жилой комнатой нельзя, но при правильном обустройстве этим дополнительным пространством можно пользоваться круглый год: организовать там зону отдыха или рабочее место.
Правила утепления балкона
В процессе утепления балкона важен подбор качественных материалов и профессиональная работа строителя. Базовый план работ выглядит так:
Подготовительные работы включают в себя:
Затем кладут гидроизоляционный слой. Это можно сделать несколькими способами — например, выбрав рубероид или проникающие составы (вторые нужны для бетонных поверхностей). Этот слой покрывают жидкой резиной, густотертой масляной краской или водостойкой штукатурной смесью. Заключительный этап — укладка полиэтиленовой пленки, которая образует своеобразную емкость для утеплителя.
Утепление потолка
Перед началом работ необходимо нанести на потолок антисептический раствор для защиты от плесени. Утепление бывает двух видов:
Утепление пола
На полу устанавливают лаги — балки или бруски высотой 10–15 см. Промежутки между ними должны соответствовать размерам утеплителя. Щели необходимо заделать монтажной пеной, остатки которой срезают после высыхания. Затем мастер делает слой пароизоляции для защиты поверхности от конденсата. На вершины лагов укладывают слой фанеры, ДСП или досок. Чистовая отделка — итоговый пол — делается уже на них. Это может быть ковролин, линолеум или ламинат.
Утепление стен
На стенах под окнами мастер делает обрешетку деревянными брусьями с учетом размеров утеплителя. В эти ячейки укладывают материал, заполняя щели монтажной пеной. Наверх — пароизоляционную пленку, после которой уже можно приступать к отделке. Стену, соседнюю с жилым пространством, можно утеплять в один слой, а внешние стороны, которые выходят на улицу, — в два.
Утепление окон
Для хорошей теплоизоляции лучше всего подойдут пластиковые окна. Если есть желание проводить время на балконе зимой в своей обычной домашней одежде, стоит выбирать пятикамерные ПВХ-окна с распашными створками и энергосберегающими стеклопакетами (особенности герметичности и функционал конкретных моделей можно уточнить у производителя или продавца). Оконные конструкции тяжелые — важно, чтобы балкон был достаточно прочным для них.
Бюджетный вариант для старых застекленных балконов — использовать для заполнения пустот поролон или монтажную пену. Этот способ не поможет надолго сохранить хорошую теплоизоляцию, но обеспечит тепло в начале холодного сезона, при незначительных минусовых температурах.
Отделочные работы
Чистовой слой материалов начинают выкладывать с потолка. Затем отделывают пол, выводят выключатели и розетки. Стены можно декорировать на свой вкус. Дизайнеры часто предлагают для балкона ПВХ-панели, обои или краску. Последний вариант подходит, если в процессе черновых работ и утепления удалось добиться гладких ровных стен.
Материалы для утепления балкона
Сейчас в продаже можно найти множество различных видов теплоизоляции. Рассмотрим самые популярные из них:
Пенополистирол
Листовой материал толщиной 5–10 см, обладает высокой теплоизоляцией и прочностью. При укладке пенополистирола нет необходимости в дополнительных слоях гидроизоляции, так как он отлично поглощает влагу. Утеплитель легко режется на части, прост в монтаже и служит до 30 лет при соблюдении верных технологий укладки.
Пеноплекс
Также известен как экструдированный пенополистирол. Стоит дорого, так как считается улучшенным вариантом обычного. Пеноплекс более огнеустойчив и прочен, его можно укладывать на пол, не боясь тяжелой нагрузки. Существует несколько видов материала: «Фундамент», «Кровля», «Стена» и «Комфорт». Последний считается оптимальным для утепления лоджий и балконов.
Минеральная вата
Базальтовая минвата — распространенный утеплитель. Это экоматериал с низким коэффициентом теплопроводности. Он отличается хорошей воздухопроницаемостью, долговечностью и огнестойкостью, не выделяет вредные вещества. На минеральной вате не образуется плесень. Не стоит работать со стекловатой голыми руками: мелкие частицы могут въедаться в кожу.
Пенофол
Это вспененный полиэтилен со слоем фольги. Он производится в легких рулонах и бывает нескольких видов:
Изолон
Усовершенствованный вариант пенофола, отличающийся хорошей огнеупорностью, шумо- и теплоизоляцией. Он очень устойчив к перепадам температуры, выступает неплохим барьером при затоплении, но стоит довольно дорого. Рулоны тонкие, материал легко повредить, а при нарушении целостности он теряет свои свойства. Процесс укладки лучше доверить профессионалу для четкого соблюдения технологии.
Как законно утеплить балкон
На балкон нельзя проводить центральное отопление, поэтому стоит позаботиться об электрическом нагревателе. Не ставьте его возле окон, так стекла будут запотевать. Оптимальное расположение — у стены, примыкающей к комнате. Некоторые дизайнеры предлагают оснастить балкон теплым полом, водяным или электрическим. Существуют варианты с терморегулятором, который позволит контролировать оптимальную температуру.
Комментарий эксперта
Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»:
— Если выбрать некачественное утепление, на балконе будет холодно, не исключено промерзание, разрастание плесени, повышенная влажность и прочие неприятности. Многое зависит от дома. В панельке и хрущевке нет смысла утеплять маленькие балконы. Придется выводить источник обогрева (теплый пол), который обойдется в 100–150 тыс. руб. с учетом остекления. Получится теплое помещение, но какой в этом смысл, если у него такая маленькая площадь? Оставьте балкон летней комнатой, холодного остекления будет достаточно.
При утеплении балкона необходимо учитывать тепловой контур здания. Возможна разгерметизация, поэтому нужно согласование с управляющей компанией. Есть дома, где на первом этаже радиатор горячий, а на последнем едва теплый. И вот владелец квартиры на втором-третьем этаже пытается прогреть еще и лоджию. Батарея будет охлаждаться гораздо быстрее, и на девятом этаже тепла будет еще меньше.
Первостепенная задача — понять, как клиент будет использовать балкон. Некоторые просят «немного утеплить», а в дальнейшем выясняется, что человек мечтал превратить помещение в рабочий кабинет для круглогодичного использования. Поэтому обязательно уточняйте на этапах согласования проекта с дизайнером и строителями, каких результатов ожидаете, для чего планируете утепление.
Не советую использовать минеральную вату. Да, многие ее по-прежнему выбирают, в ней есть свои плюсы, но, на мой взгляд, минусов больше. Она скатывается, занимает больше места, под нее нужно использовать мембрану и ветрозащитные пленки. Лучше взять пеноплекс, по цене разницы не будет.
Что касается оконных рам, название профиля не имеет значения, главное — качество сборки, фурнитура, репутация поставщика и монтаж. Мир меняется, цены, тренды и качество материалов возникают и уходят с огромной скоростью. Поэтому при выборе мастера ориентируйтесь на свежие отзывы. Если специалиста хвалят, но работы датированы пятилетней давностью, то его навыки, скорее всего, уже неактуальны.
Обрушение балкона: вы уверены, что вам ничего не грозит?
Обрушение балкона – новость, которая все чаще звенит в ушах. И все потому, что мало кто задумывается об укреплении несущей плиты. Более того, решив остеклить открытую площадку, не все готовы выложить несколько тысяч за ремонт, только чтобы не упал кусок балкона.
Представьте, вы вышли на балкон, чтобы осмотреть его перед установкой стеклопакетов. Шаткие металлические ограждения, растрескавшаяся бетонная плита явно не вызывают доверия. Но даже если все элементы оформления смотрятся крепко, вы точно знаете, сколько выдержит балкон, если его остеклить?
Знаете ли вы, что 90% балконов, включая ваш, могут обрушиться в любой момент? Возможно, даже в эту минуту, пока вы листаете наш сайт, чей-то балкон падает, просто летит в тартарары!
И все потому, что превышена максимальная нагрузка на балкон!
Простые цифры
Балконная плита советского образца после 30-50 лет эксплуатации способна выдержать не более 220 кг на 1 м2. Согласно СНиП 2.01.07-85 в редакции от 2011 года современные балконы рассчитаны на вес до 200 кг/м2.
Нагрузка на балкон от оконной конструкции составляет примерно 120-150 кг (или 60 кг на 1 м2), один мужчина в среднем весит 72 кг, женщина – 65 кг. Представьте, что в разгар праздника на остекленный балкон вышли покурить и поговорить о том о сем 3 человека. Вы уверены, что ваша балконная плита выдержит такую нагрузку, и праздник не превратится в трагедию?
Хватит экспериментов с жизнью и здоровьем близких!
Панельные хрущевки и полудеревянные сталинки – не просто очевидные, но кричащие о своей ветхости – вот явные зоны риска. Именно оттуда чаще всего приходят вести о том, что упала плита балкона. Но даже проживание в новостройке не гарантирует, что завтра ваш балкон не обрушится.
Все дело в использовании некачественного дешевого бетона и в отсутствии элементарной гидроизоляции. Как раньше, так и сейчас строители не хотят раскошеливаться на вашу безопасность.
Все упомянутые факты говорят только об одном: каждый раз, выходя подышать воздухом, вы рискуете жизнью! Из-за низкопробных материалов предельная нагрузка на плиту балкона просто непредсказуема. Вы можете упасть в любой момент. А если на балконе окажется ваш ребенок?
Не соглашайтесь на остекление без предварительного обследования объекта! Всего один вид работ – усиление и реконструкция балкона поможет избежать трагической случайности.
И сделать это нужно не завтра и не через неделю, а уже сегодня!
Сохраните жизнь себе и близким – отремонтируйте балкон!
Практически всегда перед остеклением требуется провести укрепление, чтобы предотвратить разрушение балкона. НО! 99% фирм в России попросту не говорят об этом. Многие предпочитают замалчивать проблемы, чтобы удешевить проект и заполучить клиентов.
Наша компания не молчит о проблемах. Прежде чем установить остекление, мы в обязательном порядке проводим обследование плиты и устраняем недочеты. Обращаясь к нам, вы гарантируете себе безопасность и долгий срок службы балкона.
7 шагов к вашей безопасности
В результате увеличивается допустимая нагрузка на балкон, а риск упасть или покалечить окружающих сходит на нет.
Только после проведения всех этих работ допустимо говорить об остеклении. Теперь можно устанавливать и алюминиевые, и более тяжелые пластиковые профили, проводить отделку декоративными материалами и обживать, по сути, новое пространство.
Хотите узнать, какая нагрузка на балкон допустима в вашем случае, и требуется ли ремонт плиты? Позвоните нам!
Мы успешно решаем проблемы старых балконов с 1998 года. Поможем и вам! Наш специалист приедет к вам домой и честно расскажет о состоянии плиты.
Подумайте, вы совершенно ничего не теряете. Визит специалиста компании «Элит Балкон» вас абсолютно ни к чему не обязывает. Но кто знает, возможно, именно эта встреча позволит в будущем сохранить жизнь вам и другим людям.
Наши инженеры готовы ответить на любые вопросы. Обращайтесь к нам в любой день недели, мы работаем без выходных. Позвоните и узнайте лимит прочности вашего балкона прямо сейчас!