Описание и особенности новостройки ЖК “Саларьево Парк”
Новостройка представляет собой вариант комплексного освоения территории в пятикилометровой зоне за МКАД на юго-западе Москвы. Строительство ведется в четыре очереди, первая будет готова к сдаче в IV квартале 2018 года. По внешним и косвенным признакам, тут оттяжки сроков не будет. Застройщик обещает сдать пять, а по некоторым сведениям семь корпусов от 15 до 25 этажей, часть в формате “башни”, часть в виде многосекционных строений переменной этажности.
есть студии с совсем небольшой жилой площадью, по 7,3 кв.м. при общей 20 кв.м., реализовано еще несколько вариантов;
все санузлы раздельные, есть квартиры с гостевыми санузлами, при этом “раздельность” реализована как удвоение совмещенного санузла, выделение помещений с ванной и душевой кабиной;
Площади квартир и планировки ЖК “Саларьево Парк”
Планировки и площади квартир в ЖК «Саларьево парк» представляют собой набор рациональных решений для проживания — здесь можно найти варианты и для семьи, и для одного человека.
Сразу хочется отметить, что площади невелики, что особо заметно по студиям и четырехкомнатным квартирам. При этом можно встретить планировку в евроформате для двухкомнатной квартиры, где кухонно-гостиная зона площадью 22 кв.м представляет собой полноценное пространство с возможностью разделения на условные зоны. Два санузла, хоть и расположенные через стенку, придают этой компоновке универсальность.
Несколько скромнее в сравнении выглядит трехкомнатная квартира классической компоновки, но все же дающая достаточно пространства за счет расположения комнат, площади кухни и выхода на лоджию.
А компактная студия, представленная в трехмерной модели, смотрится вполне реально, то есть, тесновато, но приемлемо для одного человека со скромными запросами к площади.
Квартиры от застройщика с отделкой и без отделки
Застройщик предлагает квартиры с отделкой и без. При выборе варианта с отделкой помещения доводятся до чистового состояния в нейтральных светлых тонах. Для таких случаев предусмотрен отдельный ДДУ с оговоренными подробностями и увеличенной стоимостью жилья.
Официальный сайт проекта ЖК “Саларьево Парк”, сроки сдачи и продажа квартир от застройщика
Сайт новостройки ЖК “Саларьево Парк” представляет собой часть сайта застройщика ПИК. Он достаточно информативен, позволяет получить представление о квартале на генплане, выбрать квартиру на трехмерном плане или перейти к выбору по параметрам с обозначением секций и этажей. Документация проекта — разрешение на строительство, проектные декларации, образцы ДДУ представлены в соответствующем разделе.
Сроки строительства не растянуты, но поделены на этапы — после сдачи первой очереди (с опозданием на два квартала) остается еще пять очередей, разбитых почти равномерно до третьего квартала 2020 года. Опыт ПИК и темпы строительства, судя по фотоотчетам на сайте ЖК “Саларьево Парк”, говорят о том, что застройщик уложится в сроки, пусть и с некоторой вероятностью задержек.
Купить квартиру в от застройщика ПИК в ЖК “Саларьево Парк” можно в ипотеку, используя стандартную форму ДДУ по 214-ФЗ. Стоимость квартир соответствует переходу между категориями комфорт и стандарт.
Инфраструктура, окружение, благоустройство территории в ЖК “Саларьево Парк”
Инфраструктура в районе расположения ЖК “Саларьево Парк” развита в масштабах прежней деревенской застройки. В поселке Московский есть поликлиника, спортшкола, школа искусств, имеются магазины. Ближайший крупный торговый комплекс находится у метро, это примерно 500 метров от площадки комплекса.
Школы, медцентры, крупные торговые объекты находятся в Тропарево, это примерно 5 км по Киевскому шоссе с пересечением МКАД или два перегона на метро. Застройщик намерен в первой очереди сдать детсад на 220 мест. По мере сдачи корпусов здесь появятся торговые и сервисные объекты.
Благоустройство территории
Расположение и транспортная ситуация в ЖК “Саларьево Парк”
Метро Саларьево Сокольнической линии вывезет в центр за те же полчаса. Рядом со станцией есть площадка, на которой концентрируется наземный транспорт в сторону Тропарева, это очень удобно для тех, кому нужно попасть к инфраструктурным объектам внутри МКАД.
Качество жизни, комфорт и приватность
Темпы строительства таковы, что дома не простоят на морозе без отопления долгие годы, их конструкция не пострадает. После завершения работ это будут красивые высокие строения современной архитектуры.
«Саларьево парк» – это комплекс домов, который будет состоять из 5-ти монолитных помещений, предназначенных для жилья. Три из них – 25-этажные и два многосекционных корпуса на 15-25 этажей. Как сообщил застройщик, в нем будет находиться детсад на 220 малышей. Проект постройки принадлежит компании «Тирон», которая тесно сотрудничает с фирмой «ПИК». Располагается сооружение в юго-западной части Москвы, возле станции метро «Саларьево».
Программа проектирования
Будущим владельцам квартир, уже сейчас можно вкладывать денежные сбережения в комфортное жилье. В доме запланировано одно-, двух- и трехкомнатные планировки. Площадь квартир от 22 до 91 м?.
Вход в подъезд спроектирован без порогов и ступеней, что облегчает в первую очередь передвижение людям с ограниченными возможностями. В вестибюле смонтируют большие витражные окна, а высота потолков по отношению к жилым этажам будет увеличена. Первый этаж займут кафе, магазины и офисы.
Территорию новостроя оборудуют освещением, скамейками, игровыми и спортплощадками. Зона придомового участка будет с пешеходными дорожками, вымощенными из плитки. Попасть во двор машиной невозможно, так как ЖК сделает закрытым. Пока что неизвестно, предусмотрены в стройкомплексе паркинги наземные или подземные.
Инфраструктура
Жилой массив «Саларьево парк» соседствует с поселком Московский. В шаговой доступности от него находится поликлиника, спортивная и детская школа искусств. Возле станции метро работает ТРЦ «Рио».
Транспортная развязка
Комплекс с одной стороны граничит с лесом, а с другой проходит Киевское шоссе. Вблизи живописная местность, протекает Екатерининский ручей.
Район имеет хорошее транспортное сообщение, из-за проходящей станции метро, до МКАД ехать 3,5 км, а в 10 км от новостройки располагается аэропорт «Внуково».
Цены на квартиры в ЖК «Саларьево парк» на 30 сентября
Студия
19.00 м 2
от 3 884 840 руб.
1-комн
33.00 м 2
от 5 252 520 руб.
2-комн
33.00 м 2
от 5 475 600 руб.
3-комн
69.00 м 2
от 7 917 000 руб.
4-комн
110.00 м 2
от 13 426 840 руб.
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Планировки квартир
О жилом комплексе «Саларьево парк»
Жилой комплекс «Саларьево парк» — 5 минут от метро «Саларьево», монолитные дома комфорт-класса с подземными паркингами и развитой собственной инфраструктурой.
На юго-западе столицы, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Саларьево» Группа «ПИК» возводит новый жилой район комфорт-класса «Саларьево парк», издалека привлекающий внимание своими яркими фасадами.
Проект комплексного освоения территории предполагает строительство монолитно-кирпичных и домов серии СЭМ2 с высотой секций от 15 до 25 этажей, объектов инфраструктуры. Строительство ведётся в 5 очередей, полностью проект планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году.
По информации с официального сайта проекта в ЖК «Саларьево-парк» предлагаются квартиры-студии, квартиры с 1-4 комнатами общей площадью от 20.2 до 92.5 кв. м. Застройщик выполняет чистовую отделку в квартирах, то есть новосёлы полностью избавлены от дополнительных расходов на ремонт.
В домах жилого комплекса «Саларьево парк» спроектированы просторные, с высокими потолками подъезды. В них устанавливаются панорамные окна, спланированы входы на уровне земли. Дворы будут свободными от автомобилей, во дворах-парках будет проведено комплексное благоустройство, появятся площадки для детей и зоны для отдыха взрослых.
Удивительное дело – стоит лишь ГК ПИК анонсировать начало продаж своего нового Жилого Комплекса, волна интереса к нему мгновенно дорастает до размеров цунами вне зависимости от того, где он строится, причем это явление наблюдалось и до того, как ПИК, бровью не поведя, закусил Мортоном, а уж после…. Та же история приключилась с ЖК «Саларьево Парк», строительство которого началось в августе 2016 года – редкий корпус «доживает» в продаже до своей сдачи, квартиры разлетаются буквально на лету.
Низкая цена? Спору нет, цена на начальном этапе продаж у ПИК всегда смотрится привлекательно, но если оглядеться, в округе найдется немало Новостроек, в которых квартиры обойдутся дешевле – ЖК «Позитив», «Первый Московский», «Испанские кварталы» и т.д.
Магия ПИК? Да, действительно – нахождение Компании на пике рейтинга надежности московских Застройщиков является серьезным и во многом определяющим фактором для принятия окончательного решения о покупке жилья. Что интересно, нашлись покупатели, рванувшие занимать с утра пораньше очередь в офис продаж, которые только после успешного завершения сделки стали задумываться о том, что, собственно, они приобрели. И, даже, скорее, не «что», а «где»?
ЖИРНЫЕ ПЛЮСЫ И ЗНАК ВОПРОСА
Именно это место в поселении Московский Новомосковского Административного Округа столицы следует считать полноправной Новой Москвой по самой банальной причине – в пешей доступности от корпусов ЖК открыты входы в станцию Московского метрополитена «Саларьево». У автомобилистов тоже никаких проблем не будет, учитывая «полетевший» Ленинский проспект и смехотворное расстояние в 4 км до МКАД.
Ульяновский лесопарк вокруг Комплекса это просто песня, авторские права на которую принадлежат государству, вырубка деревьев здесь сурово карается по закону. На генплане ЖК «Саларьево Парк», выложенном на официальном сайте ПИК, Вы можете наблюдать контуры будущего огромного ТРЦ «Саларис», который помимо обычных функций должен впоследствии выполнять и роль транспортно-пересадочного узла с линией легкого метро и автобусной станцией.
А теперь о главной проблеме, касающейся расположения Комплекса. Речь идет о полигоне твердых промышленных и бытовых отходов (ТПБО) «Саларьево», закрытом еще в 2007 году, но к тому времени успевшем разрастись, ни много ни мало, на 59 Га. Высота насыпной горы достигает 70 метров, просматривается она за несколько километров отсюда, а в ее недрах скопилось около 15 000 000 тонн спрессованного мусора.
Жизнь в подземелье дракона продолжается – испускаемые им газы поднимаются на поверхность через специальные вентиляционные шахты, а так называемый фильтрат через дренаж отправляется прямиком в ад, в смысле, в почву, заодно и подпитывая подземные источники (купаться в речке Сосенка пока крайне не рекомендуется). Рекультивировать полигон начали сразу после его закрытия, при этом сп…див немногим более 16 000 0000 рублей (куда там этим мальчишкам до настоящих мужчин, строивших стадион на Крестовском острове), так что сделано здесь все через известное место. Что со всем этим будет делать ПИК? Понятно, что – в Саларьево грядет новый процесс рекультивации полигона, который обещает быть намного масштабнее предыдущего (мы не о воровстве). Территория ТБО в результате значительно сократится, гора меньше не станет, но должна в итоге преобразиться – чем черт не шутит, а вдруг и впрямь, будет тут небольшой такой горнолыжный курорт. В общем, отслеживать ситуацию всем покупателям квартир в ЖК нужно всенепременно, а вот сильно переживать по этому поводу, определенно, не стоит – будьте уверены, ПИК проблему решит, да и власти за этим присмотрят.
ПЛАНЫ
Ничего более масштабного ПИК пока не делал – данный ЖК станет Комплексом-районом, в котором к 2026 году будет построено около 70 жилых домов.
Ввод в эксплуатацию начнется со второй половины 2018 года, и должен будет идти по следующему графику:
Первые два детских сада открылись в начале 2020 года, третий садик и школа, рассчитанная на 1 150 учеников – получили РВЭ в сентябре 2020 года.
ТЕХНОЛОГИИ
Корпуса №№1,2.3.4.5,7.1,7.2, 8 и 9 имеют монолитное происхождение, а говоря о технологии их строительства, ПИК использует словосочетание «суперэффективный монолит». На самом деле Вам придется иметь дело с настоящим панельно-монолитным гибридом – дома серии «СЭМ 2» собираются на монолитном каркасе, однако вместо традиционных пено-газоблоков в качестве материала наружных стен здесь используются сборные сэндвич-панели заводского изготовления, поступающие на стройплощадку уже облицованные керамической плиткой.
Толщина в 47 см позволяет рассчитывать на хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства, о вентиляции фасадов речь, естественно, не идет, зато на сроках строительства такая технология отражается самым непосредственным образом. Монтаж требует особой аккуратности и деликатности во избежание появления сколов плитки. Что бы там ни было снаружи, а внутри это все тот же монолит с соответствующими возможностями по части планировок – здесь их действительно очень много.
Корпуса №№ 13.1, 13.2, 13.3, 14.1, 14.2, 15,16, 18.1 и 18.2 относятся к массовым панельным сериям ПИК-1 и ПИК-2. В данном случае «панельный» конструктор выстраивается на монолитном основании.
Первое отличие от панелей конкурентов заключается в большей вариативности наполнения квартирного фонда – здесь представлен широчайший спектр квартир и планировок. Второе, и не менее важное отличие состоит в возможности обустройства подземного паркинга, что для панельных домов на сегодняшний день является редкостью.
ПЛАНИРОВКИ В МОНОЛИТНЫХ КОРПУСАХ
Следует отметить, что на сайте ЖК выбор квартир организован намного удобнее, чем в былые времена – Вы можете сначала выбрать корпус, а потом изучить представленные именно в нем планировки, а не наоборот.
В большинстве однокомнатных квартир предпочтение в метрах отдается жилой комнате, но в некоторых вариантах в многосекционных корпусах бывает и иначе:
О двухкомнатных квартирах можно говорить уже в прошедшем времени – и линейные и угловые планировки оказались весьма удачными:
Планировки трех- и четырехкомнатных квартир оставим здесь просто для ознакомления – в продаже их уже, практически, не найти:
ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ КОРПУСАХ
В башнях размер студий не превышает 20 кв. м, в многосекционных корпусах можно найти варианты с такой же и намного большей площадью:
При выборе однокомнатной квартиры можно остановиться на вариантах с относительно небольшой кухней (именно в таких квартирах доступны площади под 50 кв. м),
или отдать предпочтение «европейским» планировкам, где кухня способна дополнительно играть роль столовой или гостиной:
Находящиеся в 12 и в 13 секциях корпуса №13 квартиры общей площадью 46,5-46,9 кв.м ПИК, видимо, по недоразумению отнес к двухкомнатным. Между тем, самые маленькие, но «честные» двушки находятся в корпусах башенного типа:
Более интересные варианты, включая квартиры-распашонки», расположены в многосекционных корпусах:
В секциях 14 корпуса спрятались трешки-малютки:
В четвертой секции 13 корпуса живут трехкомнатные квартиры нового «распашного» образца, а вообще, площади в районе 85-95 кв. м в этих домах дефицитом не являются:
СХЕМА ПОКУПКИ
Услуга по сопровождению регистрации ДДУ на основании ФЗ-214 обойдется покупателю в 20 000 рублей. Можно ли зарегистрировать Договор самому? Без проблем, да только в этом случае Вам придется биться с менеджером за свою скидку – так просто Вы ее не получите. Проект аккредитован в следующих банках:
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
ЖК «Саларьево Парк» уже в младенчестве вызывал особый интерес, а в детстве подавал хорошие надежды. Полагаем, что покупатели квартир в Комплексе не будут разочарованы его развитием ни в отрочестве, ни в юности – папа ПИК за этим проследит.
Цены на квартиры в ЖК «Саларьево парк» на 01 октября 2021
Цены на 01 октября 2021
Рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке
Акции и скидки
Технические характеристики
Варианты оплаты
Особенности
Документация
ГЕНПЛАН
ОПИСАНИЕ
Жилой район «Саларьево парк» находится на юго-западе Москвы в 15 минутах ходьбы от станций метро «Саларьево» и «Филатов Луг». Масштабный проект возводится в несколько очередей и будет включать в себя как жилые дома, так и всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы и паркинги. Уже началось заселение первой очереди проекта: корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 8 и 9.
ЖК «Саларьево Парк», проект которого разрабатывался при содействии британской компании Gillespies, будет представлять собой, зелёную зону с лесом и парками внутри района имеющую урбанистические пейзажи: рядом построят современный транспортно-пересадочный узел со множеством магазинов, кафе и кинотеатром. Игра контрастов выражена и в цветовой гамме фасадов домов района. В новую квартиру тоже можно привнести смелых сочетаний материалов и форм, а можно, наоборот, добавить спокойных красок, мягких деталей и простой геометрии. И то и другое найдётся у мастеров скандинавского дизайна, которые известны своим характерным умением в простоте и лаконичности передать целую гамму эмоций.
В зелёных дворах-парках, свободных от автомобилей, обустраиваются детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Открылась уникальная детская игровая площадка «Оригами» с ручьём, горкой-трубой и рельефными холмами.
В шаговой доступности от района находится Ульяновское лесничество, а в пяти минутах езды расположены различные гипермаркеты. Во втором квартале 2019 года рядом с ЖК был открыт крупный торгово-развлекательный центр «Саларис».
Купить квартиру в ЖК «Саларьево парк» можно от застройщика в рассрочку или в ипотеку от банков-партнеров.
Местоположение на карте
Застройщик
Отдел продаж
Акции и скидки
Технические характеристики
Варианты оплаты
ГЕНПЛАН
ОПИСАНИЕ
Жилой район «Саларьево парк» находится на юго-западе Москвы в 15 минутах ходьбы от станций метро «Саларьево» и «Филатов Луг». Масштабный проект возводится в несколько очередей и будет включать в себя как жилые дома, так и всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы и паркинги. Уже началось заселение первой очереди проекта: корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 8 и 9.
ЖК «Саларьево Парк», проект которого разрабатывался при содействии британской компании Gillespies, будет представлять собой, зелёную зону с лесом и парками внутри района имеющую урбанистические пейзажи: рядом построят современный транспортно-пересадочный узел со множеством магазинов, кафе и кинотеатром. Игра контрастов выражена и в цветовой гамме фасадов домов района. В новую квартиру тоже можно привнести смелых сочетаний материалов и форм, а можно, наоборот, добавить спокойных красок, мягких деталей и простой геометрии. И то и другое найдётся у мастеров скандинавского дизайна, которые известны своим характерным умением в простоте и лаконичности передать целую гамму эмоций.
В зелёных дворах-парках, свободных от автомобилей, обустраиваются детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Открылась уникальная детская игровая площадка «Оригами» с ручьём, горкой-трубой и рельефными холмами.
В шаговой доступности от района находится Ульяновское лесничество, а в пяти минутах езды расположены различные гипермаркеты. Во втором квартале 2019 года рядом с ЖК был открыт крупный торгово-развлекательный центр «Саларис».
Купить квартиру в ЖК «Саларьево парк» можно от застройщика в рассрочку или в ипотеку от банков-партнеров.
ЖК «Саларьево парк» на карте
ЖК «Саларьево Парк»
