планировки квартир i 511
Серия 1-511
Серия кирпичных пятиэтажных домов I-511, а также ее модификации, были спроектированы московским специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), на базе которого позже был организован проектный институт МНИИТЭП.
Фото дома серии 1-511
Дома данной серии массово строили в Москве с 1958 по 1969 годы, но некоторые, в основном ведомственные, продолжали возводить до 1975 года. Всего в столице было построено около 1700 домов, относящихся к данной серии.
| Тип дома | Кирпичный |
| Вид секций | Торцевые, рядовые, не менее 2-х подъездов |
| Высота потолков | От 2.48 до 2.7 м (в ранних домах) |
| Отопление | Центральное, водяное |
| Водоснабжение | Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей, а также, где горячее водоснабжение отсутствовало, устанавливались газовые колонки. |
| Тип кухонных плит | Газовые. |
| Строительные конструкции | |
| Лифты | Нет, но в некоторых домах устанавливались при реконструкции. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле |
| Мусороудаление | Мусоропроводы не предусмотрены |
Типовая схема расположения квартир в доме серии 1-511
Особенности зданий серии 1-511
На каждой лестничной клетке в домах серии располагается по 4 квартиры. В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 2-го этажа, имеют балконы.
Первые этажи чаще всего жилые. Конструкция техподполья, где располагаются инженерные коммуникации, делает первые этажи достаточно высокими.
Санузлы в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные.
В первые годы строительства серии, дома выполняли с четырехскатными крышами. Затем стали использовать плоские кровли с некоторым уклоном на две стороны.
Площади квартир и планировки в домах 1-511
В домах серии I-511 часть 2- и 3-комнатных квартир со смежными комнатами, в угловых 2- и 3-комнатных квартирах все комнаты изолированные.
| Площади квартир | Общая м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 28-30 | 15-19 | 4.8-5.7 |
| 2-комнатная квартира | 40-44 | 28-33 | 4.7-5.6 |
| 3-комнатная квартира | 53-57 | 38-43 | 4.7-5.6 |
Имеющиеся в некоторых домах 4-комнатные и 5-комнатные квартиры образованы путем объединения квартир меньшей площади.
В модификации 1-511-130-37, предназначавшейся для малосемейного заселения, все квартиры однокомнатные, с кухнями, площадью чуть более трех квадратных метров и душевыми.
Примеры планов БТИ для серии 1-511 с размерами
Плюсы и минусы серии 1-511 для перепланировки
К плюсам серии можно отнести наличие бетонных межэтажных перекрытий и отсутствие несущих стен на площадях большинства квартир.
Минусом является отсутствие вспомогательных (нежилых) площадей между санузлом и жилым помещением в некоторых квартирах.
На планах видно, что в однокомнатных, а также части двухкомнатных квартир практически невозможно выполнить перепланировку с расширением санузла – коридоров нет, и санузел граничит с жилым помещением. Кроме того, при перепланировке квартир в серии 1-511 нужно учитывать наличие газовых плит и колонок.
Несколько слов о хрущевке 1-511
Данную серию можно считать самой престижной из всех хрущевских пятиэтажек, так как благодаря конструкции, квартиры обладают хорошей тепло и звукоизоляцией. Конструкция зданий надежна и не подвержена ускоренному износу.
Массовый снос домов серии 1-511 пока не планируется, но выполняется точечно там, где это определено градостроительной необходимостью или наличием инвестиционных проектов. Не секрет, что использование площадей, занятых пятиэтажками, для высотного строительства сулит ощутимую выгоду.
Интересно, что дом серии 1-511 стал декорацией в короткометражной комедии Л. И. Гайдая «Напарник».
В документации БТИ серию 1-511 часто путают с поздними сталинками серий XI, XIV и II-05К. Причиной этого служат фризы и архитектурные украшения, которые выполнялись при строительстве первых домов серии. В части справочных изданий серию 1-511 ошибочно обозначают как И-511.
Намечая перепланировку квартиры в серии 1-511, поручите создание проекта нашим специалистам. Это позволит не только избежать ошибок, но и учесть Ваши пожелания.
Напомним, что для согласования в перепланировки принимается проектная документация, разработанная организацией (например, нашей) с необходимым допуском СРО.
Консультации по вопросам перепланировки и ее согласовании наши специалисты проводят бесплатно.
Типовая серия дома I-511 с планировками квартир
Дома серии I-511 кирпичные хрущевки, которые строились с 1958г по 1969г и относились к не бюджетному классу жилья. Рении и поздние постройки имеют лишь не значительные изменения, такие как высота потолков, тип кровли и т.п. В регионах дома данной серии не строились, вместо них были их аналоги серия I-447. Некоторые дома подвергались капремонту.
Цветовая гамма внешних стен: красная, серая и темно-песочный. Облицовка отсутствует. В домах серии I-511 количество этажей около 5 (реже 3). Первый этаж в основном не жилой. Количество подъездов от 2 и более. Отсутствует лифт. Количество квартир на этаже 4. Балконы есть во всех квартирах, начиная со второго этажа.
Дома серии I-511 по своей структуре многосекционные и состоят из торцевых и рядовых секций, на каждом этаже по четыре квартиры. В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-19м², кухня 5 м²; в двухкомнатных жилая 28-32 м², кухня 5 м ²(комнаты смежные); в трехкомнатных жилая 38-42 м², кухня 6 м².
Санузел, совмещенный в однокомнатных квартирах, а также в ранних версиях, в остальных же они раздельные. Ванные стандартные, при этом не сидячие. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблок в санузле. Мусоропровод отсутствует. Лестницы без общего балкона.
Внутренние межквартирные стены: гипсобетонные толщиной 27 см. Наружные стены — из силикатного кирпича, толщиной 30 или 40 см. В отдельных домах внешний слой наружных стен из семищелевого кирпича. Перегородки крупнопанельные гипсобетонные панели по 8 см, в которых межплитное пространство заполнено минеральной ватой. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см. Несущими стенами являются продольные наружные, поперечные межквартирные, а также стены лестничных клеток.
Достоинства: в квартирах, возможно, сделать перепланировку. Наличие балконов. Недостатки: малый размер кухни, в некоторых домах низкое качество кирпича.
Дома серии 1-511: варианты планировок квартир
Серия дома 1 511 представляет собой кирпичные пятиэтажные здания, построенные во время правления Н.С. Хрущева. Возведение такого жилья запечатлено в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Здания имеют толстые внешние стены без окраски и отделки. Планировка не соответствует современным требованиям комфорта, но в списках под снос дома серии 1-511 не состоят.
Особенности серии и планировок
Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города. Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670. Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.
Здания, построенные в концах 50-х и 60-х годов, различаются конструкцией кровли и планировкой. Есть разница в высоте потолков. В 1958 году для возведения стен использовали силикатный кирпич, позже – силикат-гидрогелиевый и семищелевой. Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида. Другие особенности домов серии 1 511:
В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.
Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.
Однокомнатная квартира
Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.
Двухкомнатная
Общая площадь двухкомнатной – 44–48 м2, жилая – 28–32 м2. Размер кухни такой же, как и в однушках. Санузлы раздельные. Для экономии электроэнергии застройщики 1969 года делали окна между кухней, туалетом и ванной. Планировку хрущёвок принято считать неудобной, однако площади квартир ничем не отличаются от нормативных для жилых помещений в 2018 году.
Трёхкомнатная
В части домов типовой серии 1 511 в квартирах есть проходные комнаты. В трешках находятся два встроенных шкафа. Санузлы раздельные, в перегородках в ванную и туалет вмонтированы окна для экономии электроэнергии собственниками. Общая площадь трехкомнатной – 53–57 м2, жилая – от 38 до 42 м2. Размер кухни – 5–6 м2. В ранних версиях домов, как правило, высокий потолок (2, 72 м). В зданиях 1964–1969 года – стандартный (2,5 м). Балкон в большинстве случаев примыкает к гостиной проходной комнате.
Варианты перепланировки
Снос перегородок, не являющихся несущими, не требует согласования в Москомимуществе. Однако после реконструкции следует уведомить надзорный орган и предоставить новый план. Это же касается и остекления лоджий. Однако есть несколько решений, которые приведут к проблемам при согласовании перепланировки:
А также самовольное изменение положения радиаторов грозит судебным иском от соседей. Продажа такой квартиры станет невозможна. Лучшие решения для увеличения жилой площади в домах серии 1 511:
Бесплатные готовые проекты перепланировки квартир для типовых серий домов предоставляет Мосжилиниспекция на собственном официальном сайте.
Здания серии 1 511 имеют толстые кирпичные стены, в них тепло зимой, прохладно летом, не слышно посторонних звуков с улицы. Однако планировка жилья неудобна для нахождения в них людей. Комфортные условия в доме серии 1 511 создаст перепланировка. Как альтернатива ремонту может выступить зонирование помещения и замена громоздкой мебели на многофункциональную.
Планировки квартир i 511
Краткое описание
Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов. Существуют ранняя и поздняя модификации, незначительно отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.
В плане сноса домов серии 1-511 тоже нет полной ясности, с одной стороны все зависит от плана реконструкции каждого конкретного района Москвы, а с другой стороны уже существуют проекты реконструкции данной серии с надстройками этажей и пристройкой лифтовых узлов в уже существующих домах.
Расположение в Москве и Московской области
В Москве больше всего домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево. Также серия массово строилась в районах: Хорошево – Мневники, Щукино, Южное Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили, а также в небольших количествах в ряде других. районов, например центре (Замоскворечье, Таганка, Шаболовка. Пресня, Плющиха-Хамовники), и за МКАД (пос. Восточный, Некрасовка, Внуково, Крюково).
В Московской области дома серии I-511 построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пос. Барвиха, пос. Мосрентген и других.
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 28-30 | 15-19 | 5-5.7 |
| 2-комнатная квартира | 40-44 | 28-32 | 4.5-5.6 |
| 3-комнатная квартира | 53-57 | 38-42 | 4.5-5.6 |
