планировка квартиры дома п3м
Типовая серия дома П3М с планировками квартир
В домах серии П-3М количество этажей варьируется от 8 до 17. Первый этаж бывает жилым и не жилым. Количество подъездов от 1 и более. В каждом подъезде есть лифты: один пассажирский грузоподъемностью 350 кг. И один грузопассажирских грузоподъемностью 500 кг.
Количество квартир на этаже 4. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В однокомнатных квартирах жилая площадь 14-18м², кухня 9-10 м²; в двухкомнатных жилая 32-34 м², кухня 9-10 м ²; в трехкомнатных жилая 43-50 м², кухня 10 м²; в четырехкомнатных жилая 63-66 м², кухня 10 м². В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты/кладовые.
Санузел раздельный во всех квартирах, в четырехкомнатных два санузла, ванны: стандартные, длиной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки (санузел и кухня). в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть лоджии или кругленные балконы, с 2002 года остекляются, на окнах устанавливают двухкамерные стеклопакеты с повышенной энергоэффективностью. Мусоропровод расположен на каждом этаже с загрузочным клапаном. Лестницы без общего балкона.
Достоинства: обладают повышенной теплоизоляцией, встроенные шкафы, а также автоматическая система дымоудаления. Квартиры в таких домах сдаются уже с выполненной отделкой. Недостатки: практически все стены несущие.
Серия панельных домов П-3М в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала.
Серия П-3м — планировка квартир. Всё о серии.
Несущие стены дома серии П-3м.
Этажность домов серии П-3м: 16-17 этажей
Высота жилых помещений: 2,64м. (П-3), 2,66м. (П3-М)
Строительные конструкции:
навесные трёхслойные панели с эффективным утеплителем, толщ.320 мм. (для П-3М)
внутренние стены: несущие поперечные бетонные стеновые панели с шагом 3.0 и 3.6 м. толщ. 180 и 140 мм.
фасады: окраска, цоколь-облицовка цветной глазурованной плиткой типа «кабанчик».
перегородки: гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Лоджии и балконы: из ж/бетонных плит толщ. 220мм, с опиранием на наружные керамзитобетонные стены консольные – выпуск плит перекрытий. Боковая поверхность стенок лоджий, а также нижние поверхности плит лоджий окрашены перхлорвиниловыми красками. Ограждение – металлическое с глухим экраном (асбестоцементные листы в обвязке из алюминиевых профилей).
Перекрытия: железобетонные плоские панели толщиной 140 мм, размером на «комнату» с каналами для электропроводки и с замоноличенной электропроводкой.
Вентблоки: железобетонные ненесущие с прямыми каналами и двумя сборными.
Лестницы внутренние: 2-х маршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок толщиной 200 мм, ограждение из готовых металлических элементов.
В блоке-секции имеются 2 лифта грузопассажирский и пассажирский, мусоропровод с приемными клапанами на 2-17 этажах в лестнично-лифтовом холле. Выгрузка мусора осуществляется из мусорокамеры, расположенной на 1-ом этаже. Санитарные узлы решены в виде объемных разобщенных санитарно-технических кабин.
Варианты перепланировок квартир серии П3М
Фото дома серии П3М
План несущих стен дома серии П3М
Описание серии П3М
Автором этой серии панельных домов является проектный институт МНИИТЭП. П3М – это улучшенная версия серии П3.
Если сравнивать с предшествующей серией, в П3М предусмотрено дополнительное утепление стен, а балконы имеют иную форму. Стоит отметить, что конструктив зданий и планировочные решения в квартирах практически не претерпели никаких изменений.
В качестве внешних стен домов П3М использовались трехслойные ж/б панели. Их толщина – 350 мм. Железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм – это внутренние стены. Толщина внутриквартирных перегородок – 80 мм, а железобетонных перекрытий – 140 мм.
Начиная с 1990-х годов, много домов серии П3М построено в Москве и городах Подмосковья. Здания данной серии имеют разную этажность – от 8-ми до 17-ти. Очень распространен вариант домов серии П3М, состоящий из 14-ти этажей.
Рассматриваемая серия представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Площадь однушки составляет 35,6-38,3 м², двушки – 55,3-60 м², трешки – 74-86 м², четырехкомнатной – 91-100 м². В квартирах все жилые комнаты изолированные.
В 3-4-комнатных квартирах имеются эркеры. Кроме того, в четырехкомнатных квартирах устроено по два санузла.
На каждом этаже может быть 4 или 6 квартир. В подъездах имеются пассажирский и грузопассажирский лифты.
П3М имеет две модификации:
Планировка квартиры дома п3м
Фотография дома серии П-3м
Серия домов П-3м разработана на базе распространенной в Москве серии П-3. Одна из самых популярных серий новостроек в Москве, пик строительства пришелся на конец девяностых — начало нулевых.
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Бульвар Адмирала Ушакова.
Достоинствами серии П-3М является наличие в домах эркеров, встроенных шкафов, а также системы удаления дыма. Присутствуют темные комнаты в угловых секциях. Весомым недостатком можно назвать очень ограниченные возможности перепланировки. Сносить дома этой серии в ближайшей перспективе не планируется.
Характеристики серии домов П-3м:
Тип дома — панельный
Этажность — 9-17
Высота жилых помещений — 264 см
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Производитель — ДСК-3
Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время
Города распространения — Москва, Подмосковье (Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Подольск, Химки)
Архитекторы: Кан В.В., Розанова В.Н., Краюхина И.Н.
Инженеры-конструкторы: Козицын Я.Е., Мыльников С.А., Василькова Н.П.
Проект серии п-3м включает широкое разнообразие жилых секций, которые позволяют производить крайне гибкую застройку жилых кварталов, широко применяются керамзитобетонные эркеры, а также объемные лоджии и балконы. Используется матричная отделка панелей наружных стен.
Высота потолков стандартная — 2.64, стены — несущие, на расстоянии 3 или 3.6 метра друг от друга.
Все наружные панели — навесные.
Варианты планировок квартир в домах серии П-3м:
Характеристики дома серии П-3М: планировка квартир
Панельные здания серии П-3М по планировке, считаются в настоящее время самыми удачными. Это модификация проекта П-3, по которому велось строительство панельных домов в Олимпийской деревне к XXII Играм в Москве. Конструктивных различий у зданий немного, но планировка П-3М более современна и комфортабельна. При возведении жилых домов на месте сноса ветхого жилья или строительстве новых микрорайонов застройщиков больше привлекает серия П-3М.
Конструктивные особенности серии
Серия дома П-3М предусматривают 8–17 этажей. Наиболее популярными стали 14-этажные здания. Количество квартир на этаже 4.
Для наружных стен секций дома серии П-3М применяются панели, представляющие сэндвич толщиной 300 мм, состоящий из двух наружных слоев бетона и внутреннего слоя утеплителя. Все стены в секции несущие. Поперечные межквартирные изготавливаются из железобетона толщиной 180 мм, продольные межквартирные и межкомнатные представляют собой ж/б панели толщиной 140 мм.
В качестве перекрытий в типовых домах используют пустотные железобетонные плиты толщиной 140 мм. Они крупногабаритные, каждая плита соответствует площади определенной комнаты. Дом состоит из прямых и угловых секций подъездов, включающих эркеры, лоджии и балконы.
Среди конструкционных преимуществ домов серии можно выделить:
Из недостатков стоит отменить практически минимальную возможность изменения планировки.
Особенности квартирных планировок
Квартирная планировка серии П-3М сделана для комфортного проживания. Каждое жилье, кроме однокомнатного, имеет свой балкон или лоджию. С 2002 года эти открытые площадки остекляются застройщиком, создавая дополнительное помещение. С шестого по последний этаж жилое пространство украшает эркер. Все жилые помещения изолированы. Недостатком планировки можно назвать наличие в трех и четырехкомнатном жилье комнат без окон.
В здании серии П-3М, практически все стены несущие. Изменение планировки нужно начинать с разработки проекта и получения разрешения у собственника дома. По окончании работ собственник выдает Акт, на основании которого необходимо внести изменения в БТИ, техническом плане и Едином Государственном реестре недвижимости. Законное согласование перепланировки дело хлопотное, но оправданное.
Стоит обратить внимание, что в трехкомнатном жилье панельных домов серии П-3М стена между гостиной и коридором, в отличие от других планировок, является несущей. Ее снос при перепланировке будет считаться незаконным. Дома типовой серии ввиду низкой цены производства и самого возведения признаны социальным жильем.
Однокомнатная
Жилая комната с размерами 18,3 кв. м занимает половину площади однокомнатной квартиры в доме П-3М. Остальная площадь включает раздельный санузел и просторную кухню в 10,1 кв. м. Кроме того, имеется небольшое помещение для обустройства гардероба. Изменение планировки невозможно. Допустимо только убрать перегородку между ванной и туалетом, соединив их в одно целое и увеличить функциональность жилой комнаты за счет зонирования.
Двухкомнатная
2-комнатная квартира в типовом строении занимает общую площадь в 53 квадрата. Она включает две жилые комнаты: гостиную и спальню и вспомогательные помещения: кухню, туалет, ванную и небольшой холл с коридором. Перепланировку двухкомнатной квартиры можно сделать за счет зонирования и дизайна помещения. Такой вариант можно применить и в маленьких двушках. Более радикальные действия требуют согласований. В спальне можно выделить площадь под гардероб либо кабинет или объединить ванную с туалетом, присоединив к ней часть коридора. Но при этом нужно переносить дверные проемы, а это нельзя делать без разрешения.
Трехкомнатная
3-комнатное жилье дома серии П-3М включает три больших комнаты. Две используются под спальни, а третья становиться гостиной. Общая площадь квартиры 80 кв. м. Гордостью считается просторная прихожая почти в 8 квадратов. Трехкомнатная жилплощадь наиболее удобна для изменения планировки ванной комнаты и туалета. За счет площади коридора и переноса входной двери в кухню можно значительно увеличить размеры санитарного помещения. Но для этого требуется получить согласование.
Четырехкомнатная
Четырехкомнатная квартира — это классика планировки. Здесь нет ненужных помещений. Большой холл, из которого можно попасть в любую жилую комнату. Немного сзади коридор. Он открывает доступ к ванной туалету и кухне. Перепланировка не нужна. Единственное, можно перенести дверь кухни в гостиную и сделать огромную ванную комнату.
Жилье в домах П-3М востребовано на рынке недвижимости за счет удобства, комфортности и относительно низкой цены.