планировка квартир жулебино парк

Отзыв ЖК «Жулебино парк»

Новостройка ЖК «Жулебино парк» относится к проектам освоения и застройки территорий в Люберцах, которые девелопер ПИК реализует по длительным договорам с муниципальными властями. На выделенных участках строятся современные массивы стандарт-класса с инфраструктурными объектами и благоустроенной территорией. Кварталы вписываются в общий массив застройки, в том числе и на местах, где раньше были промзоны, складские комплексы и просто неосвоенные участки. На одном из таких относительно небольших кусков земли на краю Люберец ПИК быстрыми темпами возводит 15 жилых корпусов, два детсада, школу, две поликлиники и наземный многоуровневый паркинг.

Общее описание и особенности новостройки

На участке в 7 га рядом с Новорязанским шоссе и существующей застройкой к концу 2024 года должно быть сдано 15 корпусов в формате башен (25 этажей) и многосекционных строений (14-25 этажей), образующих почти стреловидный квартал.

Планировочное решение. Проектировщики постарались максимально использовать небольшую площадь, поэтому большая часть домов строится в башенном формате. Таким образом можно снизить негативный эффект высокой плотности застройки. Только в середине многосекционные корпуса образуют два замкнутых почти закрытых двора. Расставленные рядами башни компенсируют скученность и придают планировке упорядоченность.

Архитектура. Для новостроек стандарт-класса архитектура и индивидуальность не имеют решающего значения. Индустриальный подход к проектированию и строительству ПИК учитывает эстетику — корпуса делают разноцветными, иногда почти контрастными. Визуальный эффект — массивные разноцветные коробки без балконов и прочих излишеств, а вместо высотной доминанты центром композиции выступают два больших корпуса. Массив такого масштаба не рассчитан на единое визуальное восприятие.

Конструктив и проектное решение. Дома стандарт-класса относятся к серии ПИК-2 — это гибрид монолита и панельного домостроения. На железобетонном монолитном каркасе с частично несущими внешними и внутренними стенами и центральным ядром укреплены трехслойные панели из бетона с утеплителем в середине. Крупноформатные детали изготавливаются на собственном ДСК, выпускаются сразу с отделкой цветной плиткой и оконными блоками.

Благоустройство и инфраструктура. Во дворах предусматривается создание прогулочных и игровых зон, дорожки и площадки отделяются от транспортных проездов. Обустраиваются газоны, расставляются малые архитектурные объекты. Ближе к краям квартала строятся два детсада до 350 мест, школа на 1500 учеников, две поликлиники. В первых этажах корпусов выделяются места под торговые и сервисные объекты.

Концепция ПИК-стандарт предполагает, что жилой массив строится быстро, большая плотность застройки и населения отчасти компенсируется высотностью. По мере строительства корпусов возникают инфраструктурные объекты, которые сразу передаются в муниципальную собственность. Формируется максимально заполненный жильем и необходимыми сервисами то ли квартал, то ли микрорайон для быстрого заселения.

Состав и сроки сдачи корпусов

Темпы строительства нового комплекса можно оценить на официальном сайте ЖК «Жулебино парк». Отработанная технология позволяет застройщику работать быстро, разделяя проект на очереди. Всего проектом предусмотрено создание более 3100 квартир в 15 корпусах.

к.1: 25 этажей, башня, 312 квартир, 54 кладовые, III квартал 2020.

к.2: 25 этажей, башня, 288 квартир, 52 кладовые, III квартал 2020.

к.3: 25 этажей, башня, 288 квартир, 52 кладовые, III квартал 2020.

к.7: 25 этажей, башня, 312 квартир, 54 кладовых, IV квартал 2020.

к.6: 25-этажная башня, 312 квартир, 54 кладовых, IV квартал 2020.

к.4.1: 5 секций, 14-25 этажей, 691 квартира, 209 кладовых, III квартал 2021.

к.4.2: 5 секций, 14-25 этажей, 626 квартир, 180 кладовых, III квартал 2021.

к.5.1: 4 секции, 14-25 этажей, 717 квартир, 222 кладовые, IV квартал 2021.

к.5.2: 5 секций, 14-25 этажей, 602 квартиры, 179 кладовых, IV квартал 2021.

к.8: 25 этажей, башня, 288 квартир, 52 кладовые, I квартал 2022.

к.9: 25 этажей, башня, 264 квартиры, 39 кладовых, III квартал 2022.

к.10: 25 этажей, башня, 288 квартир, 53 кладовые, III квартал 2022.

к.11: 25 этажей, башня, 288 квартир, 49 кладовых, III квартал 2022.

к.12: 25 этажей, башня, 288 квартир, 53 кладовые, III квартал 2022.

к.13: 25 этажей, башня, 312 квартир, 47 кладовых, III квартал 2022.

Сроки сдачи детсадов указаны как 2021 и 2023 год, школа должна открыться в 2022 году, поликлиники заработают в 2023 и 2024 году, в конце 2021 года начнется строительство заложенного в проект паркинга. Из планов застройки видно, что критически важные объекты инфраструктуры — школы, детсады и паркинги строятся приоритетно, и с небольшой задержкой вводятся в строй поликлиники. При этом разрыв по времени с корпусами остается минимальным, ждать появления удобств придется только покупателям квартир в первой очереди проекта. Фото и видео строительной площадки ЖК «Жулебино парк» размещены на официальном сайте новостройки.

Официальный сайт и продажа квартир в новостройке

Купить квартиру в ЖК «Жулебино парк» можно по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями Компенсационного фонда. Это означает, что застройщик не обязан размещать средства дольщиков на эскроу-счетах, но при срыве проекта им будет возмещена рыночная стоимость квартир (без излишков квадратных метров). Репутация и рыночная стратегия ПИК позволяют рассчитывать на сдачу нового массива с минимальными задержками и без критических провалов.

Официальный сайт новостройки входит в состав портала ПИК. Ресурс информативен, здесь можно узнать об основных особенностях проекта, однако, маркетологи несколько преувеличивают плюсы, например, в части доступности парковых массивов. Доступен выбор квартир по параметрам и на трехмерной схеме (по корпусам). Реализована визуализация планировок в виде схемы и с примерной расстановкой мебели. Проектная документация выложено в специальном разделе, есть возможность скачать подробное описание ЖК «Жулебино парк» с планировками и фото вариантов отделки.

Квартиры продаются с привлечением ипотеки. Документация и договор оформляется на номинального застройщика ООО «Мегаполис», связанного с девелопером ПИК договором поручительства. При покупке квартиры возможно бронирование до одобрения ипотечного кредита. Есть возможность проведения сделки онлайн при наличии у покупателя электронной подписи. До конца 2020 года ПИК берет на себя платежи по ипотечным процентам.

Планировки и выбор квартир в корпусах ПИК-2

При выборе планировки в корпусах ЖК «Жулебино парк» стоит разобраться в принципе «комнатность/площадь». Проектировщики стремятся создать компромисс между классикой и евроформатом, поэтому квартиры почти одинаковой площади могут оказаться одновременно в двух категориях по количеству комнат. В данном случае это очень заметно в однокомнатных компоновках.

Студии явно невелики и не блещут разнообразием. В небольшом санузле устанавливается душевая кабина, пространство условной кухни почти примыкает к отделенной пилоном прихожей. Тут же стоит посмотреть на небольшую однокомнатную квартиру с почти одинаковой площадью кухни и комнаты и неожиданной гардеробной.

Планировки однокомнатных квартир так и просятся в формат евродвушек из-за увеличенного пространства кухни. Не всем понравится спальня в 10 кв.м. В квартире побольше предусмотрен раздельный санузел.

Двухкомнатные квартиры представлены линейными и угловыми вариантами, есть интересная планировка с вынесенным санузлом и довольно большой гардеробной комнатой, словно с намеком на комфорт-класс. Соотношение размеров кухни и комнаты меняется от почти одинакового до до почти 2:1. Есть распашные предложения с большой комнатой, условно разделенной пилоном на зоны — здесь можно устроить гардеробную. Интересно выглядит распашная «пистолетная» планировка с большой кухонно-гостиной зоной. Ее можно условно отнести к евротрешкам.

Трехкомнатные квартиры хоть и не блещут площадями, но спланированы рационально, с угловыми и распашными решениями. В корпусе 3 есть отдельный вертикальный блок с четырехкомнатными планировками.

Ниже приводим примеры поэтажных планов и несколько интересных планировок, показанных в контексте, вписанными в этаж. Здесь становится заметно, что корпуса отнесены к стандарт-классу — по 13 квартир на этаж с почти коридорной системой, это большая плотность заселения. Расположение лифтов таково, что утром в этой части этажа будет неизбежно скопление людей.

Отделка квартир от застройщика

ПИК продает квартиры с готовой отделкой. Покупатель получает помещения с дверями, сантехникой, плиткой и ламинатом. Разведены розетки и выключатели, установлены душевые кабины, ванны, раковины, полотенцесушители. В окнах двухкамерные стеклопакеты. В квартиру можно быстро заселиться и начать осваивать новое место.

Инфраструктура и окружение новостройки

Новый жилой массив оказался рядом с ранее населенными и развитыми районами — поблизости находится довольно современный микрорайон Городок Б. Близость метро стимулирует развитие торговли. В шаговой доступности от корпусов есть школа и гимназия, два детсада, несколько медцентров и стоматологий. Вокруг разбросаны магазины повседневного спроса, а по ту сторону шоссе, рядом с автовокзалом, есть торговый центр. Еще чуть дальше, примерно в паре остановок на общественном транспорте, крупные торговые центры и муниципальная поликлиника. За Шоссейной улицей расположен небольшой рынок, а сразу за корпусом ЦНИИ ВВС начинается микрорайон Городок А.

Если пересечь Новорязанское шоссе у метро, то почти сразу можно попасть в зеленый массив парка Кузьминки, В этом месте выходящий за МКАД.

Внешняя социальная и образовательная инфраструктура сильно загружена. Здесь уже сформировался спрос на места в детсадах и школах. Покупателям квартир в ЖК «Жулебино парк» придется рассчитывать на создаваемые внутри квартала объекты — два детсада, школу, поликлиники. В целом насыщенность объектами и перспективы можно оценить на 8 баллов.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Жулебино парк» находится почти на краю города Люберцы, примерно в километре от МКАД по Новорязанскому шоссе, по адресу 3-е почтовое отделение, 101 — это пока строительный адрес объекта.

Автомобилисты могут выехать на Новорязанское шоссе и сразу после МКАД оказаться на Волгоградском проспекте, чтобы ехать в сторону центра или попасть на СВХ по отдельной развязке.

В новостройке запроектирован отмеченный на схеме паркинг на 1270 мест. Ситуация с плоскостными стоянками здесь достаточно напряженная, поэтому придется либо покупать машиноместо, либо рассчитывать на стоянку во дворе.

Учитывая, что речь идет о ЖК стандарт-класса, ситуацию с транспортной доступностью можно оценить на 8 баллов. Метро близко, паркинг будет, место во дворах найдется, доехать до МКАД, ТТК и СВХ можно довольно быстро и без больших заторов.

Отзыв тайного покупателя и мнение редакции о новом ЖК «Жулебино парк»

Среди плюсов и преимуществ новостройки сразу отмечаем:

быстрое строительство, гарантии Компенсационного фонда, серьезную репутацию застройщика ПИК;

рационально продуманные планировки, элементы повышенной комфортности (гардеробные, кладовые, увеличенные площади остекления), квартиры с отделкой — можно быстро заселиться и не тратиться на ремонт;

район с развитой торговой инфраструктурой и хорошей доступностью несмотря на расположение за МКАД;

насыщение квартала объектами инфраструктуры, строительство паркинга, минимальное отставание ввода их в эксплуатацию от строительства корпусов.

Не всем понравится:

высокая плотность населения в целом по району и много квартир на этаже;

минимальное архитектурное разнообразие, отсутствие балконов и лоджий, плотность расположения корпусов на участке в 7 га;

вокруг сплошные автоцентры, автосервисы, гаражи, совсем недалеко шоссе — все это сильно скажется на приватности;

проблемы с качеством воды в Люберцах, но это в принципе решаемо.

Относительно окружения — посмотрите на карту.

Относительно чистоты воздуха и влияния полей аэрации водоканала — эти отзывы мы полагаем надуманными, поскольку до Некрасовки 5 км, и поля активно рекультивируются. Территория раньше относилась к ЦНИИ ВВС, поэтому здесь не было опасных производств, только ангары, впоследствии ставшие складами и автоцентрами.

Наш вывод: если вы хотите купить квартиру у предсказуемого застройщика, с рационально спланированной площадью, отделкой и быстрым заселением, то стоит присмотреться. Но придется пожертвовать видом из окон, статусом, уровнем приватности на этаже и в окружении. Плюсов добавит близость паркинга и метро. Для покупателей без больших амбиций это уверенная оценка на 7 баллов из 10.

Если вы рассчитываете на большую индивидуальность, хотите заметного повышения комфорта и статуса, поближе к центру или к ТТК — это решение в стандарт-классе не для вас.

Источник

ЖК Жулебино Парк

ONYX Deluxe — Готовый премиум в ЮЗАО

Квартиры с отделкой white box. Премиальный сервис: фитнес-клуб, vip-кинотеатр.Свой парк с фонтанами. Ипотека от 3.1%

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

Форум ЖК Жулебино Парк

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 7% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,5 млн.руб.

Цены на квартиры от застройщика
от 4,8 млн ₽

Характеристики

Мнение портала

ЖК «Жулебино Парк» объединил в себе доступность, современное качество и квартальную застройку. Дома отличаются простотой и актуальной эстетикой. Дворы закрыты и полностью благоустроены. Разнообразие планировок и площадей квартир позволяют подобрать вариант на любой вкус. Среди преимуществ стоит отметить наличие внутренней инфраструктуры, включая образовательные и развивающие учреждения для детей, объекты сферы обслуживания. Владельцы авто смогут оставлять их в просторном паркинге. Удачное месторасположение позволяет быстро добраться до станции метро и МКАД.

Источник

ЖК «Жулебино парк»

Цены на квартиры в ЖК «Жулебино парк» на 01 октября 2021

Цены на 01 октября 2021

Рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке

Акции и скидки

Технические характеристики

Варианты оплаты

Особенности

Жилой фонд представлен студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами различных площадей и планировок. Всего запланировано строительство 3117 квартир.

Предусмотрено более 40 вариантов функциональных планировочных решений среди них классические и европланировки с кухней-гостиной, квартиры с гардеробными и нишами под шкафы, двумя и более санузлами. Высота потолков составляет 2,65 м.

В подвальной части корпусов находятся индивидуальные кладовые с прямым доступом на лифте. Это отличное решение, чтобы освободить квартиру от ненужных и сезонных вещей, наполнить её воздухом и светом. В подъездах установлены надёжные и вместительные лифты. В них легко поместятся и детская коляска, и велосипед, и даже новый диван.

Купить квартиру в ЖК «Жулебино парк» можно посредством полной оплаты, в ипотеку (в т. ч. военную), либо с привлечением средств материнского капитала.

Документация

ОТДЕЛКА

В ЖК «Жулебино парк» можно купить квартиру с готовой отделкой в нейтральных тонах. Застройщик использует современные материалы в работе: ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, высококачественные плинтусы и карнизы. В квартирах установлены надежные межкомнатные двери российского производства. Входные двери — металлические и снабжены декоративной внутренней накладкой. В комнатах клеятся обои под покраску. Нейтральный дизайн отделки дарит свободу в выборе интерьерных решений.

ГЕНПЛАН

Квартал «Жулебино парк» расположен в городе Люберцы Московской области, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Котельники».

В него входят жилые дома, два детских сада, школа, детская и взрослая поликлиники. На первых этажах домов разместятся магазины и предприятия сферы услуг. В непосредственной близости от проекта расположены школа, детские сады, торговые центры «Колибри» и «Грант», а также Кузьминский и Жулебинский лесопарки.

ОПИСАНИЕ

О проекте

ЖК «Жулебино парк» – проект комплексной жилой застройки комфорт-класса, расположенный в г. Люберцы Московской области. Строительство ведется в на ул. 3-е Почтовое Отделение в микрорайоне Городок Б. Комплекс состоит из 15 жилых корпусов высотностью до 25-ти этажей. Дома отличают оригинальная архитектура, яркие фасады и большие окна. Чтобы наружные блоки кондиционеров не портили облик зданий, на фасадах установлены специальные корзины из перфорированного металла.

В корпусах спроектированы просторные подъезды с высокими потолками, витражными окнами и двумя входами: со двора и с улицы. Их отличает современный дизайн с удобной навигацией. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов.

Корпуса образуют закрытый зелёный двор, в котором люди могут спокойно гулять и отдыхать. Благоустройство придомовых территорий включает высадку деревьев и кустарников, газонов и клумб с цветами, устройство асфальтированных подъездов для автотранспорта, мощеных плиткой тротуаров, создание зон отдыха, детских игровых и спортивных площадок.

Инфраструктура

Первые этажи зданий отводятся под коммерческие помещения: магазины различного профиля, аптеки, медицинские кабинеты, салоны красоты, предприятия сферы обслуживания и т. д. Помимо жилых объектов в квартале появится школа на 1500 учащихся, 2 детских сада на 350 мест каждый, 2 поликлиники, многоуровневый паркинг на 1272 м/м и гостевые парковки.

В непосредственной близости от проекта расположены школа, детские сады, торговые центры «Колибри» и «Грант». В 20 минутах на общественном транспорте находятся торговый центр «Outlet Village Белая Дача», гипермаркеты «МЕГА Белая Дача» и «Глобус». Расположенные рядом Кузьминский и Жулебинский лесопарки идеально подойдут для прогулок и отдыха.

Транспортная доступность

Квартал расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Автомобилисты могут воспользоваться Новорязанским шоссе. До выезда на МКАД менее 2 километров.

Источник

Квартиры в жилом комплексе «Жулебино парк»

Жилой комплекс «Жулебино парк»

Цены на квартиры в ЖК «Жулебино парк» на 30 сентября

Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер

Расcчитайте ипотеку

Ежемесячный платеж: пока не известно

Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Планировки квартир

О жилом комплексе «Жулебино парк»

ЖК «Жулебино парк» — квартиры комфорт-класса у метро «Котельники», на Новорязанском шоссе. Собственная инфраструктура и доступные социальные объекты поблизости. Двор-парк и подъезды на уровне земли.

Группа «ПИК» возводит жилой комплекс «Жулебино парк» в Люберцах, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». ЖК «Жулебино парк» — 2 многоподъездных дома переменной этажности с секциями высотой 14-25 этажей, 11 25-этажных односекционных домов («башен»), социальные объекты для жителей комплекса. Дома образуют закрытые дворы, свободные от автомобилей, здесь будут устроены дворы-парки с детскими площадками, вело- и пешеходными дорожками.

Строительство ведётся в несколько этапов, корпуса 1-3 будут введены в эксплуатацию во IV квартале 2020 года.

В продаже в ЖК «Жулебино парк» квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры площадью от 19 до 115 кв. м. Предлагаются как традиционные планировки, так и квартиры евро-формата с возможностью устроить кухню-гостиную. В квартирах устанавливаются корзины для кондиционера, выполняются отделочные работы «под ключ» в нейтральных тонах. Владельцы квартир в новостройке лишены необходимости заниматься ремонтом, им достаточно завезти мебель.

Вход в дома возможен с любой стороны: с улицы или со двора, в просторных светлых подъездах выполняется дизайнерский ремонт и устанавливаются современные лифты.

Источник