планировка квартир п 49д

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Источник

Серия II-49- планировки квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии II-49.

Серия дома II-49.

Из-за того, что римская цифра II похожа на русскую букву П, данную серию ещё называют П-49д. Мы будем пользоваться и тем, и другим обозначениями.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-49, II-49д, П-49, П-49-д.

Количество этажей: 9 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Описание несущих элементов здания:

Фундаменты: Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция – обмазочная битумом.

Наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 мм.

Внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных ж/б панелей толщиной 140 мм из бетона марки М200.

Междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Наружный или внутренний водосток: Внутренний со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок. Двухмаршевые.

Источник

Варианты перепланировок квартир серии II-49

Фото дома серии II-49

План несущих стен дома серии II-49

Описание серии II-49

II-49 – это серия крупнопанельных 9-этажных домов, разработанных проектным институтом МНИИТЭП. В Москве также построено несколько двенадцатиэтажек этой серии.

Дома II-49 или, как их еще называют П-49, проектировались для замены пятиэтажек К-7. Возводилась серия П-49 в течение 20 лет – с 1965 по 1985 гг.

II-49 – это многосекционные здания, представляющие собой совокупность рядовых и торцевых секций. Кстати, в торцевых секциях предусмотрены холодные помещения – лоджии или балконы. В каждом подъезде устроен пассажирский лифт (грузоподъемность – 400 кг). На межэтажных площадках имеется мусоропровод.

Большинство стен внутри квартир дома серии II-49 являются несущими, что усложняет процесс перепланировки жилых помещений. В доме имеются 1, 2, 3, 4 и 5 комнатные квартиры.

Эта серия домов представлена двумя модификациями – II-49П и II-49Д. Первая с чердаком, а вторая без чердака. Кроме того, они различаются конструктивом фасадных стен.

При строительстве домов серии II-49Д использовались стеновые панели из трех слоев. А в II-49П внешние стены сделаны из керамзитобетонных панелей, которые имеют меньшую толщину.

Это обстоятельство напрямую влияет на работы по перепланировке с устройством проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней. В серии II-49Д минимальная ширина простенка (участок стены, ограниченный краями прорезаемого проема и фасадной стены) составляет 1 м, а в II-49П – 1,3 м.

Источник

Московские панельные и блочные дома. Часть тринадцатая. Серия II-49

Ну вот добрался и до той серии, фото которой было в анонсе. Проблема заключается в том, что серия очень распространённая и даже в ФБ, где лежат все эти тексты в районной группе, я еле смог выбрать сотню с небольшим фото из более, чем четырёх тысяч (!). А уж тут вообще всего 20… Увы, не смогу показать малоэтажные дома из деталей серии, но при желании можно будет найти в интернете, равно, как и всё буйство оформления этих домов, а также разноэтажные дома и модификации на их основе. Итак, поехали.

Речь идёт о серии II-49. После прохождения первой волны бума массового строительства, результатом которого стали тысячи новых пяти- и девятиэтажных домов в «средней полосе Москвы» (по нынешним меркам), всплыли недостатки уже готового жилья: малые площади, отсутствие лифтов и нередко мусоропроводов, местами неудачные решения кровли и не только, а, главное, нерациональность использования площадей, что привело к новым разработкам и строительству второй волны с более хорошими экономическими показателями. Архитекторам районов стало понятно: несмотря на заметно лучшие условия в пятиэтажках по сравнению с бараками и ветхим жильём, их строительство не только устарело (а, учитывая заложенный в них ресурс, то, по-хорошему, вскоре некоторые уже надо сносить), но и идёт недостаточным темпом по сравнению с расширением города. Поэтому для замены «лагутенковских» К-7 была разработана панельная серия II-49, которая не только имеет две серьёзных модификации, но и ещё две редакции одной из них.

По сравнению с К-7, немного увеличились площади квартир, появились лифт и мусоропровод, а со второй половины 70-х годов газовое снабжение уступило место более безопасному электрическому. Помимо Москвы, эта серия строилась в Подмосковье, пос. Николаевка (Крым), Набережные Челны, Тында, Нижневартовск, Ярославль, Рязань, Тольятти. Благодаря большой распространённости, мы можем встретить дома различных цветовых решений и компоновки: их редко красили, обычно наносили мелкую квадратную плитку уже на заводе. Модификаций было две: II-49Д и II-49П. Основное отличие в том, что у модификации «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа сразу лестница на крышу. Вполне логично, что на базе II-49 проводились и эксперименты, например, двенадцатиэтажные версии.

Строительство серии шло целых 20 лет: с 1965 по 1985 года. Разработкой занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство только в Москве было налажено на трёх (!) комбинатах: ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковский КСМ. Балконы в II-49 начинаются с первых этажей, что встречается не так часто. Наружные стены — трёхслойные, с утеплителем из пенопласта. Внутренние несущие стены имеют толщину 140 мм, а перегородки — стандартные 80. Только последних совсем немного. Перекрытия — 140 мм. Заявленная высота потолков — 250-255 см, однако даже в пределах одной квартиры она может основательно гулять. Новшеством стали не только отделка плиткой, но и открытые внешние стыки, закрывающиеся водобойной лентой.

Некоторая часть домов серии подверглась «санации», что, на мой взгляд, правильно, хотя могли бы её провести более аккуратно, сохранив прежний стиль. Кстати, «там, наверху» уже решили, что весь массовый «парк» II-49 будет снесён вслед за блочными II-18/9, так что лет через 10-15 мы снова будем бороться на тему «старый дом vs новый»

Интересные факты:
а) Общие моменты для всех серий и редакций:
Небольшие кухни в 6 кв.м. (как в пятиэтажках)
Невозможность или затруднённость перепланировок (в подавляющем большинстве случаев все поперечные стены являются несущими и то, что Ваш сосед уже снёс такую стену, вовсе не означает, что так делать можно) — именно то, что поперечные стены — несущие, и указывает индекс II (обозначение П-49 считается неверным!)
Небольшие площади комнат.
Один пассажирский лифт
Наличие мусоропровода.

б) Нашумевший скандал с т.н. фенольными домами — это всё «о них и немного о погоде» (с). Справедливости ради, надо пояснить. Первое: фенол (а, точнее, фенолформальдегидная смола) является пропиткой утеплителя в щелях между стенами. Его постоянное воздействие вредно для организма, увеличивая количество и частоту заболеваний, связанных с органами дыхания прежде всего. Никто не догадывался тогда, что это опасно для людей настолько. Напряглись? Расслабьтесь. Этот эксперимент проводился в домах в Метрогородке (ул.Химушина, Открытое шоссе) и на данный момент все эти дома снесены (видео, например, вот:

), хотя одно время их хотели передать под общежития (а там что, не люди что ли живут?). Второе. Снос первого дома сопровождался казусом: снести полностью взрывом его удалось лишь с четвёртого раза. Слава советским архитекторам! Третье. Важный момент человеческой глупости: при сносе любого дома поднимается пыль (вот тут под забавный саундтрек видно:

), и, если людям, отвечающим за снос, а также репортёрам, деваться было некуда (как и жителям соседних домов), то толпы зевак получили свою дозу фенола на многие годы вперёд. Но нам это не грозит.

в) Очень схожая планировка есть у другой московской серии — II-57. Более того, некоторые кирпичные десятиэтажные (!) дома между Севастопольским проспектом и Загородным шоссе имеют схожую планировку и один (!) пассажирский лифт.

г) Балконы-балконы-балконы… отдельные слова им. Во-первых, практически любой II-49 отличается от коллег (II-57, 1605АМ-9 и проч.) тем, что в торцах есть балконы, которые занимают лишь часть ширины плиты. Не знаю, почему, но практически любой II-49 у меня вызывает ассоциацию с железнодорожным составом (если дом длинный) или локомотивом (если короткий). Балконы у II-49 и вправду интересные. Во-первых, в первой редакции балконы на продольных частях дома были и не балконами, а маленькими лоджиями, утопленными в фасад (обычно у 49П). Во-вторых, были дома, где эти балконы заметно выступали от широкой части дома. И в этом случае по-хорошему нельзя ставить на эти балконы классическое тёплое остекление, но кто слушает… Я лично видел балконы, где бока заделаны кирпичом (Ясенево), а один из торцевых и вовсе был превращён в комнату, где 2/3 периметра балкона был заложен кирпичом и установлено классическое пластиковое окно! Правда, похоже хозяина квартиры всё-таки вздрючили за такое и недавно этого балкона я не нашёл (Болотниковская, 4к4). В-третьих, дома второй редакции уже имели балконы неправильной четырёхугольной формы (в плане словно треугольник обрезали по острому углу). В четвёртых, были экспериментальные дома, у которых было вместе слеплено не два, а три балкона (такой дом вроде бы есть в Тёплом Стане). В-пятых, на многих балконах была установлена противопожарная вертикальная плита с отверстием по центру. Она требовалась для того, чтобы в случае пожара жильцы могли по балкону перейти в соседнюю квартиру соседнего подъезда, что безопаснее, чем в свой. В-шестых, во многих домах были счастливчики, которые получили квартиру с балконом над аркой (не у всех, а только у старых версий). Потому что этот балкон получился в два раза больше, чем у всех остальных. В Солнцево есть несколько уникальных II-49, где не двойной, а аж тройной балкон. В-седьмых, при перепаде высот местности (когда один корпус через арку и балконы соединялся с другим и получался на этаж выше), тот корпус, что был повыше, не имел торцевых балконов на последнем этаже («Обделили!» (с)). Ограждение балконов тоже разное, общим было только то, что поручни и их крепёж были из стального профиля: в первых версиях оно было сделано из тонких листов на основе полимеров и стеклоткани (как в пятиэтажных I-515), затем их заменили на не то асбестосодержащих, не то что-то типа тонкого шифера, однако с внедрением в производство таких серий, как П-3 и П-44, ограждение сделали унифицированным — из тонкого гофрированного металлического листа. Удивительно, но, например, на ул.Домодедовская ограждение в их местных II-49 сделано из тонированного полупрозрачного жёлтого листового полимера. Представляю, как это необычно смотрелось в 1976, скажем, году.

д) Благодаря практически независимой «модульной» конструкции (хоть от одного подъезда! Хотя обычно меньше двух не делали), из II-49 вырастали целые кварталы практически любой протяжённости.

е) Существует два варианта поворота корпусов: под тупым углом (с вышеописанными сдвоенными и строенными балконами) и под прямым. Причём последний вариант был придуман позже и использовался сначала только в Ясенево, хотя вскоре стали так делать в Строгино и по всей Москве точечно. Более того, именно в Ясенево начали применять удлиннённые панели для стыка с соседним корпусом. Это сделано по двум причинам: 1. Не допустить совсем уж близкого расположения окон соседних секций и 2. Избежать сильных ветров между близко расположенными корпусами.

ж) Дома примерно до 1975-76 годов постройки отличались газовым снабжением и более сдержанными цветами (их крайне редко красили, практически всегда облицовывали мелкой плиткой, а более поздние — всегда.)

з) Двум из четырёх квартир на каждом этаже не повезло: у них за стенкой лифт, который хорошо слышно, особенно в тихое время суток.
и) Малоэтажные (1-7 этажей) дома на базе серии II-49 обычно изготавливались из тех панелей, что не прошли московский контроль качества. Вместо лифтов в этом месте сделали кладовки, а отверстие для мусоропровода в плите заделывали.

В общем и по сути, II-49 — это вторая волна «хрущёвок», пришедшая на смену пятиэтажкам. Несмотря на увеличившиеся площади и этажность, всё равно остаются кучи минусов: маленькие площади, невозможность перепланировки, маленькая кухня, отсутствие грузового лифта, относительно немалый износ домов на сегодняшний день.

Как обычно: комментарии, поправки принимаются, смотрите подписи к фото, там подробнее.

Источник

(+56 фото) Схемы и фото планировки квартир п 49 серии с размерами удачные решения

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в проведении перепланировки в домах серии ii-49 (ii-49д и ii-49п). Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены «основной» серии пятиэтажек К-7, первые здания появились в Новых Черемушках в 1965 году, а окончание строительства домов серии II-49 произошло в 1985. В основном дома строились в Москве и Подмосковье, также здания есть в г. Тольятти и в Крыму.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой.

Лифт в подъезде один, загрузочный карман мусоропровода расположен между этажами. Высота потолков — 2.5 — 2.55 метра, перегородки гипсобетонные.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Варианты планировки жилой секции II-49:

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.

Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной.

Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню.

Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.

Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.

В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Основные характеристики планировки

Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями серии II-49 объединяет две модификации II-49Д и II-49П. Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7.

Советы и рекомендации по планировке и перепланировки квартир серии II-49 (П-49Д)

Всегда необходимо помнить, что организовывая второй проем или выполняя его там, где находятся несущие стены, в обязательном порядке нужно армировать конструкцию. Это делается для того, чтобы усилить стену и избежать нарушения механической прочности.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья.

И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната.

Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно – качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент – габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.

Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.

Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.

Заключение

Если учитывать все эти особенности и технологические моменты, то можно обустроить с максимальным комфортом и эргономичностью даже квартиру, где комнаты являются подходящими.

Источник