планировка квартир корпус 934

Три дома по программе реновации достроили в ЗелАО

Завершено строительство трех домов по программе реновации в Зеленограде, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«Три дома для переселения по программе реновации введены в эксплуатацию в Зеленограде: два расположены в районе Крюково (Георгиевский проспект, корпуса 1934 и 1935), еще один — в районе Старое Крюково (Солнечная аллея, корпус 934)», — добавил глава ведомства.

Новостройка, расположенная по адресу Солнечная аллея, корпус 934, состоит из трех секций. Здесь запроектированы 182 квартиры, из них 30 однокомнатных, 124 двухкомнатные, 28 трехкомнатных. Их общая площадь составит 10 137,6 квадратного метра. Три квартиры оборудуют для маломобильных жильцов: расширят коридоры и дверные проемы, установят специальную сантехнику.

Дома на Георгиевском проспекте — односекционные, в корпусе 1934 расположится 91 квартира (29 однокомнатных, 42 двухкомнатные, 11 трехкомнатных, девять четырехкомнатных). Общая площадь — 5136,34 квадратного метра. В корпусе 1935 разместятся 97 квартир (34 однокомнатные, 47 двухкомнатных, 16 трехкомнатных), их общая площадь составит 5130,34 квадратного метра.

В новостройках предусмотрена подземная парковка. Во всех квартирах и местах общего пользования выполнят улучшенную отделку по стандарту программы реновации.

В каждой квартире смонтируют лоджии глубиной не менее одного метра, установят дополнительное защитное ограждение. Балконы застеклят оконными блоками из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами. На одной из створок будет москитная сетка. Межкомнатные двери из слоеного шпона будут сочетаться по цвету с внутренней отделкой металлической входной двери. Шумоизоляцию обеспечит наполнитель входной двери из минеральной ваты, на пол в коридоре, кухне и санузле уложат керамическую плитку, под ней — гидроизоляционный слой. Стены оклеят обоями на флизелиновой основе, которые можно будет покрасить в любой цвет.

В каждой квартире уже есть все необходимое: сантехника и радиаторы отопления конвекторного типа, сигнализация, мойка на кухне и светильники.

На первом этаже каждой новостройки разместятся объекты социального, коммерческого и культурного назначения. В вестибюлях жилой части предусмотрены колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков, пассажирские лифты.

Вход в здание и пол вестибюля будут на одном уровне с землей, это удобно для маломобильных жильцов и родителей с колясками. Для безопасности на входе уложат покрытие с шероховатой поверхностью, не допускающей скольжения в любое время года.

Новостройки оборудованы системами охраны входов, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией и видеонаблюдением.

Около домов обустроят детские игровые площадки и рекреационные зоны, разобьют цветники, высадят кустарники и деревья.

Источник

Опубликованы планировки квартир в будущих домах для переселенцев из «хрущевок»

Московский фонд реновации обнародовал проекты первых трех корпусов, которые построят в 9-м и 19-м микрорайонах для жителей домов, подлежащих сносу.

Проектная документация для будущих корпусов 934, 1934 и 1935 размещена на сайте фонда. Как следует из материалов, все дома будут 14-этажными с подземными паркингами. Входы в здания запроектированы на уровне земли без ступеней и пандусов. На первых этажах выделены помещения для консьержей, колясок, офисов и центров информирования населения по вопросам переселения с зонами ожидания и детскими уголками. В каждом подъезде будут два лифта грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии и отделка, включающая обои, ламинат, плитку, подвесные потолки в санузлах. В некоторых квартирах сделают два туалета.

Корпус 934 будет трехсекционным Г-образной формы с подземной парковкой на 93 машины и открытой стоянкой на 30 мест. Дом рассчитан на 182 квартиры: 30 однокомнатных (общей площадью от 39 до 40,6 кв. м), 124 двухкомнатные (от 54 до 61,5 кв. м) и 28 трехкомнатных (от 69 до 72 кв. м). Здание разместится на пустыре между универсамом «Перекресток» (корпус 900) и детским садом (корпус 906А). Проект разрабатывала компания «Капстройпроект». Смотреть планировку квартир: 2-й и 3-й этажи; 4-й этаж; 5–10-й этажи; 11–14-й этажи.

Корпус 1934 с подземной автостоянкой на 54 машины будет состоять из 91 квартиры: 29 однокомнатных (общей площадью от 36 до 40 кв. м), 42 двухкомнатные (от 52 до 55 кв. м), 11 трехкомнатных (от 70 до 72 кв. м) и 9 четырехкомнатных (от 88 до 90 кв. м). Смотреть планировку квартир: 2–8-й этажи; 9-й и 10-й этажи; 11–14-й этажи.

Корпус 1935 с подземным паркингом на 50 машин рассчитан на 97 квартир: 34 однокомнатные (общей площадью от 36 до 38 кв. м), 47 двухкомнатных (от 52 до 55 кв. м) и 16 трехкомнатных (от 70 до 72 кв. м). Смотреть планировку квартир: 2–7-й этажи; 8–10-й этажи; 11–14-й этажи.

Корпуса 1934 и 1935 разместятся рядом друг с другом на Георгиевском проспекте, между улицами Радио и Летчицы Тарасовой. Оба дома проектировала компания «Зеленоградпроект», носящая имя бывшего главного архитектора Зеленограда Игоря Покровского.

Контракт на строительство корпуса 1934 выиграла компания «Альтстрой». Она стала единственным участником аукциона и предложила возвести дом за 539 млн рублей. По условиям договора, корпус должен быть построен за 2 года.

Аукционы по корпусам 934 и 1935 пройдут в декабре. На их строительство выделяется 1,1 млрд рублей и 546 млн рублей соответственно.

В перспективе еще два дома для переселенцев построят на месте действующих автомобильных стоянок в 9-м микрорайоне (на Солнечной аллее у пересечения со Старокрюковским проездом) и еще один дом на Георгиевском проспекте в 19-м микрорайоне. Под снос попадают 34 дома высотой от 2 до 5 этажей: они расположены в 9-м, 10-м, 18-м и 19-м микрорайонах.

Источник

Планировка квартир корпус 934

Корпус 935, предназначенный в основном для переселения жильцов пятиэтажек, будет состоять из двух 11-этажных корпусов с общей подземной парковкой. Рядом строят корпуса 934 и 936. Итого вдоль Солнечной аллеи будет четыре новостройки, а не три, как говорили раньше.

Весной мэрия утвердила такой проект, а теперь показали его на картинках. В корпусе 935 будет 180 квартир, из них 116 двухкомнатных, 37 однокомнатных, 27 трехкомнатных. Высота потолков — 2,72 м. Квартиры будут с отделкой, стеклопакетами, остекленной лоджией. На общей для двух корпусов подземной парковке запланировано 106 мест.

С начала программы реновации чиновники говорили о трёх новых домах вдоль Солнечной аллеи. Из проектного задания не следовало, что корпус 925 будет состоять из двух корпусов. Расчетное количество мест на подземной парковке в процессе проектирования и согласования уменьшено на 8.

Корпус 935 строят на месте бывшей большой автостоянки между «Перекрестком» и катком. Достроить его планируется весной-летом 2022 года.

В соседних строящихся корпусах 934 и 936 суммарно будет 409 квартир. Точное количество машиномест в подземных паркингах обоих корпусов пока неизвестно.

В 9-м микрорайоне снесут три пятиэтажки — корпуса 925, 926, 927. На месте 926 и 927-го запланировано строительство нового дома.

По программе реновации также строятся новые дома в 19-м микрорайоне, который ждет масштабная реновация и реконструкция. В Зеленограде в программу сноса и переселения вошли 34 старых дома в 9, 10, 18 и 19 микрорайонах. Когда и куда конкретно переселят жильцов, пока неизвестно.

Риторика чиновников в отношении программы реновации меняется. Сначала говорили о цели только переселить жильцов из старых домов в новые — для этого и нужно снести пятиэтажки, и построить новые многоэтажные корпуса. «Основная цель программы реновации состоит в предоставлении жителям устаревших пятиэтажек возможности получить современное и комфортное жилье», говорит теперь председатель Москомэкспертизы. Значит, «побочная» цель — продажа квартир в новых домах. Впрочем, еще в 2017 году мэр Сергей Собянин подтвердил, что излишки квартир в новых домах будут продавать.

В Зеленограде в программу сноса и переселения вошли 34 старых дома в 9, 10, 18 и 19 микрорайонах

Источник

Планировка квартир корпус 934

Уже в сентябре планируется сдать в эксплуатацию первые три жилых дома для переселения по программе реновации в Зеленограде — корпуса 934, 1934 и 1935. Строительные работы завершены, вокруг домов исчезли строительные заборы с баннерами, сейчас рабочие заканчивают отделку и благоустраивают территорию. Рассказываем и показываем, какими будут эти новостройки: квартиры, общие помещения, площадки вокруг домов, газоны и автостоянки.

Корпуса 1934 и 1935 — монолитные односекционные (на один подъезд) 14-этажки с подземной парковкой. Их построили на Георгиевском проспекте неподалеку от «старого» моста, за крюковской промзоной, рядом с улицей Радио и кольцевой развязкой, по другую сторону которой расположен 23 микрорайон. Рядом автобусная остановка «Георгиевский проспект», на которой останавливаются автобусы 32 и 400К. Магазины и прочая городская инфраструктура далековато, но после заселения что-то может появиться на первых этажах новостроек, отведённых под аренду или для городских организаций.

Вид из окон домов — на зеленые просторы: Кутузово и ЦИЭ за Георгиевским проспектом, прогулочный бульвар в овраге, утонувшая в старых садах Овражная улица с последними крюковскими частными домиками и кусок лесопарка за улицей Радио. В перспективе эти территории тоже могут застроить, планы уже есть — на 21 микрорайон и жилой комплекс на месте ЦИЭ, обновление 19 микрорайона и прочее, но пока они радуют глаз деревьями.

В корпусе 1934 будет 91 квартира: 29 однокомнатных (от 40,05 кв.метров), 42 двухкомнатных (от 52,98 кв.метров), 11 трехкомнатных (от 70,24 кв.метров) и 9 четырехкомнатных (от 88,13 кв.метров) — в концах общего коридора. В корпусе 1935 квартир чуть больше, но без четырехкомнатных — 97, по 7-8 квартир на этаже: 34 однокомнатных, 47 двухкомнатных и 16 трехкомнатных.

Во всех корпусах отделку квартир и мест общего пользования выполняют по единому стандарту программы реновации. Жители её не выбирают и не оплачивают — они вообще пока не знают, кто в какую квартиру попадёт. А все квартиры похожи, как близнецы. После приёмки новосёлы смогут переделать их по своему вкусу, но цель программы — предоставить людям жилплощадь, в которую сразу же можно въезжать.

Кухни во всех квартирах просторные, от 10-11 кв.метров, в отличие от стандартных «шестиметровок» в старых домах. Уже установлены металлические мойки, скоро поставят электроплиты. На стене — кафельные «фартуки».

Балконы в некоторых квартирах расположены на кухне, в других — в комнатах, а в больших четырёхкомнатных квартирах в корпусе 1934 есть и общие балконы вдоль двух комнат. Все балконы — глубиной не менее одного метра. Они остеклены сверху донизу, дополнительное металлическое ограждение и калёное небьющееся нижнее стекло обеспечивают безопасность.

В комнатах без балконов — окна с необычной дополнительной нижней фрамугой. Она не открывается, но добавляет площади окну и света комнате. У двустворчатых окон открываются обе створки, одна — с режимом проветривания. Одну из створок на каждом окне бесплатно оснастят москитной сеткой. В некоторых квартирах есть комнаты, в которых по два окна. Все оконные блоки — из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами. Снаружи на стенах предусмотрены опоры для установки кондиционеров.

Стены оклеены светлыми однотонными обоями на флизелиновой основе под покраску. На полу серый ламинат, межкомнатные двери в той же цветовой гамме из слоеного шпона, как и внутренняя отделка металлической входной двери. Ванные комнаты и туалеты облицованы белым кафелем, установлена сантехника. На стенах — белые розетки и выключатели, интернет-розетки, радио-розетки. На потолках — типовые белые люстры и светильники. Положены напольные и потолочные плинтуса.

В каждой комнате есть радиаторы отопления конвекторного типа и датчики пожарной сигнализации. Трубы отопления разведены под полом — это означает, что в отопительный сезон греть будут не только батареи, но и частично «тёплые полы». Теплоизоляция и шумоизоляция тоже предусмотрена в перекрытиях. Пол в коридоре, кухне и санузле отделан керамической плиткой, уложенной на гидроизоляционный слой.

Возле входной двери уже висит трубка домофона и смонтирован электрощит с пробками-автоматами, сами электросчётчики находятся в коридоре. Для шумоизоляции выходные двери заполнены минеральной ватой.

Стенных шкафов, антресолей и гардеробных в квартирах не предусмотрено.

Планировка корпусов в 19 микрорайоне простая — на каждом этаже прямой общий коридор с выходом в лифтовой холл и на лестницу. Там же, в изолированном закутке, находится мусоропровод, а мусоросборные камеры расположены на первом этаже. За время строительства домов в Москве разгорелось обсуждение вопроса, нужно ли делать мусоропроводы в новостройках, или для экологии и санитарии лучше, если жители будут выбрасывать мусор сразу в дворовые баки. В результате домов по реновации это новшество не коснулось.

Два лифта на подъезд, маленький и большой — грузоподъёмностью в 400 кг и 1 тонну, производства Карачаровского механического завода и Щербинского лифтостроительного заводов. Гарантия производителя на них — пять лет. Сейчас лифты готовятся запустить, идут пуско-наладочные работы.

У подъездов есть выходы на обе стороны дома — на каждом выходе обещают домофоны. На одном из входов предусмотрена комнатка консьержа в два окна — к входной двери и во внутренний холл. Нанимать ли консьержа, будут совместно решать сами жильцы. Также на первом этаже есть колясочная, санузел, кладовая для уборочного инвентаря, а также душевая с поддоном — «для помывки лап», поясняют строители, и это должно порадовать владельцев собак.

Пол всего подъезда и лифтовых холлов сделан на уровне земли, чтобы мамы с колясками и маломобильные жители могли перемещаться без посторонней помощи.

Остальные помещения на первых этажах будут нежилыми — поначалу их займут Центры информирования населения (в корпусах 1934 и 934), где новосёлы смогут получить помощь у представителей всех городских организаций, участвующих в оформлении документов на переезд. Таким образом инстанции максимально приблизят к людям, чтобы провести переселение быстро и комфортно, рассказали в Фонде реновации. Какие организации здесь разместятся в дальнейшем, пока неизвестно: возможно, это будут магазины или государственные учреждения — например, досуговые, с детскими кружками.

Между корпусами 1934 и 1935 — большая детская площадка с мягким резиновым покрытием (искусственная трава стандартом реновации не предусмотрена). Здесь уже установили все элементы, а сбоку еще весной высадили молодые деревца. Автомобильные проезды занимают сравнительно мало места и оставляют пешеходную зону между домами безопасной для гуляющих детей и родителей.

Плоскостных автостоянок вокруг обоих корпусов немного: на 23 машиноместа, включая четыре места для инвалидов, которые в два раза шире. Есть также небольшие парковочные «гостевые» карманы на Георгиевском проспекте. Больше машиномест — в подземных паркингах под домами и их дворовой территорией: на 54 машиноместа у корпуса 1934, на 50 машиномест у корпуса 1935. Пока не определено, по каким правилам они будут использоваться — будут ли машиноместа продавать или сдавать в аренду. Скорее всего, на них будет назначена арендная плата, приоритетный доступ получат жильцы новостроек, а остальные места займут жители окрестных районов.

С другой стороны корпуса 1934 — еще одна детская площадка на верхней террасе, а под опорной стенкой — нижняя терраса для отдыха взрослых, с лавочками и видом на овраг речки Глинушка.

Обносить дома отдельной оградой не собираются, никакого внешнего ограждения по периметру не будет, как это сделали в 3-м микрорайоне вокруг новостроек «Зеленоград Сити») — это невозможно в случае строительства социального жилья, поясняют в Фонде реновации, вся инфраструктура вокруг новых домов будет доступна для всех горожан.

Внизу, под башнями — маленькие дома улицы Овражной, где еще держат кур и огороды, такое тут будет соседство. А к бульвару в овраге спускаются тропинки в траве, будущие зимние горки.

В отличие от домов на Георгиевском проспекте, корпус 934 построен посреди жилого 9 микрорайона, рядом с Солнечной аллеей, магазином «Перекрёсток» и всеми городскими удобствами. Это 14-этажный монолитный дом, состоящий их трёх секций. В нём будет 182 квартиры: 30 однокомнатных (от 40,05 кв.метров), 124 двухкомнатных (от 52,98 кв.метров) и 28 трехкомнатных (от 70.24 кв.метров).

Три квартиры предназначены для маломобильных жителей — они сделаны под конкретных людей, которые в них переедут. Эти квартиры отличаются размерами: увеличенный коридор, по которому можно передвигаться на коляске (по стандарту, не менее 1,5 метров в ширину), расширенные дверные проёмы, большой и специально оборудованный санузел. Прочие детали тоже адаптированы для людей на колясках, например, дверные ручки установлены на нужной высоте.

На первом этаже в угловом помещении откроется Центр информирования населения для новосёлов.

Въезд на подземную парковку оборудуют шлагбаумом, рядом есть помещение для поста охраны. Сама парковка на 93 машиноместа расположена не только под домом — это замкнутый квадрат под всей его территорией. На нижний этаж спускается лифт. Для хранения велосипедов и прочего малогабаритного транспорта на подземных парковках новостроек или возле домов ничего не придумали — эту проблему тоже предстоит решать самим жителям, если она появится.

Позади корпуса устроят пешеходную зону — детскую игровую площадку со спортивным комплексом, площадку для отдыха с покрытием из плитки. Прямо отсюда ведёт калитка в детский сад, который оказался буквально во дворе дома.

Между корпусом и магазином «Перекрёсток» уже засеян широкий газон. Впрочем, в будущем на этом месте может появиться большая парковка — участком владеет город, и по плану межевания 2019 года он предназначен «под перспективную застройку гаража». Пока открытая гостевая парковка возле самого дома рассчитана на 30 машиномест, из четыре места для инвалидов.

Старую пешеходную дорожку от магазина «Перекрёсток» к корпусам 901 и 902, — которая оказалась внутри стройплощадки и была закрыта, — откроют уже в сентябре, когда территория вокруг дома будет приведена в порядок.

Везде уже расставлены новые лавочки, идёт озеленение и пуско-наладка уличного освещения. Светодиодные фонари вокруг здания смонтированы на «смарт-опорах» — это не просто фонарные столбы, в их секциях, как в шкафу, размещается разное оборудование: Wi-fi роутеры уличного интернета, аппаратура систем безопасности. Как сообщает департамент строительства, все новостройки оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.

На вопрос, как удалось обогнать плановые сроки строительства почти на полгода, да еще в эпидемию, подрядчики скромно отвечают — «Строим же для людей, чтобы они поскорее переселились». «Строительство ведется в полном соответствии срокам проектной документации», дополнительно сообщили в столичном департаменте строительства.

Жителей пока не приглашают на показы в новостройки — новых квартир еще никто не видел, как и списков на заселение. Будущие жильцы получат уведомления о предоставлении квартир и будут по приглашению приходить на просмотр: подписывать документы, выставлять претензии на устранение недостатков — или аргументировать, почему выделенная квартира им не подходит и выбирать новую вместе с сотрудниками Центра информирования населения. По опыту, наработанному за время реализации программы, большинство переселенцев остаются довольны тем жильём, которое им предлагается.

Старые квартиры обменивают на новые по числу жилых комнат, рассказали в пресс-службе Фонда реновации — при этом, как правило, новосёлы получают большую жилую площадь, чем у них была. И увеличенную площадь кухонь, санузлов и холлов, то есть нежилой площади.

Дома построены по индивидуальным проектам — это значит, что внутренние планировки у них разные, не «под копирку». Изначально квартирографию новостроек старались просчитать так, чтобы она соответствовала расселяемым домам и потребностям их жителей. Назначает квартиру, которую получит конкретная семья, департамент городского имущества путём компьютерного анализа и подбора.

При выдаче квартир учитывается, стоят ли жители и семьи в очереди на улучшение жилищных условий — тогда они получат квартиры в соответствии со своими потребностями. В этом смысле очередники из домов, попавших в программу реновации, попали в более выгодное положение и опередят остальных. В частности, очередников, которым положены большая площадь в связи с увеличением семьи, ждут трёх- и четырёхкомнатные квартиры (в расселяемых пятиэтажках таких не было вовсе).

Переселенцы не платят ни за отделку, ни за переезд, ни за какие-то дополнительные работы в «их» квартире. Город выделил деньги на помощь жителям с переездом, в префектуре с участием глав управ уже проработали вопрос транспорта и грузчиков.

Единственный вариант, при котором может зайти речь об оплате — если жители, участвующие в программе реновации, сами обратятся с просьбой об увеличении жилплощади и решат докупить квадратные метры. Для таких манёвров в домах существует небольшой запасной квартирный фонд: вдруг кто-то из новосёлов захочет докупить квартиру больше или, например, сдать полученную трёхкомнатную и вместо неё получить две маленькие — разъехаться.

По городской практике, процесс переселения домов по программе реновации занимает от пары месяцев до полугода. Но это не значит, что освобождённые старые пятиэтажки сразу же снесут. Какое-то время потребуется для отключения их от инженерных сетей или, возможно, на перекладку этих сетей внутри микрорайонов, чтобы окрестные дома не остались без воды и тепла. На это может уйти от нескольких месяцев до года-двух, не считая других процессов, связанных с запуском нового строительства.

Источник

Представлен проект корпуса 936 для переселенцев из «хрущевок»

Москомархитектура показала, как будет выглядеть дом, строящийся по программе реновации на месте автостоянки на Солнечной аллее.

Как сообщили в ведомстве, корпус 936 высотой 12–14 этажей сделают 4-подъездным. Здание будет в форме буквы «Г». Фасад облицуют фиброцементными плитами разных оттенков, «объединенных ритмичным узором». Входы в подъезды расположатся со стороны внутреннего двора, «что даст жильцам ощущение приватности и защищенности».

Под домом обустроят подземную одноэтажную парковку, на прилегающей территории — открытую плоскостную стоянку. Их вместимость не уточняется. Во дворе сделают детские игровые площадки и места отдыха для взрослых.

Всего в доме будет 227 квартир (45 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 44 трехкомнатных и 10 четырехкомнатных). Первый этаж полностью отдадут под общественные функции. Проект здания разрабатывала компания «Зеленоградпроект».

Одновременно с корпусом 936 на соседнем участке строят 11-этажный корпус 935 на 180 квартир с подземным паркингом. Его проект власти еще не обнародовали. Завершить возведение обоих зданий планируют во втором квартале 2022 года. Напомним, рядом достраивается 14-этажный корпус 934 на 182 квартиры с подземной автостоянкой на 93 машины. Предполагается, что в возводимые дома переселят жильцов трех пятиэтажных корпусов 925, 926, 927. На их месте, в свою очередь, также собираются построить новые дома по программе реновации.

Напомним, аукционы на строительство всех шести домов выиграла компания «Альтстрой». Общая стоимость госконтрактов превысила 7 млрд рублей.

Программа реновации в Зеленограде

Всего в рамках программы реновации в Зеленограде снесут 34 дома высотой от 2 до 6 этажей: они расположены в 9-м, 18-м, 19-м микрорайонах и на улице Гоголя. Стартовые площадки для строительства новых домов в рамках этой программы пока подобраны только на территории 9-го и 19-го микрорайонов (последний перестроят почти полностью). О планах по возведению реновационных домов в других районах Зеленограда пока не сообщалось.

Источник