планировка квартир дск 1

Обзор серии ДомНад: описание проекта, особенности, отзывы

Панельные дома серии «ДомНад» – это совместный проект застройщика ДСК-1 и известного российского архитектора Александра Надысева, представленный в 2014 году. Особенностью домов этой серии являются высокие потолки и комнаты одинаковой площади. В качестве экспериментального района для возведения первых жилых зданий по этому проекту была выбрана столичная Некрасовка.

Жилые панельные многоэтажки «ДомНад» стали первым ответом на призыв московских властей срочно заменить непрезентабельную панельную серость инновационными красивыми новостройками, удовлетворяющими современным требованиям к качественному жилью. Первые новостройки вызвали интерес и у экспертов, и у потенциальных покупателей.

СОДЕРЖАНИЕ

Особенности ДомНад

История создания проекта

По словам Александра Надысева, все начиналось с того, что мастерская получила задание преобразовать проект семнадцатиэтажного здания известной серии П-44 таким образом, чтобы оно соответствовало новым требованиям. Причем, на проведение всех проектных работ было выделено всего лишь три месяца, в результате проект был кардинально преобразован и получился совершенно новый дом.

Далее пришло время введения в проект новых модификаций, направленных на совершенствование инфраструктуры и улучшение планировки. Сейчас в России продолжают возводить новостройки, относящиеся к этой серии, и на квартиры в этих домах сохраняется неплохой спрос.

Внешний вид домов

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Инновационные многоэтажки «ДомНад» сделали узнаваемыми витражные входные двери и окна первых этажей. Каждый из домов имеет вариативное внешнее оформление, что достигается, прежде всего, благодаря применению разноцветной плитки для облицовки наружных стен. Впрочем, цветовая гамма отличается умеренностью, а верхняя часть выполняется в классическом белом цвете. Максимальная высота – семнадцать этажей, минимальная – девять. Предусмотрено возведение комплексов по принципу переменной этажности на участках, где такое решение будет признано целесообразным.

Как и во многих других современных зданиях, здесь предусмотрены отдельные места для установки кондиционеров, чтобы дома после заселения сохранилась исходная эстетика фасадов. В противном случае через определенное количество времени вид фасада претерпел бы негативные изменения в результате самостоятельной установки собственниками кондиционеров в произвольных местах.

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Это крайне важно, ведь главной «изюминкой» серии часто называют именно уникальные экстерьеры, которые отличаются плоскими внешними формами, разнообразием декоративных элементов и гармонично спланированными лоджий. Похожий, но более гладкий фасад можно увидеть только в новостройках другой серии той же компании – «ДомРик».

Первые этажи инновационных домов, высота которых достигает 3,3 метров, имеют интересную свободную планировку, так называемого, «смешанного типа». Есть панельная часть, имеющая внутренние несущие перекрытия, а также «монолит», который позволяет с легкостью планировать торговые помещения, кафе и разнообразные общественно-полезные службы. Витражные входные группы созданы с соблюдением принципа «безбарьерной среды», что существенно облегчает доступ в помещения людей с ограниченными возможностями. Громоздких перил и высоких ступеней здесь не найти – соответственно, отпадает потребность и в пандусах.

Лоджии в многоэтажках «ДомНад» есть, однако они образуют единую плоскость фасадов. Отказавшись от использования витражей на балконных пространствах (которые широко применялись в прежних сериях), разработчики «ДомНад» решили заменить их холодными панелями, которые демонтировать крайне затруднительно. Это поможет избежать разнобоя в фасадном оформлении, традиционно вносимого особо креативными жильцами.

Разработчики серии настояли на увеличенных окнах с низкими подоконниками, что добавляет света и комфорта, а также создает ощущение более широкого пространства. Для увеличения вариативности пластики фасадов кое-где используются дополнительные навесные балконы.

Квартиры в домах серии «ДомНад»

В новостройках серии «ДомНад» представлены «однушки», двухкомнатные квартиры и «трешки» площадью от 39,4 до 60,5 квадратных метров. Все они имеют улучшенную планировку, большим преимуществом «двушек» и трехкомнатных квартир считаются просторные холлы. Обладателям однокомнатных квартир с холлами не повезло, однако этот недостаток компенсируется довольно удачной планировкой.

Кухни достаточно удобные, их площадь варьируется от 10,3 до 14,1 «квадратов». Особенностью жилого пространства является наличие двух санузлов в квартирах, располагающих более чем одной комнатой. Однако лоджии имеются только в квартирах средних и верхних этажей, что некоторые собственники (которым приходится обходиться без лоджии) считают определенным недостатком.

Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы, что дает возможность оптимизировать микроклимат и вносить платежи в зависимости от реального потребления тепла. Как показывает практика, это открывает возможности для существенной экономии.

Отзывы и критика

Отзывов от собственников улучшенных панелек «ДомНад» пока не так уж много, так как прошло относительно немного времени после реализации первых многоэтажек, поэтому у большинства потенциальных покупателей пока больше вопросов, чем ответов. Многих радует, что окна располагаются с двух сторон жилых помещений, что позволяет при необходимости выполнить перепланировку и сделать легкие перегородки, не нарушая требований к инсоляции.

Серьезным бонусом является наличие гостевых санузлов в «двушках» и «трешках», а также высокие потолки. Впрочем, прагматично настроенные потенциальные покупатели сообщают, что гораздо больше они хотели бы видеть дополнительную кладовку вместо дополнительного туалета. Многим жильцам хотелось бы все же иметь несколько более просторные кухни и лоджии.

Одни потенциальные покупатели считают недостатком почти одинаковые по площади комнаты, другие все же предпочли бы иметь среднюю, маленькую и большую – более традиционную разбивку квартирной площади. Впрочем, большинство променяли бы по несколько «квадратов» просторных прихожих на дополнительное кухонное пространство. Кроме того, смущает отсутствие традиционного окна на кухне, роль которого «по совместительству» выполняет дверь на лоджию. Многие усматривают в этих домах те же особенности, что и в новостройках серии П-44Т, и выбирают именно между этими двумя предложениями.

Проектные ограничения

Надо заметить, отмеченная многими критиками скупость выразительных средств и минимальный набор возможностей для самодеятельности собственников – это продуманный авторский ход, архитектурный выбор, которому подчиняются основные решения. Что касается палитры цветов в отделке фасадов, здесь фантазия может быть безграничной.

Гладкие фасады тоже пришлись по вкусу не всем. Одни усматривают в них новейшие веяния и сдержанную гармонию городской среды, другим остро не хватает выступов и изгибов, декоративных элементов и вообще – общей яркости. Но с тем, что это жилье заслуживает внимания, соглашается большинство авторов отзывов.

Если говорить о «панельках» стандарт-класса, то это – вполне приемлемый вариант. Тем более что дома сдаются почти вовремя – к задержке ввода в эксплуатацию на несколько месяцев отечественные покупатели жилья относятся весьма лояльно, так как это явление (по определенным причинам) уже переросло в тренд.

Серия “ДомНад” – новый подход к бюджетному жилью

Необходимо сразу принять во внимание, что дома этой серии – это хоть и новые, но все же панельки, поэтому ожидать идеальной звукоизоляции и большого пространства для перепланировки не стоит по определению. Лучше сразу выбрать квартиру, которая подходит более всего, и продумать интересный ремонт, благо, пространство позволяет воплотить многие дизайнерские задумки.

Заключение

В настоящее время можно делать только первые промежуточные выводы – уж слишком «молоды» новостройки «ДомНад», чтобы судить об их долговечности и тех качественных показателях, которые могут со временем изменяться. Хотя, согласно заверениям создателей, срок эксплуатации без масштабной реконструкции легко может превысить столетие.

Источник

Планировка однушки ДомРик

Вид из комнаты однушки ДомРик

Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!

Квартиры c отделкой white box. 62 кв м от 18,5 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека от 4,8%

ЖК «Серебряный фонтан»

Апартаменты бизнес-класса от 14,7 млн в готовом доме. Захватывающие виды на Останкино. Звоните!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 21 млн. м.Дмитровская.

Жилой квартал Shagal

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м от м. «Технопарк».

Старт продаж! Квартиры от 14,5 млн.руб. 5 минут пешком до м. Марьина роща. Звоните!

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы.

Апартаменты Дом Chkalov

Выгода до 1 млн руб. Престижный район. Закрытая территория и паркинг. Сдача в этом году.

Дом в окружении леса. Квартиры от 96 тыс/м2. Европейский уровень комфорта. 30 мин до м Кунцевская.

В продаже последняя очередь ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. Видовые квартиры на набережной

Дома построены! 2-комнатные от 11,5 млн руб. Экологически-чистый район. Рядом заповедник

Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 4,8%.

Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн в пределах ТТК. Собственная спорт. инфраструктура 20 000+ м2.

Старт продаж! Квартиры от 6,5 млн. Субсидированная ипотека от 0,8% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.

ЖК Magnifika Lifestyle

ЖК в 15 минутах от ст.м. «Новочеркасская». Квартиры на набережной Охты. Рассрочка 10/10/80

Целый корпус квартир с авторской отделкой. Камерный квартал рядом с ЦАО, парк у подъезда

Семейный формат квартир бизнес-класса. Закрытый благоустроенный двор. Рядом школы и дет. сады.

Апартаменты бизнес-класса от 12,1 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. 15 мин до метро.

Квартиры бизнес-класса от 16,86 млн руб. Панорамные виды на Парк Победы, МГУ и Москва-Сити

Скидка 10% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 26 420 руб! м Ольховая

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

«Счастье на Семеновской»

Квартиры бизнес-класса от 22,5 млн руб. Монолит готов! Скидка 2% при 100% оплате и ипотеке.

Старт продаж квартир с отделкой! В октябре скидка 8%.18 минут до м. Комсомольская.

Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 820 000 рублей!

Жилой остров Nagatino i-Land

Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом готов для прогулок.

ЖК «Новоград Павлино»

Выгода до 500 000 рублей! Своя квартира в ипотеку от 22 900 руб! 10 мин до м Некрасовка

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 17,5 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».

ЖК «Городские Истории».

Скидка до 5% до 12 октября! Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой и без. Заселение в 2023 году

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.

Rublevo Business Park

Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!

В комнате однушки ДомРик задействована ниша и установлен диван

Вариант ремонта Однушки ДомРик

Во втором варианте ремонта куда дели батарею на кухне?

Микрорайон «Новый Зеленоград»

Скидка до 7% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,5 млн.руб.

Во втором варианте ремонта куда дели батарею на кухне?

Наружу повесили наверное

Во втором варианте ремонта куда дели батарею на кухне?

Прямо С ЖК Некрасовка? С крыши что ли. ИЗ Некрасовки! ДЕРЕВНЯ.

Источник

ЖК: «Южная Битца»: панельный конструктор от ДСК-1

Последние годы монолитное строительство заметно потеснило панельные дома. Покупателей привлекают свободные планировки и высокие потолки. Однако после модернизации Первого домостроительного комбината сборные здания возвращаются в строй. В Москве корпуса новых поколений напоминают конструктор: секции собирают из разных серий. Бетонные панели сходят с заводских конвейеров со штробами под электропроводку, а сантехкабины даже с чистовой отделкой. Предлагаем вблизи посмотреть на то, что предлагает ДСК-1 в «Южной Битце».

Транспорт: ожидание и реальность

ЖК «Южная Битца» возводят как раз посередине между платформами «Битца» и «Бутово». Это в 2,5 км от МКАДа с северо-запада от города Видное. Из Москвы к новостройке ведёт Варшавское шоссе. В случае нештатной ситуации на Варшавке можно рассматривать объезд по Симферопольскому шоссе, но крюк заметный.

Автобусное сообщение налажено с тремя московскими станциями метро: «Аннино», «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Дмитрия Донского». От Бутовской ветки ехать минут 15, от «Аннино» чуть дольше.

Я добиралась электричкой D2 до «Бутово». От ж/д платформы до комплекса пешком дорога заняла 25 минут. За 10 минут можно доехать на автобусе или маршрутке. Остановка возле стройплощадки называется «Варшавское шоссе, 190».

В офисе продаж сообщают о перспективах строительства новой станции с рабочим названием «Битца-2» в 5-минутной шаговой доступности от комплекса. Разведка в интернете быстро обнаружила, что эти ожидания завышенные.

Идея «Битцы-2» обсуждалась какое-то время назад. В прошлом году стали появляться сообщения о сокращении финансирования МЦД из федерального бюджета и переносе сроков запуска D3 и D4. Переход на удалёнку в 2020 году избавил многих пассажиров от необходимости пользоваться железной дорогой. Соответственно, доход МЦД упал.

В итоге на заседании Координационного совета по развитию транспортной системы Москвы и Московской области принято решение исключить из проекта строительство станций Расторгуево-2, Химки-2 и Битца-2. В сети можно найти официальный ответ из Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о том, что «Битцы-2» в планах нет. На 2024 год на Курском направлении намечена реконструкция существующих платформ «Бутово» и «Битца».

Так что пока информацию о новой станции под окнами «Южной Битцы» нужно делить на три. Конечно, и планы меняются, и доходы, и бюджеты. Но в 2021 году «Битца-2» является перспективой отдалённой и туманной.

Корпуса и паркинг

Микрорайон «Южная Битца» планируют построить к 2026 году. Большинство объектов инфраструктуры оставляют на конец проекта. Начали с трёх корпусов, которые в конце 2020 года получили разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новостройка не претендует на бизнес-класс, так что территория открытая. Дворы без машин, здесь расположены детские и спортивные площадки. По периметру домов видеонаблюдение. В подъездах предусмотрена комната консьержа. Площадь колясочных разная — от 16 до 30 кв. м. В первой очереди установлены лифты Otis, но в дальнейшем застройщик может и поменять производителя. Мусоропровод предусмотрен, но заварен при заселении. Площадки для сбора мусора находятся на прилегающей территории в 20 метрах от домов.

Главное отличие первой очереди от последующих в том, что здесь нет подземной парковки. В 1, 2 и 3 корпусе по 504 квартиры. Согласно проектной декларации, на прилегающей территории возле каждого дома запроектировано по 194 машиноместа. Застройщик также обещает бесплатную плоскостную стоянку в шаговой доступности, но о количестве мест не сообщается.

Во второй очереди под двором заявлен подземный паркинг для каждого из корпусов. Чтобы спуститься к машине, нужно будет выйти из подъезда на улицу и пройти к одному из входов. В паркинге 5 корпуса есть автомойка с комнатой ожидания для клиентов и появляются кладовые. Судя по проектной декларации, келлеры будут расположены не в самом гараже, а в подвальной части. Вот какие цифры предлагает застройщик:

Первые этажи домов нежилые, их оставляют малому бизнесу. Такие помещения обычно занимают магазины, аптеки, парикмахерские и подобный сервис. На генплане видно два торговых центра. Их будут строить после всех корпусов.

Экскурсия в готовые дома

Любопытно, что корпуса в первой очереди ЖК «Южная Битца» невозможно отнести к той или иной серии. Торцевые секции являются примером серий ДомРИК или ДомНАД, а середина с эркерами принадлежит хорошо знакомой П44Т, которых в Москве тысячи. Основное отличие проверенной временем серии и инновационных экземпляров в планировках. О них мы поговорим в соответствующем разделе.

Ввод в эксплуатацию первой очереди был запланирован на III квартал 2020 года, но 11 сентября на сайте проекта появилось информационное сообщение о переносе сроков на IV квартал. Задержку объяснили вынужденной приостановкой работ на стройплощадке во время весеннего карантина. Однако у застройщика ещё есть шанс напрячь все силы и выдать ключи до конца марта 2021 года, как это указано в договоре.

Территория вокруг 1-3 корпусов благоустроена. Подъездные дороги заасфальтированы, установлены светодиодные фонари. Возле каждого подъезда стоит контейнер для строительного мусора.

В ЖК «Южная Битца» можно увидеть готовые квартиры в 1-3 корпусах, пока их не заселили. На экскурсию водят только в жилье с предчистовой.

Высота потолков 2,67 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты отечественных производителей. Оконные проёмы стандартные, остекление лоджий панорамное. Выполнена вертикальная разводка отопления со стояками, установлены биметаллические радиаторы фирмы «Сантехпром». Возле каждого окна есть клапан приточной вентиляции.

Строящиеся корпуса

Будут ли секции с эркерами во второй половине проекта, пока неизвестно. Сейчас в ЖК «Южная Битца» строят дома панельных серий ДомРИК и ДомНАД.

4 корпус должен быть введён в эксплуатацию во II квартале 2021 года. В феврале здесь идёт чистовая отделка в местах общего пользования и в квартирах. Придомовая территория почти готова, уже установили оборудование для детских площадок.

Строительство 5 корпуса идёт на уровне верхних этажей. Поскольку дома панельные, как таковых фасадных работ здесь не требуется. Сэндвич-панели привозят с завода уже облицованными керамической плиткой. Госкомиссия намечена на конец 2021 года.

Шестой корпус пока дорос максимум до 5 этажа. Хотя первая и вторая секция ещё находится на уровне первого нежилого. Первый этаж во всех домах монолитный, панели ставят выше. Это связано с тем, что коммерческим помещениям часто нужна свободная планировка. Собственники и арендаторы будут расставлять стены самостоятельно. Высота потолка на первом этаже до 5 метров. Шестой корпус будут заселять одновременно с пятым.

К сроку ввода домов в эксплуатацию нужно прибавлять ещё полгода. В течение этого времени все дольщики получат ключи. Если чрезвычайных ситуаций больше не будет, то и задержек быть не должно.

Панели для домов ЖК «Южная Битца» изготавливают на новом заводе железобетонных изделий в структуре ДСК-1, расположенном возле МЦК «Новохохловская». На предприятии установлены немецкие высокотехнологичные Weckenmann, итальянское и австрийское металлообрабатывающее оборудование. Толщина панелей 35 см. В них закладывают теплоизоляцию, потому что дома рассчитаны на климатические условия центральной России. Панели стыкуются между собой по замковому принципу. Это отличает новые серии от предыдущих, где шов был ровным, и исключает щели. Внутренние панели проходят несколько этапов механической шлифовки. На ровных стенах чистовая отделка проходит проще и быстрее.

Предчистовая или полная отделка

Первым покупателям предлагали квартиры без ремонта. Сейчас таких уже не осталось, лоты сдаются с отделкой white box или с чистовой.

В случае с предчистовой поверхности готовят к обработке финишным материалом. Стены, пол и потолок не требуют выравнивания. Панели штробят под электрику ещё на заводе. На месте рабочие только прокладывают провода, устанавливают розетки и выключатели.

Но ДСК-1 пошёл ещё дальше. Чистовую отделку санузлов также делают на заводе. Панельные кабины приезжают на стройку уже в плитке. По словам менеджера продаж, это гарантирует качественный ремонт, так как на предприятии бетонные сантехкабины проходят проверку в несколько этапов. Таким образом, даже если вы покупаете квартиру с отделкой white box, в санузлах будет выполнена чистовая. Это не касается только 4 корпуса. В остальных домах, если вы покупаете жилье зимой 2021-го, будет именно так.

В корпусах 1-4 предлагали на выбор два варианта дизайнерской отделки от застройщика: «Кофе» и «Молоко». В 5 и 6 корпусах добавились ещё две цветовые гаммы: «Белый шоколад» и «Тёмный шоколад». В отделке используются материалы как отечественных, так и зарубежных производителей:

Планировки и цены

Секций, которые относятся к старым сериям П44Т, в ЖК «Южная Битца» меньшинство. Варианты с эркерами оставили для любителей раритетов. Планировок здесь немного: двушки в формате линейки или распашонки и по одному типу для однокомнатных и трёхкомнатных.

Двухкомнатные квартиры в готовых домах первой очереди — те самые, с эркерами, продаются по цене от 8 200 тыс. рублей за 60 кв. м с отделкой. Однушек не осталось, последние трёхкомнатные ждут своих покупателей. В трёшке будет два балкона и эркерное окно на кухне. Цена 10 млн рублей за 78 кв. м с чистовой отделкой.

Образцы панельного домостроения ДомРИК и ДомНАД были разработаны ДСК-1 не так давно. Первые экземпляры возведены в Некрасовке в 2017 году. Это принципиально новые проекты, которые создавались для того, чтобы внедрить современные планировочные решения.

В новых сериях появились квартиры-студии. В 6 корпусе ЖК «Южная Битца» они продаются по цене от 5 млн рублей за 27,6 кв. м с чистовой отделкой.

Стоимость однокомнатных квартир в новостройке начинается от 5 600 тыс. рублей за 36 кв. м с предчистовой отделкой. В 6 корпусе есть однушки с гостевым санузлом. Впрочем, его будет несложно переоборудовать под гардеробную при желании. В этом же доме есть необычные угловые планировки с 5-метровой кладовой комнатой, в которой есть окно. Цена 6 300 тыс. рублей за вариант с готовой отделкой.

Евродвушек много в 5 и 6 корпусах. Это квартиры с 20-метровой кухней-гостиной и отдельной спальней. Цена за 44 кв. м с отделкой white box от 6 800 тыс. рублей. В 4 корпусе такие варианты остались на высоких этажах, за счет чего цена не менее 7 200 тыс. рублей. Да и заселение на полгода раньше. Если сделать выбор в пользу 5 или 6 корпуса, за эти деньги можно купить жильё с полной отделкой.

Линейные планировки в новых сериях небольшие. 53 кв. м предлагают за 9 300 тыс. рублей. Распашная квартира будет самой просторной из двухкомнатных. Площадь таких до 72,4 кв. м. Выход на лоджию из кухни, два санузла и кладовая 2,5 кв. м. Цена от 10 800 тыс. рублей за жильё с предчистовой отделкой и от 11 100 тыс. рублей за вариант с чистовой.

65-метровые евротрёшки предлагают за 10 млн рублей. Это квартира линейной планировки с двумя санузлами. 72,5 кв. м в формате классической планировки стоят 10,5 млн рублей. В торцевых секциях есть варианты с увеличенным количеством окон. Максимальный метраж трёхкомнатной квартиры 87 кв. м. Такие продают за 12 800 тыс. рублей с готовой отделкой.

В комплексе представлено несколько четырёхкомнатных квартир. Большинство из них продаётся с предчистовой отделкой. Окна выходят на разные стороны дома. Лоджии есть на кухне и в спальне. Цена от 13 200 тыс. рублей за 106 кв. м.

В большинстве квартир есть балконы или лоджии. В секциях РИК лоджии «утоплены» в фасад, и их будет несложно утеплить. В секциях серии НАД, наоборот, панорамное остекление делают ещё и с торца.

Застройщик и условия продаж

Первый домостроительный комбинат открылся в 1961 году, когда квартира в панельной хрущёвке была мечтой советской семьи. И действительно, новая и скоростная технология строительства позволила решить острейшую проблему нехватки жилья в послевоенное время. ДСК-1 был одним из первых крупных предприятий по строительству домов в СССР.

В 90-е годы предприятие было приватизировано и перешло в частные руки. В то время завод активно производил панели для домов серии П-44, которыми застроены московские районы Крылатское, Бескудниково, Строгино и другие. Со временем появились различные модификации этой серии.

В 2016 году «Первый ДСК» вошел в структуру крупного столичного девелопера ГК «ФСК». Открыт новый завод, и производство домов современных панельных серий поставлено на поток. Средний срок строительства корпуса с учётом инженерного оснащения и финишной отделки 12 месяцев.

В сети пока немного отзывов о новых сериях домов. Некоторые жильцы в Некрасовке всё-таки указывают на недостаточную шумоизоляцию, но отмечают ровные стены, хорошо сделанную электрику и просторные планировки.

Офис продаж от застройщика пока что расположен в одноэтажном павильоне возле стройплощадки, но скоро переедет в один из готовых корпусов. В выходной день народу было много, особенно молодых семей с маленькими детьми. Если записаться на встречу с менеджером заранее, можно избежать очереди.

Для того, чтобы забронировать понравившуюся квартиру в ЖК «Южная Битца», нужно внести 30 тыс. рублей. Эта сумма затем вычитается от стоимости жилья. При стопроцентной оплате бронь действительна 5 рабочих дней, при ипотеке — 10. Регистрация договора долевого участия бесплатная. 5 и 6 корпус продаются по новому закону с использованием эскроу-счетов. Все расчёты проводятся через Сбербанк.

Субсидированную ипотеку для покупки жилья в ЖК «Южная Битца» выдают Альфа-банк и банк Дом.РФ. Первоначальный взнос от 15%, ставки начинаются от 2.99% годовых. У новостройки есть программы семейной, военной и коммерческой ипотеки, можно использовать маткапитал. По стандартным условиям без каких-либо субсидий ставки начинаются от 6% годовых. Ипотеку выдают Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и другие. Банк «Россия» предлагает кредит без первоначального взноса, но под 12%.

В ЖК «Южная Битца» есть рассрочка. Первоначальный взнос от 70%, остаток ежемесячно или ежеквартально равными платежами. Но пока что эта программа фактически заморожена, так как не пользуется спросом. Вместо неё до августа 2021 года действует акция «Плати потом». По её условиям, нужно внести как минимум 15%, а остальное в конце лета.

Окружение и инфраструктура

В составе микрорайона «Южная Битца» планируется строительство двух школ по 1300 мест в каждой. Будет четыре детских сада, каждый из которых сможет принять по 325 малышей. Первое ДОУ в 2023 году точно будет муниципальным, а дальше время покажет. Первая школа тоже откроется не раньше 2023 года. Пока что ближайшая находится почти возле станции «Бутово» в 1,5 км от новостройки. Муниципальные и коммерческие детские сады есть в соседнем ЖК «Бутово парк». Там же работает детская поликлиника. Поликлиника для взрослых расположена в 3 км. К 2025 году ДСК-1 обещает построить собственное медицинское учреждение на 250 посещений в смену.

Образовательные и медицинские организации есть и возле метро «Бульвар Дмитрия Донского», но они относятся к московскому району Северное Бутово. И если прикрепиться к поликлинике, скорее всего, не составит труда, то с устройством детей в сад и школу могут быть сложности из-за областной прописки.

К концу проекта в микрорайоне появятся два торговых центра с парковками. Первое время можно пользоваться коммерческой инфраструктурой в ЖК «Бутово парк». В одноимённом торговом центре работает «Мираторг», «Вкусвилл», «Мясницкий ряд». В этом же здании расположен фитнес-клуб и МФЦ «Мои документы».

По бокам от новостройки проходят Варшавское и Симферопольское шоссе. В севера протянута Курская железная дорога. К южным границам комплекса подходит лесопарк.

Источник