планировка 5ти комнатной квартиры

Планировка 5-комнатных квартир: 45 фото и идеи по дизайну интерьера

Считается, что обустроить малогабаритное жильё сложнее, чем полнометражное. Но это не совсем верно. Планировка 5-комнатной квартиры – обычной, не элитной – предназначена для проживания 4-5 человек.

У каждого свой взгляд на комфорт и эстетику окружающего пространства, поэтому прийти к общему знаменателю гораздо сложнее.

Планировочные решения

У квартир с пятью жилыми комнатами большой диапазон размеров: от 110 до 280 кв. м. У каждой планировки свои особенности, поэтому рассмотрим жильё по категориям.

Малогабаритные (эконом-сегмент) квартиры

Изначально они предназначались для многодетных семей.

Почему на такой небольшой площади поместилось 5 комнат? Да потому, что они очень маленькие (спальни 9-12 кв. м), как в малосемейках.

Планировка 5 комнатной квартиры с малым метражом

Выше представлен типовой вариант планировки таких квартир. Здесь она круговая, комнаты расположены вокруг центрального коридора. Помещения маленькие, но почти квадратные, что не вызывает проблем с установкой мебели.

Кухню в 11 кв. м тоже не назовёшь просторной, если учесть, что за стол одновременно будет садиться пять, а то и шесть человек.

Пространство кухни 11 м2 выглядит примерно так

Санузлов в квартире два: один совмещённый, и отдельный туалет. Одной ванной на 5 человек недостаточно. Да и та, что есть, слишком маленькая.

Зато есть две кладовые. Ту, что соседствует с гостевым туалетом, можно переделать под ванную или, убрав перегородку между ними, сделать ещё один совмещённый санузел.

К достоинствам этой квартиры можно отнести две просторные лоджии, на которых многие устраивают рабочие места для школьников

Ниже представлена ещё одна планировка пятикомнатной квартиры малого метража. По конфигурации она Г-образная, составлена из отдельно купленных и соединённых при перепланировке двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

А что было делать многодетным семьям, если подходящего по площади жилья в советские времена почти не строили?

Планировка при таком объединении получается неплохой: и комнат достаточно, и есть два совмещённых санузла. Только не всегда понятно, что делать с двумя кухнями.

На примере внизу видно, что обе кухни имеют площадь, достаточную, чтобы одну из них переделать под спальню.

Пятикомнатная квартира из двушки и трёшки

Вторую кухню можно объединить с соседней комнатой, убрав перегородку совсем, или сделав проём. Получится полноценная кухня-столовая, в которой за обедом с комфортом поместится всё семейство.

Варианты зонирования кухни представлены в статье на нашем сайте.

Выглядеть это может примерно так:

А вот ещё одна не совсем обычная планировка. Квартира напоминает по форме сапожок, срединную часть которого занимает прихожая, а угловую – гостиная.

Помещения расположены компактно, никто друг другу не мешает, что особо ценно, если дом панельный с хорошей слышимостью.

Есть в этой планировке и вспомогательные помещения: кладовка, гардеробная, два нормальных по размеру совмещённых санузла.

Такая планировка встречается нечасто

В целом всё замечательно. Да и лишних денег за такое жильё платить не придётся. И будет проще делать ремонт квартиры и уборку.

Улучшенная планировка (класс комфорт)

Позднее, уже в брежневские времена, появилось понятие «улучшенная планировка».

Квартира с двумя эркерами

Выше представлена такая квартира улучшенной планировки. В числе её достоинств просторные комнаты и два эркера, которые дают много возможностей для создания интерьера.

А вот ниже квартира такой же площади, но с другим планировочным решением.

Площадь та же, планировка более удобная

Варианты планировки кухни на 12 м 2 смотрите по ссылке.

Столовая зона в гостиной

Бизнес-класс

Особенность первого варианта – Г- образное расположение комнат. Есть эркер и большая лоджия.

Идеально удобная 5-комнатная квартира

Гостиная ближе к входной двери, вход в неё из прихожей и из кухни с примыкающим к ней гостевым туалетом.

Далее парами на противоположные стороны расположены 4 спальни с ванной и ещё одним туалетом между ними.

Эта планировка отлично продумана и очень удобна. В ней грамотно распределена площадь квартиры, что встречается далеко не во всех типовых проектах.

Площадь та же, но комнат всего 4

А вот места общего пользования должны быть более просторными.

В новостройках часто встречаются двухуровневые квартиры с пятью комнатами. Внизу обычно располагается зона дневного пребывания и одна спальня, вверху – только спальни. Санузлы есть на обоих этажах.

Вот несколько примеров таких квартир:

Элитные (премиум)

Далеко не всегда пятикомнатные квартиры покупают многодетные семьи.

Такое жильё привлекательно и для людей с достатком, позволяющим кроме своих спален иметь ещё и пару гостевых. Для таких клиентов проектируют дома, которые на рынке недвижимости принято называть элитными.

В этой квартире около 200 м2, но не факт, что её можно отнести к элитной недвижимости

Разница между ними и обычным жильём начинается уже с площади, которая почти вдвое превышает метраж квартир сегмента эконом или комфорт.

Хотя бесспорных критериев, позволяющих классифицировать такое жильё, практически нет. У застройщиков они свои, у риэлторов свои, а покупатель порой не понимает, то ли он покупает подозрительно дешёвое элитное жильё, то ли переплачивает за бизнес-класс.

Признаки элитного жилья

Чтобы провести более чёткую границу между дорогой и обычной недвижимостью, специалисты решили проанализировать качество домов по нескольким параметрам.

Был составлен список признаков жилья, позволяющего отнести его к категории элитного:

Ландшафт элитного комплекса

Особенности планировки

Так как элитные дома строятся по авторским проектам, они всегда единственные в своём роде. А значит, и планировки везде индивидуальные.

Часто фасады таких домов почти полностью остекляемые, поэтому почти в каждой комнате есть лоджия, а в санузлах – окна на улицу.

Источник

(+51 фото) Схемы и фото планировок 5х комнатных квартир удачные решения

Дизайн-проект пятикомнатной квартиры с двумя детскими

Интерьер в современном стиле выдержан в белой гамме с несколькими цветовыми акцентами (золотым, коричневым, фиолетовым). Позолота вносит в светлую и нарядную обстановку долю роскоши, умело вписанную в урбанистический пейзаж.

Лейтмотив декора – сочетание острых углов и плавных контуров.

Прихожая

Зону с зеркалом в дизайне 5-и комнатной квартиры разместили в нише: с одной стороны ее ограничивает межкомнатная стена, с другой – короткая перегородка на ширину лакированной столешницы. Две боковые тумбы крепятся скрытыми подвесами, между ними видна облицовка задника – темно-коричневая глянцевая панель.

В композицию отражающих поверхностей включаются хромированные ножки-петли скамьи.

Золотой цвет в оформление вводят:

Гостиная

Кухня

От гостиной ее отделяет раздвижная перегородка из тонированного коричневого стекла: цветные полосы с резкими очертаниями чередуются с прозрачными элементами.

Особенности оформления интерьера кухни:

Первая спальня

Интерьер выдержан в нейтральных бежево-коричневых тонах с включением темно-синего (текстиль) и фиолетового (столик на золотых ножках). Спальная зона акцентирована трехмерными панелями в оформлении изголовья кровати и фасадов прикроватных тумб, а еще глянцевыми настенными панелями. По обеим сторонам прохода встроены гардеробные шкафы с прозрачными дверцами.

В их декоре присутствует натуральный камень, как у столешницы, это связывает интерьерную композицию воедино.

Вторая спальня

Ее оформление более светлое: праздничный белый комбинируется с ярким светло-коричневым деревом. Сияния добавляют хромированные элементы в отделке шкафа-купе, светильников, прикроватных столиков, фоторамок. По планировке место напротив кровати занимает зона отдыха, которую можно превратить в рабочую.

Дизайн серо-зеленого дивана с каретной стяжкой повторяет изголовье кровати.

Искусственной перегородкой обозначена зона углового туалетного столика, ее боковая зеркальная панель переходит на лоджию, усиливая естественное освещение в комнате.

Игровая

Отдельное помещение проект 5-и комнатной квартиры отводит под игры в приставку. Пространство предельно лаконично: здесь расположен диван, пуф, большой телевизор. Чтобы тренировать не только мозг, но и тело, на присоединенной лоджии организован спортивный уголок с тренажерами и шведской стенкой.

Как и в гостиной, лоджия приподнята на подиум, подчеркивающий ее границу. Фиксируя римские шторы на разной высоте, можно регулировать уровень освещенности.

Детские

Интерьер комнаты для подростка оформлен в стилистике лофт: с кирпичной кладкой, граффити, принтами.

Встроенный шкаф-купе с глянцевым фасадом задает коричневый акцент на светлом фоне. Сочетание разноцветных напольных досок – намек на юношеское бунтарство, как и асимметричные полки стеллажа на границе рабочего и спального места.

Вторая детская тоже рассчитана на мальчика. Для основы выбран серый цвет, на его фоне внимание фокусируется на белых стеллажах и входной двери, черных фоторамках и коричневой кожаной мебели.

Стена над диваном украшена панно в теплых песочно-коричневых оттенках. Одна из стен помещения идет под углом, в нее встроен шкаф-купе, а сложный угол закрыт стеллажом с подсветкой.

Золотые акценты

В отделке квартиры активно используется золотой цвет, его носители:

Золотой цвет в сочетании с ведущим белым делает интерьер 5-и комнатной квартиры сияющим.

Требования к планировке

Разработка любого дизайн-проекта начинается с планировки.

В абсолютном большинстве случаев дизайнер с пренебрежительным «фи» отметает существующую планировку и разрабатывает несколько своих вариантов. Один из вариантов планировочного решения согласуется с заказчиком, в случае необходимости – дорабатывается, затем ложится в основу будущего дизайн-проекта.

Возникает вопрос: существуют ли обязательные нормы и требования к планировке, если да, то какие, и обязан ли дизайнер соблюдать требования к планировке квартир?

Начнем с того, что дизайнер должен соблюдать множество нормативов и национальных стандартов при разработке дизайн-проектов. Об этом отдельно сказано в статье, посвященной ГОСТам и СНиПам в дизайне интерьеров. Существенное нарушение обязательных требований может стать причиной значительных убытков дизайнера.

Итак, дизайнер в своей практике должен руководствоваться обязательными нормативами. При этом планировочное решение – это основа всего будущего проекта. Какой вывод мы из этого делаем? Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.

Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.

Действительно, если дизайнер допускает грубые нарушения требований к планировке квартиры, то и весь дизайн-проект формально не имеет для заказчика потребительской ценности, ведь заказчик никогда не получит разрешение на производство ремонта на основе такого проекта.

И – да, здесь можно много говорить о том, что заказчики часто делают ремонт безо всяких разрешений, а иные утверждают, что могут получить разрешение под любую планировку, – нам все это известно.

Однако, несмотря на это, сам факт наличия недопустимого планировочного решения – является уверенным основанием для предъявления к дизайнеру иска о возврате денег за проект.

Какие требования к планировочным решениям следует соблюдать?

Начнем с того, что все обязательные требования к планировке квартир делятся на две категории: общефедеральные и региональные. Часто бывает так, что региональные требования либо вообще отсутствуют, либо фактически дублируют общефедеральные. Но есть и заметные исключения.

К общефедеральным техническим нормативам, устанавливающим требования к планировке и зонированию жилых и нежилых помещений, можно отнести:

Каждый дизайнер интерьеров должен знать эти нормативы и разбираться в них. В интернете – миллион «школ дизайна», которые в рамках недельных курсов научат вас подбирать занавески под цвет стен. При этом ни «основатели», ни «преподаватели» в этих «школах» про существование обязательных нормативов не слыхали. Остерегайтесь таких школ.

Далее – приведем наиболее важные и «популярные» выдержки из приведенных выше нормативов:

Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис).

Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры.

То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство “мокрых” помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ 508 в ред. 840.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Пунктом 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения.

Исключение делается для квартир, где проживает инвалид-колясочник – в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01).

СП “Полы…” в части п. 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора. Пол на затрагиваемой площади демонтируется, и укладывается заново, – с гидроизоляционным покрытием под ним.

При этом вмешательство в конструкцию полов требует, согласно п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, разработки проекта перепланировки.

Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2011, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.

Дровяной камин может устанавливаться лишь в квартирах на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п.8.7 СП 54.13330.2011). При этом нужно помнить, что на проведение дымохода через чердак необходимо получить согласие минимум 73% жильцов, поскольку при этом затрагивается общедомовое имущество.

Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ “Технический регламент пожарной безопасности” (с изменениями на 10 июля 2012).

Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2011. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2011, для нежилых помещений и “мокрых зон” естественное освещение не нормируется.

В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами. Кроме того, согласно п. 11.5 ППМ № 508 в редакции 840, при перепланировке в принципе запрещается урезание или ликвидация вентшахт.

Если говорить о региональных нормативах проектирования жилых квартир, то ключевым источником здесь является Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 17.12.2018) “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”.

К этому Постановлению есть Приложение №1, которое содержит перечень из 18 недопустимых решений.

Итак, согласно Постановления Правительства Москвы N 508-ПП, при разработке планировочных решений не допускается:

Существуют как общефедеральные требования к планировкам квартир, так и региональные. Дизайнер должен соблюдать все требования к планировочным решениям при разработке дизайн-проекта.

Проработка дизайна стен в квартире

Следующим шагом в планировании будущего дизайна является создание развертки всех стен квартиры. На общем плане требуется промаркировать их и потом создать для каждой позиции свою развертку, на которой прорисовываются проемы, ниши, указываются все необходимые размеры.

Продумайте, какими материалами будут покрыты стены, цвет и возможные его сочетания. Отметьте типы светильников и где они будут помещены. Прорисуйте, какие элементы интерьера и мебели будут размещаться у стен, как все это будет выглядеть в общей компоновке.

Инженерные коммуникации и электропроводка

Разрабатывая дизайн, помните о том, что современная планировка невозможна без проработки всех инженерных коммуникаций и электропроводки.

Если вы не являетесь специалистом в данной области, т.е., не обладаете достаточными знаниями для создания необходимых планов и схем, а также расчета количества требуемых материалов, обратитесь за помощью к специалистам.

Укажите им на то, что вы хотите получить, в свою очередь, они разработают, а после сделают необходимые работы.

Финальный этап

После составления всех планов и отработки общей концепции, необходимо создать трехмерную фотореалистичную реализацию в специальной программе. Если такой возможности нет, прорисуйте цветные эскизы всех комнат с обстановкой.

Последнее: просчитайте смету, в ней укажите весь перечень необходимых материалов с их стоимостью. Если вы самостоятельно не готовы ее сделать, обратитесь к специалистам.

Грамотно составленная смета является необходимым элементом, который позволит вам правильно рассчитать ваши финансовые возможности, а в последующем — избежать ненужных проблем.

ПРАВИЛА И НОРМЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать

Что можно делать при перепланировке квартиры

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

Какие нормы можно обойти

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Какие последствия перепланировки без согласования

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.

Источник