план квартиры с балконом
Планировка балкона — варианты совмещения балконов и стильные идеи оформления (120 фото)
Еще с советских времен люди смотрели на балкон, как на место для хранения разных вещей, часто ненужных, инструментов, консервации и всего подобного.
В результате в одной из комнат получалась интересная картина за окном, дополнением к которой нередко были старые занавески или вообще солнце-отражающая пленка.
Современная планировка балкона от такого подхода полностью ушла, ведь это сейчас не просто не практично, но даже неразумно. Сегодня мы поговорим о том, как можно более интересно использовать пространство балкона и многом другом.
Современный балкон
Сейчас практически все отказались от открытых балконов, причем вполне сознательно. Началось в те же советские времена, ведь балкон, который регулярно страдает от дождя и снега нельзя полноценно и спокойно использовать.
Проблема заключалась в том, что тогда технологии того времени просто не позволяли добиться большего, чем простого остекления.
Если же посмотреть на фото современной планировки балкона, то можно заметить, что довольно часто это помещение используется в качестве полноценной комнаты или же дополнения к ней.
Для этого сначала надо провести остекление. Оно может быть холодным или теплым. В первом случае мы будем устанавливать металлическую раму, в которой монтируются стекла.
Такой способ часто используется благодаря тому, что с ним есть возможность более красивых и интересных вариантов оформления балкона, но помимо декоративных функций у него мало преимуществ.
Интереснее и практичнее смотрится теплое остекление, которое делается при помощи металлопластиковых окон, которые могут иметь отличную изоляцию от шума и морозов.
Если вы рассматриваете планировку дома с балконом, где последний используется в роли полноценного помещения, то ваш выбор должен остановиться на теплом остеклении, особенно если речь заходит о детях.
Размеры квартиры и балкона
Довольно маленькие балконы часто полностью присоединяют к комнате квартиры. С другой стороны, размеры балкона могут быть довольно внушительными, а в условиях небольшой квартиры — это пространство можно использовать для расширения жилой зоны.
Наилучшим примером может послужить планировка квартиры-студии с балконом. Подобная реализация однокомнатных квартир набрала популярности лет 10 назад, но дома, в которых изначально жилье проектировалось под такой сценарий строить начали всего пару лет назад.
В итоге люди получали с виду довольно просторную квартиру, в которой полезного места получалось маловато.
В этом случае действительно важно правильно использовать балкон. Однако, если балкон очень большой, а планировка дома старая с простой выносной плитой, мы не рекомендуем делать полное присоединение – просто переделайте балкон под полезное помещение, причем с минимальным набором мебели.
В противном случае вам не обойтись без установки дополнительных опор для плиты.
Но стоит учитывать тот факт, что выход на лоджию или балкон не всегда проходит через гостиную. Довольно часто планировка однокомнатной квартиры с балконом предусматривает выход через кухню, при этом последняя оказывается довольно маленькой.
В этом случае вполне логично попытаться сделать ее немного больше за счет балкона, пускай и небольшого.
Для этого у нас есть несколько вариантов – оставить балкон отдельным помещением или убрать окно и двери. Мы склоняемся к тому, что планировка кухни с выходом на балкон должна получаться максимально бесшовной, а значит в итоге у нас должна остаться только перегородка.
Основная часть кухни при этом у нас будет находиться в здании, а вот из перегородки можно сделать удобную столешницу. На самом же балконе можно поставить тумбочки, ящики и стеллажи.
Если есть возможность, разместите несколько подвесных шкафчиков на балконе, но только на стене дома, чтоб они не оказывали давление на плиту.
Все еще склад
Если новые варианты планировки балкона вам все же не подходят, вы всегда можете вернуться к старым и использовать его для хранения вещей.
Но это можно сделать более аккуратно и элегантно, чем делали наши родители. Для этого нам надо определиться с тем, будет ли бояться прохлады то, что мы будем там хранить.
Если нет, то не надо сильно заморачиваться с теплым остеклением и утеплением балкона. Простого холодного остекления и декоративной отделки будет достаточно.
Дальше нам надо постелить пол и поставить нужную мебель.
Для пола лучше всего подойдут простые деревянные доски – просто и довольно дешево. Дальше мы их покроем грунтовкой, а потому краской или лаком.
Мебели нам много не надо, ведь балкон, по сути, остается техническим помещением. Поэтому мы можем вам порекомендовать только стеллажи, шаг между полками, которых будет определятся только тем, что вы собираетесь там хранить.
Мы все же рекомендуем не отказываться хотя бы от базового оформления окна и защиты от солнца, а для этого достаточно простых жалюзи – дешево и функционально.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджией
Квартиры с одной жилой комнатой на рынке недвижимости в России пользуются наибольшим спросом из-за более низких цен и меньших затрат на отделку и коммунальные услуги.
Особый интерес покупатели проявляют к планировке однокомнатной квартиры с лоджией.
Виды планировок
Даже если в квартире всего одна жилая комната, в ней можно воплотить любые дизайнерские идеи. Но в первую очередь жилище должно быть удобным по планировке.
Поэтому, если создатель проекта что-то недоработал, жильцам приходится самим искать выход из положения.
Если не хватает площади, можно использовать объём
Существует несколько типов квартир с одной жилой комнатой. Многие из них в советские времена были рассчитаны на обеспечение жильём одиноких людей и неполных семей. Но это не значит, что в стеснённых условиях не приходилось обитать семьям из 3-4 человек.
Многочисленные ящики и шкафчики помогают не захламлять небольшое помещение
Что строили раньше
На вторичном рынке встречаются малосемейки, квартиры гостиничного и полугостиничного типа.
Такие дома давно не проектируют, но те, что давно построены, никуда не делись и в них живут люди.
Здесь в прихожей отделена зона кухни в виде ниши без окна. В ней можно обустроить только рабочую зону, а обеденный стол всё равно приходится ставить в прихожей.
Лоджий и балконов в квартирах гостиничного типа обычно нет. Только в комнате есть одно окно. Жилая площадь – 16-17 квадратов.
В малосемейках за счёт комнаты выделяли площадь в 5-6 м 2 для полноценной кухни с окном. На жилое пространство оставалось 9-11 квадратов.
Не самая тесная малосемейка
Дома с малосемейками строили предприятия для обеспечения жильём как можно большего количества очередников. Это 5-12 этажные дома. На этажах которых до 20 квартир, объединяемых не лестничной площадкой, а длинным коридором.
Вариант компоновки помещений в малосемейке
В квартирах появились лоджии. Их использовали как кабинет или место хранения.
Чем отличается студия от гостинки
Сейчас в проектировании термин «малосемейка» не используют. Эти квартиры остались только на вторичном рынке. Но из-за спроса на малометражное жильё однушки в новых домах нередко проектируют по студийному типу.
Кухни и гостиные объединяют для превращения хрущёвок в более просторные апартаменты.
Ниже показана планировка гостинки. Размер комнаты меньше всего на 2 квадрата, и если кухонную зону перенести в неё из прихожей, получится именно то, что сейчас называют малометражной студией.
В ней нет лоджии, и цена такого жилья на порядок ниже
При грамотном подходе к дизайну маленькие однушки можно сделать удобным для проживания одного-двух человек.
Полноценными однокомнатными квартирами в советские времена считали те, в которых все функциональные помещения были отделены друг от друга капитальными перегородками.
Санузел совмещённый, но с ванной нормального размера. Для удобства хранения предусматривали кладовки или стенные ниши.
Кладовка в типовой квартире
В домах довоенной и послевоенной застройки (сталинках) были неплохие планировки.
В них высокие потолки и толстые стены, поэтому такие квартиры и сейчас покупают.
В сталинках были нормальные по площади комнаты и кухни, маленькие, но раздельные санузлы.
Совмещать их стали в эпоху Хрущёва, который считал необходимым экономить бюджет строительной индустрии за счёт уменьшения площадей помещений и высоты этажей в домах. Тогда появились и малосемейки.
Полноценная квартира не слишком от них и отличалась. В ней только была полноразмерная ванна и комната немного большей площади.
Типичная хрущёвка с маленькой лоджией
Улучшенная планировка
При правлении Брежнева появились квартиры улучшенной планировки (серии домов 1605-АМ и II-68 считаются брежневками, о них можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте).
Высота потолков увеличилась до 270 см, площадь кухни – до 9-11 м. Общая площадь – 33-38 кв. м.
Улучшенная планировка однокомнатной квартиры
Распашонки
В 60-70-е годы появились квартиры-распашонки. В них окна кухни выходили во двор, а комнаты – на главный фасад (или наоборот). Лоджия находилась со стороны комнаты или спальни. Санузлы снова стали раздельными.
Планировка по типу распашонки
При планировке этажа распашонки чаще всего располагали в торцевой части дома. Прихожая в таких квартирах посередине, упирается в двери санузлов. Налево и направо ведут двери в основные помещения.
Угловые
В домах с окнами на фасадах и торцевых стенах в угловых комнатах оконные проёмы с двух перпендикулярных сторон. Балкона или лоджии может не быть.
Планировка угловой квартиры без балкона
Дополнительное окно позволяет перенести кухню в гостиную, отделив её лёгкой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой (варианты планировки кухни и гостиной можете посмотреть по ссылке). А на её старом месте можно сделать изолированную узкую спальню.
Круговая планировка
Квартира в середине этажа обычно квадратная или слегка вытянутая прямоугольная. Лоджия чаще всего объединяет комнату и кухню.
Недостаток – тесная прихожая площадью 4-5 квадратов, в которой одни двери и негде поставить шкаф-купе для одежды. Но для удобства планировку можно слегка изменить.
Маленький коридор – главный недостаток брежневских квартир
Если демонтировать часть перегородки и возвести новую, срезав угол, в прихожей будет намного просторнее. Появится возможность поставить туда мебель.
Несколько вариантов брежневских планировок:
Особенности современных планировок
В современных проектах домов проблемы предыдущих планировок учтены, если рассматривать полноценные квартиры, а не малогабаритные студии.
Прихожие стали просторнее, появились кладовые и даже полноценные гардеробные.
Однушка современной планировки
Санузлы снова начали совмещать, хоть и не везде. Их площадь увеличилась, появилось место для стиральной машины.
Для одного-двух человек, проживающий в одной комнате, наличие раздельного санузла не принципиально. Зато его отделка за счёт отсутствия внутренней перегородки удешевляется.
Многие владельцы однушек в старых домах специально объединяют ванную и туалет.
Перегородка демонтирована, осталось перенести полотенцесушитель
Появилась звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней или между соседними квартирами. Это две параллельные тонкие стенки из пазогребневых блоков с замкнутым пустым пространством между ними. На чертеже снизу оно показано стрелкой.
Звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней
Особого эффекта от такой звукоизоляции нет.
Заполнение гипсокартонной перегородки пеной
Планировки в домах разных серий:
Разные интерпретации позволяют сделать планировку спальни полностью приватной.
Варианты расположения лоджий
Балконы в однушках – редкость. Во всяком случае, в привычном для старых домов виде. В большинстве однокомнатных квартир предусмотрены лоджии с разным расположением:
| Тип планировки | Особенности |
 Лоджия из кухни | Только из комнаты или только из кухни. |
 Длинная лоджия с выходом из комнаты | Одна большая лоджия с выходом только из одного помещения. |
 Лоджия с двумя выходами | Лоджия объединяет комнату и кухню. Выход на неё есть из обоих помещений. |
 | В квартире две изолированные друг от друга перегородкой лоджии. В планировках по типу распашонки они находятся не рядом, а в противоположных концах помещения. |
В домах современной планировки лоджии остекляют для единства стиля фасада. Внутренний дизайн каждый выбирает по собственному усмотрению.
Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры
Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.
Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»
На что обратить внимание при выборе планировки
Пропорции помещений квартиры
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.
Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.
«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».
Расположение помещений относительно друг друга
Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.
Коридоры
Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».
Форма стен
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.
Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.
Место для хранения и стирки
В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.
Общее пространство
Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.
Количество санузлов
Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.
Высота потолков
Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.
Балкон
Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.
Основные виды планировок
Свободная планировка
Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.
Студия
Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.
Европейская планировка
Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.
«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».
Квартиры с изолированными комнатами
При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.
Квартиры с проходными или смежными комнатами
Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.
«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».
Квартиры со смежно-изолированными комнатами
Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.
Квартиры с мастер-спальней
Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.
Двухуровневые квартиры
Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.
Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.