пик дома без балконов

Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

Источник

Балконы, лоджии, террасы: что девелоперы предлагают покупателям

Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.

Новая ценность балконов

Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.

Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.

Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.

«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.

Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.

«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.

В ходе опроса «Предпочтения покупателей новостроек 2021» (приняли участие более 1 тыс. респондентов), проведенного порталом ЕРЗ.РФ, 26% респондентов назвали балконы и лоджии одним из десяти важнейших факторов при выборе новостройки.

Зачем нужны балконы: четыре цели для девелоперов

Сергей Тимофеев, главный архитектор планировочных решений компании «Брусника»:

— Проектируя летние помещения, архитекторы «Брусники» преследуют несколько целей. Первая — обогатить фасад и придать ему динамику. За счет балконов, лоджий и террас фасад приобретает пластику, появляется светотень. Вторая — максимально разнообразить планировочную структуру зданий и пользовательские сценарии. Например, лоджию жители могут превратить в рабочий кабинет, на террасе расположить обеденную зону, установить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, обустроить кинотеатр под открытым небом или мини-огород и выращивать там цветы.

Третья цель — оживить пространство вокруг дома и создать тесную связь с ландшафтом. Достичь ее позволяют выходящие во двор террасы, которые расположены на первых этажах домов. И наконец, четвертый аспект связан с урегулированием технических вопросов. Один из них — соблюдение пожарных нормативов, которые, например, требуют рассечки между окнами. Летние помещения с окнами в пол позволяют ее компенсировать.

Почему девелоперы строят дома без балконов

По данным исследования НАФИ, проводившегося по заказу компании «Метриум», для большинства покупателей (82,5%) важно наличие балкона или лоджии. В свою очередь, 17,5% опрошенных считают, что летнее помещение для них скорее важно, но они готовы от него отказаться ради сокращения стоимости квартиры. Рыночный тренд таков, что нередко покупатель готов смириться с отсутствием балкона по соображениям экономии или, например, из-за удачной локации проекта, говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Эксперты отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами. Многие жилые комплексы в столице возводятся даже без французских балконов. Притом такая тенденция отмечается не только в проектах массового сегмента, но и в бизнес-классе. Причина — общий тренд на снижение площади и, как следствие, стоимости объекта, утверждает Юлий Борисов. При прочих равных люди предпочитают приобрести дополнительные несколько метров жилой площади, чем оплачивать балкон или лоджию, и даже имеющиеся лоджии зачастую утепляют и превращают в дополнительную жилую комнату, отмечает архитектор.

Появление на рынке домов без балконов, лоджий и террас связано со стремлением девелоперов удешевить возведение объектов и максимизировать прибыль. Поэтому застройщики избавляются от летних помещений либо делают их очень маленькими, напоминающими «курилки для кондиционеров», поясняет главный архитектор планировочных решений девелоперской компании «Брусника» Сергей Тимофеев. По его словам, в таком случае архитектурная составляющая проекта неизбежно страдает.

«Говорить о том, что балконы больше не в моде, нельзя. Однако не для всех покупателей очевидны их преимущества. Для многих эти летние помещения ассоциируются с захламленным пространством, где стоят санки, лыжи или коробки, которые в квартире не умещаются», — говорит Сергей Тимофеев.

Цена и ценность балконов

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

— В Москве в домах комфорт- и бизнес-класса строительство 1 кв. м балкона обходится в 70% от стоимости 1 кв. м квартиры. При этом продаваемый «квадрат» балкона стоит всего 30% от стоимости 1 кв. м квартиры. То есть для потребителя ценность балкона ниже, чем себестоимость его создания для застройщика. Кроме того, размер платежей застройщика за землю зависит от плотности застройки, в расчет которой включается площадь балкона. Эти два фактора стимулируют застройщиков в Москве отказываться от балконов. Отсутствие балконов часто компенсируется наличием кладовых в подъезде и выделением зоны отдыха внутри квартиры перед большими или панорамными окнами.

Надежда Коркка выделяет несколько причин отказа от балконов. Во-первых, не все потребители готовы платить за дополнительную площадь. Во-вторых, подобное решение обуславливается архитектурной концепцией объекта, а также техническими требованиями. В-третьих, нередко балкон используется не по прямому назначению, а как место хранения, что негативно сказывается на визуальном восприятии корпуса. «Подтверждением такого тренда служат проекты ГК «ПИК», занимающие порядка 50% рынка в массовом сегменте: большинство жилых помещений в них спроектировано без балконов. При этом спрос на такие дома стабильно высокий». — отмечает эксперт.

«Экономия при строительстве домов без балконов если и будет, то незначительная. Выгода для застройщика заключается в другом. Очевидно, что жильцам потребуется где-то хранить редко используемые вещи, поэтому девелопер предусмотрит наличие кладовых, которые впоследствии будут продаваться или сдаваться в аренду», — считает Надежда Коркка.

Какие балконы в сегодняшних новостройках

По оценке портала ЕРЗ.РФ, сегодня в строящихся в России домах глубина лоджий от 1,2 м встречается в 33% оцененных ЖК в РФ. Квартиры с террасами встречаются в 14% ЖК в РФ. Статистика говорит о том, что пока балконы и лоджии создаются в формате летних помещений. При небольшой глубине сделать из балкона полноценное помещение, где можно поставить стол или тренажер для занятий спортом, не получится.

Согласно статистике ЕРЗ.РФ, наибольшая доля ЖК с глубокими лоджиями в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Курганская область (80% ЖК), Чувашская Республика (71%) и Белгородская область (68%). В Москве — в 23% ЖК, в Московской области — 22% ЖК, в Санкт-Петербурге — 38% ЖК, в Ленинградской области — 18% ЖК.

Наибольшая доля ЖК с квартирами с террасами — в следующих регионах (оценено не менее десяти ЖК в регионе): Республика Крым (36% ЖК), Москва и Тюменская область (31% ЖК). В Санкт-Петербурге — 29% ЖК, в Ленинградской области — 16% ЖК, в Московской области — 12% ЖК. Среди застройщиков, у которых ЖК с террасами имеют 100% оцененных ЖК (оценено не менее 3 ЖК): УГМК-застройщик (Екатеринбург), Sminex (Москва), Bonava (Санкт-Петербург). У «Брусники» из 22 оцененных ЖК квартиры с террасами имеют 21 ЖК (95%).

Источник

Новостройки ГК ПИК: минусы и плюсы

Обманывает ли группа компаний “ПИК” своих дольщиков? Насколько соответствуют действительности заявления о существенных улучшениях в новых проектах панельных домов? Мы решили провести исследование и детально изучить дома, возведенные по проектам “ПИК-1” и “ПИК-2”, разработанным одним из крупнейших девелоперов в стране. Для получения общей картины мы рассматривали непосредственно проектную документацию, сравнивая проекты с другими моделями панелек, а также собирали отзывы тех, кто уже проживает в домах от ГК “ПИК”.

Для самых нетерпеливых мы создали краткую таблицу, ниже приведены факты и развёрнутые доводы.

Итак, за дело! Немного о “ПИКе”

ГК “ПИК” занимает передовые позиции среди современных лидеров индустриального домостроения. Развитие этого крупного девелопера не обошлось без кризисов, но ему удалось выстоять и, более того, войти в список системообразующих предприятий российской экономики.

Что же касается новостроек компании, они, если верить отзывам покупателей жилья, условно подразделяются на “хорошие” и… “разные”. Кому-то повезло въехать в квартиру с отделкой и получить удовольствие от улучшения жилищных условий, а кто-то имел необходимость требовать устранения всяческих недоделок. Впрочем, многое зависит от притязаний, ожиданий, а также специфики возведения и сдачи домов и развития инфраструктуры в конкретных микрорайонах.

Группа “ПИК”: монолит и современное панельное домостроение

Кроме собственных проектов, ГК “ПИК” активно берется за завершение долгостроев и приобретает компании/ЖК с проблемами. В частности, в 2016 году она “поглотила” достаточно крупного девелопера – компанию “Мортон”. А в 2018-м получила масштабный проект “Шатер Девелопмент” – ЖК “Западный Порт. Кварталы на набережной”.

Полный цикл работ и внутренние стандарты

В многоплановую структуру “ПИКа” входят домостроительные комбинаты, проектная фабрика и прочие предприятия, что позволяет быстро вести весь цикл работ с минимальным привлечением сторонних организаций. В 2015 году в компании был внедрен, так называемый, “ПИК-Стандарт”, то есть, – определенный перечень правил, в соответствии с которыми должны быть реализованы все новые проекты. В этом внутреннем кодексе расписаны все параметры и даже мелкие нюансы: от внешнего вида фасадов до числа розеток в квартире.

В 2016 году, отвечая на постановление столичного правительства с ужесточением требований к панельным многоэтажкам, компания представила принципиально новую серию “ПИК-1”, а затем, несколько позже, стали появляться и новостройки серии “ПИК-2”.

Именно эти “серийные панельки” стали предметом особой гордости компании. Они отвечают всем требованиям московских властей к новым индустриальным домам:

Действительно, новостройки “ПИК” (например, тот же ЖК “Люберцы Парк”) мало напоминают серую безликость “панелек” советского периода. При этом, впечатляют не только интересные цветные фасады, но и разнообразие в организации жилых пространств.

В новостройках предлагаются небольшие квартиры-студии, однокомнатные квартиры разной площади, всевозможные “двушки”, “трешки” и четырехкомнатные квартиры. В некоторых домах “ПИК” предлагает квартиры с европейской планировкой (на примере того же ЖК “Люберцы Парк” это отлично видно), в которых кухня и гостиная образуют единое пространство, и предусматривается определенное количество спален.

“ПИК-1” и “ПИК-2”: преемственность или противоположность?

Фундаменты и первые этажи домов своих индустриальных серий “ПИК” выполняет по монолитной технологии, а, уже начиная со второго этажа, задействуются панели, которые со стороны фасада облицовываются плиткой. Фасады выглядят достаточно привлекательно, и в домах серии “ПИК”-1 предусмотрены корзины для кондиционеров. При проектировании “ПИК-2” было решено отказаться от таких коробов и просто разместить внешние блоки на отдельном техническом балконе около лестницы.

Серьезное внимание застройщик уделяет заполнению и оформлению стыков между внешними панелями фасадов, толщина которых не превышает 15 мм. Они выполняются с задействованием специальных цветных герметиков, подбираемых “тон в тон” с плиткой.

Уже многоэтажки серии “ПИК-1” частенько принимали за современные монолитные дома, а дома “ПИК-2” смотрятся еще более современно и являются подтверждением того, что старые типовые проекты можно без зазрения совести отправить в историю.

Несмотря на то, что менеджеры компании убеждают покупателей, что типовые проекты “ПИК”-1 и “ПИК”-2 являются принципиально разными, вопрос об основных отличиях все же остается открытым. Главное различие заключается в том, что в новостройках “второй серии” стены внутри квартир не являются несущими, что, само по себе – прорыв в сфере панельного домостроения.

Перенесение несущей нагрузки на фасады значительно расширяет возможности перепланировки. Сборка в “ПИК”-2 выполняется более качественно, потолки в квартирах выше, а планировочные решения – разнообразнее. Кроме того, сведены к минимуму многие традиционные недостатки панельного жилья (проблемы с тепло- и звукоизоляцией, пр.).

Плюсы панельного жилья от группы “ПИК”

Нельзя сказать, что все обладатели квартир в новостройках от “ПИК” стопроцентно довольны, но большинство из них сходятся на том, что иметь дело с компанией можно. Хотя бы потому, что дома сдаются, если не совсем вовремя, то с вполне терпимыми задержками (правда, документы вовремя подчищаются, и сравнить реальные сроки сдачи с первоначальными почти всегда, увы, не представляется возможным). Выбор жилья достаточно большой, и пока большая часть квартир в проекте не распродана, можно поискать наиболее удачный вариант для любой семьи.

Тем, кто приобретает “квадратные метры”, когда новостройка находится на стадии котлована, опасаться за судьбу проекта долго не приходится. После того, как возведен первый этаж (а этот этап занимает продолжительное время, так как является наиболее трудоемким), дальше “дом растет на глазах”: панельное домостроение – достаточно быстрый процесс.

Квартиры без отделки сдаются вполне приличными по качеству, времени на осмотр при приемке дается немало, и если внимательно отнестись к нюансам, можно своевременно предъявить претензии. Основные бесспорные изъяны исправляются, хотя нельзя сказать, что это происходит моментально, главное – заявить о них, после чего, однако, приходится проявлять некоторую настойчивость и терпение.

Среди преимуществ часто указывают на красивые большие окна со вполне удачными стеклопакетами, благодаря которым комнаты выглядят намного более просторными, чем они есть на самом деле.

Надо заметить, оконные блоки в панельках ГК “ПИК” монтируются непосредственно на производстве с дополнительным контролем качества стыков, проверкой функций теплосбережения и непродуваемости.

В большинстве квартир очень ровные стены и потолки, приемлемое качество напольного покрытия. Впрочем, ремонт от застройщика – это для многих обладателей квартир временный вариант, позволяющий пережить период зарабатывания достаточной суммы денег для обустройства жилья своими силами.

Большим плюсом являются удобные, неплохо оформленные входные группы. Подъезды всех новостроек имеют двойные выходы, что дает возможность реализовать концепцию автономной организации внутренних дворов, закрытых от въезда транспортных средств. Проектной документацией предусматривается полное благоустройство этих территорий с организацией прогулочных зон и уголков отдыха, спортивных и детских площадок.

Для комфортности маломобильных людей предусмотрен вход в подъезды непосредственно “с земли”, то есть, без ступенек, пандусов и разного рода подъемников. Все двери достаточно широкие, чтобы без проблем могла заехать инвалидная или детская коляска. По сути, люди с особыми потребностями могут легко попасть домой без посторонней помощи. Сами подъезды просторные и удобные, в некоторых предусмотрены отдельные помещения для колясок.

При возведении домов задействованы новейшие теплоизоляционные материалы, а, кроме того, внедрены инновационные подходы к стыковке внешних панелей. Это предопределило достаточно высокий уровень энергетической эффективности.

Недостатки новостроек от “ПИК”

Среди главных недостатков панельных домов “ПИК” чаще всего указывается отсутствие балконов во многих многоэтажках, а там, где они есть, остекление не входит в список обязательных работ застройщика. Отсутствие привычных балконных зон, возможно, улучшает архитектурный облик многоэтажек, однако, по признанию жильцов, снижает их комфортность.

Покупателям, конечно, хотелось бы, чтобы потолки были более высокими, да и некоторые кухни не столь просторные, как во многих конкурирующих панельных домах новых серий. Среди квартир немало таких, где планировка, предусмотренная застройщиком, не вполне соответствует современным представлениям о комфортности жилья, а квартир-распашонок и вовсе мало.

В домах не предусмотрены комнаты для консьержей, которые, как считают жильцы, в таких подъездах очень нужны. Впрочем, в качестве альтернативы предлагаются разные варианты электронного контроля доступа. С другой стороны, не стоит забывать о том, что жилье класса “стандарт”, каковым, по сути, продолжают оставаться панельки, как правило, не предполагает наличие консьержа в подъездах.

Проектировщики серий “ПИК” приложили усилия к тому, чтобы решить такую “больную” проблему панельных многоэтажек, как плохая звукоизоляция. Жильцы домов “ПИК-1” указывают, что им приходится как-то бороться или мириться с посторонними шумами, хотя все же таких проблем меньше, чем в советских “панельках”. В “ПИК-2” звукоизоляция лучше за счет увеличения толщины межквартирных стен, которые делаются трехслойными.

Однако многие проблемы, присущие не только панельному домостроению, но и строительству в целом, никуда не ушли. Так, в ряде проектов качество работ оставляет желать лучшего – текут крыши, случаются прорывы труб водоснабжения и даже взрывался газ!

Собственно, о многом говорит периодичность, с которой происходят обвалы подъемных кранов на площадках компаний “ПИК” – этот признак показывает, что технологии соблюдаются далеко не всегда или не хватает компетентных специалистов, поэтому и случаются такие казусы.

К сожалению, при продажах дольщикам предлагается слишком много опций (небольших), удобств, которые, фактически, оказываются фикциями. Это относится к распиаренному Wi-Fi во дворе – уже в период заселения он работает, как, впрочем, и положено любому общественному бесплатному Wi-Fi – очень плохо. Мало того, с определенного месяца он становится платным.

Ну и настоящая боль жильцов новостроек ГК “ПИК” – это лифты. Они не чувствуют, когда человек зашел в лифт, а когда – нет, не реагируют порой на нажатие кнопок, а порой – откровенно глючат.

Чтобы понять, что происходит с ними, стоит посмотреть короткий ролик жильцов ЖК “Варшавское шоссе, 141” – тут видно, что установлены лифты весьма приличные и презентабельные, однако с настройкой, видимо, не все ладно.

Отношение общественности: вопросы спорных территорий

Далеко не ко всем проектам жители окрестных микрорайонов относятся спокойно. Особенно, когда внезапно вносятся изменения в градостроительный план, нарушаются договоренности с жителями, приобретенные изначально. Так:

Негатив автоматически переносится на обитателей домов, которые будут возведены. Новые жильцы будут с недоумением ощущать косые взгляды соседей, что окажется неприятным для каждого.

Заключение

Таким образом, новостройки “ПИК” часто преподносятся как достойная недорогая и быстровозводимая альтернатива монолитному домостроению, но это все же многократно усовершенствованные “панельки”, а такой вид недвижимости изначально предполагает некоторые компромиссы. Абсолютная свобода планировки, подземные паркинги и прочие дополнительные удобства – все это здесь не предусмотрено изначально.

Большинство претензий предъявляется все же не к качеству жилья, а к уровню развития инфраструктуры и работе управляющей компании, и эти направления у “ПИК” однозначно “хромают”. Поэтому, приобретая квартиру, стоит всматриваться в план развития территории, задавать вопросы об инфраструктуре, внимательно подписывать договоры.

В целом же, обо всех достоинствах и недостатках нынешних новостроек “ПИК” можно будет судить лишь после того, как они пройдут испытание временем.

22 комментариев

это уж точно,только время покажет

хотя у многих на стадии приёмки уже миллион косяков

Солидарна с Вами полностью. Бывает и так!

практически у каждого

Пара уточнений:
– высота потолков в ПИК-2, которая будет в квартире с отделкой, составляет 2,62м. Если считать от плиты до плиты, то да, высота увеличилась с 2,67 до 2,72. Но минус стяжка, минус напольное покрытие, минус натяжной потолок (так как над ним разводка кондиционерных магистралей и электричества) — в итоге можно рассчитывать только на 2,62 м в комнатах. В коридоре еще меньше за счет того, что там проходит вентиляция — всего 2,47 м. Все желающие могут сделать замеры в ПИКовских шоурумах в проектах с домами серии ПИК-2 — в «ЖК Ясеневая, 14» и «ЖК Полярная, 25»;
– межквартирные стены не трехслойные, без шумоизоляции. Обычные 18 сантиметров бетона с арматурой.

Спасибо за отзыв! Т.е. проектные документы про трехслойность врут?

Дело в том, что в проектных документах нет ничего про трехслойность. Возможно, в каких-то более дорогих ЖК типа «Мещерского леса» шумоизоляция есть, но на Полярной, Ясеневой, в Одинцово-1 слой шумоизоляции в межквартирных стенах в документах не упоминается.
Правда, межэтажные перекрытия действительно многопустотные, в отличии от ПИК-1. В башнях ПИК-2 делают дополнительное усиление перекрытий методом торкретирования, плюс стяжка более объемная. Поэтому шумоизоляция между этажами действительно должна быть лучше

Я нашла эту информацию в документации о серии. Ок, проверю, спасибо

К сожалению, в статье не выявлен еще один огромный плюс и огромный минус ПИКа, которые по большей части являются одними из решающих для многих в покупке.

Жирнющий плюс ПИКу – это САМАЯ ПРОСТАЯ И ЛЕГКАЯ покупка недвижимости за всю мою жизнь. Волею судеб, в своей недолгой и относительно молодой жизни я покупаю третью квартиру, и, как ни странно, все три варианта я брал в ипотеку. Первый вариант был в регионе – и это был кромешный ад, необходимо было ездить с бумажками самому, эти очереди в регистрационную палату, и остальной бюрократический беспредел. Отношение было в виде “Ох, тебе надо, ты и езди”, от момента визита в офис застройщика до регистрации договора (Тогда еще ЖСК), у меня заняло около полугода.
Второй вариант – новостройка комфорт-класса (В брошюре вообще написан был бизнес, но это фикция) отношение было получше, и регистрацию делал застройщик, но все равно это бесконечные визиты в офис, доверенности, и прочая муть.
В ПИКе я был ровно два раза. Первый раз при выборе недвижимости и посещении шоурума, второй раз – на подписании ДДУ. Все. Вся сделка в электронном виде. Ездить никуда не надо. Сканы документов – да пожалуйста. Вся сделка и её ход в личном кабинете. СМС, телеграмм, вайбер, да где угодно, общайтесь, спрашивайте, получайте ответ. Даже такси до офиса спокойно вам закажут. Причем все вышеперечисленное – абсолютно бесплатно. Гордеев говорил, что они хотят стать apple от мира недвижимости и констатирую факт – по части удобства оформления сделки это действительно так. Мне никогда не было так просто и, не знаю, приятно что-ли, оформлять покупку недвижимости.

А вот теперь жирнющий минус – ПИК строят человечники. Не мой проект конкретно, и не мой корпус, но когда я смотрю на 25-этажные башни на 15 квартир с тремя лифтами – мне становится по-настоящему страшно. Учитывая, что я жил три месяца в Путилково, в ПИКовском доме (Ну, на самом деле, в мортановском), я отлично на собственной шкуре оценил, насколько “маленький Гонконг” может быть некомфортным. Это и ждать по 5-10 минут лифт на площадке, это и невнятные лица из ближних республик, которые живут в студиях, количество которых может доходить до более чем половины на этаж, это бесконечные пробки, и шум-гам от соседей…
Удручает, что почти все последние проекты ПИКа в рамках жилья “стандарт-класса” – такие. Мне, конечно, повезло – у меня на этаже всего 4 квартиры, 2 лифта, и этажность менее 20 этажей. Но в остальном – это реальная проблема, и когда я покупал жилье во второй раз (Не в ПИКе, в ПИКе в третий) это был главный стоп-фактор для меня.

А за регистрацию ДДУ в электронном виде сколько заплатили, если не секрет?

Источник