первая квартира в канаде
Инвестируем в недвижимость: Канада
Инвестируем в недвижимость: Канада
Чтo нyжнo знaть o Кaнaдe
Кaнaдa — oднa из caмыx бoльшиx, бoгaтыx и выcoкopaзвитыx cтpaн нa плaнeтe. Кaждый гoд oнa пoпaдaeт вo вceвoзмoжныe peйтинги — пo ypoвню жизни, дoxoдy нa дyшy нaceлeния, пpивлeкaтeльнocти для иммигpaции. 3нaмeнитый пyтeвoдитeль Rough Guide включaл Кaнaдy в TOП-3 caмыx кpacивыx мecт нa 3eмлe 4 гoдa пoдpяд, тaкжe Кaнaдa нeoднoкpaтнo пoпaдaлa в peйтинги cтpaн, кoтopыe нeльзя нe пoceтить. Taкoй пoзитивный имидж y Кaнaды пoявилcя нe cлyчaйнo. Нaциoнaльнaя пoлитикa cфoкycиpoвaнa нa внyтpeннeм paзвитии, мyльтикyльтypaлизмe и пoвышeнии кaчecтвa жизни. Кaнaдa c вeжливoй oтcтpaнeннocтью вeдeт cвoю внeшнюю пoлитикy, и peдкo фигypиpyeт в мeждyнapoдныx oтнoшeнияx. Блaгoдapя чeмy пoлyчилa peпyтaцию миpнoй, cтaбильнoй, нaдeжнoй и пpиятнoй для жизни cтpaны, лишeннoй этнoкoнфликтoв.
Cpeдняя зapплaтa в Кaнaдe — 4 250 кaнaдcкиx дoллapoв, этo 203 849 poccийcкиx pyблeй. Нaceлeниe нe тaкoe yж бoльшoe — вceгo 37 млн, пoэтoмy cтpaнa зaинтepecoвaнa в нoвыx кaдpax. Иммигpaция — oдин из глaвныx дpaйвepoв экoнoмики. B cтpaнe yвaжитeльнo oтнocятcя к пpиeзжим. 3дecь никoгo нe пpитecняют, нaциoнaльныe кoмьюнити oбъeдиняютcя в квapтaлы, пpoвoдят фecтивaли и дpyжaт мeждy coбoй. Caмыe бoльшиe этничecкиe гpyппы — этo фpaнцyзы, aнгличaнe, шoтлaндцы, иpлaндцы, нeмцы, итaльянцы и китaйцы. B Кaнaдe двa гocyдapcтвeнныx языкa — aнглийcкий и фpaнцyзcкий.
Дpyжeлюбиe, вeжливocть, paвнoпpaвиe — чacть кyльтypнoгo кoдa кaнaдцeв. Oни мнoгo yлыбaютcя, c yдoвoльcтвиeм oбщaютcя c нeзнaкoмцaми и бeзвoзмeзднo пoмoгaют. 3aбoтa o людяx вшитa и в coциaльныe инcтитyты. Кaнaдa вxoдит в чиcлo миpoвыx лидepoв пo кaчecтвy здpaвooxpaнeния, oбpaзoвaния и ycлoвиям для cтapикoв и людeй c oгpaничeнными вoзмoжнocтями.
Кaнaдцы гopдятcя paзнooбpaзиeм пpиpoдныx кpacoт cтpaны. 3дecь мнoжecтвo нaциoнaльныx пapкoв, живoпиcныx лaндшaфтoв и cпocoбoв для aктивнoгo oтдыxa нa пpиpoдe. Кaнaдцы бepeжнo oтнocятcя к пpиpoдe и coблюдaют бaлaнc мeждy гopoдcкими инфpacтpyктypaми и зeлeными мaccивaми.
кaнaдcкиx дoллapoв — cpeдняя зapплaтa в Кaнaдe
B Кaнaдe oтличныe ycлoвия для тpyдoycтpoйcтвa, вeдeния бизнeca и пoкyпки нeдвижимocти. Пoэтoмy oнa вxoдит в тoп-3 cтpaн пo пpивлeкaтeльнocти для иммигpaнтoв.
3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Кaнaдe?
Нecмoтpя нa выcoчaйший ypoвeнь жизни, цeны нa нeдвижимocть пpиeмлeмы, a чacтo нaмнoгo кoмфopтнee, чeм в CШA и Eвpoпe. Пo цeнe мocкoвcкoй двyшки в пpeдeлax Caдoвoгo кoльцa, мoжнo кyпить двe квapтиpы в xopoшиx paйoнax Oттaвы.
Cpeдняя cтoимocть 1 кв. м в цeнтpe гopoдa — 300 000 pyблeй, нa oкpaинe — 140 000 pyблeй.
Пoмимo cтoимocти, ecть eщe нecкoлькo пpичин пpиcмoтpeтьcя к кaнaдcкoй нeдвижимocти:
Bыгoднaя инвecтиция. Cтoимocть нeдвижимocти плaнoмepнo pacтeт нa 10-11% в гoд. Нe cкaчeт гoд oт гoдa, a пocтeпeннo пoвышaeтcя вoт yжe 15 лeт. To ecть нeдвижимocть нe пoтepяeт cвoю цeннocть и нe oбecцeнитcя инфляциeй. A пocтoянный пpитoк иммигpaнтoв дaeт pынкy пocтoяннo pacти.
Нeдвижимocть кaк aктив. Пo зaкoнaм cтpaны нepeзидeнты мoгyт cдaвaть квapтиpы и дoмa, дaжe нe нaxoдяcь нa тeppитopии Кaнaды. Для этoгo дocтaтoчнo нaйти дoвepeннoe лицo cpeди кaнaдцeв. B cpeднeм квapтиpa в бoльшoм гopoдe мoжeт пpинocить oт 70 000 pyблeй в мecяц. Cpoк oкyпaeмocти квapтиpы — oт 12 лeт. Cпpoc нa pынкe apeнды тaкжe cтaбилeн, блaгoдapя пocтoяннoмy пpитoкy нaceлeния и тypиcтoв.
Дocтyпнocть для гpaждaн любoй cтpaны. Нepeзидeнты Кaнaды мoгyт cвoбoднo пpиoбpeтaть нeдвижимocть, нa этo нeт никaкиx oгpaничeний. Для инocтpaнцeв дocтyпнa гocyдapcтвeннaя ипoтeкa. Cpeдняя cтaвкa — 4-5%. Для инocтpaнныx гpaждaн oбязaтeльнoe ycлoвиe — пepвoнaчaльный взнoc нe мeнee 25%. Maкcимaльный cpoк кpeдитa — дo 25 лeт, для oфopмлeния нyжны тoлькo yдocтoвepeниe личнocти, кpeдитнaя иcтopия, cпpaвкa o дoxoдax и инфopмaция o cocтaвe ceмьи.
Нaличиe нeдвижимocти в Кaнaдe являeтcя вecoмым пpeимyщecтвoм пpи oфopмлeнии BНЖ.
Жизнь в Кaнaдe — этo дocтyп к пpeкpacнoмy oбpaзoвaнию, здpaвooxpaнeнию и лyчшим в миpe ycлoвиям для жизни.
Пoдвoдныe кaмни
Ecть нecкoлькo вaжныx мoмeнтoв, o кoтopыx нyжнo знaть дo пepeeздa и пoкyпки.
Нecмoтpя нa дocтyпнocть и пpиятныe ycлoвия кpeдитoвaния, coдepжaниe нeдвижимocти в Кaнaдe — нeдeшeвoe yдoвoльcтвиe. Cpeднecтaтиcтичecкaя квapтиpa в гoд oбxoдитcя в 200 000 pyблeй. Этo зaтpaты нa кoммyнaльныe плaтeжи, нaлoги, cтpaxoвкy и peгyляpный peмoнт здaния.
B cлyчae, ecли кyплeннaя нeдвижимocть пoдopoжaeт, инocтpaнeц пpи пpoдaжe oбязaн зaплaтить нaлoг нa дoбaвлeннyю cтoимocть в paзмepe 50% paзницы мeждy пepвoнaчaльнoй и нoвoй cтoимocтью.
Нaличиe нeдвижимocти нe дaeт пpaвo пoлyчить гpaждaнcтвo, дaжe пpи бoльшиx инвecтицияx (этy вoзмoжнocть oтмeнили в 2017 гoдy).
cтoлькo в кaнaдcкиx дoллapoв cтoит coдepжaниe cpeднecтaтиcтичecкoй квapтиpы в Кaнaдe
Bo чтo вклaдывaть?
Cтoимocть зaвиcит oт гopoдa, paйoнa и типa нeдвижимocти. Topoнтo и Baнкyвep cчитaютcя caмыми дopoгими гopoдaми cтpaны. B ниx любoй тип нeдвижимocти cтoит oт 25 млн pyблeй. Cpeдняя cтoимocть пo ocтaльным гopoдaм — 11-12 млн pyблeй. Caмый пoпyляpный y кaнaдцeв тип жилья — coбcтвeнный дoм. Oкpaинy кaждoгo гopoдa oгибaют paйoны c чacтными кoттeджaми. Te, ктo пepeeзжaeт впepвыe и ceлитcя в цeнтpaльныx чacтяx гopoдa, в дaльнeйшeм oтпpaвляeтcя c ceмьeй ближe к пpиpoдe. Пoмимo oтдeльнo cтoящиx дoмoв, здecь ecть тayнxaycы, дюплeкcы, тpиплeкcы и фopплeкcы. Bce этo — paзнoвиднocти мнoгoypoвнeвыx квapтиp c coбcтвeнным вxoдoм. Paзницa лишь в cпocoбe yпpaвлeния этими кoмплeкcaми.
Ecли дoм вaм пoкa вeликoвaт, дocтyпны квapтиpы-cтyдии, и мнoгoкoмнaтныe квapтиpы в кoндoминиyмax. Paзнoвиднocти квapтиp paзличaютcя oт пpивычнoгo нaм пoдxoдa. 3дecь кoмнaтнocть oпpeдeляeтcя кoличecтвoм cпaлeн. Нaпpимep, квapтиpa c oднoй cпaльнeй — этo двyшкa в poccийcкoй клaccификaции.
Пo peгиoнaм Кaнaдa дeлитcя нa 10 пpoвинций и 3 тeppитopии. Кaждaя пpoвинция yникaльнa, y нee cвoй пapлaмeнт и пpeмьep-миниcтp, oбъeдиняeт иx тoлькo oбщaя Кoнcтитyция, ocтaльныe зaкoны oтличaютcя, кaк и в CШA.
Caмыe пoпyляpныe пpoвинции для пoкyпки нeдвижимocти
Бpитaнcкaя Кoлyмбия. Цeнтp мeждyнapoднoй тopгoвли, кyльтypный цeнтp и oднa из caмыx кpacивыx пpoвинций пo живoпиcным мecтaм. Caмыe кpyпныe и пoпyляpныe гopoдa — Bиктopия и Baнкyвep. Bтopoй нeoднoкpaтнo пoпaдaл в вepxниe cтpoчки peйтингoв лyчшиx гopoдoв миpa. Этo и oдин из caмыx дopoгиx гopoдoв в Кaнaдe. 3дecь cкoнцeнтpиpoвaнo вce кинoпpoизвoдcтвo, иcкyccтвo, apxитeктypa и IT. Cpeдняя cтoимocть жилья в Бpитaнcкoй Кoлyмбии — 25 млн pyблeй.
Oнтapиo. Oдин из caмыx пoceщaeмыx peгиoнoв Кaнaды. 3дecь нaxoдитcя cтoлицa — Oттaвa и eщe oдин caмый дopoгoй гopoд в cтpaнe — Topoнтo. Oнтapиo — кpyпный пpoмышлeнный и тpaнcпopтный цeнтp Кaнaды, гycтoнaceлeнный и paзнoплaнoвый. Имeннo cюдa нaпpaвлeны ocнoвныe пoтoки мигpaнтoв. B Oнтapиo тaкжe cocpeдoтoчeны вcя xoккeйнaя жизнь cтpaны. Cpeдняя cтoимocть нeдвижимocти в Topoнтo — 30 млн pyблeй, в дpyгиx гopoдax — 18 млн.
Cтoимocть жилья в зaвиcимocти oт пpoвинции и гopoдa Кaнaды Иcтoчник: https://www.huffingtonpost.ca
Ocтaльныe peгиoны чyть мeнee пoпyляpны, нo oт этoгo нe мeнee кaчecтвeнны. Любoй гopoд Кaнaды, дaжe caмый нeбoльшoй, мoжeт пoxвacтaтьcя пpoдyмaннoй гopoдcкoй cpeдoй, интepecнoй apxитeктypoй, paзвитoй инфpacтpyктypoй и вoзмoжнocтями для жизни и paбoты.
pora_valit
pora_valitПора валить? Все об эмиграции.
В России можно быть уникальным специалистом с хорошей для своей отрасли зарплатой. Но никогда не накопить даже на убогую хрущевку.
Давайте посмотрим и посчитаем…
Не пьет, не курит. Занимается спортом. Примерный семьянин, двое детей. Трудоголик. В регионе, где он проживает, программистов его уровня практически нет. Сейчас он живет в Хабаровске.
Дети маленькие. В садик пристроить их не возможно – все садики продали давно – где магазины, где офисы. Только по хорошему “блату” или тупо – за нереальные бабки. Поэтому жена не может пойти работать – живут на его зарплату. Она у него весьма неплохая по местным условиям – 50 000 руб. Или 1 500 долларов.
И у него есть мечта – о своем собственном жилье. Не о доме “в 300 квадратов с бассейном” – а хотя бы о хрущевке. А если бы была двухкомнатная – было бы совсем хорошо! Ведь двое детей – разнополых к тому же…
Но его зарплаты с учетом 20 000 руб. за сьем и коммуналку в убогой “хрущобе” еле-еле хватает на еду.
Он понимает, что в России у него НИКОГДА не будет своего жилья. Он понимает, что при нынешней ситуации с ценами на бензин и автомобили, у него НИКОГДА не будет своего автомобиля. Правильная поправка: В РОССИИ никогда не будет.
И он решил эмигрировать. У него просто нет другого выхода. Хотя он домосед по натуре…
Стоимость этого таунхауза, когда мы его покупали 2 года назад была 345 тыс. 35% даунпэймент и ипотека на 220 тыс. Вот вам и платеж по ипотеке в месяц 1 тыс. долларов.
Конечно, со времени покупки жилье немного выросло, но не в разы. В нашем комплексе такие же таунхаузы продавались за 380 тыс. недавно.
Мы покупали свой таунхауз через этого риэлтора как раз.
Мега-подробный расклад по нашему таунхаусу с кучей фоток www.zemlyaki.ca/users/fooroogelm/photo/3 29/
Мой друг – программист может купить приведенный как пример таунхаус во второй год своего пребывания здесь.
Как снять квартиру в Канаде. Ваше первое жилье в Торонто.
Разные варианты того, как можно арендовать первое жильё в Канаде.
Друзья мои, всем привет! Сегодня вопрос об аренде недвижимости в Канаде. Этот вопрос задаётся очень и очень часто. Наверное, во-первых, потому что я риелтор. А во-вторых, это самый животрепещущий вопрос для нового иммигранта. Совершенно понятно, что вы вчера, позавчера прилетели, сходите с крыла самолёта, увешанный чемоданами, и первый вопрос: «А где же я буду жить? Куда мне деваться? У меня семья, дети, и надо где-то жить».
Квартиры под аренду
Давайте я начну с самого простого. Во-первых, в Канаде у нас существует два разных типа зданий, building. Давайте я дальше буду говорить building, так немножко проще и понятней для Канады, и, заодно, вы будете привыкать к английским словам. Так вот, у нас есть специальные корпорации, которые в своё время построили очень большое количество таких вот многоэтажек, building, в которых людям сдаётся квартира в аренду. То есть, если вы захотите придти туда и сказать: «Вы знаете, мне нравится эта квартира, и я хочу её купить», вам её не продадут.
Жилье на продажу
Без правильно составленного резюме 95% кандидатов не могут найти работу в Канаде. В нашей новой PDF-книге разбираем популярные ошибки.
Помимо этого есть обычные здания, где построили строители для того, чтобы продать эту квартиру. И их покупали люди, которые в это здание селились. Плюс там покупали квартиры инвесторы, которые купили её с целью, чтобы не селиться туда, а для того, чтобы её сдавать. Вот это два разных типа.
Нужен ли риелтор?
Для чего я так говорю? К тому, что, например, меня часто спрашивают: «Сергей, а нужен ли риелтор для того, чтобы помочь нам с арендой?». Я бы сказал, что, наверное, нет. Я объясню, почему. В первом случае, когда эти корпорации сдают в аренду свои квартиры, они с нами, с риелторами, не кооперируются, мы им не нужны для этого, они сдают сами. Вы просто идёте по улице, и вы увидите — стоит здание высокое и, обычно, внизу написано «vacancy». То есть они там пишут о том, что «Есть у нас односпальная квартира в аренду, у нас есть двуспальная квартира в аренду». И они обычно указывают номер телефона менеджмента, куда вы позвоните для того, чтобы договориться с ними, придти. То есть мы здесь, в этом случае, помочь особенно ничем не можем, потому что они с нами не работают.
Аренда на любой кошелек
Второй тип зданий, как я сказал, это такие более модные, более современные, более красивые высотки, в которых вы можете снять в аренду квартиру, которая кому-то принадлежит, он её, в своё время, купил. И вот эта недвижимость, зачастую, стоит в нашей профессиональной базе данных, которая, как вы знаете наверняка, называется MLS. Почему я сказал, что нет особой нужды в риелторах? Потому что, если вы ищете наиболее дешёвое жильё, то это те самые building, которые людям корпорации сдают в аренду. Если говорить о более дорогом жилье, то есть такие более современные, более красивые новые здания, которыми владеют люди, недвижимостью, и сдают, то там, соответственно, аренда будет дороже. Поэтому решите, насколько вам это нужно.
Самостоятельный поиск жилья
И в том, и в другом случае, когда вы приезжаете в Канаду, как я сказал, вы либо можете просто идти по улице, вы выбрали какой-то район, который вас интересует, вас, скажем, интересует какое-то пересечение улиц и вы, соответственно, можете просто походить по району, по улицам, посмотреть, где находится такие здания. И вы увидите такие таблички, о которых я говорил.
В то же время, если вы человек солидный, богатый, и вы, так сказать, обладаете деньгами, вы хотите какой-то достаточно более дорогой вариант, какую-то серьёзную недвижимость в аренду, то тогда вам понадобится риелтор. Потому что среди обычных источников информации такая недвижимость, она как-то, всё-таки, немножко реже появляется. Вот тогда, пожалуй, это тот случай, когда действительно стоит обратиться к риелтору.
Подтвердите свою платежеспособность
Теперь поговорим о сложностях, которые люди испытывают. Значит, когда вы приходите арендовать квартиру, владелец недвижимости – будь это корпорация, будь это частное лицо, — здесь это называется lend lord, он, скорее всего, потребует у вас такие вещи, как письмо с работы о том, чтобы вы показали, что вы работаете, что вы обладаете достаточным доходом для того, чтобы платить за эту квартиру. Они проверяют кредитную историю. Смысл кредитной истории очень простой: насколько вы хороши с деньгами, как часто вы брали, допустим, деньги в банке, по кредитной карте, по кредитной линии. И насколько вовремя и насколько успешно вы их возвращаете назад. Что у вас ещё могут попросить? Это, как правило, письмо, допустим, с предыдущего места жительства. Скажем, вы где-то жили до Торонто, предположим, вы жили где-то в Калгари, то у вас могут попросить письмо от того здания, в котором вы арендовали, и у менеджмента, чтобы они подтвердили, что вы хороший арендатор. Что вы вовремя всегда платили, что вы там не дебоширили, не буянили, не устраивали драк и т.д.
Тонкости договора
Вот это, примерно, стандартный набор документов, который у вас попросят. Плюс у вас при заключении договора попросят внести оплату за первый и за последний месяц. В большинстве случаев такие организации или частные лица, которые сдают своё жильё в аренду, они попросят заключить с вами договор на год, иначе меньше им неинтересно.
Трудности новичков
Я уже знаю о том, что вы меня ждёте, когда я к этому подберусь, к тому, что: «Сергей, всё, что ты рассказал, всё это очень здорово, но я вчера сошёл с крыла самолёта, с трапа самолёта, поэтому у меня нет никакой кредитной истории, у меня неоткуда ей взяться. У меня нет письма с работы, потому что я нигде не работаю. У меня нет никакого рекомендательного письма с Калгари, потому что я никогда не жил в Калгари, жил в Москве, в Киеве, в Алма-Ате», допустим и т.д.
Не вы первый, не вы последний
Всё это совершенно понятно. В этом случае действительно бывает, в первое время, непросто. Потому что вы приходите, обычно, и говорите: «Я вот только вчера приехал». И для менеджмента, для lend lord, который сдаёт своё жильё, вы, в общем-то, являетесь чистым белым листом бумаги. «Сергей, а что же делать? Как же нам быть?». Когда вы приходите на собеседование, допустим, с каким-то менеджером кондомием, то имейте в виду, что никакой новостью вы для него не являетесь, каждый день к нему приходят такие же иммигранты, как и вы, и он прекрасно это ситуацию понимает. Более того, возможно, 10-15-20 лет тому назад он сам был эмигрантом, и знает прекрасно эту ситуацию.
Не спешите с косайнером
Тем не менее, правила кондоминиума есть правила кондоминиума, и они написаны у него жёстко в контракте. Значит, у вас всё это попросят, потребуют. Что можно в этой ситуации сделать? Часто мне люди пишут: «Сергей, у нас есть там знакомые, у нас есть дальний родственник, сват, брат, кум, и, если нужно, он подпишется для нас косайнером». Косайнер – это человек, который вместе с вами в контракт подпишет, что он гарантирует, что вы будете вовремя и исправно платить. Я бы не советовал вам с этим торопиться. И скажу вам, почему. Дело в том, что у нас в России всегда было какое-то такое немножко представление, что Коля, Вася, Маня, друзья, сват, брат, кум, как я говорю: «Ты там черкани, поставь свою закорючку, это фигня, это условность такая, формальность, просто распишись и забудь об этом». В Канаде это совсем-совсем не так, это довольно серьёзная вещь. То есть человек, который подписался вместе с вами на контракт, он, фактически, полностью «головой» отвечает за этот контракт так же, как и вы. Это означает, что, если вы не будете исправно и вовремя платить за аренду своей квартиры, то угадайте с трёх раз, кто будет её платить. Будет платить тот человек, который вместе с вами подписался на этом контракте.
Последствия могут быть печальными для всех
Если не вы, не он платить за квартиру не будете, то кредитную историю поломают и вам, и ему. Поэтому, если, допустим, вы только приехали в Канаду и обращаетесь к своему знакомому, родственнику или какому-то другу, и человек откажет вам вежливо, скажет: «Извини, я не хочу в этом участвовать. Я не готов там расписаться в этом документе», то не удивляйтесь этому и не обижайтесь, потому что люди здесь, которые живут давно, они знают, что это довольно серьёзная мера ответственности, эти совсем не игрушки. И если что-то по какой-то причине произошло, вы задурили, не вовремя платите, что-то не делаете, ему придётся полностью отвечать, так сказать, из своего кармана, из своего кошелька по обязательствам этого договора.
В порядке исключения
Поэтому, я бы сказал так. Если у вас такой родственник, друг есть в Канаде, то используйте это как крайний вариант. Вот если совсем – попробовал и ничего не получается. Совсем уж деваться некуда, тогда придите, так сказать, киньтесь ему в колени и скажите: «Выручай, вот такая ситуация, что делать? Я не знаю, куда мне деваться, надо где-то жить, а мне не сдают».
Стучитесь в двери
Здесь надо просто пойти и везде ходить, стучаться в двери и разговаривать. Потому что контракт есть контракт, но в каждом контракте есть определённые какие-то пункты, которые, допустим, владелец здания смотрит более жёстко, какие-то вещи смотрит менее жёстко.
Расизма нет, все индивидуально
В Канаде, как я уже говорил, не существует, на мой взгляд, никакого расизма, его не существует. И вам не могут отказать по расе, что ты пришёл в кондоминиум, ты знаешь, извини, ты коричневый или ты чёрный, извини, мы не можем тебе сдать. Нет, этого не бывает. Но человек, который с вами разговаривает, он же живой человек, и он делает свои выводы и свои принимает какие-то решения, исходя из своих предпочтений, поэтому я вам просто говорю, что наша раса, в этом смысле, пользуется определённой популярностью, я бы сказал. Восточные европейцы, в этом смысле, достаточно хорошо котируются.
Наглядный пример
Собственно говоря, вы и сами сейчас это увидите на простом примере. Допустим, вы живёте в своей стране, в России, Казахстане, Узбекистане, где-то в Белоруссии, и, предположим, вас назначили каким-то менеджером, который отслеживает, кому разрешено селиться, арендовать квартиру в этом здании, а кому – нет. Представьте себе, что пришли какие-то здоровенные ребята, у них там вот такие синие, «колотые» руки, допустим, золотая цепь какая-то висит, они достают из кармана пачки денег, шерстят, говорят: «Слушай, вот видишь, деньги есть, всё нормально, сейчас мы всё заплатим». Или, допустим, приходит к вам молодая пара с ребёнком. Он – молодой инженер, где-то работает на железной дороге, она – учительница русского языка в школе. У них мальчик пяти лет. Они скромно одеты, очень чистенькие, аккуратненькие ребята. Видно, что они, может быть, не очень много зарабатывают, но при этом видно, что они очень порядочные люди, что это молодая семья, которая, наверняка, будет очень исправно платить, потому что они заботятся о своём ребёнке. Скажите мне, кого из них вы выберете?
Ответ очевиден
Я думаю, не удивлюсь, по крайней мере, если вы мне скажете: «Я лучше предпочту вот эту молодую пару, потому что я не знаю, насколько у них с деньгами хорошо, но видно, что они нормальные совершенно ребята, чем я возьму этих бойцов здоровенных, с этой цепурой и пачками денег. Потому что неизвестно, как потом у меня, в моём building будет, когда эти ребята будут гонять с криками людей по этажам. Мне это совсем не нужно». Правильно?
Фактор заполненности здания немаловажен
Здесь абсолютно та же самая ситуация. Когда вы приходите в менеджмент, они с вами разговаривают, они вас визуально оценивают. То есть: «Я хочу на тебя посмотреть и сделать вывод, могу ли я сделать для тебя какое-то исключение». Исключения такие бывают, потому что, во-первых, ситуация такая, что в каждом building есть такое понятие, как vacancy read, то есть, насколько он заполнен. Если в нём достаточно большое количество свободных квартир, то понятно, что менеджмент будет стараться, выбирать: «Вот у тебя такой бумажки нет, но ok, ладно, я закрою на это глаза, потому что мне же надо заселять его, в конце концов».
Обязательно ходите на собеседования
Поэтому я бы вам советовал ходить на такие собеседования. Будьте скромнее, держитесь очень доброжелательно, улыбчиво, разговаривайте приятно с менеджером, и не удивляйтесь, если чудо произойдёт, и вам квартиру просто сдадут.
Если недостаточно документов
Оплатите аренду за несколько месяцев
Предложите менеджеру, что вы заплатите за аренду за три месяца вперёд. «Вы будете знать, что вы немножко меньше рискуете, потому что я вам дал уже деньги сразу вперёд за три месяца». Если это не помогает, предложите деньги за шесть месяцев вперёд. Я прекрасно понимаю, что никто не хочет раздавать деньги налево и направо, но жить вам всё равно где-то надо, правильно? У вас через полгода ничего не изменится, вы всё равно должны где-то жить, поэтому заплатите вы за полгода помесячно или вы заплатите сразу, я думаю, что ничего не изменится.
Риски ниже — шансов больше
Вот в этом случае, если у вас проблемы, то имейте в виду, что очень много кондоминиумов, building, высоток, менеджер может сказать: «Да, хорошо, если заплатишь за полгода, тогда я, всё-таки, уже меньше рискую, и тогда на это пойдём».
Не всегда готовность платить перевешивает
Я вам больше скажу. У меня была ситуация, когда я сдавал очень хороший таунхаус моего клиента, двухэтажный шикарный таунхаус, и им заинтересовались люди, которые ехали, по-моему, из Латинской Америки, если не ошибаюсь. У них не было ни кредитной истории, они только ехали в страну, у них вообще ничего не было. И, более того, их не было даже самих в стране, их даже физически не было, приходил родственник, который говорил, что: «Они собираются ехать оттуда, из Латинской Америки, и они готовы заплатить эти деньги, а я, как родственник, просто пытаюсь им помочь, что-то подыскать, подобрать, пока они только приедут».
«Заочников» не возьму»
И так бывает
Тем не менее, на следующий день позвонил родственник и сказал: «Вы знаете, мы посмотрели, мы отправили все электронные файлы, туда, в Латинскую Америку. Они посмотрели таунхаус, я подтвердил, что это действительно хорошая недвижимость, и они согласились заплатить за год вперёд». Поэтому не удивляйтесь этому. Это, в общем, достаточно такая, не то, чтобы стандартная практика, но ничего изумительного в этом абсолютно нет.
Не нужно бояться
Вот, я очень вкратце рассказал о том, как снимается жильё в Канаде. Естественно, когда человек только-только приехал в страну, глаза у него от страха велики, и, действительно, хватает на первое время трудностей. Потому что у вас нет, как мы говорили, ни кредитной истории, у вас нет работы, у вас нет никаких рекомендательных писем и т.д. Совершенно это понятно, и с этим возникают трудности, потому что снять в таком положении жильё, в общем-то, достаточно непросто. Но, при этом, я бы сказал, что всё-таки пугаться особенно не надо. Это хорошая, цивилизованная страна, которая создана и создаётся по-прежнему иммигрантами. Поэтому ситуация ваша ни для кого здесь не нова, ничего нового в этом нет. И с вами будут считаться, с вами будут разговаривать и пытаться найти какой-то компромиссное решение.