перепланировка квартиры во владимире
КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Наверняка у вас есть вопросы.
Звоните, записывайтесь на консультацию и приезжайте на встречу.
Наши телефоны в г. Владимир
☎60-06-87 ☎8 (930) 830-06-87 ;
Мы поможем Вам разобраться в различных тонкостях юридических норм и обойти подводные камни законодательства, которые могут встретиться на Вашем пути!
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
замена или перенос внутриквартирной электропроводки;
замена или перенос внутриквартирных трубопроводов;
замена или перенос вентиляционных коробов (не шахт, а именно коробов!)
замена газовых плит электрическими,
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Согласование реконструктивных работ.
Перевод нежилого объекта в жилой и наоборот.
Разработка нового проекта перепланировки нежилых объектов.
Вся процедура добровольного согласования перепланировки в городе Владимире производится в строгом соответствии с этим документом:
Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция
Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.
Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать.
Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.
Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе
Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:
поэтажный план здания;
экспликацию помещения (пояснения к проекту).
Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа
Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:
Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта устанавливается БТИ. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 5-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.
После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.
Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ
После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.
Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.
В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.
Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру
В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Цена зависит от площади квартиры.
Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.
Согласование перепланировки по факту через суд
Если перепланировка уже произведена, то узаконить ее можно только через суд!
В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:
В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.
В последнее время всё чаще сталкиваемся с ситуациями, когда завистливые соседи подают в суд с требованием обязать соседей вернуть квартиру в прежнее состояние, по таким спорам так же имеем богатую практику и готовы отстоять вашу перепланировку в суде.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ?
перенос перегородок или дверных проемов;
увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
устройство дополнительных подсобных помещений;
соединение комнат или кухни с балконом или лоджией;
НАШИ УСЛУГИ В СФЕРЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
Подготовка всех документов для перепланировки (техплан, заключение эксперта)
Представительство интересов в суде по согласованию перепланировки.
Узаконивание всех видов перепланировки.
Помощь в получении разрешений Роспотребнадзор и МЧС.
Помощь в сборе подписей собственников при затрагивании общедомового имущества.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ВО ВЛАДИМИРЕ
Эта процедура регулируется Жилищным Кодексом РФ и должна соответствовать его нормам.
Все этапы нужно согласовывать с госорганами.
Необходимо отстоять очереди и учесть много различных положений, чтобы все грамотно оформить.
Лучше всего это дело доверить профессионалам, например нашим юристам с большим опытом.
ПОЧЕМУ К НАМ ОБРАЩАЮТСЯ?
1. Бюджетные цены на все юридические услуги по согласованию перепланировки.
2. Богатейший опыт по согласованию переустройств и перепланировок.
3. Хорошо отлаженная сеть сотрудничества с госорганами.
4. Высококвалифицированные специалисты. От архитекторов-проектировщиков до юристов.
Мы всегда будем рады оказать профессиональную юридическую помощь по всем видам перепланировки.
Согласование перепланировки квартиры пошагово
Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:
Заключаем официальный договор
Уже узаконили
более 50 объектов
Работаем честно и открыто!
Если вы зашли на эту страницу нашего сайта то, скорее всего, вы или планируете выполнить перепланировку, или уже ее выполнили.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.
Если простым языком: допустим, вы желаете добавить второй этаж или пристроить к дому жилую мансарду — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две небольших, соорудив перегородку — это перепланировка.
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости и сроках выполнения услуг, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам ООО «ЮТА-Групп». Правила хранения и обработки персональных данных вы можете прочесть по ссылке ниже (Политика конфиденциальности)
Перепланировка квартиры во владимире
Фамилия, имя, отчество
Прикрепите Ваше резюме
Предоставляю согласие на обработку cвоих персональных данных Отправить резюме
Перепланировки
Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры, дома, помещения и других зданий и сооружений.
Услуги можно заказать по телефону горячей линии +7 (4922) 535-464,
в филиалах и консультационных центрах БТИ по ВО, на портале онлайн услуг
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В БТИ ПО ВО – СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ИЛИ УЗАКОНИТЬ ПО ФАКТУ
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:
— продажа,
— передача в дар,
— использование в качестве залога,
— приватизация недвижимости
БТИ по ВО осуществляет:
Согласование и узаконивание перепланировки
Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения
Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.
Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.
БТИ по ВО разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.
Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:
Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:
Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.
! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты БТИ по ВО в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
КВАРТИР И ДОМОВ ВО ВЛАДИМИРЕ
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Перепланировка – дело в настоящее время обычное, особенно в квартирах, которые относятся к категории малогабаритных. Совмещение санузла, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, расширение комнаты за счет коридора
Что считается перепланировкой
Простая перепланировка
К простой перепланировке относятся планируемые незначительные изменения в плане вашей квартиры:
Перенос или демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок
Изготовление проёмов в межкомнатных перегородках
Заделка дверных проёмов в несущих и ненесущих стенах
Изготовление межкомнатных перегородок увеличения нагрузки
на существующие перекрытия
Перенос перегородок, дверей, окон, расширение площади за счет вспомогательных помещений
Остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов
Устройство проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение балкона и т.д.
Оставьте заявку
на бесплатную консультацию
Наш специалист свяжется
с вами в течение 15 минут
для уточнения деталей
Сложная перепланировка
Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов
Перенос и изготовление дверных проёмов, изготовление проёмов в несущих стенах
Увеличение жилой площади многокомнатных квартир
Частичный снос несущих конструкций
Изменение площади комнат, коридоров, санузлов и т.п.
Изменение размещения комнат, коридоров, санузлов и т.п.
Объединение ванной комнаты и туалета
Частичный снос несущих конструкций
Формирование дополнительных комнат, коридоров, санузлов и т.п.
Увеличение площади квартиры за счет вспомогательных помещений и пристроек
Объединений двух и более смежных квартир
Замена газовых плит на электрические
Изготовление дополнительных вентиляционных каналов
Оставьте заявку
на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Наш специалист свяжется
с вами в течение 15 минут
для уточнения деталей
Наши специалисты готовы проконсультировать вас, а также включиться в работу по согласованию перепланировки на любых этапах. Также мы готовы провести технический анализ вашей документации, или дизайн-проекта на предмет соответствия строительным нормативам, а также санитарным и пожарным требованиям. Мы оказываем профессиональную поддержку и помощь в оформлении необходимых документов во всех инстанциях города Владимира
Как согласовать перепланировку квартиры?
Минстрой России разработал законопроект, ужесточающий наказание для граждан, которые производят самовольную перепланировку жилого помещения, не учитывая интересы других жильцов и при этом создавая опасные или аварийные ситуации. В соответствии с этой инициативой, размеры штрафов за нелегальные перепланировки могут составить от 2 до 300 тысяч рублей. Мы расскажем, как согласовать перепланировку жилого помещения, какие действия нужно предпринять собственнику и какие документы подготовить.
Перепланировка и переустройство – в чем разница?
Перепланировка помещения – список документов
Согласование перепланировки – процедура обязательная. Она проводится в основном из соображений безопасности, так как собственник, не обладающий специальными знаниями, может нарушить работу важнейших инженерных сетей, повредить конструкции и коммуникации, изменить так называемый тепловой контур дома, а в отдельных случаях и вовсе привести жильё в состояние аварийного. Итак, необходимы следующие документы:
Куда подавать документы для перепланировки квартиры
В разных регионах занимаются согласованиями и выдают соответствующие подтверждения или отказы разные учреждения. В нашем городе это управление архитектуры. В этой организации можно получить исчерпывающий список необходимых документов. Со дня подачи пакета документов вам должны ответить в течение 45 дней. Возможный отказ должен быть обязательно обоснован какой-либо весомой причиной (все возможные варианты изложены в статье 27 Жилищного кодекса РФ).
Завершение перепланировки
Получив разрешение, собственник может приступать к работе, по окончанию которой он обязан вновь обратиться в управление архитектуры и подать письменное заявление о завершении перепланировки. После этого в строго оговоренный срок жилое помещение посетит специальная приёмочная комиссия и сверит результаты работы с изначальным проектом перепланировки. В соответствии со статьей 28 ЖК РФ члены комиссии в конце приёмки подписывают акт, которым подтверждается выполнение всех оговоренных условий. Далее собственнику необходимо обратиться в орган государственного кадастрового учёта и написать заявление о том, что в его жилье была проведена перепланировка. Орган кадастрового учёта запросит у администрации управления архитектуры упомянутый выше акт и на основании заявления, акта и технического плана квартиры внесёт изменения в ГКН — государственный кадастр недвижимости (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 26.06.2013). Далее в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры нужно предоставить:
Не допускается при перепланировке:
Проект перепланировки помещений
Рассчитать
стоимость проектирования
Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования
Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования
Запрос коммерческого предложения
Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования
или заполните форму
Многие организации и частные лица пользуются такой услугой, как проект переустройства и перепланировки помещений во Владимире. Её популярность весьма высока, поскольку незаконная переделка квартир и домов может иметь весьма негативные последствия. И если некоторые люди могут отделаться штрафами, то других могут выселить с жилплощади. Проект перепланировки жилого помещения позволяет избежать подобного развития событий. С учетом высокой сложности процедуры она должна проводиться квалифицированными специалистами. Помимо непосредственных работ потребуется подготовка соответствующей документации.
Что такое перепланировка?
Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:
Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения. Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.
Кем должен составляться проект перепланировки помещений?
Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:
Существующие возможности по перепланировке
Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:
Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое. Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены. Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.
Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений
Наша компания «Центр независимых строительных экспертиз» предоставляет профессиональные услуги по оформлению проектной документации для работ по перепланировке помещений различного назначения. Благодаря многолетнему опыту наши специалисты отлично разбираются во всех аспектах проектирования изменений структуры зданий. Поэтому они составят проект перепланировки без ошибок, что позволит легко получить на него разрешение. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Мы гарантируем высокую скорость оформления проектной документации.