Получение собственником или представителем собственника помещения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки и акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки Город Тула
Ваши действия для получения услуги
Услуга оказывается подразделением администрации муниципального образования
Услуга доступна для физических, юридических лиц и для индивидуальных предпринимателей.
Заявитель обязан: — осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом проектной документацией; — обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; — осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Авторизируйтесь на портале
Для получения услуги вам необходимо: Войти или Зарегистрироваться
Войдите в форму заявления
Для получения услуги необходимо:
• Ответьте на вопросы предварительного анкетирования.
• Укажите всю необходимую информацию, запрашиваемую в заявлении.
• Приложите необходимые копии документов.
• Вы увидите номер вашего заявления.
Как увидеть результаты?
• В «Личном кабинете» откройте вкладку «Заявки».
• Войдите в ваше заявление.
• Здесь вы можете видеть статусы вашего заявления и результаты работы ведомства с вашей заявкой.
Посетите уполномоченный орган с оригиналами документов
• Посетите администрацию муниципального образования с оригиналами документов.
Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (г. Тула)
Орган, предоставляющий услугу
Администрация муниципального образования г. Тула
1) запрос о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (подлинник);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При подаче запроса посредством личного обращения в орган, предоставляющий муниципальную услугу, или в МФЦ представляется документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, и документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с запросом обращается представитель заявителя.
Документы, необходимые в соответствии с законодательными и иными нормативно-правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, получаемые территориальными органами в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствующих органах, в распоряжении которых они находятся, если они не представлены заявителем по собственной инициативе:
2) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
3) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Постановления администрации г. Тулы от 02.02.2017 N 245)
Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, а именно помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Срок оказания услуги
30 календарных дней
Результат оказания услуги
— решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письмо, содержащее мотивированный;
— отказ в предоставлении муниципальной услуги (решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).
Основания для отказа (в приеме документов)
— документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные не оговоренные в них исправления либо повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание документов;
— документы исполнены карандашом;
— текст запроса или приложенных документов к нему содержит содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу сотрудников администрации города Тулы, а также членов их семей;
— документы не поддаются прочтению, неразборчиво написаны;
— к запросу не приложены документы, указанные в его приложении;
Жителям Тульской области о перепланировке помещений
На сегодняшний день для многих собственников квартир является актуальной перепланировка помещений по своему желанию и вкусу. Однако не все понимают, что же считается перепланировкой, какие документы потребуются, чтобы ее узаконить и как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке в соответствии с действующим законодательством, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с органом местного самоуправления.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в уполномоченный орган местного самоуправления следующие документы:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения.
Заявление подается только собственником (собственниками) либо доверенным лицом. Решение о переустройстве и (или) перепланировке или об отказе в переустройстве и (или) перепланировке помещения принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.
После окончания работ собственником подается заявление о приеме выполненных работ. После приемки выполненных работ (при условии, что в процедуре переустройства помещения соблюдались все строительные нормы и правила) заявителю выдается подписанный акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.
Изменения, внесенные в реестр недвижимости, орган регистрации прав подтверждает выпиской ЕГРН.
За незаконную перепланировку могут изъять квартиру. Рассказываем, как не попасть под санкции.
Получите бесплатную консультацию по вопросам перепланировки с 9.00 до 23.00 каждый день без выходных по тел.: 8 (4872) 25-00-28 или 8 (953) 960-00-76.
О том, как узаконить перепланировку квартиры нам расскажет генеральный директор ООО «Компания Деловой Союз» Сергей Богданов.
ВНИМАНИЕ! Ответственность за неузаконенную перепланировку в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ – ИЗЪЯТИЕ КВАРТИРЫ наступает независимо от того, произведена ли перепланировка Вами, застройщиком или предыдущим владельцем.
В обывательском понимании слово перепланировка включает в себя несколько значений: непосредственно перепланировку, а так же переоборудование, реконструкцию и переустройство помещения.
Что такое перепланировка?
Перепланировка – изменение формы, расположения и конфигурации помещения относительно технического паспорта поэтажного плана либо материалов кадастрового дела.
Что такое переоборудование или переустройство жилого помещения?
Переоборудование – это монтаж, демонтаж или перенос инженерных коммуникаций, устройств, точек водоснабжения и водоотведения, а так же санитарных узлов.
Реконструкция жилого помещения – самое широкое понятие, которое включает в себя изменение любых характеристик и параметров объекта и коммуникаций не только внутри, но и снаружи здания, включая:
Любая перепланировка (реконструкция, переоборудование, переустройство) незаконна с момента её совершения. Владелец помещения, допустивший перепланировку, обязан либо привести помещение в первоначальное состояние, либо её узаконить.
Для простоты восприятия будем называть перепланировку, реконструкцию, переустройство и переоборудование одним словом – «перепланировка», делая уточнение лишь там, где различие существенно.
Почему важно вовремя узаконить перепланировку?
Последствия неузаконенной перепланировки:
1. При обнаружении несогласованной перепланировки уполномоченный орган, прежде всего, накладывает на собственника жилого помещения штраф и выносит предписание об устранении допущенных нарушений и приведении помещения в первоначальное состояние.
То есть собственник сам и за собственный счёт, должен всё исправить и сделать, так как было раньше.
На возвращение в первоначальное положение обычно устанавливается срок в районе одного месяца.
2. При неисполнении предписания в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ квартира изымается и реализуется на публичных торгах. При этом не имеет значение единственное это место жительство нарушителя или нет. Факт принадлежности доли в жилом помещении или всей квартиры ребёнку равно недееспособному лицу – ничего не меняет.
3. После продажи собственнику выплачивается вырученная на торгах стоимость квартиры, однако она будет значительно ниже рыночной, так как:
4. Если квартира является не приватизированной – её просто забирают БЕЗ выплаты компенсации.
Существует несколько видов легализации перепланировки:
Юридический центр «Компания Деловой Союз» работает с перепланировкой и реконструкцией любой сложности:
В чём преимущество оформления перепланировки в Юридическом центре «Компания Деловой Союз»:
Виды перепланировки исходя из сложности согласования и легализации:
1. Классическая простая перепланировка может включать в себя:
Особенности легализации перепланировки:
Если перепланировка только планируется и ещё ничего не делалось, а соседи, управляющая компания, ГЖИ и администрация не против, то согласовать перепланировку возможно в административном порядке.
2. Осложненная перепланировка
Условия легализации:
В случае отказа в согласовании организация привлекается в качестве ответчика. Могут быть заявлены дополнительные требования.
3. Сложная перепланировка с элементами переоборудования.
Условия легализации:
4. Максимально сложная перепланировка или реконструкция.
Подобную реконструкцию узаконить возможно при следующих условиях:
5. Реконструкция с увеличением площади помещения за счёт общедомового имущества.
Условия легализации:
6. Недопустимая перепланировка.
В этой ситуации узаконить перепланировку не получится ни при каких условиях.
Виды переоборудования:
Переоборудование редко идёт отдельно от перепланировки. Дополнительным условием при переоборудовании является согласование с организаций и третьими лицами, чьи коммуникации затронуты, а в случае отсутствия согласия привлечение в суд в качестве ответчика.
Как надзорные органы узнают о перепланировке:
Если вы только планируйте перепланировку – желательно записаться на бесплатную консультацию, чтобы понять, что можно делать, а чего нельзя, дабы не столкнуться с серьёзными проблемами. А если перепланировка уже произведена, не стоит терять время: действующие строительные нормы и правила с каждым годом всё более конкретизируются и ужесточаются, а ответственность за незаконную перепланировку в виде потери квартиры слишком высока, чтобы рисковать.
Как получить бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в ООО «Компания Деловой Союз»?
На бесплатную очную консультацию наши специалисты ждут вас по адресу: Тула, ул. Болдина, 106, 1 этаж, офис 17:
Бесплатную консультацию по телефону мы рады оказать вам:
