перепланировка квартиры в орле
Перепланировка в Орле
Практически каждый собственник жилья, приобретая квартиру, не вполне доволен планировкой помещения, которую произвели строительная компания или же предыдущие собственники. И тут возникает определенный ряд вопросов: как узаконить и согласовать перепланировку квартиры? Стоит ли ее узаконивать (ведь никто не увидит)?
Ответ на все вопросы одинаков: Да, перепланировку необходимо узаконить. И не только потому, что статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за самовольную перепланировку или переустройство помещения в размере от 2000 до 2500 рублей. Многим может показаться, что штраф совсем небольшой, его можно заплатить и жить дальше. Но не все так просто.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, орган, в чью компетенцию входит согласование и надзор за жилым фондом вправе потребовать привести помещение в первоначальное состояние, то есть до осуществления работ, связанных с перепланировкой и переустройством помещения. Это влечет за собой определенные материальные затраты, и вряд ли хоть какой-нибудь собственник захочет это делать. Тогда придется обращаться в суд, и там пробовать согласовать самовольную перепланировку. Но как мы все понимаем, суд не всегда встает на сторону собственника помещения, особенно если ремонтные работы были произведены с грубыми нарушениями. И тогда, согласно части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, может быть принято решение о продаже такого «несогласованного помещения» с публичных торгов. Серьезные санкции за несогласованную перепланировку, не правда ли?
И даже если вам повезло, и о ваших изменениях в помещении никто пока не узнал, вы все равно столкнетесь с этой проблемой либо, когда к вам придут представители Управляющей компании и выявят несоответствия, либо при продаже объекта недвижимости, либо «добрые» соседи нажалуются.
Однако, все эти санкции — мелочи, по сравнению с безопасностью жильцов. Неправильно произведенные ремонтные работы могут угрожать жизни не только собственников помещения, но и всего жилого дома.
Однозначно, перепланировку необходимо узаконивать. Вы можете сделать это самостоятельно, но для человека занятого и сталкивающегося с этой задачей впервые, будет достаточно проблематично обойти все «конторы», особенно если не знаешь с чего начать.
Мы с удовольствием поможем вам согласовать перепланировку квартир в Орле или любое переустройство объекта недвижимости. Вам не придется тратить свое время. Даже если перепланировка уже была произведена без соответствующего разрешения, мы приложим все усилия для ее узаконивания. Также мы занимаемся согласованием перепланировки и нежилых помещений.
Что входит в нашу работу:
В итоге, вы получаете документы на собственность, которые полностью отражают совершенные изменения в помещении.
Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы по телефону: 8-910-300-83-72
Как сделать перепланировку в квартире законно? Инструкция «ОН»
Порой, чтобы сделать свое жилье более комфортным, хозяевам квартир требуется не просто провести «косметический ремонт», но и осуществить перепланировку. «Орловские новости» пообщались с начальником отдела строительства и разрешительной документации управления градостроительства Орла Павлом Ершовым и подготовили пошаговую инструкцию, куда обращаться, чтобы все сделать законно.
Перепланировка перепланировке рознь
Для начала нужно разобраться, что есть перепланировка, а что уже переустройство квартиры. Это резонно разные понятия, которые требуют сбора разных документов для узаконивания всех проводимых работ.
Перепланировка включает в себя те действия с помещением, в результате которого меняются площади помещения. Например, объединяется лоджия или балкон с кухней или комнатой, либо происходит объединение кухни и комнаты и образуется кухня-гостиная.
Но в процессе перепланировки может возникнуть ситуация, когда при сносе стены нужно переносить радиаторы отопления и другие коммуникации, а значит, речь идет уже о переустройстве. К этому понятию относится любой перенос коммуникаций внутри квартиры. К примеру,в старых домах, где раньше использовалось печное отопление, не было санузла, а в современном мире люди обустраивают ванны и туалеты за счет коридора или кухни, проводят все современные коммуникации. Все эти мероприятия также должны согласовываться.
Есть еще такое понятие, как выполненная перепланировка, когда мы сталкиваемся с тем, что ее уже сделали и только после этого получили заключение эксперта о том, что она соответствует всем требованиям, не угрожает ни жизни, ни здоровью, ни состоянию несущих конструкций данной квартиры и зданию в целом. В таком случае уже выполненная перепланировка может подлежать согласованию.
Куда обращаться?
Первое – собственник помещения должен обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, для изготовление проекта предполагаемой или выполненной перепланировки.
Если идет замена газового оборудования, то собственник должен приложить проект изменения системы газоснабжения квартиры, которая имеет соответствующую лицензию на выполнение данных работ.
Документы можно подать как напрямую в управлении так и в МФЦ.
Сотрудники управления градостроительства должны дать ответ в течение 45 суток. Но, как правило, проекты перепланировки согласовываются в течение двух недель.
На основании вступившего в силу документа, в случае, если проект соответствует всем нормативам, собственник может начать работы по перепланировке помещения.
Если квартира в ипотеке?
Если квартира находится в ипотеке, поскольку фактически собственником до момента выплаты кредита является банк, то необходимо обратиться непосредственно в кредитную организацию за справкой о согласии на перепланировку. Дело в том, что банк должен оценить проект и сделать выводы, не ухудшит ли перепланировка стоимость квартиры. А нередко можно даже встретить формулировку, что предлагаемая перепланировка улучшает качественные характеристики помещения.
Нужно ли обращаться в управляющую компанию?
Управляющая компания подписывает данные акты только в том случае, если происходит переустройство помещения, когда собственник каким-то образом затрагивает внутренние коммунальные сети. Если имеет место быть только перепланировка, то управляющая компания не участвует в этом процессе.
Ремонт закончен: что дальше?
По завершении ремонта собственник обращается к кадастровому инженеру. И на основании проведенных работ кадастровый инженер готовит технический план на перепланированное помещение. После этого собственник обращается в районную комиссию по месту нахождения объекта за получением акта о согласовании выполненной перепланировки или переобустройства.
После подписания акта собственник, имея на руках постановление о согласовании перепланировки, технический план и непосредственно сам акт, обращается в органы государственной регистрации, где вносятся соответствующие изменения в кадастровую документацию на квартиру и в правоустанавливающие документы.
Незаконная перепланировка может оставить без крыши над головой
В соответствии с действующим законодательством контроль за проведением перепланировок и переустройств помещений ведет государственная жилищная инспекция. Как уже было сказано выше, утвердить можно и уже выполненную перепланировку, но только в том случае, если она соответствует всем требованиям. Но есть здесь и подводные камни.
Так, законодательство категорически запрещает перепланировку в панельных домах, так как это своеобразный конструктив, где все стены связаны между собой. Если человек сносит стену и объединяет кухню и зал, то с кухни убирается газ и обязательно устанавливается электроплита. Категорически запрещено сносить несущие стены. Объединять кухню с лоджией можно до седьмого этажа из соображений пожарной безопасности.
Последствия незаконной перепланировки могут быть следующими. В первую очередь, суд может заставить собственника вернуть все в первозданный вид. А если собственник откажется это сделать, то квартиру изымут в принудительном порядке.
Как сделать перепланировку в квартире согласно закону?
Желание изменить облик своей квартиры в новостройке рано или поздно возникает у многих.
С чего же начать перепланировку и какие нюансы следует знать мы рассмотрим в этой статье.
Хочется сразу обозначить, что дело это сложное и долгое, требующее особенно внимательного подхода.
В жилищном кодексе выделено два понятия: перепланировка и переустройство помещения.
В практике данные понятия в основном не разделяются, а сопровождают друг друга.
Перед началом перепланировки и (или) переустройства следует учесть установленные правила изменения жилого помещения.
Ниже мы разберем этапы процесса перепланировки и (или) переустройства жилого помещения: куда обращаться, какие необходимы документы, когда требуется внесение изменений в проектную документацию, а также производство каких работ запрещается при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Согласно требованиям законодательства РФ, проект переустройства и (или) перепланировки необходимо согласовать с органом местного самоуправления.
Подготовка проектной документации по переустройству и (или) перепланировке жилых помещении, осуществляемых физическими и юридическими лицами, выполнение которых может оказать влияние на безопасность объектов капитального строительства должна выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Обращаясь к Постановлению Администрации г. Орла от 15 января 2019 г. № 30 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и о признании утратившим силу пункта 1.2 постановления Администрации города Орла от 16.01.2013 № 65», мы узнаем, что первым делом требуется собрать все необходимые документы:
Перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, требующих разработки проектной документации и ее согласования с органом местного самоуправления:
Также следует обратить внимание на перечень работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры, которые делать запрещено:
В случаях установки или замены межкомнатных дверей, в пределах существующего дверного проема, также при устройстве подвесных или натяжных потолков, установки вентиляционных приборов, замене электрических изделий (розетки, выключатели, светильники), косметическом ремонте и замене (не переустановке) инженерного оборудования, аналогичным по параметрам, согласование с администрацией города не требуется.
Заявление и необходимые документы вы можете подать непосредственно в Управление (г. Орел, ул. Пролетарская гора, 7) или через МФЦ (г. Орел, ул. Ленина, д. 1).
Заявителю выдается расписка о получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Согласно жилищному кодексу решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Орган, принимающий решение о согласовании, обязан в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия решения направить ответ заявителю, указанным в заявлении способом. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вы можете обжаловать через суд.
Документ, полученный от органа, осуществляющего согласование, в случае положительного ответа, является основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.
После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения необходимо пригласить приемочную комиссию, акт проверки о завершении работ должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Мы рассмотрели процесс узаконивания перепланировки в случае, когда вы только планируете ее осуществить. Так как после внесения изменений узаконить перепланировку можно только через суд, а это уже другой вопрос.
Перепланировка квартир в Орле
Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру по ремонту
Перепланировка квартир — отзывы
Игорь оставил отзыв
Ирина оставилa отзыв
Лера оставилa отзыв
Укладка керамогранита, Укладка плитки (стены), Укладка плитки (пол), Резка керамогранита
Лиза оставилa отзыв
Плиточники, Гипсокартон, Ремонт квартир
Роман оставил отзыв
Ремонт туалета, Ремонт ванной, Ремонт квартир
Юлия оставилa отзыв
Полы, Отделочные работы, Ремонт коридора, Штукатурка стен
Заработайте на том,
что делаете лучше всех
Услуги, востребованные клиентами в этом году
Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22
Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.