перепланировка квартиры в королеве
Как узаконить перепланировку квартиры в Королёве в 2021: пошаговая инструкция, документы и адреса
В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Королёве.
Внесудебный вариант перепланировки
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.
Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.
После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).
Перепланировка в Королеве
С чего начать перепланировку в Королеве и куда обратиться по поводу перепланировки квартиры?
В Московской области и в Королеве согласование перепланировки квартиры следует начинать со сбора документов. Обратитесь в БТИ и получите там технические документы, потом обратитесь в проектное бюро, чтобы там заказать проект перепланировки в г. Королев. Если потребуется разработка технического заключения, например, для затрагивания во время ремонтно-строительных работ несущих конструкций, то обратитесь за этим к автору проекта дома.
Технический документы БТИ на квартиру:
Любая, занимающаяся разработкой проекта и согласованием перепланировок, проектная организация Королева или Москвы, куда вы обратитесь за проектом, должна иметь активный СРО-допуск. Проект перепланировки квартиры в г. Королев должен содержать все будущие изменения, которые должны быть обязательно согласуемы.
Проект перепланировки:
Связавшись с нами, вы можете заказать проектную документацию или полное согласование перепланировки «под ключ». Также мы подскажем, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в Королеве и где оформить подобный ремонт.
Согласие банка на перепланировку, фото:
Вы получите разрешение на перепланировку через несколько дней, если ваша документация не содержит нарушений, после чего сможете начинать работы по ремонту. Проводя ремонтные мероприятия, максимально опирайтесь на составленный проект перепланировки квартиры в г. Королев. Если вами планируется проведение скрытых работ, то в обязательном порядке должны быть разработаны при таких перепланировках в Королеве акты скрытых работ.
Когда полностью завершите все ремонтно-строительные мероприятия, утвердите перепланировку, вызвав из надзорного органа, выдававшего разрешение, специалиста. Этот специалист проверит, как точно и правильно, опираясь на проект, вы сделаали ремонт. Если все хорошо, вы получите акт о завершенном переустройстве. А после обмеров квартиры сотрудником из БТИ, вам дадут и новый техпаспорт с обновленной информацией о квартире.
Как узаконить перепланировку квартиры в Королеве, если она уже сделана?
В некоторых случаях, когда перепланировка проводиться с нарушениями действующих строительных норм, это может привести к аварийной ситуации, что ставит под угрозу как вашу безопасность, так и безопасность ваших соседей.
Чтобы не создавать себе неприятностей в будущем, собственник должен понимать, что перепланировка должна быть согласована, и производить какие-либо мероприятия можно только после получения распоряжения надзорного органа.
Если несогласованная перепланировка была проведена, то ее следует узаконить в обязательном порядке. Для того, чтобы понять, можно ли узаконить перепланировку квартиры в Королеве, закажите у автора проекта дома техническое заключение о безопасности и допустимости сделанной перепланировки. Если ваш ремонт, согласно ТЗ, допустимый, то его можно согласовать. Если обнаружатся какие-нибудь неприемлемые изменения в планировке, которые могут нести риск состоянию квартиры и здания, то вам потребуется их исправить или, в худшем случае, вернуть планировку данной квартиры к ее первоначальному состоянию.
Наша организация окажет вам помощь в регистрации перепланировки в Королеве постфактум.
Завершение
Наша компания имеет огромный опыт в сфере перепланировок как в Москве, так и в городах Московской области. Мы оказываем услуги по разработке проектов перепланировок квартир в Королеве, предоставляем всю необходимую информацию для самостоятельного согласования бесплатно. Если Вам необходимо выполнить перепланировку в Королеве, обращайтесь по телефонам или пишите на электронную почту.
В городе Королев нам уже не раз приходилось работать, ниже представлены примеры проектов перепланировок, разработанных нами для дальнейшего согласования:
Профессионально разработаем проект перепланировки
— Жилые или нежилые помещения, проекты любой сложности
— Не только проектируем, но и согласовываем «под ключ»
— Выезд инженера в любое удобное для Вас время с ПН по ВС
Комплект проектной документации 30.000 р 23.000 р Специальная цена: МЫТИЩИ, КОРОЛЁВ
В стоимость включен полный комплект:
Также для вашего удобства:
ДОПУСК СРО
БОЛЬШОЙ ОПЫТ
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
ВСЁ ПО ДОГОВОРУ
Примеры работ и особенности процесса согласования:
Подробнее о перепланировках
Компания ПРОЕКТЭКСПЕРТ профессионально занимается подготовкой проектов перепланировки и переустройства для любых видов объектов на территории Москвы и Московской области. В связи с удобным для нас территориальным расположением мы выделили в отдельное направление города Королёв и Мытищи, предлагая самые выгодные условия на рынке. В целом, процесс согласования перепланировки в указанных городах схож с аналогичным процессом в Москве, поэтому общую информацию по данной теме Вы можете найти на основном разделе нашего сайта. Там же размещено общее описание процедуры, а также примеры выполненных проектов. В данной статье рассмотрены только особенности перепланировок в Королеве и Мытищах.
Проект перепланировки в Королёве
Процесс согласования перепланировки в городе Королёв Московской области регламентируется Постановлением администрации городского округа Королев №1378-ПА от 16 декабря 2015 г. «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений и приёмки выполненных работ по переустройству или перепланировке жилых и нежилых помещений».
Указанное постановление содержит:
В отличие от Москвы при узаконивании перепланировки в Королеве необходимо разработать только проект перепланировки или переустройства. Техническое заключение о возможности перепланировки не требуется. Исключениями являются случаи, в которых затрагиваются несущие конструкции объекта, или перепланировка выполняется в здании с деревянными перекрытиями. Если это Ваша ситуация, тех. заключение все же потребуется. Как и для Москвы, проектная документация разрабатывается специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск (являющейся членом СРО), и оформляется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов.
Органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки на территории города Королев, является Отдел градостроительства Администрации городского округа Королев Московской области.
Сайт Администрации г. Королёв, ул. Октябрьская, д.1
Бюро технической инвентаризации города Королёв. Занимается технической инвентаризацией и изготовлением Технических паспортов.
Сайт бюро г. Королёв, ул. Циолковского, д.27
Этапы согласования перепланировки или переустройства аналогичны для Москвы и городов Московской области, в том числе для города Королёв:
Пакет документов включает в себя:
Проект перепланировки в Мытищах
Процесс согласования перепланировки в городе Мытищи Московской области регламентируется Решением совета депутатов городского поселения Мытищи №34/5 от 24 апреля 2008 года «Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещений».
За исключением согласующих органов, узаконивание перепланировки в городе Мытищи абсолютно идентично узкакониванию перепланировки в Королёве, поэтому с этапами согласования, пакетом документов и их содержанием Вы можете ознакомиться в предыдущем разделе.
Органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки на территории города Мытищи, является Отдел градостроительства Администрации городского округа Мытищи Московской области.
Сайт Администрации г. Мытищи, Новомытищинский пр., д.36/7
Бюро технической инвентаризации города Мытищи. Занимается технической инвентаризацией и изготовлением Технических паспортов.
Сайт бюро г. Мытищи, Олимпийский проспект, стр. 13А
Образец заявления на перепланировку в Королёве и Мытищах
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке выглядит идентично как для г. Королёв, так и для г. Мытищи. Форма заявления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005. С ним Вы можете ознакомиться на изображениях ниже или скачать в формате Word.
Оформление перепланировки помещения в Москве и Московской области
Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений.
Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки.
Для оформления перепланировки помещения в г. Королеве необходимо:
Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке.
Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита.
Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать
Любое изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно выполнять эту процедуру, и что следует принять во внимание.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое
Подробно о том, что такое перепланировка, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А в 4-й главе определяется порядок проведения (подобных|таких|этих> работ. Но на нежилые объекты он не распространяется, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты>, предусматривающие контроль за выполнением процедуры.
Если говорить о г. Королеве, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Данный документ содержит информацию о каждом этапе проведения перепланировки помещений, а также о процедуре согласования запланированных работ.
Кроме того, можно посоветовать обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.
Юридический аспект
Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там указаны все требования и понятия, которые связаны с такой процедурой, как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.
Нужно помнить, что согласование перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке контролируют надзорные органы. Это говорит о том, что законодательно могут быть установлены и другие дополнительные требования. Наряду с согласованием также требуется правильно провести оформление технической документации.
Специалисты отмечают, что Жилищный Кодекс содержит только основные этапы работы. В то же время при создании проекта следует указать конкретные виды проводимых работ. Наряду с согласованием нужно будет внести изменения в существующую техническую документацию.
Как это понять обычному человеку
Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг регулярно нужно его оптимизировать. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого и нужен проект перепланировки помещения, который учитывает все тонкости процедуры.
Какие виды работ чаще всего входят в процедуру перепланировки:
В частности, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как подобные работы не считаются переустройством.
Работы по переустройству как правило, происходят параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться составить и согласовать сразу нескольких проектов, в то же время можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Наши специалисты помогут быстро подготовить все необходимые документы.
Отличие перепланировки и переустройства
Это два абсолютно разных вида работ в помещении, при согласовании которых используются различные процедуры. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она может включать в себя некоторые дополнительные виды работ:
Помимо этого в технической документации должны быть отражены все изменения конфигурации помещения. Большинство владельцев помещений выполняют оба вида работ, чтобы согласование прошло максимально быстро. Это возможно, если подготавливать единый проект перепланировки помещений.
Как законно провести процедуру
В законодательстве не говорится о том, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет довольно легко. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно учитывать при этом. Для понимания, что такое перепланировка, имеет смысл изучить конкретные примеры проектов.
Проект перепланировки нежилого помещения
И переустройство, и перепланировку требуется согласовать их с собственниками соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить проектную документацию, осуществить все работы в соответствии с ней, а также добавить изменения в техническую документацию. Кроме того, нужно внести обновления в Росреестр.
Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, но вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные работы. Даже в отдельно стоящих зданиях необходимо согласовать перепланировку помещений.
Даже эксперты считают, что узаконивание перепланировки – это достаточно сложная и запутанная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать ненужных трудностей, лучше обратиться к услугам специалистов компании, которая сможет оформить проектную документацию грамотно и в кратчайшие сроки. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро выполнить эту работу.
Некоторые собственники путают перепланировку с реконструкцией. Главное отличие в том, что реконструкцию необходимо согласовывать еще до начала проведения работ. Также понадобится получать разрешение на строительство. Если же работы уже выполнены, согласование осуществляется через суд
Перепланировка административных помещений и производственных зданий производится по тем же правилам и законодательным нормам, ведь такие объекты тоже относятся к нежилым.
Если перепланировка производится в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство не требуется, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.
Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме
Перепланировка жилого помещения подразумевает заметные изменения характеристик объекта, которые должны быть отражены в технической документации. Сюда же относят и переоборудование квартиры.
Требуется учитывать интересы всех граждан, которые живут в многоквартирном доме по переустройству помещений можно только после согласования.
Акты подписывает приемочная комиссия, которая осуществляет свою деятельность> в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. Среди членов комиссии должны быть представители государственной жилищной инспекции.
Существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать, занимаясь перепланировкой и переустройством помещений. Если у дома есть статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке потребуется получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с организацией, которая их имеет. Любые работы с газовым оборудованием осуществляют лишь специализированные предприятия.
Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то в комиссию должен входить представитель управляющей организации. Помимо этого разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.
За пример можно взять желание собственника обустроить второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему понадобится сделать ступени для входа. Они находятся на территории дома и являются собственностью всех, кто там проживает. Именно поэтому потребуется получить согласование от каждого из жителей.
Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который поможет оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Опытный специалист сможет гарантировать, что все работы будут выполнены оперативно.
Что касается согласования, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым>. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады здания. Что касается всего остального, то чересчур высока вероятность негативных последствий, вплоть до разрушения здания.
Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества
В г. Королеве и Московской области большая часть территории принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям лишь в аренду или ведение. Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной. Договоры также предусматривают, каким образом планируется использовать помещение, включая изменения по перепланировке. Наряду с этим арендаторы имеют право незначительно изменять объекты недвижимости.
При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они регулярно проверяют, каким образом происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться лишь по целевому назначению. Если у надзорных органов возникнут претензии относительно перепланировки или переустройства, они могут потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Что касается реконструкции, то согласовать ее будет крайне затруднительно, а во многих случаях просто невозможно.
Кроме того, Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, потребуется и все «красные линии», которые есть на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится осуществлять дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения таких работ может длиться до нескольких месяцев.
Обратиться в Росреестр может только собственник объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется запутанным и сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.
В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству
Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно рассказывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку так, как они заходят, то предугадать последствия может быть непросто. Именно поэтому все работы по переустройству должны осуществляться в полном соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.
Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, возникающие в процессе, их может предусмотреть лишь профильный специалист. Законодатель имеет полное право требовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Также нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
Избежать штрафа можно только в том случае, если на планах БТИ нет «красных линий».
Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но обычно процесс завершается судом.
Перепланировка помещения – документы
Для того, чтобы начать процесс переустройства жилых помещений требуется подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Помимо этого придется позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.
Если помещение находится в доме, который является памятником архитектуры или культуры, то понадобится дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Подготовка проектов осуществляется по определенным правилам, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые сделают все оперативно и профессионально. Несоблюдение требований может привести к тому, что на нарушителя заведут дело, а также возможны ситуации, когда его могут привлечь к уголовной ответственности.
По завершении работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести в ЕРГН необходимые изменения.
На какие разделы в документации стоит обратить внимание
Если осуществляется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует в обязательном порядке составить проектную документацию. На нее будет направлено особое внимание для того, чтобы впоследствии выдать разрешение или запретить проведение работ.
Проект состоит из следующих частей:
Все разделы являются обязательными. Также должен быть прописан порядок перепланировки.
Приемка работ по их окончании осуществляется именно на основании этой документации.
Учтите, что подготовкой документов должна заниматься только специализированная компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро можно заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас работают опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.
Хозяин нежилого помещения должен составить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, оказывающей данные услуги.
Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН
Все работы могут производить только собственники. Это означает, что если у помещения сразу несколько собственников, то согласие должен дать каждый из них. Состав работ будет включать в себя несколько пунктов:
Работы по перепланировке осуществляются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из основных требований – это соблюдение всех нормативных требований.
Согласование тоже включает несколько этапов:
Так как в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, больше нет необходимости согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. В то же время при подготовке проекта и технического плана могут быть запрошены данные из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.
Для проведения перепланировки жилых объектов необходимо подать заявление в муниципальные органы. Однако для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана является обязательным условием.
По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут существенно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. Тут потребуется получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации будет достаточно долгим. Для оформления разрешения обращаются в надзорные органы.
Поэтапная работа по согласованию переустройства
В 2019 году процедура включает следующие пункты:
Если согласование не успели произвести до проведения работ, то сначала нужно заняться именно этим. Проект должен служить подтверждением того, что все выполненные работы соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого здания должно быть определенное количество разделов, зависящее от планируемых работ.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме обязательно должна быть согласована. Контроль за тем, чтобы хозяева недвижимости выполняли требования Жилищного кодекса, осуществляет Жилищная инспекция. За незаконную перепланировку в многоквартирном здании предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.
Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.
Технический план для работ
Это документ, где указываются все изменения в конфигурации объекта, когда происходит обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, необходимо правильно составить проектную документацию. Именно для этого разрабатывается технический план, который является основанием для постановки на кадастровый учет.
С какой целью оформляется технический план
Все данные об объектах недвижимости в России содержатся в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Это значит, что, если в ходе перепланировки параметры объекта изменились, это нужно отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры отразит обновленный технический план.
Раньше все данные отражались в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас вместо технического паспорта используется техплан. За самовольно проведенные работы и не полностью оформленные документы могут выписать штраф. Помимо этого придется вернуть помещению прежний вид.
Для некоторых объектов при перепланировке нужно обязательно оформить техплан:
В зависимости от содержания работ существуют определенные особенности оформления технического плана, однако заниматься составлением такого документ может только кадастровый инженер.
Как происходит оформление технического плана
Есть несколько этапов, которые придется пройти каждому собственнику:
Если перепланировка происходит в регионах, то техническое заключение не обязательно,а вот в г. Королеве действует специальное положение Правительства города, в котором говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.
Для составления технического плана следует обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который уполномочен фиксировать изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ нужно составить подрядный договор. Правообладетелю следует подготовить ряд документов:
Если все документы в порядке, кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает все необходимые ему дополнительные данные из контролирующих органов. Если вы хотите узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это опытным специалистам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.
Наряду с этим требуется получить заключение кадастрового инженера. В в этом документе специалист указывает что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует информации, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан передают в Росреестр, на его основании в кадастр вносят нужные поправки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.
Как узаконить перепланировку нежилого объекта
Любая перепланировка, которая проводится без согласования, является незаконной. Если позднее вы захотите произвести какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это вы не сможете без обновления кадастровых данных.
Конечно, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже по окончании работ, но для этого будет нужно оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, где и будут указаны все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор может самостоятельно проверить все эти сведения. И возможные расхождения могут снизить стоимость квартиры или размер арендной платы.
Если помещение планируется использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка тоже нужно узаконить, без этого лицензию просто не выдадут.
Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». В настоящее время для регистрации изменений в таком здании в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не произойдет, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет невозможно.
Помимо этого, есть другие тонкости, которые нужно учесть при проведении работ:
Если узаконивание происходит через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это именно тот документ, который доказывает, что все работы осуществляются законно.
Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений
В чем опасность незаконной перепланировки
Очень часто собственники не понимают, в чем состоит суть процесса перепланировки. Пытаясь проконсультироваться в государственных органах они сталкиваются с низкой квалификацией чиновников. А то, что вокруг ситуации с переустройством все время курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка представляет собой серьезную переделку помещения, проведенную без согласования с уполномоченными инстанциями.
Напуганные возможной сложностью процесса собственники довольно часто пытаются пропустить обязательную процедуру согласования перепланировки, но если вы планируете зарегистрировать измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. В этом случае возможны весьма серьезные последствия. Если вам предлагают нарушить законодательство, не стоит доверять такой компании – нужно понимать, что, это просто мошенники. Почти наверняка, они исчезнут сразу же, как только вы передадите им деньги.
Если вы не хотите платить за «воздух», и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают опытные профессионалы, которые выполнят согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.
Самовольная перепланировки и ее разновидности
Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах
В этой ситуации довольно тяжело получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку вы сможете оформить только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. При сносе несущей стены может сложится опасная ситуация, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам никто не разрешит. Если же перепланировка уже завершена, то у вас есть два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Нужно понимать, что, второй вариант обойдется в кругленькую сумму.
По оценкам экспертов количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если покупаете жилье, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, нужно потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.
Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах
В г. Королеве обычно перепланировку выполняют без изменений в несущих стенах. Следует знать, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы согласовать очень легко, и это может сделать любой собственник. Для этого необходимо:
Срок рассмотрения составляет девять дней. Понятие «перепланировка» не описано и подробно не раскрыто в градостроительном кодексе. В связи с этим неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании окажется весьма затруднительно.
Сроки согласования проектов
Согласование проекта может продлиться от 1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка не касается несущих стен, до максимальный срок уменьшается до 6 месяцев.
В нашем кадастровом бюро вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. Это позволит не задумываться о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для проведения работ по переустройству.
Вывод
В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях состоит из следующих шагов:
В нашей компании вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой зависит в первую очередь от сложности объекта, однако на цену услуг могут повлиять и другие факторы.
Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую должны выполнять только опытные специалисты. Только в этом случае вы можете быть уверены в том, что все услуги будут оказаны качественно.
Частые вопросы
Что представляет собой перепланировка?
Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?
Она зависит от того, какие виды работ предстоит выполнить. Чем сложнее проект, тем выше будет итоговая стоимость. Более выгодно заказывать полный комплекс работ.
Как узаконить процедуру перепланировки?
Все изменения следует внести в ЕГРН. Для нежилых помещений в многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку обязательно нужно согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.
Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?
Если технические параметры не меняются, согласование не обязательно.
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?
Как получить разрешение на перепланировку?
Перепланировка административных помещений или аналогичных нежилых пространств не требует получения разрешения. Необходимо, чтобы все работы выполняла компания, у которой есть допуск СРО. Если работы осуществляются в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.
Понятие перепланировки в законе
В законодательстве нет точного определения, что такое перепланировка, и к ней относят все работы по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.
Что такое переустройство?
К переустройству относят изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.
Что в таком случае является перепланировкой?
Это процесс изменения конфигурации помещения, в который входят: установка перегородок, оконных проемов и так далее.
Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения
Незаконная реконструкция – это работы, которые осуществляются без получения разрешения на строительство.
Разница переустройства и перепланировки?
Перепланировка подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, а вот переустройство нет, и чаще всего перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.
Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?
Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?
Чтобы произвести перепланировку законно, требуется предоставить проект, техническое заключение, а также произвести кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.
Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?
Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Это написано в Федеральном Законе «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору придется получить согласие собственника на проведение таких работ.
Где согласовывается перепланировка?
В г. Королеве за это отвечает МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге – МВК. Также во всех городах для предварительного согласования проекта нужно обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка коснется фасадов здания.