перепланировка квартиры образец проекта
Типовые проекты перепланировки Мосжилинспекции в 2021.
После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 22 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.
Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.
Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.
Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.
1. Типовые перепланировки по сериям.
Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.
При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.
К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.
МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.
Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:
О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.
2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.
Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.
То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.
Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:
а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)
б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).
В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.
3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.
К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.
4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.
Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.
Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.
5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.
Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.
При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.
6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.
Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.
Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.
Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.
Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.
План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.
План квартиры после перепланировки.
Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.
Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Услуги по согласованию перепланировки недорого.
Усиление проема в несущей стене. Чертежи и расчеты.
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?
Автор: admin · Опубликовано 15.04.2019 · Обновлено 15.04.2019
Переустройство квартиры требует составления, согласования специального проекта. Большинство собственников заказывают его в БТИ, аналогичных организациях. Можно сделать технический план, остальные бумаги самостоятельно.
Что такое проект перепланировки
Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.
Проект перепланировки включает:
Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.
В чем отличие от эскиза
Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:
Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:
Перечисленные мероприятия требуют согласования. Уполномоченные органы – БТИ, Жилищная инспекция. После проверки выдается разрешение на реконструкцию дома. Включает дополнительную документацию. В случае с простой перепланировкой согласование, разрешение не требуется (монтаж и демонтаж не несущих стен, иное). Оформлять технический план при дизайнерском, косметическом ремонте не обязательно.
Зачем нужен проект
На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.
Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.
Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее. Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.
Требования, что должен содержать проект
Обязательно соответствие стандартным требованиям – они установлены нормативной документацией. Соблюдение обязательно. При наличии ошибок документы будут возвращены на доработку. В процессе оформления следует учитывать положения:
Перечень обязательных требований включает:
Важно помнить: технические планы делятся на 2 основные категории. Первая не требует особых навыков, умений, опыта. Допускается использовать типовые проекты. Например, на официальном сайте Мосжилинспекции представлены подобные.
Вторая группа – это работы, требующие профессионального подхода. Законодательно не установлена обязанность заказывать расчеты у компании-подрядчика. Но самостоятельно сделать необходимые вычисления, без специального образования, почти невозможно. Составленный согласно ГОСТ технический план не будет возвращен на доработку – это сэкономит время.
Образец проекта
Хорошее решение – заранее ознакомиться с образцом уже готового проекта. Обычно он включает 5 или 6 информационных разделов. Иногда работы сложные, проводятся в несколько этапов. В таком случае перечень может включать более десятка. Стандартные блоки:
Помимо указанных выше разделов должен присутствовать демонтажный план. Перечисляются подлежащие сносу конструкции, места расположения новых.
Стоит отметить: требования к проекту могут отличаться, зависят от региона. Например, иногда необходимо указать место расположения стиральной машины, посудомойки и мебели.
Экспликация – отражает конструктивные изменения. Составляется по ГОСТ 21.501-93. Перед сдачей на проверку проверяется соответствие СНиП, другим нормативам.
Схема гидроизоляции обычно не требуется. Если выполняется монтаж – обязательно обозначается информация о ней (согласно региональному законодательству). Схема расположения канализационных, водопроводных труб – не обязательна. Но при внесении изменений в инженерные коммуникации её составление желательно. Помимо указанных блоков в ряде случаев добавляются иные разделы:
Делаем проект перепланировки самостоятельно
Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:
После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.
Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.
Куда обращаться
Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:
Если работы по переоборудованию выполнены заранее, до согласования – понадобиться обратиться в суд. Узаконивание ремонтных работ поле их выполнения возможно только в судебном порядке. Причем оплатить придется не только изготовление проекта, государственную пошлину. Но и штраф за внесение изменений в конструкцию без согласования. Судебное регулирование отнимет много времени. Присутствуют дополнительные расходы.
Делать самостоятельно, даже по готовому примеру, сложно. При отсутствии опыта стоит обратиться в специализированную организацию. Это позволит избежать ошибок и доработок, сократить время согласования. Узнать сколько времени уйдет на согласование можно в уполномоченной организации (БТИ).
Проект перепланировки квартиры. Недорого.
Проект перепланировки – это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.
В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. В большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с техническим заключением о возможности перепланировки.
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности ремонта.
Состав проекта перепланировки квартиры
На территории Москвы общие правила оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2013 и ГОСТ 2.103-2013.
Кроме того, требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Итак, рассмотрим состав проекта перепланировки квартиры на примере:
1. Обложка.
Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.
2. Титульный лист. 
На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую обложка и титульный лист бывают совмещенными.
3. Лист общих данных. 
Лист общих данных проекта перепланировки включает в себя:
Прилагаемые документы – это вся проектная документация, которая идет как дополнение к проекту: обязательно планы БТИ и свидетельство о допуске СРО, фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки.
Ссылочные документы – это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте.
в) В левом углу проставляется обязательство ГИПа (главного инженера проекта) о соответствии проектных решений действующим нормам.
4. Пояснительная записка.
В пояснительной записке содержится перечень планируемых работ, основания разработки проекта перепланировки, архитектурно-строительные решения, условия производства работ, противопожарные мероприятия и в зависимости от вида перепланировки иные сведения, состав которых варьируется с учетом характера производимых работ.
5. План квартиры до перепланировки. 
План квартиры до перепланировки очерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели, как то: площадь, расположение сантехприборов, нумерация помещений должны с ним совпадать.
При разработке простых проектов зачастую планировка не очерчивается «с нуля», а просто в проект подкладывается сам план БТИ. План «до» всегда идет в комплекте с экспликацией, т.е. перечнем помещений с указанием их номеров, назначением и площади.
Архитектурно-строительные чертежи выполняются по государственным стандартам. Обязательным пунктом является наличие осей.
5а. Демонтажно-монтажный план квартиры.
Промежуточный план между проектным решением квартиры (т.е. планом ДО перепланировки) и планом «после» нее. Красным цветом отмечаются сносимые или перемещаемые перегородки, проемы, сантехприборы, кухонные плиты и так далее. Соответственно, зеленым показывается их новое расположение.
Цветовые решения (красные/зеленые) не являются обязательным требованием. Они могут быть и иными, однако, по нашему мнению, данное сочетание цветов наиболее логично отражает производимые изменения (красное/демонтаж, зеленое/монтаж).
6. План квартиры после перепланировки.
На данном плане отражено, как будет выглядеть квартира после перепланировки и реализации всех проектных решений. Мебель (за исключением встроенной мебели), стиральные и посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры здесь не указываются.
На плане после перепланировки проставляются условные обозначения, применяемые материалы, размеры и толщина стен и др. Справа обычно присутствует экспликация с показателями будущих помещений. Также присутствует надпись о том, что окончательные площади и размеры помещений оформляются при обмерах техником БТИ после завершения ремонта. И именно эти данные потом прописываются в официальные конечные документы БТИ, которые необходимо заказать на основании проекта перепланировки и подписанного всеми сторонами акта о завершенном переустройстве.
План квартиры после перепланировки стоит сделать максимально удобным для рассмотрения руководством жилищной инспекции. И здесь стоит соблюдать тонкую грань: с одной стороны, чем меньше указано информации, тем меньше возможностей для каких-то придирок, но, с другой стороны, информации должно быть достаточно для объективного рассмотрения.
7. Экспликация и план полов.
В большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной, если их расширяют или объединяют, должна быть сделана гидроизоляция.
Следует помнить, что работы по укладке звуко- или гидроизоляции должны оформляться актами скрытых работ. Наша организация при необходимости может помочь с изготовлением актов скрытых работ в г. Москва. Заказать проект перепланировки и акты скрытых работ можно как отдельно, так и совместно.
В некоторых случаях план и экспликация полов могут выступать самостоятельным проектом, если, к примеру, перепланировка вашей квартиры ограничивается изменением конструкции полов (например, вы хотите залить новую стяжку пола и демонтировать старую). При замене только напольного покрытия на не аналогичное (плитку на ламинат) от вас тоже могут потребовать составить проект полов (чиновник ведь не знает, меняли ли вы «пирог» полов или нет).
8. Схема гидроизоляции.
При переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции (узел гидроизоляции). Это связано с тем, что при расширении «мокрого помещения» на площадь коридора данная присоединенная площадь должна быть надежно гидроизолирована во избежание протечек. Позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции. Данный раздел очень важен, если сделать проект перепланировки квартиры без него, то будет однозначный отказ в согласовании.
9. Водоснабжение и канализация.
При переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванных и санузлов, переносе кухонь проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения дополняется разделом «Водоснабжение и канализация» (сокращенно ВК). Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом. Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационных труб.
10. Аксонометрическая схема.
Это пространственная (трехмерная) схема расположения инженерного оборудования. Ничего сложного, но у заказчиков зачастую вызывает множество вопросов, типа «что это за странные штуки?»
11. Схема металлоусиления несущих конструкций и порядок работ по усилению.
При затрагивании в квартире несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии) в состав проекта перепланировки включают специальный раздел по усилению.
Он содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Важно помнить, что устройство проемов в несущих стенах и их усиление должны оформляться актами скрытых работ по усилению проемов.
Проект перепланировки с усилением несущих конструкций обязательно должен сопровождаться техническим заключением от автора проекта дома. При отсутствии автора проекта дома заказать техзаключение необходимо в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация уполномочена Мосжилинспекцией разрабатывать технические заключения по домам с уже отсутствующими авторами.
12. План расположения в городе. Фотофиксация.
На данной странице проекта перепланировки отображается расположение дома на карте города и его фото.
13. Допуск от саморегулируемой организации.
Организация, имеющая право разрабатывать проекты перепланировок, должна быть членом саморегулируемой организации в сфере проектирования. К каждому проекту подкладывается допуск СРО, заверенный печатью организации. Заниматься разработкой проектов перепланировок могут только организации – члены СРО.
14. Авторский надзор (договор/обязательство).
Проектировщик, разработавший проектную документацию, осуществляет авторский надзор в ходе проведения работ по перепланировке (на предмет их соответствия согласованному проекту). На основании данного акта-обязательства (договора, соглашения) в будущем он подписывает акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции и усилению проемов металлоконструкциями. Иногда также необходимы акты на скрытые работы по звукоизоляции полов и устройству подиумов.
Дополнительные разделы проекта перепланировки
При необходимости в состав проектной документации могут включаться следующие специализированные разделы:
15. Проект технологии.
Разрабатывается для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения.
16. Проект отопления и вентиляции.
Если планируется сложные вентиляционные решения, то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить: аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.
17. Проект электроснабжения помещения.
18. Фотомонтажи.
Если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания, то возникает необходимость согласования с ГБУ ГлавАПУ Москомархитектуры. Для этого случая выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после проведения работ.
Следует отметить, что в Москве с 1 декабря 2011 года такие виды работ по изменению фасадов зданий, как остекление балконов/лоджий и установка кондиционеров не требуют согласования.
19. Теплотехнический расчет.
20. Монтаж перегородок.
Если в рамках перепланировки запланированы мероприятия по возведению новых перегородок, то схема устройства перегородки должна быть отражена в проекте.
На схеме представляется информация о параметрах и креплении перегородки. Данные о материалах, из которых возводится конструкция, указываются в пояснительной записке.
21. Схема демонтажа подоконного блока.
Если данное мероприятие есть в перепланировке, то вид оконного блока (до и после перепланировки) обязательно должен быть отражен в проекте. При необходимости переноса отопительного оборудования после демонтажа подоконной зоны новое месторасположение прибора также указывается на схеме.
Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области
Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.
Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.
Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачу завершенной перепланировки.
Где заказать проект перепланировки квартиры?
Изготовление проекта можно поручить любой организации с действующим допуском СРО, дающим право на выполнение работ по проектированию. У нашей компании есть такой допуск. Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете набрать наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: pereplanirovkamos@mail.ru
Заказать проект перепланировки квартиры – срок разработки
В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.
Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.
Комментарий к видео: с 2020 года проект перепланировки вместе с остальными документами для согласования передается в жилищную инспекцию не через МФЦ, как это было раньше, а в электронном виде через Портал госуслуг города Москвы mos.ru
Подготовка проекта перепланировки
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.
В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через Портал госуслуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.
Перепланировка квартиры без проекта
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, в большинстве случаев (90%) требуется проектная документация. Постановлением Правительства Москвы даже определен перечень мероприятий, которые должны проводиться строго по проекту перепланировки (пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Однако есть виды ремонтных работ, которые являются перепланировкой или переустройством, так как в результате их проведения изменяется план квартиры, составленный БТИ, но узаконить их можно и без разработки проекта.
Эти работы не включены в список “проектных” мероприятий, содержащийся в упомянутых пунктах 2 и 3. Поэтому, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, для их согласования вместо проекта с техническим заключением от компании с допуском СРО собственник предоставляет в жилищную инспекцию эскизный рисунок, выполненный “от руки” в виде поэтажного плана и экспликации помещений, на котором схематично отображены произведенные в квартире изменения.
Чтобы узнать о порядке согласования перепланировки по эскизу, а также о том, какую именно перепланировку в Москве можно оформить без проекта, кликните по ссылке.
Отметим, что согласовать перепланировку квартиры по эскизу возможно только в Москве. В Московской области подобный порядок оформления перепланировок регламентом не предусмотрен. Поэтому там в любом случае требуется проект.
Отклонение от согласованного проекта перепланировки. К чему это приводит?
Перепланировка – это достаточно непростой и продолжительный по времени процесс, основная сложность которого заключается не столько в проведении ремонтно-строительных мероприятий, сколько в сборе необходимых документов и последующей процедуре согласования проекта.
Ее промежуточным результатом становится получение разрешения от жилищной инспекции (в Москве, а в МО – от горадминистрации) на проведение ремонтных работ. А окончательным результатом является подписание акта о завершенном переустройстве.
Но иногда бывает так, что после того, как проект перепланировки уже согласован, а в помещении начался ремонт, у собственника возникает желание внести еще какие-нибудь изменения в конфигурацию квартиры.
Причины этого могут быть следующие:
Многие собственники при этом полагают, что раз разрешение от Мосжилинспекции было получено, то любые отклонения от проекта перепланировки уже в ходе ремонта допустимы.
Однако это ошибочное мнение – все работы по изменению конфигурации помещения должны проводиться только в том виде, в котором они были изначально согласованы. В ином случае потребуется повторное утверждение проекта перепланировки, в котором будут учтены новые пожелания, а, значит, что всю процедуру согласования придется проходить заново.
То есть нет градаций «мы чуть-чуть изменили. «, «у нас почти так. «, «ну, сантехника это мелочь, я же могу ее как угодно расставить. «, «неужели двери тоже важно. ”, “мы же ее чуть-чуть сместили. » и т.д.
Есть всего два варианта:
Мы уже говорили, что разработка проекта, предоставляемого на согласование в Мосжилинспекцию, сопровождается подготовкой технического заключения о возможности проведения ремонтных работ.
На практике срок действия техзаключения – 1 год. С момента его получения и до начала ремонта могут пройти месяцы. Потом идет процесс ремонта, а потом. проектная документация устаревает.
И чтобы получить новые техническое заключение и проект перепланировки, их необходимо будет повторно перезаказывать, а это, соответственно, во многих случаях повторные затраты.
А если у вас были затронуты несущие конструкции, то затраты будут значительными и по «полной программе». Потому что большинство авторов проектов домов, у которых при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции здания приходится заказывать техзаключение, «не обновляют» проектную документацию, а выпускают ее заново с повторной оплатой.
Если же проектная документация (проект и техзаключение) на перепланировку без затрагивания несущих конструкций (ее можно заказать не у проектировщика дома) была заказана у компании с допуском СРО, то внести изменения будет проще. Например, наша организация проверяет старую документацию, сверяет ее на соответствие текущим требованиям, переставляет дату выпуска и выдает собственникам.
Когда возникнет необходимость внесения изменений в согласованный проект перепланировки, срок действия проектной документации может подойти к концу. В этом случае потребуется продление срока действия/изготовление новой проектной документации, включающей в себя техническое заключение и проект перепланировки. И только после этого можно будет повторно подавать документацию на рассмотрение в жилищную инспекцию.
Не нужно забывать, что проведение перепланировки в квартире – весьма ответственное мероприятие, и важно, чтобы оно соответствовало действующим строительным и санитарным нормам.
Не зная тонкостей жилищного законодательства и регламента осуществления перепланировок в Москве и области, трудно обойтись без специалистов в области проектирования и согласования.
Каждый проект перепланировки очень индивидуален, поэтому обращение в проектную организацию за предварительной консультацией сэкономит ваши время и деньги.
Наша компания оказывает все услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Поэтому если у вас есть какие-то затруднения, связанные с проведением перепланировки или внесением изменений в проектную документацию, пожалуйста, обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.