перепланировка квартир 1 511
Варианты перепланировок квартир серии 1-511
Фото дома серии 1-511
План несущих стен дома серии 1-511
Описание серии 1-511
Проектировщиком серии кирпичных 1-511 домов стало Специализированное архитектурно-конструкторское бюро, заложившее в конструкцию здания помимо известного минимализма эпохи идеи использлвания кирпича в индустриальном домостроении, что дало серии несомненные преимущества перед панельными «одноклассниками».
За годы строительства, с 1958 г. по 1969 г., было возведено свыше 1650 домов этой серии, причем встречаются не только 5 этажные здания, но и редкие трехэтажки, а такхе есть поздняя шестиэтажная версия.
На лестничной площадке самых массовых вариантов серии всегда располись по четыре квартиры, и имели балконы во всех, начиная со 2-го, реже с 3-го этажа.
Санузлы совмещенного типа только в 1-комнатных квартирах, но в пилотных домах серии 1-511 совмещенные санузлы везде.
Высота потолков в процессе индустриализации была изменена с 272 см в ранних версиях, до 248 см принятого минимума.
Строительные конструкции домов 1-511:
Наружные стены – кирпич щелевой или пористый, толщиной 38-40 см.
Внутренние стены 27, а в ранних домах серии – 38 см.
Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см.
Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Особенности серии:
Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 было как от городской сеити, так и с установкой газовых колонок.
В постройках разных лет встречаются различные варианты исполнения кровли.
Достоинством серии можно считать простоту для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен.
Дома серии 1-511: варианты планировок квартир
Серия дома 1 511 представляет собой кирпичные пятиэтажные здания, построенные во время правления Н.С. Хрущева. Возведение такого жилья запечатлено в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Здания имеют толстые внешние стены без окраски и отделки. Планировка не соответствует современным требованиям комфорта, но в списках под снос дома серии 1-511 не состоят.
Особенности серии и планировок
Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города. Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670. Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.
Здания, построенные в концах 50-х и 60-х годов, различаются конструкцией кровли и планировкой. Есть разница в высоте потолков. В 1958 году для возведения стен использовали силикатный кирпич, позже – силикат-гидрогелиевый и семищелевой. Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида. Другие особенности домов серии 1 511:
В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.
Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.
Однокомнатная квартира
Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.
Двухкомнатная
Общая площадь двухкомнатной – 44–48 м2, жилая – 28–32 м2. Размер кухни такой же, как и в однушках. Санузлы раздельные. Для экономии электроэнергии застройщики 1969 года делали окна между кухней, туалетом и ванной. Планировку хрущёвок принято считать неудобной, однако площади квартир ничем не отличаются от нормативных для жилых помещений в 2018 году.
Трёхкомнатная
В части домов типовой серии 1 511 в квартирах есть проходные комнаты. В трешках находятся два встроенных шкафа. Санузлы раздельные, в перегородках в ванную и туалет вмонтированы окна для экономии электроэнергии собственниками. Общая площадь трехкомнатной – 53–57 м2, жилая – от 38 до 42 м2. Размер кухни – 5–6 м2. В ранних версиях домов, как правило, высокий потолок (2, 72 м). В зданиях 1964–1969 года – стандартный (2,5 м). Балкон в большинстве случаев примыкает к гостиной проходной комнате.
Варианты перепланировки
Снос перегородок, не являющихся несущими, не требует согласования в Москомимуществе. Однако после реконструкции следует уведомить надзорный орган и предоставить новый план. Это же касается и остекления лоджий. Однако есть несколько решений, которые приведут к проблемам при согласовании перепланировки:
А также самовольное изменение положения радиаторов грозит судебным иском от соседей. Продажа такой квартиры станет невозможна. Лучшие решения для увеличения жилой площади в домах серии 1 511:
Бесплатные готовые проекты перепланировки квартир для типовых серий домов предоставляет Мосжилиниспекция на собственном официальном сайте.
Здания серии 1 511 имеют толстые кирпичные стены, в них тепло зимой, прохладно летом, не слышно посторонних звуков с улицы. Однако планировка жилья неудобна для нахождения в них людей. Комфортные условия в доме серии 1 511 создаст перепланировка. Как альтернатива ремонту может выступить зонирование помещения и замена громоздкой мебели на многофункциональную.
Серия 1-511
Серия кирпичных пятиэтажных домов I-511, а также ее модификации, были спроектированы московским специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), на базе которого позже был организован проектный институт МНИИТЭП.
Фото дома серии 1-511
Дома данной серии массово строили в Москве с 1958 по 1969 годы, но некоторые, в основном ведомственные, продолжали возводить до 1975 года. Всего в столице было построено около 1700 домов, относящихся к данной серии.
| Тип дома | Кирпичный |
| Вид секций | Торцевые, рядовые, не менее 2-х подъездов |
| Высота потолков | От 2.48 до 2.7 м (в ранних домах) |
| Отопление | Центральное, водяное |
| Водоснабжение | Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей, а также, где горячее водоснабжение отсутствовало, устанавливались газовые колонки. |
| Тип кухонных плит | Газовые. |
| Строительные конструкции | |
| Лифты | Нет, но в некоторых домах устанавливались при реконструкции. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле |
| Мусороудаление | Мусоропроводы не предусмотрены |
Типовая схема расположения квартир в доме серии 1-511
Особенности зданий серии 1-511
На каждой лестничной клетке в домах серии располагается по 4 квартиры. В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 2-го этажа, имеют балконы.
Первые этажи чаще всего жилые. Конструкция техподполья, где располагаются инженерные коммуникации, делает первые этажи достаточно высокими.
Санузлы в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные.
В первые годы строительства серии, дома выполняли с четырехскатными крышами. Затем стали использовать плоские кровли с некоторым уклоном на две стороны.
Площади квартир и планировки в домах 1-511
В домах серии I-511 часть 2- и 3-комнатных квартир со смежными комнатами, в угловых 2- и 3-комнатных квартирах все комнаты изолированные.
| Площади квартир | Общая м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 28-30 | 15-19 | 4.8-5.7 |
| 2-комнатная квартира | 40-44 | 28-33 | 4.7-5.6 |
| 3-комнатная квартира | 53-57 | 38-43 | 4.7-5.6 |
Имеющиеся в некоторых домах 4-комнатные и 5-комнатные квартиры образованы путем объединения квартир меньшей площади.
В модификации 1-511-130-37, предназначавшейся для малосемейного заселения, все квартиры однокомнатные, с кухнями, площадью чуть более трех квадратных метров и душевыми.
Примеры планов БТИ для серии 1-511 с размерами
Плюсы и минусы серии 1-511 для перепланировки
К плюсам серии можно отнести наличие бетонных межэтажных перекрытий и отсутствие несущих стен на площадях большинства квартир.
Минусом является отсутствие вспомогательных (нежилых) площадей между санузлом и жилым помещением в некоторых квартирах.
На планах видно, что в однокомнатных, а также части двухкомнатных квартир практически невозможно выполнить перепланировку с расширением санузла – коридоров нет, и санузел граничит с жилым помещением. Кроме того, при перепланировке квартир в серии 1-511 нужно учитывать наличие газовых плит и колонок.
Несколько слов о хрущевке 1-511
Данную серию можно считать самой престижной из всех хрущевских пятиэтажек, так как благодаря конструкции, квартиры обладают хорошей тепло и звукоизоляцией. Конструкция зданий надежна и не подвержена ускоренному износу.
Массовый снос домов серии 1-511 пока не планируется, но выполняется точечно там, где это определено градостроительной необходимостью или наличием инвестиционных проектов. Не секрет, что использование площадей, занятых пятиэтажками, для высотного строительства сулит ощутимую выгоду.
Интересно, что дом серии 1-511 стал декорацией в короткометражной комедии Л. И. Гайдая «Напарник».
В документации БТИ серию 1-511 часто путают с поздними сталинками серий XI, XIV и II-05К. Причиной этого служат фризы и архитектурные украшения, которые выполнялись при строительстве первых домов серии. В части справочных изданий серию 1-511 ошибочно обозначают как И-511.
Намечая перепланировку квартиры в серии 1-511, поручите создание проекта нашим специалистам. Это позволит не только избежать ошибок, но и учесть Ваши пожелания.
Напомним, что для согласования в перепланировки принимается проектная документация, разработанная организацией (например, нашей) с необходимым допуском СРО.
Консультации по вопросам перепланировки и ее согласовании наши специалисты проводят бесплатно.
Особенности квартир в домах серии 1-511: плюсы, минусы, планировки, ремонт
Серия 1–511 относится к хрущевским домам. В процессе застройки менялись материалы, конструктив, высота потолков и другие параметры этих зданий.
В каждой ремонтируемой нами квартире обнаруживались новые проблемы, ошибки предыдущих переделок, конструктивные особенности. Расскажем, с чем мастерам компании «Сделано» пришлось столкнуться в этих строениях.
Но сначала немного све́дений о само́й серии.
Дома 1–511
Застройка трех-пятиэтажных зданий производилась в 1958–1969 годах.
В Москве не найти района, в котором бы не было домов серии 1-511. Старые кирпичные пятиэтажки придают особый колорит Пресненскому району, Таганке, Преображенке. Благодаря этим постройкам уютными уголками столицы выглядят Богородское, Перово, Хорошев-Мневники, Гольяново, Щукино, Кунцево, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Метрогородок, Измайлово, Марфино, Головино, Михалково Коптево и многие другие.
В Подмосковье застройка велась в Балашихе, Апрелевке, Химках, Голицино, Лобне, Одинцово, Пушкино, Котельниках, Монино, Дзержинском, Реутове, Люберцах и Железнодорожном.
Так как постройки выполнены целиком из кирпича, то в планы сносимых домов попали только отдельные представители серии. Массовой замены этих зданий пока не планируется.
Особенности квартир
Главным преимуществом построек являются теплые наружные стены толщиной от 38 до 51 см (в ранних вариантах). Перегородки на лестничную клетку и между квартирами тоже очень качественные (27 см). Помещения не требуют дополнительного утепления и установки звукозащиты.
Межкомнатные стены выполнены из гипсобетонных крупнопанельных листов, которые мы часто демонтируем полностью или частично. При наличии оборудования наши рабочие делают это довольно быстро.
Балконы есть во всех квартирах, начиная со второго этажа. Мы рекомендуем утепленное остекление, что тоже не вызывает особенных сложностей на 2–4 этажах. На последнем приходится монтировать отсутствующую крышу.
Трудности возникают из-за очень маленького объема кухонного блока, с вентиляционной трубой под потолком, короб для которой заметно «съедает» и без того небольшое пространство.
Другие недостатки относятся к миниатюрным площадям помещений и наличию проходных комнат в некоторых модификациях.
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Необходимость и возможность перепланировки
Маленький коридорчик при входе в зону приготовления еды сложно использовать и вместо почти пяти метров, кухня занимает не более 4,5 м. Избавиться от непроизводительного пространства нам помогает демонтаж, перенос или укорачивание перегородок.
В некоторых квартирах предусмотрены проходные комнаты. Наш дизайнер разработал несколько вариантов переноса стен для создания изолированных помещений. В большинстве проектов предусмотрена организация гардеробной комнаты.
Так как в квартирах серии 1–515 нет капитальных перегородок, перепланировка не вызывает особенных трудностей. Важно помнить, что при удалении, смещении, изменении конфигурации стен новые планы необходимо утвердить в Мосжилинспекции. Чертежи, подготовленные архитектором компании «Сделано» всегда проходят согласование.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Проблемы ремонта
В 90% случаев нам приходится полностью менять пол начиная с обустройства стяжки.
Потолки в этих строениях бывают высотой 1,48 м. и требуют тщательной обработки, т. к. установка тканевых или виниловых перекрытий сильно уменьшает объем помещения.
В большинстве квартир необходима полная замена инженерных систем – водо- и электроснабжения. В некоторых домах с установленными газовыми водонагревателями приходится работать в тесном взаимодействии с газовщиками и утверждать схемы размещения оборудования у них.
Помимо основных проблем, нам приходится исправлять ошибки, допущенные при предыдущих переделках. Начиная самостоятельный ремонт, обратите внимание на:
Разумность расположения коридоров, проходов, перегородок.
Наличие пространств для обустройства гардеробных комнат вместо установки громоздких шкафов.
Площади, перекрываемые распашными дверями.
Наличие достаточного количества розеток.
Необходимость монтажа крыши над остекляемым балконом.
Возможность установки системы заоконного хранения в помещениях первых этажей.
Дополнительные пространства в зоне обогревательных приборов под подоконником.
Обязательное наличие работающей вытяжной системы. Демонтировать ее строго запрещается. Нам приходилось неоднократно ее восстанавливать.
Движение воздуха в совмещенном санузле. Мы рекомендуем установить оборудование принудительного воздухообмена.
Это основные моменты, которые помогут превратить квартиру в уютное жилье. Но во время проведения работ выплывет еще куча дополнительных вопросов, решение которых будет отнимать силы и время.
Лучше заранее рассчитать ко́мплексный ремонт, который включает в себя создание полного дизайн-проекта с отрисовкой чертежей, приобретение материалов, выполнение работ с одновременным решением возникающих проблем, авторский надзор, и пригласить профессиональных мастеров.
При этом не только сократятся сроки ремонта, но и будут исключены переделки, требующие дополнительных расходов.
4 планировки в кирпичной хрущевке: двушка в доме серии 1-511
Хрущевки славятся своими компактными размерами. В доме, который мы рассмотрим сегодня, одна двушка меньше другой: от 40 до 43 квадратных метров.
Ругая застройку той эпохи, не будем забывать, что в те годы такое отдельное жилье с санузлом, а не удобствами во дворе, с плитой на кухне, а не печью были большим достижением.
Но времена меняются, и сегодня эти дома уже с трудом устраивают взыскательное общество. Постараемся приблизить «советскую мечту» к капиталистической реальности XXI века.
Данные о доме
Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов. Существуют ранняя и поздняя модификации, незначительно отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.
От других серий пятиэтажек серия 1-511 отличается в первую очередь качественными наружными стенами из кирпича, а вот площади квартир ничем не отличаются от остальных хрущевских домов – они чрезвычайно малы.
В плане сноса домов серии 1-511 тоже нет полной ясности, с одной стороны, все зависит от плана реконструкции каждого конкретного района Москвы, а с другой стороны, уже существуют проекты реконструкции данной серии с надстройками этажей и пристройкой лифтовых узлов в уже существующих домах.