перепланировка крыши частного дома
Нужно ли разрешение на ремонт крыши?
Вы можете проводить капитальный ремонт, в том числе на объектах капитального строительства без разрешения, однако только лишь в случае, если не затрагиваются инженерные сети, несущие конструкции, фасад, не происходит расширения одних помещений за счет других и прочих изменений, предусмотренных понятиями перепланировки …
Нужно ли разрешение на переделку крыши?
Для проведения реконструкции требуется специальное разрешение либо такие изменения могут быть сохранены в судебном порядке. Поэтому если у вас не было разрешения-то следует обратиться в суд.
Нужно ли разрешение соседей на реконструкцию дома?
Основными законодательными нормами определено, что согласие соседей на реконструкцию жилого дома необходимо получить, если этот дом находится в общей долевой собственности. … Если дом находится в собственности одного человека, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.
Что нужно для реконструкции частного дома?
Что такое реконструкция жилья?
Реконструкция частного дома – комплекс мероприятий, направленный на изменение технических, экономических показателей строения в целях улучшения условий проживания, его функционирования или использования. В целом, реконструкция – середина между строительством нового здания и ремонтом.
Нужно ли разрешение на строительство мансарды от соседей?
Если Вы единоличный собственник, то не нужно разрешения соседей. Вам нужно получить разрешение на строительство (реконструкцию). … Если общая совместная собственность, то разрешение на строительство обязательно, а тем более если ваша мансарда будет затенять им их строения.
Нужно ли разрешение на строительство мансарды в частном доме?
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект? Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.
Что делать если соседи не дают разрешение на строительство?
Ваши соседи вправе отказаться давать согласие на строительство. При это принудить их дать это согласие вы не можете, даже через суд. Правового решения ваш вопрос не имеет. Вам остается лишь только выкупить соседний участок чтобы осуществить свои планы строительства, либо выбрать проект дома для узкого участка земли.
Нужно ли разрешение соседей на пристройку?
Узаконивать пристройку можно как до строительства (наиболее правильный вариант), так и после строительства, через суд. В пакете документов которые необходимо подать в государственные органы занимающиеся этим вопросом, есть пункт «разрешение от соседей», причём разрешение должно быть письменным.
Нужно ли разрешение на установку забора от соседей?
Для установки другого вида ограждения нужно письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011).
Какие документы нужны для оформления реконструкции частного дома?
Какие документы нужны для перепланировки частного дома?
Как узаконить уже сделанную перепланировку в частном доме?
Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии.
Что относится к реконструкции?
Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома. … Нельзя путать реконструкцию с реставрацией.
Что относится к реконструкции жилого дома?
Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. … 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
Что можно строить без разрешения на строительство?
Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.
Как обустроить мансарду на крыше жилого дома – пошаговая инструкция
Переделка крыши дома под мансарду является наиболее простым способом расширить жилое пространство, ведь какой-либо пользы пустующее чердачное помещение обычно не приносит, а лишь является складом для всяких ненужных вещей. В большинстве случаев дома оборудованы скатной кровлей, конструкция которой позволяет сделать просторное и вместительное помещение, исключая необходимость траты времени и денег на возведение достройки.
Особенности перестройки чердака
Многие владельцы домов задаются вопросом о том, как переделать крышу дома под мансарду. Каких-либо сложностей в этом нет, но нужно понимать, что чердачная реконструкция различается в зависимости от формы крыши, следовательно, от этого будет зависеть сложность дальнейших работ и их стоимость.
Наилучшим образом для переделки подходит классическая двухскатная крыша, которую к тому же можно без особых усилий поднять, нарастив стены дома. А вот вальмовая крыша имеет существенный недостаток в виде четырех скатов, которые существенно уменьшают общую мансардную площадь, в том числе и высоту помещения.
Исходя из конструкции стропильной системы, можно определить, какими будут стены мансарды: наклонными или вертикальными. Наклонный вариант, в отличие от вертикального, позволяет использовать все пространство чердака, но при этом ограничивает возможность размещения стандартной по размеру мебели вблизи стен.
Для лучшей иллюстрации интерьера мансардных этажей предлагаем вам небольшую подборку реальных домов с мансардами.
Однако, вынудить отказаться от переделки крыши деревянного дома в мансарду могут следующие факторы:
Пошаговая переделка крыши под мансарду
Перед тем как обустроить мансарду на крыше жилого дома, следует убедиться в способности всех несущих конструкций гарантированно выдержать вес строительных материалов, мебели и жильцов. В случае необходимости следует укрепить стропила при помощи деревянных или железных балок.
Если есть сомнения, что фундамент вашего дома не рассчитан на подобные нагрузки, следует отказаться от этой идеи, либо произвести укрепление фундамента. В качестве примера показано укрепление ленточного фундамента. Для этого вокруг существующей ленты монтируется опалубка с дополнительной арматурной сеткой, которая жестко соединяется с фундаментом, а затем в опалубку заливается бетон. Это позволит увеличить пятно опоры фундамента на грунт и тем самым повысить его несущую способность.
Процесс переустройства будет разным в зависимости от вида мансардной крыши. Данную инструкцию мы приводим на примере обычной двухскатной крыши.
Подготовительный этап
На этом этапе нужно сделать планировку будущей мансарды и определить, где будут заложены мансардные окна и лестничный проем. Это необходимо для усиления стропильных конструкций крыши и межэтажного перекрытия дома.
Кроме этого необходимо предусмотреть план электрики и отопления, которые нужно будет связывать с системами дома. И в завершение подготовительного этапа, в зависимости от конструкции инженерных систем вашего дома, нужно подумать о размещении вытяжной и приточной вентиляции, а также о размещении фановых стояков, выходящих из санузлов. Если с этим проблем не возникло, можно переходить к следующему шагу.
Утепление мансарды
Утепление является одним из самых важных и ответственных шагов при переделке крыши в мансарду. По причине того, что крыша теряет тепло значительно быстрее, чем нижние этажи, экономить на утеплении не следует.
В правильно построенной крыше (независимо от того, предполагается ли в дальнейшем под ней мансарда, или же это будет неотапливаемый чердак) под кровельным материалом уложена подкровельная гидроизоляция с соблюдением вентзазора, необходимого для вентиляции. Стропила кровли, как правило, установлены с шагом 600мм – это удобный размер для укладки между ними утеплителя, избавляясь от подрезок и тем самым снижая его расход.
Все что остается сделать для монтажа правильного кровельного пирога – произвести грамотную теплоизоляцию. Теплоизоляция происходит путем укладки утеплителя между стропил, причем ширина материала должна незначительно превышать расстояние между элементами конструкции. Помимо этого, между утеплителем и обрешеткой необходимо сделать небольшой вентиляционный зазор в 3-5 см, который обезопасит теплоизоляционный слой от накапливания в нем влаги.
Листы утеплителя, в большинстве случаев, монтируются в два слоя в разбежку (то есть стык листов первого ряда не должен совпадать со стыком второго) для исключения сквозного проветривания.
При утеплении мансарды необходимо понимать, что потеря тепла происходит также через торцевые стены. В связи с этим утеплитель монтируется и на них, образуя замкнутый теплый контур.
Кроме этого, при необходимости производится утепление пола. Утепление деревянного пола мы уже рассматривали ранее, поэтому не будем останавливаться здесь на нем подробно.
Монтаж пароизоляции
После монтажа утеплителя внутреннее пространство кровли закрывается слоем пароизоляции. Необходимо это для того, чтобы полностью предотвратить намокание (и как следствие потерю своих свойств) теплоизоляции. Таким образом, утеплитель защищается от влаги со всех сторон и будет работать весь свой срок службы.
Все стыки между слоями пароизоляции проклеиваются специальной клейкой лентой, чтобы добиться полной герметичности.
После укладки утеплителя и монтажа пароизоляции выполняются отделочные работы. Материал выбирается исключительно исходя из предпочтений владельца дома, но предпочтение все же лучше отдавать легким вариантам, чтобы дополнительно не нагружать строение.
Преимущества и недостатки реконструкции крыши в мансарду
Как правило, основным доводом при принятии решения об обустройстве мансарды на крыше жилого дома является возможность получения дополнительной жилой площади без необходимости возведения пристройки. Однако на фоне несомненных плюсов имеются и некоторые минусы подобной реконструкции, на которые также следует обратить внимание.
К преимуществам отнесем следующие аспекты:
К недостаткам можно отнести:
Таким образом, все недостатки перестройки крыши в мансарду основываются на необходимости денежных затрат. Несмотря на это, обустройство крыши дома под мансарду обойдется дешевле, чем расширение жилого пространства достраиванием дополнительных помещений или этажей.
Избавившись от ненужного чердака и потратив немного времени и сил, можно получить взамен полноценную жилую комнату, которая станет прекрасным местом для отдыха независимо от времени года. В подтверждение, предлагаем вам посмотреть видео с интересными идеями по обустройству мансарды
Реконструкция крыши: что в себя включает, причины, особенности
Чтобы не допустить появления серьезных проблем с крышей и в дальнейшем сэкономить на ремонте, следует проводить профилактическое обследование. Но бывает так, что без реконструкции крыши не обойтись, и на ее сохранность влияют разные факторы.
Что подразумевает под собой реконструкция крыши
Реконструкция кровли включает в себя работы по частичной или полной замене материала, изношенной стропильной системы и конструктивных элементов, изменению габаритов крыши дома. Прежде чем начинать работы, разрабатывается проектная документация.
Оценка состояния объекта перед проведением работ
Перед обновлением кровельной конструкции требуется оценка состояния, определение вида реконструкции. Речь идет о полной замене крыши или установке дополнительных кровельных элементов, например, водостоков, вентиляционных шахт. После проведения модернизации изменится вид крыши, размеры, объемы и очертания.
Причины для реконструкции крыши после оценки состояния:
Перед реконструкцией составляется список работ, делаются расчеты по расходу материалов. Стоимость работ бывает разной, в зависимости от площади, состояния крыши и сложности изменения конструкции.
Виды дефектов
На реконструкцию крыши указывают дефекты, которые требуется устранить. Причины, из-за которых требуется реконструкция:
Распространенный дефект, который требуется устранить, – это повреждение стропильной системы с появлением трещин, сколов, расслоений и ослабления в местах соединений. На объем реконструкции как раз влияет количество аналогичных дефектов. Все определяется текущим техническим состоянием кровли.
Документация и проектирование
Для реконструкции крыши требуется тщательно исследовать объект на предмет повреждений. Составляется рабочий проект. Проектная документация – главное условие для реконструкции и переделок. Даже если речь идет о переносе входной двери или дополнительном окне в доме.
Проект следует согласовать с «Управлением градостроительства и архитектуры» с выдачей разрешения нужного образца на осуществление реконструкции.
После реконструкции составляется акт приемки, по которому осуществляется проверка качества работ в соответствии с утвержденным проектом. Приемку проводят по безапелляционным и жестким условиям. Придется запастись терпением, чтобы обойти разные инстанции. Самовольно приступать к переделке – не стоит. Последствия — штрафы и требования по удалению незаконных преобразований.
Живой пример реализации
На примере одного из частных домов можно посмотреть, как проводилась реконструкция кровли. Заметна разница при покупке дома и после кровельных работ. Дефект касался крена крыши на одной стороны пристройки, из-за чего большая часть черепицы сломалась. Финский домик, изготовленный по каркасно-щитовой технологии, собирался по проекту на имеющемся фундаменте. В конструкции крыши сохранились стропила из лиственницы.
Вместе с ремонтом кровли решили поменять и черепицу – использовать металлочерепицу. Далее сделали макет крыши и все расчеты по материалам. Для продления стропил решились на применение балок – кобылки с резьбой, а карниз – подшить имитацией бруса в виде шпунтованной доски.
После начала работ сняли всю старую черепичную кладку. Затем разобрали щитовую конструкцию фронтона и старую обрешетку.
Теперь высвободившиеся стропила можно было выровнять по уровню и специально закрепить по скосам досками. После ремонта стропильной системы занялись сборкой новой конструкции карнизов. Далее перешли к укладке гидроизоляционной пленки и сборке обрешетки строго по размерам.
Укладка гидроизоляционной пленки и сборка обрешетки
Затем начался самый тяжелый и трудоемкий этап – укладка листов металлочерепицы. В конце последовала сборка фронтона, крепление карниза и укладка мягкой кровли. Это несложный и доступный пример реконструкции кровли.
Укладка листов металлочерепицы
Решение о реконструкции кровли строится на обоснованных выводах. Обращать внимание нужно на состояние наружных и внутренних перекрытий, на прочность всей конструкции, неисправности и дефекты, на состояние утеплителя. Комплексное обследование поможет в составлении фронта ремонтных работ и обновлению вашей кровли.
В каких случаях реконструкция бывает необходима
Есть несколько причин для реконструкции крыши частного дом. Проблемы с техническими и механическими повреждениями из-за климатических условий. Не стоит забывать о простом желании владельца дома превратить свою ветхую избушку в обновленный дом. Например, с этой целью из чердака делают жилую утепленную мансарду.
Восстановление
Восстановительные работы кровельной конструкции связаны с ремонтом стропил, которые были повреждены насекомыми и грибком. При оценке восстановительных работ отталкиваются от степени повреждения материалов и всей конструкции. Многие обходятся профилактическим ремонтом – устанавливают подпорные стойки, дополнительные опоры, проводят полную замену ферм.
В некоторых случаях ранее установленные компоненты просто обрабатывают антисептиком для увеличения срока службы. При реконструкции же производится укладка нового листового материала, с заменой несущих элементов конструкции, обрешетки и карниза. При незначительных повреждениях делают замену дефектного участка.
Изменение формы крыши
Кровля большинства дачных домов имеет одно- или двускатную форму. В несложных конструкциях обычно простую плоскую конструкцию трансформируют в скатную. Здесь это несложно. Поверх старой конструкции крепкой кровли набивают бруски разного сечения и доски, тем самым формируя нужный уклон. Для создания стропильной системы на них ставят фермы. В качестве материала используют древесину и оцинкованный профиль, который не деформируется, не подвержен гниению или горению. Слои кровельного пирога укладывают поочередно в соответствии с особенностями материала.
Переделка в мансарду
Часто реконструкция частного дома включает переделку чердачного помещения в полноценную утепленную мансарду. Ремонт дает возможность изменить и габариты крыши, и добавить функционального пространства жилого помещения.
Причиной для такой реконструкции могут служить протечки крыши и значительный износ кровельных конструкций. Сегодня все чаще встречаются примеры переделки крыши дома в мансарду во время капитального ремонта. На самом деле, этот вид реконструкции относят к более дорогостоящим проектам. Предполагается, что в процессе реконструкции перестраивается вся стропильная система, модернизируются конструктивные элементы. Делается это для того, чтобы повысить теплотехнические показатели помещения под кровлей.
В большинстве случаев удается несколько снизить затраты на обустройство новой мансарды. Например, можно переделать конструкцию с двускатной или простой вальмовой кровлей, не меняя кардинально размер и форму крыши. Для оптимальной реконструкции требуется соответствие начальным параметрам по ширине, высоте и углу наклона (по СНиП 2.08.01-89).
В некоторых случаях приходится просто переделывать стропильную систему с целью укрепления кровли. В процессе реконструкции холодного чердака, по скатам крыши и вертикальным стойкам конструкции, традиционно монтируют утеплитель и пароизоляцию.
Что касается комфортного микроклимата в мансарде, то здесь следует исходить из того, сколько и какие будут использоваться гидро- и шумоизоляционные слои.
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Уведомление требуется для
Уведомление не требуется для:
Для любой надстройки (включая мансарды);
Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
Любой переделки, которая приводит к расширению дома;
Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;
Ремонта или восстановления несущих стен;
Сооружении временных перегородок между комнатами;
Утепления пола, потолка, стен;
Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;
Замены инженерного оборудования, установки нового;
Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);
Демонтаж старых или возведение новых этажей.
Демонтажа не несущих перегородок.
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Как направить уведомление о реконструкции дома
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.