перенос кухни в квартире

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы.

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни. Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который действует и на момент 2021 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно. В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело. По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности.

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.

В п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен.

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

3. Перенос жилой комнаты в кухню.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение.

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше. Главное, чтобы было хоть какое-то естественное освещение. Хоть через стеклянные двери, но было. При плохом естественном освещении чиновники требуют дополнить проект перепланировки расчетом на освещенность.

5. Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением. Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

6. Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Акт (справка) из Мосгаза о перестановке газовой варочной поверхности

Раньше, если плита передвигалась не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следовало проводить только на основании проекта перепланировки. После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, внёсшего правки в 508-ое постановление, этот пункт убрали, и теперь перенос газовой плиты можно выполнять на основании эскиза. Однако при этом, в соответствии с пунктом 16 Приложения 1 ППМ № 508 необходимо предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований. Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты, видны и иметь лёгкий доступ.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Перенос газовой трубы на кухне

Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза. Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку. Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

7. Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

8. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?

9. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

10. Перенос кухни и канализации.

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.

Пример планировки при переносе кухни с необходимостью использования канализационного насоса

Советуем Вам также посмотреть наше видео по переносу кухни:

Комментарий к видео:

Изменение: расширять или располагать кухню под санузлом и другими мокрыми помещениями стало запрещено даже при предоставлении нотариальной справки о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.

Теперь в кухню можно осуществлять выход из санузла или туалета, так как с 01.03.21 отменён СаНПин, который запрещал это делать.

Ниже приведены несколько согласованных планов перепланировки при переносе кухни. Также советуем Вам прочесть статью Согласование перепланировки квартиры и статью по перепланировке ванной комнаты и туалета. Возможно, они тоже окажутся Вам полезны.

Согласованные варианты переноса кухни.

Перенос кухни в прихожую.

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек. Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от автора проекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Перепланировка кухни в хрущевке.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся. Такой тип перепланировок встречается достаточно часто, а вот осуществить перенос кухни в хрущёвке удаётся весьма редко из-за газовой плиты. Возникающие при этом трудности мы уже описывали в пункте 6.

Перенос кухни в однокомнатной квартире.

На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

Перепланировка- перенос кухни в комнату.

В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

Перенос кухни в гостиную в двухкомнатной квартире.

Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.

Последний ещё один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухней-нишей и комнатой в проекте перепланировки условно показана пунктиром, хотя по факту визуально эта зона никак не разграничена.

Надеемся наша статья оказалась для Вас полезной.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.

Проект электроснабжения квартиры недорого.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.

Источник