передвинуть стену в квартире
Как передвинуть стену в квартире
Как передвинуть стену в квартире
Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире
Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире
Если привычность обстановки наводит уныние, а интерьер порядком поднадоел, можно сделать косметический ремонт или перестановку мебели. Смелые люди прибегают к более радикальным методам обновления квартиры – ее перепланировке. В процессе работ можно совместить или разделить санузел, расширить пространство за счет демонтажа стеновых перегородок в квартире, переделать дверные проемы и многое другое. В России, чтобы перепланировка была законной необходимо пройти множество инстанций, собрать кипу документов и зарегистрировать ее. Только тогда, будут возможны последующие операции с жильем – купля-продажа, обмен, дарение и пр. Конечно, можно сэкономить на оформлении, однако несогласованность с пожарно-техническими требованиями, санитарными и строительными нормами приведет к ухудшению состояния помещения, что повлечет за собой конфликты с соседями, службами ЖКХ, государственными органами. Потому, перед тем как ломать стены в квартире необходимо взвесить все за и против.
Узаконивание перепланировки
В соответствии с Законом о перепланировки собственник жилья имеет право на следующие работы без дополнительных согласований и их оформления:
• Устройство проема в межкомнатных не несущих конструкциях.
• Остекление, утепление и отделка балкона/лоджии.
• Установка системы кондиционирования.
• Монтаж-демонтаж встроенной мебели.
На представленные ниже работы по закону требуется разрешение соответствующих органов:
• Демонтаж стен в квартире.
• Закладывать проемы дверей и окон.
• Снос/замена полов и потолков.
• Расширять пространство балкона/лоджии.
• Переносить стояки.
Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать пакет документов:
• Заявление на желании провести перепланировку.
•Свидетельство о праве собственности на жилье.
•Выписку из домовой книги.
• Проектные документы и договор с проектной организацией.
• Справку из БТИ.
Письменное согласие с соседями.
• Санитарные справки.
• Разрешение на проведение работ.
В соответствии с законом хозяину жилья запрещается:
• Вносить в помещение изменения, могущие повлечь непригодность его использования.
• Сносить несущие стеновые перегородки в квартире.
• Демонтировать коммуникационные системы.
• Переносить комнатные батареи на лоджию.
• Использовать для подключения теплых полов общедомовую систему отопления.
Строительные нюансы демонтажа стен в различных домах
Перепланировка – это всегда радикальные изменения в квартире. Обычно они касаются внутренних перегородок. Демонтаж стен в квартире при этом имеет большое значение – ведь без должной квалификации рабочих помещение может прийти в эксплуатационную негодность и повлечь за собой конфликты с инстанциями, вплоть до судебных разбирательств. А потому, не имея опыта в строительных работах – не стоит приступать к самостоятельному сносу стен, лучше нанять профессиональных рабочих или, если есть уверенность в собственных силах, хотя бы получить совет от специалиста.
Для стен из различных материалов существует свои строительные нюансы. Так, демонтаж стены в квартире-хрущевке достаточно прост. Несущими являются наружные стены, а потому можно смело разбирать межкомнатные перегородки. Стены в хрущевках сделаны в четверть кирпича и нечего не поддерживают. Разбор следует начинать с двери – демонтируется дверь и косяк, выбивается брусок над проемом и демонтируется кирпичная кладка до потолка, затем сверху переходят на стены.
Большую сложность представляет разбор стен в панельном доме. Перед тем, как снести стену в квартире необходимо получить план дома в БТИ, ведь несущей конструкцией в панельном здании могут оказаться и межкомнатные стенки. Определить несущую стену можно визуально по направлению перекрытий и перегородок. Конструктивно плиты кладутся краями на несущие стены, если перегородка расположена по направлению плит перекрытия, то стенка не несет нагрузок. Такие перегородки обычно тонкие и легко разбираются или сносятся. Если межкомнатные перегородки расположены перпендикулярно направлению плиты перекрытия, то возможно – это несущая стена. Чтобы ненароком не снести несущую стену в квартире, следует проконсультироваться со специалистом.
Ломать стены в квартире панельного дома значительно тяжелее, чем в кирпичном, ведь конструктивно они представляют собой железобетонный монолит. Демонтировать бетонную стену невозможно без применения перфоратора. Стены ломают по частям, чтобы избежать падения целой конструкции на пол.
Если панельный дом старый, то для его постройки использовались гипсовые плиты на проволочном каркасе. Для того, чтобы убрать торчащую арматуру дополнительно понадобится болгарка, а сбить гипсовые куски можно молотком. Рекомендуется ломать стены периметром не более 4 метров, так как большие куски тяжелы и их падение травмоопасно.
Демонтаж стены под окном в панельном доме и его особенности
Современное законодательство накладывает определенные ограничения соединение балкона и комнаты.
• Запрещается демонтировать низ стены, отделяющей балкон от жилого помещения. В панельных домах он является частью несущей стены, а кроме того, реализует теплоизоляционные функции.
• Демонтаж подоконной части стены в панельном доме может нарушить целостность несущих конструкций и повлечь обрушение балконных плит.
• Участок над оконными и дверными блоками также нельзя демонтировать или расширять.
• Не допускается отсутствие перегородки между балконной и жилой зоной из-за ухудшения теплосберегающих функций.
• Запрещается выносить радиаторы отопления на балконную зону, а также установку теплых электрических и водяных полов.
Кроме того, перед тем, как демонтировать стены под окнами в панельных домах необходимо получить согласование в соответствующих инстанциях, которое включает в себя одобрение разработанного проекта. Разработать данную документацию может только компания, имеющая допуск СРО. Следом перепланировка согласовывается с архитектурно-планировочным управлением и с местной жилищной инспекцией. После получения одобрения начинаются ремонтные работы, длительность которых не должны превышать сроков выданного разрешения. Пролонгация документа допускается на 1 месяц.
Существует множество вариантов проведения работ:
• Демонтаж оконного блока с порогом.
• Демонтаж порога без слома оконных блоков.
• Слом подоконного блока без демонтажа окон.
• Демонтаж подоконного блока и окон.
Если выбран полный демонтаж стены, тогда работы начинаются с удаления оконных блоков. Следом демонтируется подоконник — в панельном доме он является элементом несущей конструкции, а потому снимать его придется перфоратором.
Как убрать бетонную стену в квартире
При желании объединить туалет с ванной или две смежные комнаты в одну большую требуется сломать межкомнатные перегородки. Работы можно проводить самостоятельно при наличии необходимого опыта или с привлечением наемной бригады рабочих. И в том, и в другом случае существует несколько способов проведения работ: с помощью перфоратора, болгарки или отбойного молотка. Выбор способа определяется трудоемкостью работ и наличием готовых решений утилизации мусора и пыли. Алгоритм демонтажа бетонных стен состоит из двух действий – разметке стен на удаляемые части и сам процесс демонтажа.
При использовании болгарки рекомендуется делать разметку в форме небольших квадратов, а затем выпиливать их из стены. Для этого потребуется приобрести специальный диск для работ по бетону с алмазным напылением. Распиливание бетона дает много пыли, а потому не рекомендуется использовать его в уже жилых помещениях. Если используется перфоратор, то демонтаж бетонной стены производится по линии разметки, которая просверливается насквозь через равные промежутки. Затем кусок выбивается кувалдой. Данный метод дает наименьшее количество мусора, а потому рекомендуется применять его в уже обжитых квартирах. Использование отбойного молотка дает большую захламленность и запыленность помещения, в отличие от двух предыдущих. Его стоит использовать только в нежилых помещениях. Если нет отбойного молотка, то можно использовать перфоратор со специальной насадкой-зубилом.
Если собственник жилья располагает средствами, то можно использовать алмазную резку. Этот эффективный метод позволяет выполнить демонтаж бетонной стены за 30 минут. Метод не дешев, но достаточно популярен из-за высокой скорости и высокой точности работ. Часто его используют для получения идеально ровного отверстия в стене. Кроме того, алмазная резка — универсальный метод и подходит для сноса стен из любого материала
Какой бы метод ни был выбран, чтобы убрать бетонную стену в квартире, стоит помнить о проходящих по стенам внутренних коммуникациях. Об их удалении нужно позаботиться заранее. Кроме того, любая работа с инструментом создает определенное количество мусора – стоит запастись мешками для строительного мусора.
Демонтаж стен из других материалов
Демонтаж стен из пеноблоков. Ячеистый бетон в настоящее время достаточно распространенный материал. Его тепло- и звукоизоляционные характеристики, небольшой вес блоков и дешевизна позволяют возводить дома за несколько месяцев. Из этого материала возводят не только наружные стены, но и внутренние. Свойства пенистого бетона делают их легкими в обработке – их легко распилить, разрезать и просверлить, не прибегая к специальным инструментам. Для того, чтобы сломать стену из пеноблоков в квартире потребуются молоток, кувалда, пила или болгарка. Процесс демонтажа легок в исполнении. Сначала снимается отделочный слой – обои, шпатлевка и штукатурка, затем кувалдой выколачивают пеноблоки. Строительный мусор складывается в мешки и вывозится на свалку.
Гипсокартонные стены. Дома, построенные в 2000-х годах, зачастую имеют гипсокартонные межкомнатные перегородки. Универсальные качества материала позволяют легко его демонтировать. Однако, и здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, обработка плит из гипсокартона создает много пыли, потому перед работой с ним, необходимо накрыть все не участвующие в работе поверхности – двери, пол, другие стены, мебель и пр. Во-вторых, перед тем, как сломать стену в квартире необходимо выяснить их конструкцию – это может быть металлический каркас или гипсолитная плита. Соответственно этому выбирается способ демонтажа.
Снос гипсокартонной стены на каркасе в квартире начинается с извлечения саморезов из поверхности, обнаружить которые легко можно с помощью магнитов. Следом снимается обшивка и/или удаляется отделка и разбирается каркас. Аккуратность проведения работ дает возможность использовать материалы еще раз. Это занимает много времени, а если разбор производится самостоятельно, не всегда хватает терпения. Демонтаж стены из плит гипсокартона в квартире производится ударным способом с помощью кувалды или молотка, что исключает вторичное использование материалов.
Деревянные стены. Такие перегородки встречаются в старых домах послевоенной постройки. Конструктивно они представляют собой деревянные рамы оббитые досками. Внутренность заполнена смесью соломы, глины и извести. Поверх досок накладывался хворост, чтобы иметь возможность покрыть стены штукатуркой.
Как снести стену в квартире такого дома? Самостоятельно такие работы лучше не производить, так как процесс далеко не так прост, как может казаться на первый взгляд. Подготовительные работы включают в себя снятие штукатурки вместе с хворостом и удаление фиксирующих планок. Снимать необходимо перпендикулярно стеблям. В случае, если штукатурка покрывает планки, необходимо использовать долото и аккуратно отделить состав от досок. Следом за этим, удаляют доски и внутреннюю заливку, и только после демонтируют каркас.
Перенос стены в квартире
Перепланировка квартиры зачастую не ограничивается одним демонтажем стен. По желанию собственника жилья можно перенести стены в квартире. Такие работы используются для расширения пространства санузлов, разделения больших помещений на несколько, организации функциональных зон в квартире. После решения бумажных вопросов, получения одобрения и слома бетонных стен необходимо определиться с характеристиками желаемого помещения – тепло-, гидро- и звукоизоляцией, толщиной стены, прочностью стены.
Например, если устройство стены необходимо для отделения детской комнаты от спальни родителей, то высокая звукоизоляция необходима. В качестве изоляционных материалов используют стекловату, минеральные изоляторы, гипсокартонные и пробковые плиты. Места соединений с полом и потолком лучше обклеить лентой, чтобы избежать ударных шумов. Фасадные стены требуют не только звукоизоляции, но и утепления. Для этого используют минвату, стекловату, пенополистирол. Любые изоляторы утолщают стены, тем самым уменьшая объем помещения – это нужно помнить при планировке и разработке проекта.
Работы по переносу межкомнатных стен в квартире схожи с возведением новой, а потому требует участия высококвалифицированной бригады рабочих, либо наличия определенных строительных навыков у собственника.
Перепланировка – дело хлопотное и не дешевое. Перед тем, как сломать стену в квартире, перенести ее, объединить или разделить помещения необходимо преодолеть множество преград. В случае обращения в специальные компании, полный комплекс работ от разработки проекта и утверждения его во всех инстанциях до проведения строительных работ для владельцев двухкомнатных квартир обойдется в 80-150 тысяч рублей. Самостоятельная процедура оформления также не будет бесплатной – стоимость технического паспорта составляет от 900 рублей, кадастрового – от 500. Дизайн-проект разрабатывается по цене от 4 000 рублей. Если перепланировка оформляется постфактум, тогда придется понести издержки на ведение судебного разбирательства.
В любом случае, перед тем, как сломать бетонную стену необходимо взвесить все за и против, посоветоваться со специалистами, получить юридическую консультацию. Хорошо обдумать новое обустройство квартиры, чтобы перепланировка была комфортной и соответствовала всем пожеланиям собственника.
Как перенести стену в квартире
Захотели сделать масштабную перепланировку, но не знаете как перенести стену в квартире? Снос или перенос стены — мероприятие трудоемкое, и перед тем, как начать осуществлять задуманное, нужно твердо знать, что вы хотите получить в результате. Вы хотите объединить два помещения в одно путем сноса стены? Или вы хотите изменить площади помещений путем ее переноса? Если вы разделяете помещение на два (или больше) — определитесь, нужна ли вам капитальная стена между помещениями или достаточно перегородки? Не менее важно заранее определиться с необходимостью тепло- и звукоизоляции будущих помещений друг от друга. Например, если из одного существующего помещения вы хотите получить гостиную и детскую, то звукоизоляция крайне желательна.
Звукоизоляционные материалы предлагаются различной плотности и, соответственно, различной стоимости. Стекловата имеет небольшую плотность, но она наиболее экономична. Листы из гипсоволокна много плотнее, дороже, но они лучше обеспечат звукоизоляционные характеристики. Существуют и более дорогие специальные материалы для звукопоглощения.
При установке звукоизоляционной стены места ее соединения с полом, потолком, стенами и каркасом листов необходимо проклеить эластичной лентой, в противном случае стена может резонировать ударные шумы из перекрытий.
При наличии в комнате двух фасадных стен теплоизоляция потребуется обязательно. Утепляют наружные стенки стекловатой, минватой, пенополистиролом. Теплопроводность минваты и стекловаты одинакова. Работая с утеплителями из минваты или стекловаты, используйте респиратор, чтобы защитить себя от микрочастиц этих веществ. После закрывания утеплителя листами гипсокартона он становится полностью безопасным для здоровья и, кроме того, обладает пожароустойчивостью.
Пенополистирол обладает более низкой теплопроводностью по сравнению с минватой и стекловатой, но и более высокой стоимостью. В пенополистирол добавляется антиперен, что повышает его пожаробезопасность, и, с этой точки зрения, использование пенополистирола предпочтительнее.
Помните, что утеплители увеличат толщину стен и, соответственно, уменьшат площадь комнат, и учитывайте это при планировании.
Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?
При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона. Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках. Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.
Согласовываем перепланировку
Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:
Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.
Вот каким будет порядок действий:
Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.
Снос своими руками
Если у вас не обширный опыт по демонтажу и возведению стен, эта работа вряд ли покажется вам легкой. Помимо основной задачи вам также придется защитить остальные комнаты от строительной пыли и позаботиться о сборе и выносе мусора. Перегородки в «хрущевках» состоят из кирпича и сносятся довольно легко. Будьте осторожны во время этих работ: падение больших кусков стройматериалов опасно. Легко убираются и конструкци из пеноблоков и гисокартона.
Железобетонные стены (в панельных домах) разбирать сложнее, ведь это целостный бетонный монолит. Его можно аккуратно выпилить по частям ножовкой, разбить отбойным молотком или вырезать с помощью лазерной резки. Последний способ самый дорогостоящий, но при этом быстрый и с минимумом строительного мусора и пыли. Также снос производят и с помощью перфоратора: насверливают отверстия рядом и выбивают куски стены кувалдой.
Возведение новых стен остается полностью на ваше усмотрение. Вы можете положить кирпичную кладку или установить гипсокартонную конструкцию на любом из видов каркаса. Тип новой стены зависит от того, как вы планируете ее использовать: если на ней будет навесная мебель, лучше использовать более надежные материалы и предусматривать достаточную толщину.
Как мы стену в квартире двигали
Первым делом необходимо решить подходящим ли решением для вас станет перенос стены. В некоторых случаях полное разрушение стены и установка перегородки сэкономит деньги и время. Сделайте выбор на основе совета профессионала.
Причина переноса стены
Возникла необходимость сместить стену между ванной комнатой и туалетом. Стиральная машина в нашей квартире всегда стояла в коридоре, мешая проходу.
Наконец было принято решение поставить ее в ванную, а для этого нужно было дополнительное место. Знакомый архитектор посоветовал перенести стену между ванной комнатой и туалетом.
Составление плана
Здесь никак нельзя обойтись без работы профессионального архитектора. Только так вы сможете быть уверены, что не будут нарушены несущие способности здания и имущество третьих лиц.
Изучив план квартиры и все возможные подводные камни, специалист подберет подходящий именно вам вариант.
Получение документов
Процесс требует много времени и неоднократных посещений различных органов управления. Для начала вам потребуется найти проект квартиры и пойти с ним в бюро к архитектору, где создадут уникальный план с учетом всех ваших пожеланий и норм строительства.
Также нужно получить выписку из кадастрового паспорта и вместе со всеми перечисленными документами пойти в отдел архитектуры и градостроительства.
Здесь необходимо осуществлять согласование, то есть написать заявление на перепланировку (перенос конкретной стены), к которому приложить копию паспорта и подтверждение на право собственности квартирой, где предполагаются изменения.
Разрешение на перепланировку
Вам выдадут акт, с которым вы обращаетесь в коммунальные службы, от которых также требуется согласие. Таким образом вы наконец сможете получить разрешение на официальную перепланировку.
Ход работы
Важно! Проверьте отключение всех проводов, чтобы избежать обрыв проводов или короткое замыкание во время передвижения стены.
Обратите внимание! Данная процедура выполняется медленно и аккуратно. С помощью лома-монтировки плита передвигается в заданное положение. Спешка приведет к надлому материала.
Проверяется устойчивость стены и периметр вновь заливается раствором.
Несколько советов:
После завершения работы
Далее следует не менее важный этап официального оформления изменений в вашей квартире. Для начала необходимо пригласить комиссию из департамента жилищной политики. После тщательного осмотра, который не выявит никаких нарушений, вам будет выдан акт о завершении реконструкции.
Предоставив все документы, подтверждающие легальность работ, и выплатив пошлину, вы можете считать реконструкцию завершенной!
Из моего личного опыта вы можете понять, что перенос стены в жилой квартире требует усилий. Если вы серьезно настроены на реконструкцию, то следуйте подробной инструкции, описанной выше.
Перепланировка в квартире – как передвинуть стены
В последнее время перепланировка в квартире стала модным. И в самом деле, почему бы не перестроить-перекроить квадратные метры вашего жизненного пространства? Сделать так, чтоб вам было удобно жить. Это идея очень правильна. Но что нужно учесть при подобных перепланировках? Давайте обсуждать.
Итак, вы решили сделать не большую перепланировку. Да, это было самое трудное! А какие стены убирать будете – знаете об этом? Неплохо бы сначала выяснить этот вопрос. Вообще, в стандартных квартирах кирпичных домов стены бывают трёх видов – капитальные и перегородки в полкирпича и в четверть кирпича. Какие убирать-то можно? На капитальных стенах уложены потолочные плиты перекрытия. Остальные стены – просто перегородки, которые могут быть в любом другом месте. Возможно, вы удивитесь, но демонтировать можно любые! Не все подряд, но любые. Для начала важно проконсультироваться со специалистом.
Как убираются капитальные стены?
Выглядит это так. Вначале стена, которая нам мешает, штрабиться под потолком с двух сторон на глубину двутаврового швеллера. Его параметры определяет инженер-строитель. Когда с двух сторон, под потолком вставлены швеллера – сверлятся отверстия насквозь. Потом происходит соединение – оба двутавра соединяются между собой, укрепляя оставшуюся часть стены. Эти элементы соединяются шпильками и скручиваются на гайки.
Что получилось? Получилась деталь, которая будет впоследствии держать верхнюю часть и плиты перекрытия, лежащие на ней. Требуется раствором уплотнить пазы между швеллером и верхней частью, чтоб швеллер “работал”. Теперь можно смело ломать то, что осталось снизу. Без отбойника или мощного перфоратора тут не обойтись. Только демонтируем не на всю ширину стены или длину швеллеров. Оставим около стен колонны из кладки, которые и будут их держать. Получилась такая конструкция – справа и слева колонны из кладки, между ними – связка из пары мощных швеллеров, которые держит верхнюю часть стены. Итак, если это необходимо, то можно и капитальную стену убрать! Но не делайте это сами, если у вас нет опыта. Пригласите ребят, которые выполняли такие работы. Пусть дадут качество!
Теперь мы уже опытные и не думаем о том, как сломать стены потоньше. Итак, перегородки в полкирпича и в четверть – просто ломаем. Основная сложность здесь – мусор вынести. Но и это ещё не всё!
Сломали перегородки? А что у вас с полом?
Застройщик обычно сильно не старается нивелировать плоскость пола по всей квартире. Делают стяжку в каждой комнате отдельно, затем как-то сводят в коридоре. В общем, как получится. Вроде всё это незаметно, но когда перегородки нет – то сразу становится ясно видно то, что нужно исправлять.
Видите, что пол между комнатами разного уровня? Да, так чаще всего бывает. Если вы демонтировали одну перегородку, то ещё можно как-то пытаться это исправить. А если не одну, а пару-тройку – тут ничего не исправишь, нужно ещё и стяжку тоже демонтировать и просто выкидывать. Новая требуется. Или, если высота потолков позволяет, то залить новую стяжку прямо поверх той, что уже была. Сэкономим трудозатраты.
Новые стены
Когда всё это сделано – пришло время возводить новые стены. На тех местах, конечно, которые вы выбрали заранее. Какой материал выберем? Самое простое – это конструкции из ГВЛ или ГКЛ. Несложно и быстро. Монтируется каркас из профилей, закладывается звукоизоляция в виде минваты и с двух сторон зашивается всё это гипсокартоном.
Электропровод важно не забыть заложить внутрь до того, как всё обошьётся.
Но если и это не ваша версия, то хороший материал, который, вероятнее всего вас устроит – пазогребневые блоки.
Замечательная вещь! Блоки отлиты из гипса. Имеют характерные выступы и пазы. Своего рода конструктор. Собираются путём вставления гребня в паз и скрепляются на плиточный клей. Большой плюс – не требуется оштукатуривания стен, как при кирпичной кладке. Блоки и так идеально гладкие и стена из них не имеет швов, как кирпичная. Чудо, а не материал! Самостоятельно собрать такую стену даже проще, чем из гипсокартона. Главное про уровень не забывать, чаще пользоваться этим инструментом.
Ну вот, собственно, вы теперь знаете основные принципы перепланировок и то, с чем вам придётся столкнуться. А после всего важно будет ещё и узаконить вашу перепланировку. А как вы хотели? В Москве, например, даже на отверстие в стене для коммуникаций от кондиционера требуется разрешение. Тоже, знаете ли, перепланировкой считается.